Зямельны фонд

Паслугі па запуску бізнесу і абароне асабістых сродкаў.

Атрымаць уключаны

Зямельны фонд

Што такое Land Trust?

Давер аб уласнасці - гэта дакумент, які мы ствараем, які дазваляе займаць прыватную ўласнасць, каб ваша імя не было ў загалоўку ў дзяржаўных архівах.

Дапусцім, вы патрапілі ў аўтамабільную крушэнне. У вас ёсць $ 1 міль страхавання. Але вы трапілі на біржавага брокера, і вас прад'яўляюць пазоў у памеры 3 $. Калі вы валодаеце сваім домам і інвестыцыйнай нерухомасцю ад вашага імя, юрыст падае ў суд, вы лёгка знойдзеце свой дом і любыя іншыя аб'екты ў дзяржаўных запісах. Калі вы валодаеце домам, гэта дэманструе пэўную фінансавую стабільнасць і адвакат будзе значна часцей падаваць пазоў.

Адвакат, які супрацьстаіць, можа неадкладна прымусіць шэрыфа падняцца перад вашым домам, стукнуць у дзверы, калі вы есці абед, і перадаць ваш судовы працэс перад усімі вашымі суседзямі. Аднак, калі ў вас дом знаходзіцца ў зямельным даверы, ваша права ўласнасці схавана. Ваш зямельны давер не павінен быць запісаны ў дзяржаўныя дакументы. Гэта захоўвае вашу ўласнасць прыватнай. Ніхто не павінен ведаць, што вы вашы дом, акрамя вас.

Што такое зямельны давер?

Удзельнік зямлі мае чатыры кампаненты: нумар 1 з'яўляецца пасяленцам. Гэта вы, таму што вы той, хто мае давер, каб стварыць давер. Нумар 2 з'яўляецца даверанай асобай. Давер абмяжоўвае кантроль даверанай асобы на ўмовах даверу. Гэта можа быць сястра ці свякроў, давераная сяброўка ці член сям'і. Каб палепшыць вашу канфідэнцыяльнасць, лепш выбраць чалавека без вашага прозвішча. Усім трэстам патрэбны апякун, але пры такім даверы ён давярае дыяпазону кантролю. Нумар 3 з'яўляецца атрымальнікам. Гэта той, хто атрымлівае ўсе выгады ад даверу. Гэта ВЫ (альбо адзін ці некалькі фізічных асоб або кампаній, якіх вы прызначаеце).

Бенефіцыяр можа мець увесь кантроль. Бенефіцыяр можа накіроўваць, калі маёмасць купляецца і прадаецца. Акрамя таго, бенефіцыярам з'яўляецца той, хто можа рэфінансаваць нерухомасць альбо можа збіраць даход ад арэнды з інвестыцыйнай нерухомасці. І, нарэшце, лік 4 - гэта частка трэсту. Корпус - гэта капітал або асноўны (каштоўныя рэчы) у рамках даверу.

Перавагі зямельнага даверу

Самае выдатнае тое, што ўсе галоўныя падатковыя льготы застаюцца ў такт. Пры правільна структураваным даверы, калі вы прадасце свой дом, падатковыя льготы застануцца. Калі вы жылі ў доме на працягу двух з апошніх 5 гадоў, вам не давядзецца плаціць падаткі з прыбытку пры продажы да $ 250,000 прыбытку для самотнага чалавека або $ 500,000 для шлюбнай пары пры структуры правільна.

Чаго вы дасягнулі - прыватнасць уласнасці.

Што скажа крэдытор?

Закон 1982 аб дэпазітарных установах Гарн - Сен-Жэрмен спецыяльна дазваляе размясціць уласнасць у тып зямельнага даверу, да якога мы спасылаемся, не запускаючы пункт аб продажы. Гэта азначае, што без перашкод з боку банка можна перадаваць закладзеную маёмасць у зямельны фонд. Так бывае, пакуль пазычальнік застаецца бенефіцыярам, ​​маёмасць складаецца з менш чым пяці жылых памяшканняў, траст можна адклікаць і не перадае правы на размяшчэнне іншым.

Дэпазітарыя Гарн-Сен-Жэрмен
Закон аб установах 1982

ГЛАВА 12> ГЛАВА 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Выплата належных забаронаў на продаж

(d) Вызваленне названых пераводаў альбо
становішча

Што тычыцца крэдыту на нерухомасць
забяспечана закладам на жылой нерухомасці, якая змяшчае менш за пяць
жылыя адзінкі, у тым ліку заклады на складзе, выдзеленыя жылой адзінцы ў
кааператыўная карпарацыя па жыллёвым будаўніцтве або ў жылым доме, вырабленым a
крэдытор не можа скарыстацца сваім варыянтам у адпаведнасці з пагадненнем аб продажы па:

(8) перадача ў inter vivos давер
які пазычальнік з'яўляецца і застаецца бенефіцыярам і які не адносіцца да a
перадача правоў на размяшчэнне маёмасці; альбо

(inter vivos trust = Давер, створаны пры жыцці пасяленца. Пасяленцам з'яўляецца той, хто стварыў давер. Тып даверу да зямлі, да якога звяртаюцца, з'яўляецца даверам inter vivos.)

