تراست لاند

خدمات بدء الأعمال التجارية وحماية الأصول الشخصية.

الحصول على إنكوربوريتد

تراست لاند

ما هي لاند ترست؟

الثقة بالأرض هي وثيقة نقوم بإنشائها تتيح لك الاحتفاظ بالممتلكات بشكل خاص حتى لا يظهر اسمك على العنوان في السجلات العامة.

دعنا نقول أنك تحصل على حطام سيارة. لديك 1 مليون دولار من التأمين. لكنك واجهت سمسارًا في البورصة وستقاضى 3 مليون دولار. إذا كنت تمتلك منزلك والاستثمارات العقارية باسمك ، فسيقوم المحامي الذي يتقاضى بأنك ستجد بسهولة منزلك وأي عقارات أخرى في السجلات العامة. إذا كنت تملك منزلاً ، فهذا يدل على بعض الاستقرار المالي وسيكون المحامي أكثر عرضة لرفع الدعوى.

يمكن للمحامي المعارض أن يقوم على الفور بسحب شريف من أمام منزلك ، وضرب باب منزلك أثناء تناولك وجبة العشاء وتسليمك الدعوى أمام جميع جيرانك. ومع ذلك ، عندما يكون لديك بيت في صندوق أرض ، تكون ملكيتك مخفية. لا يجب أن تودع أرضك في السجلات العامة. إنها تحافظ على ملكيتك خاصة. لا أحد يجب أن يعرف أنك تملك منزلك ولكنك.

ما هو صندوق الأرض؟

يتكون صندوق الأرض من أربعة مكونات: الرقم 1 هو المستوصف. هذا هو أنت لأنك الشخص الذي ينشئ الثقة. رقم 2 هو الوصي. حدود الثقة تحكم الوصي بموجب شروط الثقة. يمكن أن يكون هذا أختًا أو صديقًا أو صديقًا موثوقًا به أو أحد أفراد الأسرة. لتحسين خصوصيتك ، من الأفضل اختيار شخص ما دون اسمك الأخير. جميع الصناديق بحاجة إلى وصي ولكن مع هذا النوع من الثقة ، تملي الثقة نطاق سيطرتها. رقم 3 هو المستفيد. هذا هو الشخص الذي يتلقى جميع فوائد الثقة. هذا هو أنت (أو واحد أو أكثر من الأفراد أو الشركات التي تسميها).

يمكن أن يكون لدى المستفيد كل التحكم. يمكن للمستفيد مباشرة عندما يتم شراء وبيع الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المستفيد هو الذي يمكنه إعادة تمويل العقار أو يمكنه تحصيل إيرادات الإيجار من العقارات الاستثمارية. أخيرًا ، الرقم 4 هو مجموعة الثقة. المجموعة هي رأس المال أو رأس المال (بنود القيمة) ضمن الصندوق الاستئماني.

فوائد الصندوق الاستئماني

الشيء العظيم هو أن جميع المزايا الضريبية العليا لا تزال في براعة. مع الثقة المنظمة بشكل صحيح ، عند بيع منزلك تظل المزايا الضريبية. إذا كنت تقيم في المنزل لمدة عامين من آخر سنوات 5 ، فلن تضطر إلى دفع ضرائب على الأرباح عندما تبيع ما يصل إلى 250,000 من الأرباح لشخص واحد أو 500,000 $ للزوجين ، عند الهيكلة بصورة صحيحة.

ما حققته هو خصوصية الملكية.

ماذا سيقول المقرض؟

يسمح قانون مؤسسات الإيداع في Garn - St Germain لـ 1982 على وجه التحديد بوضع العقار في نوع من الأراضي التي نشير إليها دون إطلاق بند الاستحقاق للبيع. هذا يعني أنه يمكن للمرء أن نقل الممتلكات المرهونة إلى الثقة الأرض دون تدخل من البنك. هذا هو الحال طالما ظل المقترض مستفيدًا ، تتكون الملكية من أقل من خمس وحدات سكنية ، والثقة قابلة للإلغاء ولا تنقل حقوق الإشغال للآخرين.

غارن سان جيرمان الإيداع
قانون مؤسسات 1982

عنوان 12> الفصل 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. استباق المحظورات المستحقة للبيع

(د) إعفاء عمليات النقل المحددة أو
أحكام

فيما يتعلق بقرض الممتلكات العقارية
مضمونة بامتياز على العقارات السكنية التي تحتوي على أقل من خمسة
وحدات سكنية ، بما في ذلك امتياز على الأسهم المخصصة لوحدة سكنية في أ
شركة الإسكان التعاوني ، أو في منزل سكني صناعي ،
لا يجوز للمقرض ممارسة خياره وفقًا للشرط المستحق للبيع على:

(8) نقل إلى inter vivos تثق فيه
الذي المقترض هو ولا يزال المستفيد والتي لا تتعلق أ
نقل حقوق الإشغال في العقار ؛ أو

(inter vivos trust = الثقة التي تم إنشاؤها أثناء حياة المستوصف. المستوصف هو الشخص الذي قام بإنشاء الثقة. ونوع الصندوق الاستئماني للأرض الذي تشير إليه هو ثقة inter vivos).

