Land Trust

Услуги за започване на бизнес и защита на лични активи.

Включете се

Land Trust

Какво представлява Land Trust?

А доверието на земята е документ, който създаваме, който ви позволява да държите имота частно, така че името ви да не се появява в заглавието в публичните записи.

Да речем, че се качвате в кола. Имате застраховка в размер на $ 1. Но ти удари брокер на акции и ти се съди за $ 3 милиона. Ако притежавате къщата си и инвестиционните си имоти в собственото си име, адвокатът, който ви съди, лесно ще открие къщата ви и всички други имоти в публичните регистри. Ако притежавате дом, това показва известна финансова стабилност и адвокатът ще има много по-голяма вероятност да заведе дело.

Противникът може незабавно да накара шерифа да се измъкне пред къщата ви, да ви бръсне на вратата, докато вечеряте и да ви предяви иск пред всичките ви съседи. Въпреки това, когато имате къща в земя доверие, вашата собственост е скрита. Вашата земя не трябва да се подава в публичните регистри. Той запазва собствеността ви частна. Никой не трябва да знае, че притежавате къщата си, освен вас.

Какво е земя?

Земеделското доверие има четири компонента: номер 1 е сетълмент. Това сте вие, защото вие сте този, който има някой, който създава доверието. Номерът 2 е попечителят. Доверието ограничава контрола на довереното лице съгласно условията на доверието. Това може да бъде сестра или роднина, доверен приятел или член на семейството. За да повишите вашата поверителност, най-добре е да изберете някой без фамилията ви. Всички тръстове се нуждаят от попечител, но с този вид доверие доверието диктува техния обхват на контрол. Номер 3 е бенефициентът. Това е този, който получава всички ползи от доверието. Това е ВАС (или един или повече лица или компании, които определяте).

Бенефициентът може да има целия контрол. Бенефициентът може да насочи, когато имотът се купува и продава. Освен това бенефициентът е този, който може да рефинансира имота или да събере дохода от наеми от инвестиционни имоти. И накрая, номерът 4 е корпусът на доверието. Корпусът е капитал или главница (ценности) в рамките на доверието.

Ползи от земя

Хубавото е, че всички най-добри данъчни облекчения остават в такт. С правилно структурирано доверие, когато продавате къщата си, данъчните облекчения остават. Ако сте пребивавали в дома в продължение на две от последните 5 години, не е необходимо да плащате данъци върху печалбата, когато продавате до $ 250,000 печалба за един човек или $ 500,000 за брачна двойка, когато е структурирана правилно.

Това, което сте постигнали, е поверителността на собствеността.

Какво ще каже кредиторът?

Законът за депозитарните институции на Garn - St Germain на 1982 специално позволява да се постави собствеността си в типа на доверието на земята, към което се отнасяме, без да се задейства клаузата за дължими продажби. Това означава, че ипотекираният имот може да се прехвърли на земен тръст без намеса от страна на банката. Такъв е случаят, докато кредитополучателят остане бенефициер, имотът се състои от по-малко от пет жилищни единици, тръстът е отменяем и не предава права на обитаване на други лица.

Депозитар на Garn-St Germain
Закон за институциите на 1982

ДЯЛ 12> ГЛАВА 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Превенция на забрани за плащане при продажба

г) Освобождаване на определени преводи или. \ t
провизии

По отношение на недвижим имот
обезпечени с обезпечение върху жилищни недвижими имоти, съдържащи по-малко от пет
жилищни единици, включително залог върху запаса, разпределен на жилищна единица в a
кооперативна жилищна корпорация, или на жилище, произведено жилище, a
заемодателят не може да упражни своя избор съгласно клауза за предсрочно \ t

(8) прехвърляне в интервивос
който кредитополучателят е и остава бенефициер и който не се отнася до a
прехвърляне на права на обитаване в имота; или

(inter vivos trust = Доверие, създадено по време на живота на създателя. Учредителят е този, който има създадено доверие.

Къде мога да използвам земен фонд?

Хората използват поземлени тръстове във всички държави 50. Някои държавни устави не се позовават конкретно на доверието на земята, но хората ги използват във всички държави. Някои хора правят грешката да кажат: „Земните тръстове не се споменават в законите на моята държава, така че те не са законни.“ Е, къде са законите, според които някой може да носи червени обувки? Наклонете се на дивана? Пийте от къдрава слама? Не всичко, което правим, е кодифицирано от юридическите книги. Общо право, за разлика от законово правое начинът, по който законът и другите общи практики са били тълкувани и общоприети през годините. Тръстовете са част от общото право, което е било общоприето през вековете, освен ако няма законови закони срещу тях. Няма никакви закони, от този момент, в нито един от щатите на 50 в САЩ, които противоречат на използването на земя.

Истории за иск за недвижими имоти

Един от нашите клиенти имаше съседна разходка в предния двор на една от къщите им. Тя счупи глезена си, претърпя кръвен съсирек и умря. Те бяха съдени за всичко, което имаха повече от това, което застраховката им можеше да покрие. Ако са направили нещо, което притежава имота в земя, вероятно няма да се случи. Не е, че доверието елиминира отговорността. Това е начинът, по който структурираме вашата земя доверие, никой не трябва да знае, че имате интерес в собственост-холдинг-доверие, но ВАС. Така че, това е загадка за това кой адвокат да съди. Те ще трябва да похарчат много пари, за да разберат дали си струва да ви съди.

Един от съдружниците в нашия офис купи първия си доход в щат Вашингтон. Това беше една изостанала жилищна сграда с единица 6. Нае си изпълнител, за да го оправи. Но кон- тракторът се оказа коннир. Той влезе в правна битка, която продължи 4 години и му струваше $ 157,000. Ако той е направил само едно нещо, което е собственост на имотите му в земя, вместо в собственото си име. това вероятно нямаше да се случи. Но вместо това опонентите видяха, че той притежава дом и инвестиционен имот, затова решиха да съдят.

Така че, собствеността на вашата земя, която притежава имота ви, може да ви даде неприкосновеността на личния живот, за да ви предпази от загуба на собствения си дом, колата, банковата си сметка и наличието на 25% от бъдещите ви приходи за следващите 20 години. Отново, той сам по себе си не е средство за защита на активите. Целта е да предпазите имота си от любопитни очи. Вместо да притежавате собственост върху вашето недвижимо имущество на вашето име за всички, за да го видите, тя осигурява бариера между вас и тези, които нямат най-добрия си интерес. По този начин, това може да намали вероятността да бъде заведено дело срещу вас.

Какво трябва да направя?

Обадете се на фирми, които ще говорят с представител. След като поръчате, ние ще Ви изпратим по електронна поща въпросника за поверителност на земята. Вие ще попълните въпросника и ще го върнете по факс. Вашите документи ще бъдат подготвени. Ще бъде създаден документът за доверие, който е приблизително 12 страници. Запазвате го във вашия кабинет вкъщи или в сейф. Актът за безвъзмездна помощ, прехвърляне на имота ви от вашето име в доверие, също ще бъде подготвен. Този документ е записан в окръжния офис на рекордера в окръга, където се намира имотът. Прехвърлянето на документ за интересен интерес, който прехвърля ползата от вашия имот на компания, лице или жив доверие, също ще бъде включен, ако изберете тази безплатна опция.