Дзе я магу выкарыстоўваць зямельны фонд?

Людзі выкарыстоўваюць зямельныя трэсты ва ўсіх штатах 50. Некаторыя дзяржаўныя статуты не канкрэтна спасылаюцца на землеўпарадкаванне, але людзі выкарыстоўваюць іх ва ўсіх штатах. Некаторыя людзі памыляюцца, кажучы: "Зямельныя трасты не згадваюцца ў законах маёй дзяржавы, таму яны не з'яўляюцца законнымі". Ну, дзе законы, якія кажуць, што хтосьці можа насіць чырвоную абутак? Адкінуць на канапу? Піць з фігурнай саломкі? Не ўсё, што мы робім, кадыфікуецца законамі. агульнае права, У адрозненне ад статутного права, гэта тое, як закон і іншыя распаўсюджаныя практыкі былі інтэрпрэтаваны і агульнапрынятымі на працягу многіх гадоў. Траст - частка агульнага заканадаўства, якая была агульнапрынятай на працягу стагоддзяў, калі супраць іх не ўстаноўлены законы. Згодна з гэтым артыкулам, у законах 50 няма законаў, якія б супярэчылі выкарыстанню зямельных фондаў.

Гісторыі пазоваў аб нерухомасці

Адзін з нашых кліентаў правёў суседа па парадным двары аднаго з іх дамоў. Яна зламала шчыкалатку, перанесла тромб і памерла. Іх падалі ў суд за ўсё, што яны мелі, чым большае, чым страхаванне. Калі б яны зрабілі адну рэч валодаць уласнасцю ў зямлю, гэта, верагодна, не адбылося б. Справа не ў тым, што давер пазбаўляе адказнасці. Справа ў тым, што, як мы будуем ваш давер на зямлю, ніхто не павінен ведаць, што вы маеце інтарэс да ўласнасці даверу, акрамя ВАС. Таму загадка, на каго адвакат падаць у суд. Ім давядзецца патраціць шмат грошай, каб нават даведацца, ці варта судзіцца з вамі.

Адзін з паплечнікаў у нашым офісе набыў нерухомасць першага даходу ў штаце Вашынгтон. Гэта быў разбураны жылы дом 6. Ён наняў падрадчыка, каб выправіць гэта. Але кон-трактар ​​аказаўся фальшывым мастаком. Ён уступіў у юрыдычны бой, які доўжыўся 4 гадоў і каштаваў яму 157,000 $. Калі б ён рабіў толькі адну рэч, якая валодае яго ўласнасцю ў давернай зямлі, а не ад свайго імя. гэтага, напэўна, не было б. Але замест гэтага апаненты ўбачылі, што ён валодае домам і інвестыцыйнай нерухомасцю, і вырашылі падаць у суд.

Такім чынам, ваш зямельны давер, які валодае вашай уласнасцю, можа даць вам канфідэнцыяльнасць, каб абараніць вас ад страты ўласнага дома, аўтамабіля, вашага банкаўскага рахунку і наяўнасці 25% вашага будучага прыбытку, гарніраванага на наступныя 20 гадоў. Зноў жа, само па сабе гэта не з'яўляецца сродкам абароны актываў. Яго мэта складаецца ў тым, каб засцерагчы вашу нерухомасць ад старонніх вачэй. Замест таго, каб право ўласнасці на вашу нерухомасць ад вашага імя, каб усе бачылі, гэта стварае бар'ер паміж вамі і тымі, хто не мае на ўвазе вашага лепшага цікавага. Такім чынам, гэта можа знізіць верагоднасць таго, што супраць вас будзе ўзбуджана пазоў.

Што мне трэба рабіць?

Тэлефануйце кампаніям Incorporated, каб пагаварыць з прадстаўніком. Пасля замовы мы вышлем вам ваш анкету даверу аб зямлі. Вы запоўніце анкету і адпраўце яе па факсе. Вашы дакументы будуць падрыхтаваны. Будзе створаны даверны дакумент, які складае прыблізна старонкі 12. Вы захоўваеце гэта ў хатняй картатэцы альбо ў сейфе. Таксама будзе падрыхтавана грамата аб перадачы вашай маёмасці з вашага імя ў давер. Гэты дакумент зафіксаваны ў графстве дыктафона ў акрузе, дзе знаходзіцца маёмасць. Пры выбары гэтага бясплатнага варыянту таксама будзе ўключана перадача дакумента аб выгадных працэнтах, які пераносіць выгадную цікавасць у вашу маёмасць кампаніі, чалавеку або жывому даверу.