Land Trust

Usluge pokretanja biznisa i usluge zaštite osobnih sredstava.

Get Incorporated

Land Trust

Šta je Land Trust?

Zemljišno povjerenje je dokument koji kreiramo i omogućava vam privatno držanje imovine kako se vaše ime ne pojavljuje na naslovu u javnim zapisima.

Recimo da se nađete u olupini automobila. Imate milion dolara osiguranja. Ali ako naiđete na berzanskog posrednika i tužićete se za 1 milion USD. Ako u svoje ime posjedujete kuću i investicione nekretnine, odvjetnik koji vodi tužbu lako će pronaći vašu kuću i sve druge nekretnine u javnim evidencijama. Ako imate dom, to pokazuje određenu financijsku stabilnost i advokat će imati puno veću vjerojatnost za podnošenje tužbe.

Suprotni odvjetnik može odmah učiniti da se šerif privede ispred vaše kuće, pokuca na vaša vrata dok jedete večeru i preda vam tužbu pred svim svojim susjedima. Međutim, kada imate kuću u zemljišnom fondu, vaše vlasništvo je skriveno. Vaše zemljišno poverenje ne mora biti prijavljeno u javnu evidenciju. Vaše vlasništvo zadržava privatnim. Niko ne mora znati da imate svoju kuću osim vas.

Šta je zemaljski fond?

Zemljišno povjerenje ima četiri komponente: Broj 1 je namještač. To ste vi zato što ste vi taj koji stvara neko povjerenje. Broj 2 je poverenik. Poverenje ograničava kontrolu poverenja prema uslovima poverenja. To može biti sestra ili svek, pouzdan prijatelj ili član porodice. Da biste poboljšali svoju privatnost, najbolje je odabrati nekoga bez prezimena. Svim poverenjima je potreban poverenik, ali s ovakvom vrstom poverenja diktira njihov domet kontrole. Broj 3 je korisnik. To je onaj koji prima sve prednosti poverenja. To je VAS (ili jedan ili više pojedinaca ili kompanija koje ste odredili).

Korisnik može imati svu kontrolu. Korisnik može usmjeriti kada se imovina kupuje i prodaje. Pored toga, korisnik je onaj koji može refinancirati imovinu ili može prikupiti prihod od zakupa od ulaganja u nekretnine. Konačno, broj 4 je korpus povjerenja. Korpus je kapital ili glavnica (vrijednosni predmeti) unutar povjerenja.

Prednosti zemaljskog fonda

Velika je stvar što su sve najveće porezne olakšice ostale u taktima. Uz pravilno strukturirano povjerenje, kada prodate kuću, porezne olakšice ostaju. Ako ste boravili u domu dvije od posljednjih 5 godina, ne morate plaćati porez na dobit kada prodajete do $ 250,000 profita za samohranu osobu ili $ 500,000 za bračni par, kada je to strukturirano pravilno.

Ono što ste postigli je privatnost vlasništva.

Šta će zajmodavac reći?

Zakon o depozitarnim institucijama Garn - St Germain iz 1982-a izričito omogućava da se nečije vlasništvo stavi u vrstu zemljišnog povjerenja na koje se pozivamo bez pokretanja klauzule o prodaji. To znači da neko može prenijeti hipoteku u zemljišni fond bez uplitanja banke. To je slučaj dok zajmoprimac ostane korisnik, imovina se sastoji od manje od pet stambenih jedinica, povjerenje je opoziv i ne prenosi prava stanarenja na druge.

Garn-St Germain
Zakon o institucijama 1982-a

NASLOV 12> POGLAVLJE 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Prevencija zabrana zbog prodaje

(d) izuzeće određenih transfera ili
odredbe

Što se tiče zajma za nekretnine
osigurana založnim pravom na stambenoj nekretnini koja sadrži manje od pet
stambene jedinice, uključujući založno pravo na zalihama dodijeljeno stambenoj jedinici u a
zadružna stambena korporacija ili u stanu proizvedenom u stanu, a
zajmodavac ne može iskoristiti svoju opciju u skladu s klauzulom o prodaji

(8) transfer u inter vivos povjerenje u
koji je zajmoprimac i ostaje korisnik a koji se ne odnosi na a
prenos prava stanara u objektu; ili

(inter vivos trust = Povjerenje stvoreno tijekom života naseljenika. Nagoditelj je onaj koji je stvorio povjerenje. Vrsta zemaljskog povjerenja na koje se upućuje inter intervovo povjerenje.)

