Land Trust

Услуги за започване на бизнес и защита на лични активи.

Включете се

Land Trust

Какво представлява Land Trust?

А доверието на земята е документ, който създаваме, който ви позволява да държите имота частно, така че името ви да не се появява в заглавието в публичните записи.

Да приемем, че се качвате в корабокрушение. Имате 1 милион долара застраховка. Но удряте борсов посредник и получавате иск за 3 милиона долара. Ако притежавате къщата и инвестиционните си имоти от свое име, адвокатът, който ви съди, лесно ще намерите вашата къща и всички други имоти в публичните регистри. Ако притежавате дом, това показва известна финансова стабилност и адвокатът е много по-вероятно да заведе делото.

Противникът може незабавно да накара шерифа да се измъкне пред къщата ви, да ви бръсне на вратата, докато вечеряте и да ви предяви иск пред всичките ви съседи. Въпреки това, когато имате къща в земя доверие, вашата собственост е скрита. Вашата земя не трябва да се подава в публичните регистри. Той запазва собствеността ви частна. Никой не трябва да знае, че притежавате къщата си, освен вас.

Какво е земя?

Поземленият тръст има четири компонента: Номер 1 е заселникът. Това сте вие, защото вие сте този, на когото някой създава доверието. Номер 2 е довереното лице. Доверието ограничава контрола на довереното лице съгласно условията на доверителното право. Това може да бъде сестра или свекър, доверен приятел или член на семейството. За да подобрите поверителността си, най-добре е да изберете някой без вашето фамилно име. Всички тръстове се нуждаят от довереник, но с този вид доверие доверието диктува техния обхват на контрол. Номер 3 е бенефициентът. Това е този, който получава всички предимства на доверието. Това сте ВАС (или едно или повече лица или компании, които сте посочили).

Бенефициентът може да има целия контрол. Бенефициентът може да насочи, когато имотът се купува и продава. Освен това бенефициентът е този, който може да рефинансира имота или да събере дохода от наеми от инвестиционни имоти. И накрая, номерът 4 е корпусът на доверието. Корпусът е капитал или главница (ценности) в рамките на доверието.

Ползи от земя

Хубавото е, че всички най-добри данъчни облекчения остават в такт. С правилно структурирано доверие, когато продавате къщата си, данъчните облекчения остават. Ако сте пребивавали в дома в продължение на две от последните 5 години, не е необходимо да плащате данъци върху печалбата, когато продавате до $ 250,000 печалба за един човек или $ 500,000 за брачна двойка, когато е структурирана правилно.

Това, което сте постигнали, е поверителността на собствеността.

Какво ще каже кредиторът?

Законът за депозитарните институции на Гарн - Сейнт Жермен от 1982 г. изрично позволява човек да постави собствеността си във вида земя, към който се позоваваме, без да задейства клаузата за дължима продажба. Това означава, че човек може да прехвърли ипотекиран имот на поземлен тръст без намеса на банката. Такъв е случаят, докато кредитополучателят остава бенефициент, имотът се състои от по-малко от пет жилищни единици, доверието е отменяемо и не предава права на обитаване на други.

Депозитар на Garn-St Germain
Закон за институциите на 1982

ДЯЛ 12> ГЛАВА 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Предотвратяване на забраните за надлежна продажба

(г) Освобождаване от определени прехвърляния или разпореждания

По отношение на заем за недвижим имот, обезпечен със запор върху жилищен недвижим имот, съдържащ по-малко от пет жилищни единици, включително запор върху запасите, разпределени за жилищна единица в кооперативна жилищна корпорация, или върху жилищен произведен дом, кредиторът не може да упражнява опцията си съгласно клауза за дължима продажба при—

(8) прехвърляне в доверие inter vivos, в което кредитополучателят е и остава бенефициент и което не се отнася до прехвърляне на права на заемане на имота; ...

(inter vivos trust = Доверие, създадено по време на живота на създателя. Учредителят е този, който има създадено доверие.

Къде мога да използвам земен фонд?

Хората използват земя тръстове във всички 50 щата. Някои държавни закони не посочват конкретно земя, но хората ги използват във всички държави. Някои хора правят грешката, като казват: „Поземлените тръстове не са споменати в законите на моята държава, така че те не са законни.“ Е, къде са законите, според които някой може да носи червени обувки? Облегнете се на диван? Пийте от къдрава сламка? Не всичко, което правим, е кодифицирано законодателството. Общо право, за разлика от законово правое начинът, по който законът и другите общи практики са били тълкувани и общоприети през годините. Тръстовете са част от общото право, което е било общоприето през вековете, освен ако няма законови закони срещу тях. Няма никакви закони, от този момент, в нито един от щатите на 50 в САЩ, които противоречат на използването на земя.

Истории за иск за недвижими имоти

Един от нашите клиенти имаше съседка да се разхожда в двора на една от къщите им. Тя си счупи глезена, получи кръвен съсирек и умря. Те бяха съдени за всичко, с което разполагаха, повече от това, което застраховката им можеше да покрие. Ако бяха направили едно нещо, притежаваха имота в поземлен тръст, това вероятно нямаше да се случи. Не че доверието елиминира отговорността. То е, че по начина, по който структурираме вашето земно доверие, никой не трябва да знае, че имате интерес към доверителния имот, освен ВАС. И така, загадка е срещу кого адвокатът трябва да съди. Ще трябва да похарчат много пари, за да разберат дори дали си струва да ви съдят.

Един от съдружниците в нашия офис купи първия си доход в щат Вашингтон. Това беше една изостанала жилищна сграда с единица 6. Нае си изпълнител, за да го оправи. Но кон- тракторът се оказа коннир. Той влезе в правна битка, която продължи 4 години и му струваше $ 157,000. Ако той е направил само едно нещо, което е собственост на имотите му в земя, вместо в собственото си име. това вероятно нямаше да се случи. Но вместо това опонентите видяха, че той притежава дом и инвестиционен имот, затова решиха да съдят.

И така, вашият поземлен тръст, притежаващ вашия имот, може да ви даде поверителността, за да ви предпази от загуба на собствения си дом, колата, банковата си сметка и 25% от бъдещите ви доходи да бъдат гарнирани за следващите 20 години. Отново, само той не е устройство за защита на активи. Целта му е да предпази недвижимите ви имоти от любопитни очи. Вместо да притежавате собственост върху вашето недвижимо имущество от ваше име, за да го видят всички, той предоставя бариера между вас и онези, които нямат предвид най-добрия ви интерес. По този начин може да намали шанса срещу вас да бъде заведено дело.

Какво трябва да направя?

Обадете се на Companies Incorporated, за да говорите с представител. След като поръчате, ние ще ви изпратим по имейл вашия въпросник за доверие на земята. Ще попълните въпросника и ще го върнете по факс. Вашите документи ще бъдат подготвени. Ще бъде създаден актът за доверие, който е приблизително 12 страници. Съхранявате това в картотеката си у дома или в сейф. Ще бъде изготвен и актът за безвъзмездна помощ, прехвърлящ вашия имот от ваше име на ваше доверие. Този документ се записва в офиса на окръжния регистратор в окръга, където се намира имотът. Документът за прехвърляне на изгодна лихва, който прехвърля изгодния интерес от вашия имот на компания, лице или жив тръст, също ще бъде включен, ако изберете тази безплатна опция.

Последна актуализация на 21 септември 2020 г.