የመሬት መተማመን

የንግድ ሥራ ጅምር እና የግል ንብረት ጥበቃ አገልግሎቶች ፡፡

ተስፋ አትቁረጥ።

የመሬት መተማመን

የመሬት መተማመን ምንድን ነው?

የመሬት መተማመን ንብረት በሕዝባዊ መዝገቦች ውስጥ ስምህ እንዳይገለጽልህ ንብረት በግል እንዲይዝ የሚፈቅድልህ ሰነድ ነው ፡፡

በመኪና አደጋ ውስጥ ትገባለህ እንበል ፡፡ 1 ሚልዮን ዶላር ኢንሹራንስ ኣለዎ። ነገር ግን የአክሲዮን ደላላ መምታት እና በ 3 ሚሊዮን ዶላር ክስ ሊመሰረትብዎት ነው ፡፡ የራስዎን ቤት እና የኢንቬስትሜንት ንብረት በገዛ ስምዎ ባለቤት ከሆኑ በሕግ መዝገብ ቤት ውስጥ ያለዎትን የሕግ ባለሙያ በሕግ መዝገብ ቤት ውስጥ በቀላሉ ማግኘት ይችላሉ ፡፡ ቤት ካለዎት የተወሰነ የገንዘብ መረጋጋትን ያሳያል እናም ጠበቃው ክሱን የማቅረብ ዕድሉ ሰፊ ይሆናል።

የተቃዋሚው ጠበቃ የሸሪፍ መኮንን ወዲያውኑ በቤትዎ ፊት እንዲነሳ ፣ እራት እየበሉ እያለ በበርዎ ላይ ይንኳኳሉ እና ክርክራዎን በሁሉም ጎረቤቶችዎ ፊት ይሰጥዎታል ፡፡ ሆኖም ግን ፣ ቤትዎ መሬት በሚታመንበት ጊዜ ባለቤትነትዎ ተደብቋል። የመሬት መተማመንዎ በሕዝባዊ መዝገቦች ውስጥ መቅረብ የለበትም። ባለቤትነትዎን የግል ያደርገዋል። የራስዎ ቤት እንጂ እርስዎ እንደሌለ ማንም ማንም ማወቅ የለበትም።

የመሬት መተማመን ምንድን ነው?

የመሬት አደራ አራት አካላት አሉት-ቁጥር 1 ሰፋሪው ነው ፡፡ እርስዎ ነዎት ምክንያቱም አንድ ሰው እምነቱን እንዲፈጥር የሚያደርገው እርስዎ ነዎት። ቁጥር 2 ባለአደራው ነው ፡፡ አደራ በአደራው ውል መሠረት የባለአደራውን ቁጥጥር ይገድባል። ይህ እህት ወይም አማት ፣ የታመነ ጓደኛ ወይም የቤተሰብ አባል ሊሆን ይችላል። ግላዊነትዎን ለማሳደግ ያለእርስዎ ስም ሰው መምረጥ የተሻለ ነው ፡፡ ሁሉም አደራዎች ባለአደራ ያስፈልጋቸዋል ነገር ግን በእንደዚህ ዓይነት እምነት ፣ አመኔታው የእነሱን የቁጥጥር መጠን ይደነግጋል ፡፡ ቁጥር 3 ተጠቃሚው ነው ፡፡ እሱ የአደራውን ጥቅሞች በሙሉ የሚቀበል ያ ነው። ያ እርስዎ (ወይም እርስዎ ወይም እርስዎ የሚሾሟቸው አንድ ወይም ከዚያ በላይ ግለሰቦች ወይም ኩባንያዎች) ያ ነው።

ተጠቃሚው ሁሉም ቁጥጥር ሊኖረው ይችላል። ንብረት ሲገዛ እና ሲሸጥ ተጠቃሚው መምራት ይችላል። በተጨማሪም ፣ ተጠቃሚው ንብረቱን ማደስ የሚችል ወይም የኪራይ ገቢውን ከኢን investmentስትሜንት ንብረት መሰብሰብ የሚችል ነው። በመጨረሻም ፣ ቁጥር 4 የእምነቱ አስከሬን ነው። ኮርፖሬቱ በመተማመን ውስጥ ካፒታል ወይም ዋና (የዋጋ ዕቃዎች) ነው ፡፡

የመሬት መተማመን ጥቅሞች

ዋናው ነገር ሁሉም ከፍተኛ የግብር ጥቅሞች በዘዴ ውስጥ ይቀራሉ ማለት ነው። በተገቢው በተዋቀረ እምነት መሠረት ቤትዎን ሲሸጡ የግብር ጥቅሞቹ ይቀራሉ። ካለፉት 5 ዓመታት ውስጥ ለሁለት ጊዜ በቤት ውስጥ ከኖሩ ለነጠላ ሰው እስከ $ 250,000 የሚደርስ ትርፍ ወይም ለባለ ትዳሮች $ 500,000 በሚሸጡበት ጊዜ ትርፍ ላይ ግብር መክፈል የለብዎትም። በትክክል።

ያገኙት ነገር የባለቤትነት መብት መጠበቅ ነው ፡፡

አበዳሪ ምን ይላል?

