Зямельны фонд

Паслугі па запуску бізнесу і абароне асабістых сродкаў.

Атрымаць уключаны

Зямельны фонд

Што такое Land Trust?

Давер аб уласнасці - гэта дакумент, які мы ствараем, які дазваляе займаць прыватную ўласнасць, каб ваша імя не было ў загалоўку ў дзяржаўных архівах.

Дапусцім, вы трапляеце ў крушэнне аўтамабіля. У вас ёсць 1 мільён долараў страхоўкі. Але вы патрапілі ў біржовага брокера, і вы атрымаеце пазоў за 3 мільёны долараў. Калі вы валодаеце домам і інвестыцыйнымі маёмасцямі на сваё імя, юрыст пазоў вы лёгка знойдзеце дом і любыя іншыя аб'екты нерухомасці ў дзяржаўных дакументах. Калі вы валодаеце домам, гэта паказвае пэўную фінансавую стабільнасць, і адвакат будзе значна больш верагодна падаваць іск.

Адвакат, які супрацьстаіць, можа неадкладна прымусіць шэрыфа падняцца перад вашым домам, стукнуць у дзверы, калі вы есці абед, і перадаць ваш судовы працэс перад усімі вашымі суседзямі. Аднак, калі ў вас дом знаходзіцца ў зямельным даверы, ваша права ўласнасці схавана. Ваш зямельны давер не павінен быць запісаны ў дзяржаўныя дакументы. Гэта захоўвае вашу ўласнасць прыватнай. Ніхто не павінен ведаць, што вы вашы дом, акрамя вас.

Што такое зямельны давер?

Зямельны трэст мае чатыры кампаненты: нумар 1 з'яўляецца пасяленцам. Гэта вы, таму што вы - той, у каго хтосьці стварае давер. Нумар 2 - давераная асоба. Давер абмяжоўвае даверны кантроль на ўмовах даверу. Гэта можа быць сястра альбо швагер, давераны сябар альбо член сям'і. Каб палепшыць вашу прыватную жыццё, лепш выбраць каго-небудзь без вашага прозвішча. Усе трэсты маюць патрэбу ў даверанай асобе, але з такім даверам давер дыктуе спектр кантролю. Нумар 3 - бенефіцыяр. Гэта той, хто атрымлівае ўсе перавагі даверу. Гэта ВАС (альбо адна альбо некалькі асобаў альбо кампаній, якіх вы прызначаеце).

Бенефіцыяр можа мець увесь кантроль. Бенефіцыяр можа накіроўваць, калі маёмасць купляецца і прадаецца. Акрамя таго, бенефіцыярам з'яўляецца той, хто можа рэфінансаваць нерухомасць альбо можа збіраць даход ад арэнды з інвестыцыйнай нерухомасці. І, нарэшце, лік 4 - гэта частка трэсту. Корпус - гэта капітал або асноўны (каштоўныя рэчы) у рамках даверу.

Перавагі зямельнага даверу

Самае выдатнае тое, што ўсе галоўныя падатковыя льготы застаюцца ў такт. Пры правільна структураваным даверы, калі вы прадасце свой дом, падатковыя льготы застануцца. Калі вы жылі ў доме на працягу двух з апошніх 5 гадоў, вам не давядзецца плаціць падаткі з прыбытку пры продажы да $ 250,000 прыбытку для самотнага чалавека або $ 500,000 для шлюбнай пары пры структуры правільна.

Чаго вы дасягнулі - прыватнасць уласнасці.

Што скажа крэдытор?

Закон аб дэпазітарскіх установах Гарна - Сен-Жэрмена 1982 г. канкрэтна дазваляе аднесці ўласнасць да тыпу зямельнага трэста, на які мы спасылаемся, без прымянення пункта аб належнай продажы. Гэта азначае, што можна перадаць закладзеную маёмасць зямельнаму трэсту без умяшання банка. Так адбываецца да таго часу, пакуль пазычальнік застаецца бенефіцыярам, ​​маёмасць складаецца менш чым з пяці жылых адзінак, давер можа быць адкліканы і не перадае правы на пражыванне іншым.

Дэпазітарыя Гарн-Сен-Жэрмен
Закон аб установах 1982

НАЗВА 12> РАЗДЗЕЛ 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Папярэджанне забаронаў на продаж

(г) Вызваленне ад указаных перадач або распараджэнняў

У дачыненні да пазыкі на нерухомасць, забяспечанай залогам жылой нерухомай маёмасці, якая змяшчае менш за пяць жылых адзінак, у тым ліку залога на складзе, выдзеленым жылому падраздзяленню ў кааператыўнай жыллёвай карпарацыі, альбо на жылым вытворчасці дома, пазыкадаўца не можа скарыстаць свой выбар у адпаведнасці з умовай пра продаж пры

(8) перадача даверу inter vivos, у якім пазычальнік з'яўляецца і застаецца бенефіцыярам, ​​і які не датычыцца перадачы правоў на карыстанне маёмасцю; ...