Gdje mogu koristiti zemljišni fond?

Ljudi koriste zemaljske fondove u svim državama 50. Neki državni zakoni ne odnose se posebno na povjerenje u zemlju, ali ljudi ih koriste u svim državama. Neki prave grešku govoreći: „Zemaljski fondovi se ne spominju u zakonima moje države, pa nisu ni legalni.“ Pa, gde su zakoni koji govore da neko može obući crvene cipele? Naslonite se na sofu? Piće sa kovrčave slame? Nije sve što radimo kodificirano pravnim knjigama. Često pravoza razliku od zakonsko pravo, je kako se zakon i druge uobičajene prakse interpretiraju i prihvaćaju tokom godina. Poverenja su deo općeg prava koji je bio prihvaćen vekovima, osim ako protiv njih nema zakonskih zakona. Nema zakona, od ovog pisanja, u nijednoj od država 50 u SAD-u koja se protivi korištenju zemljišnih trustova.

Priče o parnici sa nekretninama

Jedan od naših klijenata imao je susjedu u šetnji dvorištem jedne od njihovih kuća. Slomila je gležanj, pretrpjela krvni ugrušak i umrla. Tužili su ih za sve što su imali više nego što je njihovo osiguranje moglo da pokrije. Da su učinili jednu stvar u posjedu imanja u zemljišno povjerenje, to se vjerovatno ne bi dogodilo. Nije da povjerenje eliminira odgovornost. To je način na koji gradimo vaše povjerenje u zemlju, niko ne mora znati da imate interes za vlasništvo nad vlasništvom, već za VAS. Dakle, tajna je koga odvjetnika treba tužiti. Morali bi potrošiti mnogo novca da čak i saznaju da li vrijedi da te tuži.

Jedan od saradnika u našoj kancelariji kupio je imovinu s prvim prihodima u državi Washington. Bila je to porušena stambena zgrada 6 jedinice. Angažirao je izvođača radova da to popravi. Ali, kontektor se pokazao kao izvođač. Ušao je u pravnu bitku koja je trajala 4 godina i koštala ga 157,000 dolara. Da je on učinio samo jednu stvar koja je njegova imovina u zemljišnom poverenju, umesto u svoje ime. to se vjerovatno ne bi dogodilo. Ali umjesto toga, protivnici su vidjeli da je vlasnik kuće i imovine za ulaganja, pa su odlučili tužiti.

Dakle, vaše povjerenje u posjedovanje vaše imovine može vam pružiti privatnost da vas zaštiti od gubitka vlastitog doma, automobila, bankovnog računa i 25% svog budućeg prihoda koji će biti uređen u narednih 20 godina. Ponovo, to samo, nije sredstvo za zaštitu imovine. Njegova je svrha zaštititi nekretninu od znatiželjnih očiju. Umjesto da u svoje ime imate pravo vlasništva nad svojom nekretninom, ona postavlja prepreku između vas i onih koji nemaju na umu vaše najbolje interese. Na taj način može se umanjiti šansa da će protiv vas biti pokrenuta tužba.

Sta trebam uraditi?

Nazovite kompanije Incorporated da razgovaraju sa predstavnikom. Nakon što naručite, poslat ćemo vam e-poštu s vašim upitnikom o povjerenju. Ispunite upitnik i vratite ga faksom. Vaši dokumenti će biti pripremljeni. Stvorit će se dokument povjerenja, koji iznosi otprilike 12 stranica. To čuvate u vašem ormaru za datoteke kod kuće ili u sefu. Također će biti pripremljen dokument o donaciji, prenošenje imovine s vašeg imena na vaše povjerenje. Taj se dokument bilježi u uredu županijske evidencije u županiji u kojoj se nekretnina nalazi. Ako odaberete ovu besplatnu opciju, bit će uključena i dodjela dokumenta o korisnoj kamati, koji koristi korist od vaše imovine na društvo, osobu ili živo povjerenje.