የጋር - ሴንት ጀርሜን ማስቀመጫ ተቋማት ህግ እ.ኤ.አ. በ 1982 አንድ ሰው የግለሰቡን የሽያጭ አንቀፅ ሳያስነሳ ወደምንመለከተው የመሬት አደራ ዓይነት እንዲያስገባ ያስችለዋል ፡፡ ያ ማለት አንድ ሰው በባንክ ጣልቃ-ገብነት በገንዘብ የተያዙ ንብረቶችን ወደ መሬት አደራ ማስተላለፍ ይችላል። ይህ ሁኔታ ተበዳሪው ተጠቃሚ ሆኖ እስከቀጠለ ድረስ ንብረቱ ከአምስት ያነሱ መኖሪያ ቤቶችን ያቀፈ ነው ፣ እምነቱ ሊሻር የሚችል እና የመኖርያ መብቶችን ለሌሎች አያስተላልፍም ፡፡

የጌጣጌጥ-ስታር ጀርሲ ተቀማጭ ገንዘብ።
የ 1982 ተቋሞች ሕግ።

ርዕስ 12> ምዕራፍ 13 § 1701j –3

§ 1701j –3. በሽያጭ ምክንያት የሚደረጉ እገዳዎች ቅድመ-ዝግጅት

(መ) ከተጠቀሱት ማስተላለፎች ወይም የአፈፃፀም ሁኔታዎች ነፃ መሆን

በትብብር የቤቶች ኮርፖሬሽን ውስጥ ለመኖሪያ ክፍል በተመደበው ክምችት ላይ ወይም በመኖሪያ ቤት በተመረተ ቤት ውስጥ የመያዣ ገንዘብን ጨምሮ ከአምስት የማያንሱ መኖሪያ ቤቶችን በያዙ በመኖሪያ ሪል እስቴት ላይ በመያዣ ዋስትና የተገኘውን የሪል እስቴት ብድር በተመለከተ በሚሸጠው አንቀጽ መሠረት አማራጩን ተግባራዊ ያድርጉ-

(8) ተበዳሪው ተጠቃሚ ሆኖ የሚቆይበት እና የሚቆይበት እና በንብረቱ ውስጥ የመኖር መብቶችን ከማስተላለፍ ጋር የማይገናኝ ወደ ኢንተር ቪቮስ መተላለፍ ፣ ...

(inter vivos trust = በሰፈራው ዘመን የተፈጠረው መተማመን የተፈቀደለት እሱ እምነት የሚጥለው እምነት ነው ፡፡ የሚያመለክተው የመሬት መተማመን አይነት የሚያመለክተው inter vivos እምነት ነው ፡፡)

የመሬት መተማመንን የት መጠቀም እችላለሁ?

ሰዎች በ 50 ቱም ግዛቶች ውስጥ የመሬት አመኔታዎችን ይጠቀማሉ ፡፡ አንዳንድ የክልል ሕጎች ለመሬት አመኔታ የተወሰነ ማጣቀሻ አያደርጉም ነገር ግን ሰዎች በሁሉም ግዛቶች ውስጥ ይጠቀማሉ ፡፡ አንዳንድ ሰዎች “የመሬት አመኔታዎች በክልል ሕጎች ውስጥ አልተጠቀሱም ስለሆነም ሕጋዊ አይደሉም” ሲሉ ስህተት ይሰራሉ ​​፡፡ ደህና ፣ አንድ ሰው ቀይ ጫማ መልበስ ይችላል የሚሉት ህጎች የት አሉ? በሶፋ ላይ ዘና ይበሉ? ከጠማማ ገለባ ይጠጡ? እኛ የምናደርጋቸው ሁሉም ነገሮች የሕጉን መጻሕፍት አልተቀየሩም ፡፡ የጋራ ህግ, በአንፃሩ ህጋዊ ህግሕጉ እና ሌሎች የተለመዱ አሰራሮች ባለፉት ዓመታት በተተረጎሙ እና በተለምዶ ተቀባይነት ያገኙበት መንገድ ነው ፡፡ መተላለፊያዎች በሕግ ​​የተደነገጉ ህጎች ከሌሉ በስተቀር በአጠቃላይ ለዘመናት ተቀባይነት ያገኙት የጋራ ሕግ አካል ናቸው ፡፡ ይህ ጽሑፍ እንደመሆኑ መጠን በየትኛውም የ ‹50 የአሜሪካ ግዛቶች› የመሬት ይዞታዎችን ከመጠቀም ጋር የሚጻረር ሕግ የለም ፡፡

