የመሬት መተማመን

የንግድ ሥራ ጅምር እና የግል ንብረት ጥበቃ አገልግሎቶች ፡፡

ተስፋ አትቁረጥ።

የመሬት መተማመን

የመሬት መተማመን ምንድን ነው?

የመሬት መተማመን ንብረት በሕዝባዊ መዝገቦች ውስጥ ስምህ እንዳይገለጽልህ ንብረት በግል እንዲይዝ የሚፈቅድልህ ሰነድ ነው ፡፡

በመኪና አደጋ ውስጥ እንደገባ እንበል ፡፡ $ 1 ሚሊዮን ዋስትና አለዎት። ግን የአክሲዮን ደላላውን መምታት እና በ $ 3 ሚሊዮን ዶላር ክስ ይመሰረትብዎታል ፡፡ የራስዎ ቤት እና የኢን investmentስትሜንት ንብረትዎ በራስዎ ስም ከሆነ ፣ እርስዎን የሚከሳሽ ጠበቃ በቀላሉ ቤትዎን እና ሌሎች ንብረቶችን በሕዝባዊ መዝገቦች ውስጥ ያገኛሉ ፡፡ ቤት ከያዙ ጥቂት የፋይናንስ መረጋጋትን ያሳያል እናም ጠበቃው ጉዳዩን የማቅረብ ዕድሉ ከፍተኛ ነው።

የተቃዋሚው ጠበቃ የሸሪፍ መኮንን ወዲያውኑ በቤትዎ ፊት እንዲነሳ ፣ እራት እየበሉ እያለ በበርዎ ላይ ይንኳኳሉ እና ክርክራዎን በሁሉም ጎረቤቶችዎ ፊት ይሰጥዎታል ፡፡ ሆኖም ግን ፣ ቤትዎ መሬት በሚታመንበት ጊዜ ባለቤትነትዎ ተደብቋል። የመሬት መተማመንዎ በሕዝባዊ መዝገቦች ውስጥ መቅረብ የለበትም። ባለቤትነትዎን የግል ያደርገዋል። የራስዎ ቤት እንጂ እርስዎ እንደሌለ ማንም ማንም ማወቅ የለበትም።

የመሬት መተማመን ምንድን ነው?

የመሬት መተማመን አራት አካላት አሉት-ቁጥር 1 ሰፋሪው ነው ፡፡ እርስዎ እርስዎ የሆነ ሰው እምነትን የሚፈጥር እርስዎ እርስዎ ስለሆኑ ይህ ነው። ቁጥር 2 ባለአደራ ነው። መተማመን የባለአደራውን ቁጥጥር በሚተማመንባቸው ውሎች መሠረት ይገድባል። ይህ እህት ወይም አማት ፣ የታመነ ጓደኛ ወይም የቤተሰብ አባል ሊሆን ይችላል። የእርስዎን ግላዊነትን ከፍ ለማድረግ የአያት ስምዎ የሌለውን ስም መምረጥ የተሻለ ነው። ሁሉም አደራጆች አንድ ባለአደራ ያስፈልጋቸዋል ነገር ግን በእንደዚህ አይነቱ ትምክህት አመኑ የእነሱን የቁጥጥር ደረጃ ይመሰርታል ፡፡ ቁጥር 3 ተጠቃሚ ነው። እሱ የታማኙን ሁሉንም ጥቅሞች የሚቀበለው እሱ ነው። ያ እርስዎ (ወይም እርስዎ የገለጹት አንድ ወይም ከዚያ በላይ ግለሰቦች ወይም ኩባንያዎች) ነው።

ተጠቃሚው ሁሉም ቁጥጥር ሊኖረው ይችላል። ንብረት ሲገዛ እና ሲሸጥ ተጠቃሚው መምራት ይችላል። በተጨማሪም ፣ ተጠቃሚው ንብረቱን ማደስ የሚችል ወይም የኪራይ ገቢውን ከኢን investmentስትሜንት ንብረት መሰብሰብ የሚችል ነው። በመጨረሻም ፣ ቁጥር 4 የእምነቱ አስከሬን ነው። ኮርፖሬቱ በመተማመን ውስጥ ካፒታል ወይም ዋና (የዋጋ ዕቃዎች) ነው ፡፡

የመሬት መተማመን ጥቅሞች

ዋናው ነገር ሁሉም ከፍተኛ የግብር ጥቅሞች በዘዴ ውስጥ ይቀራሉ ማለት ነው። በተገቢው በተዋቀረ እምነት መሠረት ቤትዎን ሲሸጡ የግብር ጥቅሞቹ ይቀራሉ። ካለፉት 5 ዓመታት ውስጥ ለሁለት ጊዜ በቤት ውስጥ ከኖሩ ለነጠላ ሰው እስከ $ 250,000 የሚደርስ ትርፍ ወይም ለባለ ትዳሮች $ 500,000 በሚሸጡበት ጊዜ ትርፍ ላይ ግብር መክፈል የለብዎትም። በትክክል።

ያገኙት ነገር የባለቤትነት መብት መጠበቅ ነው ፡፡

አበዳሪ ምን ይላል?