(inter vivos trust = Давер, створаны пры жыцці пасяленца. Пасяленцам з'яўляецца той, хто стварыў давер. Тып даверу да зямлі, да якога звяртаюцца, з'яўляецца даверам inter vivos.)

Дзе я магу выкарыстоўваць зямельны фонд?

Людзі карыстаюцца зямельным трэстам ва ўсіх 50 штатах. У некаторых дзяржаўных статутах няма канкрэтнай спасылкі на зямельны трэст, але людзі выкарыстоўваюць іх ва ўсіх штатах. Некаторыя памыляюцца, кажучы: "Зямельныя трэсты не згадваюцца ў законах маёй дзяржавы, таму яны не з'яўляюцца законнымі". Ну, дзе законы, якія кажуць, што хтосьці можа насіць чырвоныя чаравікі? Адкідвацца на канапу? Піць з кучаравай саломкі? Не ўсё, што мы робім, - гэта кадыфікаваная кніга закона. агульнае права, У адрозненне ад статутного права, гэта тое, як закон і іншыя распаўсюджаныя практыкі былі інтэрпрэтаваны і агульнапрынятымі на працягу многіх гадоў. Траст - частка агульнага заканадаўства, якая была агульнапрынятай на працягу стагоддзяў, калі супраць іх не ўстаноўлены законы. Згодна з гэтым артыкулам, у законах 50 няма законаў, якія б супярэчылі выкарыстанню зямельных фондаў.

Гісторыі пазоваў аб нерухомасці

У аднаго з нашых кліентаў сусед прагуляўся ў двары аднаго з іх дамоў. Яна зламала шчыкалатку, атрымала тромб і памерла. Іх судзілі за ўсё, што ў іх было больш, чым за тое, што магла пакрыць іх страхоўка. Калі б яны зрабілі адно, валодалі маёмасцю ў зямельным трэсце, гэтага, напэўна, не адбылося б. Справа не ў тым, што давер ліквідуе адказнасць. Гэта тое, што, як мы структураваем ваш давер да зямлі, ніхто не павінен ведаць, што вы зацікаўлены ва ўласнасці, акрамя ВАС. Такім чынам, загадка, на каго адвакат павінен падаваць іск. Ім прыйшлося б выдаткаваць шмат грошай, каб нават даведацца, ці варта судзіцца з вамі.

Адзін з паплечнікаў у нашым офісе набыў нерухомасць першага даходу ў штаце Вашынгтон. Гэта быў разбураны жылы дом 6. Ён наняў падрадчыка, каб выправіць гэта. Але кон-трактар ​​аказаўся фальшывым мастаком. Ён уступіў у юрыдычны бой, які доўжыўся 4 гадоў і каштаваў яму 157,000 $. Калі б ён рабіў толькі адну рэч, якая валодае яго ўласнасцю ў давернай зямлі, а не ад свайго імя. гэтага, напэўна, не было б. Але замест гэтага апаненты ўбачылі, што ён валодае домам і інвестыцыйнай нерухомасцю, і вырашылі падаць у суд.

Такім чынам, ваш зямельны давер, які валодае вашай уласнасцю, можа даць вам асабістае жыццё, каб абараніць вас ад страты ўласнага дома, машыны, банкаўскага рахунку і захавання 25% вашага будучага даходу на наступныя 20 гадоў. Зноў жа, ён сам па сабе не з'яўляецца сродкам абароны актываў. Яго мэта - абараніць вашу нерухомасць ад старонніх вачэй. Замест таго, каб мець права ўласнасці на сваё імя ад вашага імя, каб усе бачылі, гэта стварае бар'ер паміж вамі і тымі, хто не мае на ўвазе вашых найлепшых інтарэсаў. Такім чынам, гэта можа паменшыць верагоднасць таго, што супраць вас будзе ўзбуджаны іск.

Што мне трэба рабіць?

Патэлефануйце кампаніям Incorporated, каб пагаварыць з прадстаўніком. Пасля таго, як вы замовіце, мы вышлем вам анкету даверу зямлі. Вы запоўніце анкету і вернеце яе па факсе. Вашы дакументы будуць падрыхтаваны. Будзе створаны даверны акт, які складае прыблізна 12 старонак. Вы захоўваеце гэта ў сваёй картатэцы дома альбо ў сейфе. Таксама будзе падрыхтаваны грантавы акт аб перадачы маёмасці ад вашага імя вашым даверам. Гэты дакумент запісваецца ў акруговым рэгістратары ў акрузе, дзе знаходзіцца маёмасць. Дакумент аб прызначэнні выгадных працэнтаў, які перадае выгадны працэнт на вашу маёмасць кампаніі, чалавеку альбо жывому трэсту, таксама будзе ўключаны, калі вы выбераце гэты бясплатны варыянт.