የሪል እስቴት ክስ ታሪኮች ፡፡

ከደንበኞቻችን አንዱ በአንደኛው ቤታቸው የፊት ክፍል ውስጥ አንድ ጎረቤት ይራመድ ነበር ፡፡ እሷም ቁርጭምጭሚቱን ሰበረች ፣ የደም መርጋት ደርሶባት ሞተች ፡፡ የመድን ዋስትናቸው ከሚሸፍነው በላይ መንገድ ላላቸው ነገር ሁሉ ክስ ተመሰረተባቸው ፡፡ ምናልባት ምናልባት ባልተከሰተበት የመሬት አደራ ላይ የንብረቱን ንብረት አንድ ነገር ቢሰሩ። አደራ ተጠያቂነቱን ያስቀራል ማለት አይደለም ፡፡ ያ ነው ፣ የመሬት አመኔታዎን በምንዋቅርበት መንገድ ፣ እርስዎ ብቻ እንጂ በንብረት ይዞታ-አደራ ላይ ፍላጎት እንዳለዎት ማንም ማወቅ አያስፈልገውም። ስለዚህ ጠበቃው ማንን መክሰስ እንዳለበት ምስጢር ነው ፡፡ እርስዎን መከሰሱ ተገቢ መሆኑን ለማወቅ እንኳን ብዙ ገንዘብ ማውጣት ነበረባቸው ፡፡

ከቢሮአችን ውስጥ ካሉ ባልደረባዎች መካከል አንዱ በዋሺንግተን ግዛት የመጀመሪያውን የገቢ ንብረቱን ገዛ። የ “6” አፓርታማ ህንፃ ነበር ፡፡ ኮንትራክተሩን እንዲያስተካክል ቀጠረ ፡፡ ነገር ግን ኮምፓክተሩ ኮንሰርት (አርቲስት) ሆነ ፡፡ ወደ 4 ዓመታት የዘለቀው በሕጋዊ ውጊያ ውስጥ ገባ እና $ 157,000 ን አሳተፈ ፡፡ እሱ በስሙ ፋንታ በመሬቱ መተማመን የራሱ የሆነ ንብረት የሆነ አንድ ነገር ብቻ ቢያደርግ ኖሮ ፡፡ ያ ምናልባት ባልሆነ ነበር። ግን በምትኩ ተቃዋሚዎቹ ቤት እና የኢን investmentስትሜንት ንብረት ያለው መሆኑን ስላዩ ክስ ለመመስረት ወሰኑ ፡፡

ስለዚህ ንብረትዎ ባለቤት መሆንዎ የእርስዎ የመሬት አደራ የራስዎን ቤት ፣ መኪናዎን ፣ የባንክ ሂሳብዎን እንዳያጡ እና ለሚቀጥሉት 25 ዓመታት የወደፊት ገቢዎ 20% እንዳይሆን ለመከላከል ግላዊነት ይሰጥዎታል ፡፡ እንደገናም ፣ እሱ ብቻ ፣ የንብረት መከላከያ መሳሪያ አይደለም። ዓላማው ሪል እስቴትዎን ከሚደነቁ ዓይኖች ለመከላከል ነው ፡፡ በሪል እስቴትዎ ባለቤትነትዎ ሁሉም እንዲመለከቱት በስምዎ ከመያዝ ይልቅ በአንተ እና በአእምሮዎ ውስጥ ፍላጎትዎ በሌላቸው ሰዎች መካከል እንቅፋት ይፈጥራል። ስለሆነም በአንተ ላይ ክስ የመመስረት ዕድልን ሊቀንስ ይችላል ፡፡

ምን ማድረግ አለብኝ?

ከተወካይ ጋር ለመነጋገር ኩባንያዎችን ይደውሉ ፡፡ ካዘዙ በኋላ የእርስዎን የመሬት አደራ መጠይቅ በኢሜል እንልክልዎታለን ፡፡ መጠይቁን አጠናቀው በፋክስ ይመልሳሉ ፡፡ ሰነዶችዎ ይዘጋጃሉ ፡፡ በግምት 12 ገጾች ያሉት የእምነት ሰነድ ይፈጠራል። ይህንን በፋይል ካቢኔዎ ውስጥ በቤት ውስጥ ወይም በተጠበቀ የማስቀመጫ ሳጥን ውስጥ ያስቀምጣሉ። የእርዳታ ወረቀቱ ፣ ንብረትዎን ከስምዎ ወደ አደራ ማስተላለፍም እንዲሁ ይዘጋጃል። ይህ ሰነድ ንብረቱ በሚገኝበት አውራጃ ውስጥ ባለው የካውንቲው መቅጃ ቢሮ ውስጥ ተመዝግቧል። ይህንን ነፃ አማራጭ ከመረጡ በንብረትዎ ላይ ጠቃሚ ወለድን ለኩባንያ ፣ ለሰው ወይም ለህይወት እምነት የሚያስተላልፍ የጥቅም ወለድ ሰነድ መመደብም ይካተታል ፡፡