የ “1982 Garn - St Ger Depository Institutions Institutions Institution of the XNUMX” በተለይ አንድ ሰው ንብረቱን የገባበት የሽያጭ አንቀፅን ሳያስነሳን ወደማንጣራበት የመሬት መተማመን አይነት እንዲያስቀምጥ ያስችለዋል። ያ ማለት አንድ ሰው ያለእዳ በንብረት የተያዙ ንብረቶችን ከባንክ ጣልቃገብነት ወደ መሬት አመኔታ ሊያስተላልፍ ይችላል ፡፡ ተበዳሪው እንደ ተጠቃሚው እስካለ ድረስ ንብረቱ ከአምስት ያነሱ የመኖሪያ ቤቶችን ያቀፈ ፣ መተማመን የሚሻር እና የሌሎች የመኖርያ መብቶች ለሌሎች የማያስተላልፍ ከሆነ ይህ ነው ፡፡

የጌጣጌጥ-ስታር ጀርሲ ተቀማጭ ገንዘብ።
የ 1982 ተቋሞች ሕግ።

TITLE 12> ምዕራፍ ምዕራፍ 13 § 1701j – 3

NUM 1701j – 3 በሽያጭ ላይ የሚደረጉ እገዶች ቅድመ ክፍያ።

(መ) ከተጠቀሱት ማስተላለፎች ነፃ መሆን ወይም
ድንጋጌዎች

ከእውነተኛ ንብረት ብድር ጋር በተያያዘ
ከአምስት በታች በሆኑ የመኖሪያ ቤቶች ንብረት ላይ በገንዘብ ዋስትና ተረጋግ secል ፡፡
የመኖሪያ አሀዶች ፣ በ. ውስጥ ለመኖሪያ ክፍሉ የተመደበለትን ብድር ጨምሮ
የሕብረት ሥራ ማህበራት ኮርፖሬሽን ፣ ወይም በሚመረተው መኖሪያ ቤት ፣ ሀ
በሽያጭ ላይ በሽያጭ ላይ በተዘረዘረው የሽያጭ ሐረግ መሠረት አበዳሪ አማራጩን አይጠቀም ይሆናል -

(8) ወደ መተላለፊያዎች ወደ መተላለፊ ቪቪሾስ ይተላለፋል ፡፡
ተበዳሪውም እንደ ተጠቃሚው ሆኖ የሚቆጠረው እና ሀ
በንብረቱ ውስጥ የመኖር መብቶችን ማስተላለፍ; ወይም።

(inter vivos trust = በሰፈራው ዘመን የተፈጠረው መተማመን የተፈቀደለት እሱ እምነት የሚጥለው እምነት ነው ፡፡ የሚያመለክተው የመሬት መተማመን አይነት የሚያመለክተው inter vivos እምነት ነው ፡፡)

የመሬት መተማመንን የት መጠቀም እችላለሁ?

ሰዎች በሁሉም የ 50 ግዛቶች ውስጥ የመሬት ማማዎችን ይጠቀማሉ ፡፡ አንዳንድ የስቴት ህጎች ለመሬት መተማመን ልዩ ማጣቀሻ አይሰጡም ነገር ግን ሰዎች በሁሉም ግዛቶች ይጠቀማሉ ፡፡ አንዳንድ ሰዎች “የመሬት መተማመኛዎች በክፍለ-ግዛቴ ህጎች ውስጥ አልተጠቀሱም ፣ ስለዚህ ህጋዊ አይደሉም” ብለው የተሳሳቱ ናቸው ፡፡ ደህና ፣ አንድ ሰው ቀይ ጫማዎችን ሊለብስ ይችላል የሚሉ ሕጎች የት አሉ? ሶፋ ላይ ይቀመጡ? ከተጠበሰ ገለባ ይጠጡ? እኛ የምናደርገው ነገር ሁሉ የሕግ መጽሐፍ የተደነገገው አይደለም ፡፡ የጋራ ህግ, በአንፃሩ ህጋዊ ህግሕጉ እና ሌሎች የተለመዱ አሰራሮች ባለፉት ዓመታት በተተረጎሙ እና በተለምዶ ተቀባይነት ያገኙበት መንገድ ነው ፡፡ መተላለፊያዎች በሕግ ​​የተደነገጉ ህጎች ከሌሉ በስተቀር በአጠቃላይ ለዘመናት ተቀባይነት ያገኙት የጋራ ሕግ አካል ናቸው ፡፡ ይህ ጽሑፍ እንደመሆኑ መጠን በየትኛውም የ ‹50 የአሜሪካ ግዛቶች› የመሬት ይዞታዎችን ከመጠቀም ጋር የሚጻረር ሕግ የለም ፡፡