أين يمكنني استخدام صندوق أراضي؟

يستخدم الناس صناديق الأراضي في جميع دول 50. لا تشير بعض قوانين الولايات إلى إشارة محددة إلى صندوق الأرض ، لكن الناس يستخدمونه في جميع الولايات. يخطئ بعض الناس بقولهم: "صناديق الأراضي غير مذكورة في قوانين ولايتي ، لذا فهي غير قانونية". حسنًا ، أين القوانين التي تقول أن بإمكان شخص ما ارتداء أحذية حمراء؟ اتكأ على أريكة؟ تشرب من القش مجعد؟ ليس كل ما نقوم به هو تدوين كتب القانون. القانون العام، في مقابل القانون الوضعي، هو كيف تم تفسير القانون والممارسات الشائعة الأخرى والمقبولة بشكل شائع على مر السنين. الصناديق جزء من القانون العام الذي تم قبوله عمومًا عبر القرون ما لم تكن هناك قوانين قانونية ضدهم. لا توجد قوانين ، حتى وقت كتابة هذا التقرير ، في أي من الولايات الأمريكية التي تستخدم 50 والتي تتعارض مع استخدام صناديق الأراضي.

قصص الدعوى العقارية

كان أحد عملائنا يسير في الجوار في الفناء الأمامي لأحد منازلهم. كسرت كاحلها وعانت من جلطة دموية وماتت. تم مقاضاتهم على كل ما لديهم بطريقة أكثر من ما يمكن أن يغطي التأمين الخاصة بهم. إذا كانوا قد فعلوا شيئًا واحدًا ، أملكوا العقار في صندوق ائتمان أرض ربما لم يكن ليحدث. انها ليست أن الثقة يلغي المسؤولية. هذه هي الطريقة التي نبني بها ثقتك في أرضك ، لا يحتاج أي شخص أن يعرف أن لديك مصلحة في الصندوق الاستئماني للممتلكات ولكن أنت. لذلك ، فإنه من الغموض بالنسبة للمحامي الذي رفع دعوى. سيتعين عليهم إنفاق الكثير من المال حتى لمعرفة ما إذا كان الأمر يستحق مقاضاتك.

اشترى أحد الشركاء في مكتبنا أول دخل له في ولاية واشنطن. كان بناء شقة وحدة 6- الجري. استأجر مقاولًا لإصلاحه. ولكن تبين أن كون كونتور هو فنان يخدع. لقد خاض معركة قانونية استمرت سنوات 4 وكلفته 157,000 $. إذا كان قد فعل شيئًا واحدًا فقط يمتلك ممتلكاته في صندوق ائتمان الأرض ، بدلاً من اسمه. ربما لن يحدث هذا. لكن بدلاً من ذلك ، رأى المعارضون أنه يملك منزلاً وعقارًا استثماريًا ، لذلك قرروا رفع دعوى.

لذلك ، يمكن أن توفر لك ثقتك في الأرض التي تمتلك ممتلكاتك الخصوصية لحمايتك من فقدان منزلك ، سيارتك ، حسابك المصرفي وأن تحصل 25٪ من دخلك المستقبلي على سنوات 20 القادمة. مرة أخرى ، هو وحده ليس أداة لحماية الأصول. الغرض منه هو حماية العقارات الخاصة بك من أعين المتطفلين. بدلاً من الاحتفاظ بحق ملكية العقارات الخاصة بك باسمك ليراها الجميع ، فهي توفر حاجزًا بينك وبين من لا يهتمون بأفضل ما لديك. وبالتالي ، يمكن أن يقلل من فرصة رفع دعوى ضدك.

ماذا علي ان افعل؟

دعوة شركات إنكوربوريتد للتحدث مع ممثل. بعد الطلب ، سوف نرسل لك بريدًا إلكترونيًا لاستبيان ثقة الأرض. سوف تكمل الاستبيان وإعادته عن طريق الفاكس. سيتم إعداد مستنداتك. سيتم إنشاء سند الثقة ، وهو عبارة عن صفحات 12 تقريبًا. يمكنك الاحتفاظ بذلك في خزانة الملفات في المنزل أو في صندوق ودائع آمن. كما سيتم إعداد سند المنحة ، ونقل الممتلكات الخاصة بك من اسمك إلى ثقتك. يتم تسجيل هذا المستند في مكتب مسجل المقاطعة في المقاطعة التي يقع فيها العقار. سيتم أيضًا تضمين تعيين وثيقة الفائدة المفيدة ، التي تنقل الفائدة المفيدة في الممتلكات الخاصة بك إلى شركة أو شخص أو صندوق ائتمان مباشر ، إذا اخترت هذا الخيار المجاني.