የሪል እስቴት ክስ ታሪኮች ፡፡

ከደንበኞቻችን መካከል አንዱ ጎረቤታቸው በአንዱ ቤታቸው ፊት ለፊት እንዲራመድ ነበረው። ቁርጭምጭሚቷን ሰበረች ፣ የደም ሥቃይ ተሠቃይታ ሞተች ፡፡ ያላቸውን ኢንሹራንስ ሊሸፍነው ከሚችለው በላይ ባለው መንገድ ሁሉ ባላቸው ክስ ተከሰሱ ፡፡ በአንድ የመሬት መተማመን ንብረት ላይ አንድ ነገር ቢኖር ኖሮ በጭራሽ አይከሰትም ነበር ፡፡ የሚታየው መተማመን ግዴታውን ያስወግዳል ማለት አይደለም ፡፡ ያ ነው የመሬትዎን መተማመን በምንይዝበት መንገድ ፣ በንብረት አያያዝ-ላይ እምነት እንዳሎት ማንም ማወቅ አያስፈልገውም ፣ ግን እርስዎ። ስለዚህ ጠበቃው ማንን መክሰስ እንዳለበት ምስጢር ነው ፡፡ እርስዎን መጠበቁ ተገቢ መሆኑን እንኳን ለማወቅ ብዙ ገንዘብ ማውጣት አለባቸው።

ከቢሮአችን ውስጥ ካሉ ባልደረባዎች መካከል አንዱ በዋሺንግተን ግዛት የመጀመሪያውን የገቢ ንብረቱን ገዛ። የ “6” አፓርታማ ህንፃ ነበር ፡፡ ኮንትራክተሩን እንዲያስተካክል ቀጠረ ፡፡ ነገር ግን ኮምፓክተሩ ኮንሰርት (አርቲስት) ሆነ ፡፡ ወደ 4 ዓመታት የዘለቀው በሕጋዊ ውጊያ ውስጥ ገባ እና $ 157,000 ን አሳተፈ ፡፡ እሱ በስሙ ፋንታ በመሬቱ መተማመን የራሱ የሆነ ንብረት የሆነ አንድ ነገር ብቻ ቢያደርግ ኖሮ ፡፡ ያ ምናልባት ባልሆነ ነበር። ግን በምትኩ ተቃዋሚዎቹ ቤት እና የኢን investmentስትሜንት ንብረት ያለው መሆኑን ስላዩ ክስ ለመመስረት ወሰኑ ፡፡

ስለዚህ ንብረትዎን በባለቤትነት የመያዝ መተማመን የራስዎን ቤት ፣ መኪናዎን ፣ የባንክ ሂሳብዎን እና ለሚቀጥሉት የ 25 ዓመታት ዕድገትዎ የወደፊት ገቢዎን በጠቅላላ እንዳያገኙ የሚስጥርዎትን ጥበቃ ሊሰጥዎት ይችላል ፡፡ እንደገና ፣ እሱ ብቻውን ነው ፣ የንብረት ጥበቃ መሳሪያ አይደለም ፡፡ ዓላማው ሪል እስቴትን ከማይታዩ ዓይኖች ለመጠበቅ ነው። ሁሉም እንዲያየው በስምህ ለሪል እስቴትዎ ማዕረግ ከመያዝ ይልቅ በእርስዎ እና በአዕምሮዎ ውስጥ ያለዎት ፍላጎት በሌሉት ሰዎች መካከል መሰናክልን ይሰጣል ፡፡ ስለዚህ ክስ ሊከሰስበት የሚችልበትን አጋጣሚ ሊቀንስ ይችላል ፡፡

ምን ማድረግ አለብኝ?

የጥሪ ኩባንያዎች ከወኪሉ ጋር ለመነጋገር የተጫነባቸው ፡፡ ካዘዙ በኋላ የመሬትዎን አመኔታ መጠይቅ በኢሜይል እንልክልዎታለን። መጠይቁን ሞልተው በፋክስ ይመልሳሉ። ሰነዶችዎ ይዘጋጃሉ ፡፡ በግምት 12 ገጾች የሆነ የሚታመን የእምነት ተግባር ይፈጠራሉ። ይህንን በፋይል ካቢኔ ውስጥ በቤት ውስጥ ወይም በደህና ተቀማጭ ሣጥን ውስጥ ያቆዩታል ፡፡ ንብረትዎን ከስምዎ ወደ እምነትዎ በመተላለፍ የልገሳ ፈቃዱ ይዘጋጃል ፡፡ ይህ ሰነድ ንብረቱ የሚገኝበት ካውንቲ ውስጥ በካውንቲው ዘጋቢ ቢሮ ውስጥ ተመዝግቧል ፡፡ ይህንን የነፃ ምርጫ ከመረጡ በንብረትዎ ውስጥ ያለውን ጠቃሚ ፍላጎት ለድርጅት ፣ ግለሰብ ወይም ለኑሮ መተላለፍ የሚያስተላልፍ የፍላጎት ዶክሜንት መመደብ እንዲሁ ይካተታል ፡፡