Patronat

Serveis de posada en marxa empresarial i de protecció d’actius personals.

Incorporar-se

Patronat

Què és Land Trust?

Una confiança de la terra és un document que creem que permet mantenir la propietat de manera privada perquè el vostre nom no aparegui al títol en els registres públics.

Diguem que s’inicia en un accident de cotxe. Teniu assegurances de $ 1 mil. Però toqueu un corredor de valors i us demandaran per $ 3 milions. Si sou propietari de la vostra casa i de les vostres propietats d’inversions al vostre nom, l’advocat li demanarà que trobareu la vostra casa i altres propietats als registres públics. Si sou propietari d’una llar, mostra una certa estabilitat financera i l’avocat serà molt més probable que faci una demanda.

L'advocat contrari pot immediatament que el xèrif pugui pujar-se davant de la seva casa, copejar-se a la porta mentre menja el sopar i lliurar-li la demanda davant de tots els seus veïns. No obstant això, quan teniu la vostra casa en una confiança de la terra, la vostra propietat està oculta. La vostra confiança no ha de ser presentada als registres públics. Manté la vostra propietat privada. Ningú no ha de saber que sou el propietari de la vostra casa, sinó vosaltres.

Què és un Land Trust?

La confiança de la terra té quatre components: el nombre 1 és el settlor. Aquest és vostè perquè vostè és qui té algú que crea la confiança. Nombre 2 és el patró. El fideïcomís limita el control del fideïcomissari sota els termes de la confiança. Això pot ser una germana o un sogre, un amic de confiança o un membre de la família. Per millorar la vostra privadesa, el millor és triar algú sense el vostre cognom. Tots els fideïcomisos necessiten un patró, però amb aquest tipus de confiança, la confiança dicta el seu rang de control. Nombre 3 és el beneficiari. Aquest és el que rep tots els beneficis de la confiança. Això és VOSTÈ (o un o més individus o empreses que designeu).

El beneficiari pot tenir tot el control. El beneficiari pot dirigir quan es compra i ven la propietat. A més, el beneficiari és qui pot refinançar la propietat o cobrar els ingressos per lloguer de propietats d'inversió. Finalment, el número 4 és el corpus de la confiança. El corpus és el capital o el principal (articles de valor) dins de la confiança.

Beneficis d’una confiança de la terra

El millor és que tots els avantatges fiscals més elevats es queden tàctils. Amb una confiança degudament estructurada, quan vengueu la vostra casa queden els beneficis fiscals. Si heu residit a la llar durant dos dels últims anys de 5, no haureu de pagar impostos sobre els beneficis quan vengueu fins a $ 250,000 de beneficis per a una sola persona o $ 500,000 per a una parella casada, quan està estructurada correctament.

El que heu aconseguit és la privadesa de la propietat.

Què dirà el prestador?

La Llei de les institucions de dipòsit de Garn - St Germain de 1982 permet específicament posar la propietat en el tipus de confiança de la terra a la qual ens referim sense activar la clàusula de devolució. Això significa que es pot transferir una propietat hipotecada a una confiança de la terra sense interferències del banc. Aquest és el cas sempre que el prestatari sigui beneficiari, la propietat consta de menys de cinc unitats d’habitatge, la confiança és revocable i no transmet els drets d’ocupació a tercers.

Dipòsit Garn-St Germain
Acte de les institucions de 1982

TÍTOL 12> CAPÍTOL 13 § 1701j-3

§ 1701j – 3. Prescripció de les prohibicions de venda a la venda

(d) Exempció de transferències especificades o
provisions

Pel que fa a un préstec immobiliari
garantit per un gravamen sobre béns immobles residencials amb menys de cinc
unitats d’habitatge, incloent-hi un gravamen sobre l’estoc assignat a una unitat d’habitatge en una
corporació d’habitatge cooperativa, o en una casa residencial fabricada, a
el prestador no pot exercir la seva opció d'acord amb una clàusula de devolució de la venda a:

(8) un trasllat a una confiança inter vivos
que el prestatari és i segueix sent un beneficiari i que no es relaciona amb un
transferència de drets d’ocupació a la propietat; o bé

(inter vivos trust = Una confiança creada durant la vida del col·lectiu. El settlor és el que té la confiança creada. El tipus de confiança de la terra a la qual es refereix és una confiança inter vivos).

On puc utilitzar un Land Trust?

La gent utilitza fideïcomissos de terra a tots els estats de 50. Alguns estatuts estatals no fan referència específica a la confiança de la terra, però la gent els utilitza en tots els estats. Algunes persones cometen l’error de dir: "Les fonts de terra no s’esmenten a les lleis del meu estat, de manera que no són legals". Bé, on són les lleis que diuen que algú pot portar sabates vermelles? Reclina't a un sofà? Beu amb una palla arrissada? No tot el que fem és codificat pels llibres de dret. Llei comuna, al contrari de llei estatutària, és com s'han interpretat i acceptat comunament les lleis i altres pràctiques comunes al llarg dels anys. Els fideïcomisos són part del dret comú que han estat generalment acceptats al llarg dels segles, llevat que hi hagi lleis legals contra ells. En aquest escrit no hi ha cap llei en cap dels estats nord-americans de 50 que funcionin en contra de l’ús de fideïcomisos de la terra.

Històries de demandes immobiliàries

Un dels nostres clients tenia un veí a peu al pati davanter d’una de les seves cases. Es va trencar el turmell, va patir un coàgul de sang i va morir. Van ser demandats per tot allò que tenien més del que podien cobrir les seves assegurances. Si haguessin fet una cosa, posseeixin la propietat en una confiança de la terra que probablement no hauria passat. No és que la confiança elimini la responsabilitat. És que, com estructurem la vostra confiança de la terra, ningú no ha de saber que teniu interès en la confiança en propietat, sinó en VOSTÈ. És, doncs, un misteri sobre qui ha de demandar l’advocat. Haurien de gastar molts diners per esbrinar si val la pena demandar-te.

Un dels associats de la nostra oficina va comprar la seva propietat de primer ingrés a l'estat de Washington. Es tracta d’un edifici d’apartaments unificat per la unitat 6. Va contractar un contractista per solucionar-ho. Però el controlador va resultar ser un estafador. Va entrar en una batalla legal que va durar 4 anys i li va costar $ 157,000. Si només hagués fet una cosa que sigui propietària de les seves propietats en una confiança de la terra, en lloc de fer-ne el seu propi nom. això probablement no hauria succeït. Però, en canvi, els opositors van veure que era propietari d’una casa i d’una propietat d’inversions, de manera que van decidir demandar.

Per tant, la vostra confiança de la propietat de la vostra propietat us pot proporcionar la privadesa per protegir-vos de perdre la vostra pròpia llar, el vostre cotxe, el vostre compte bancari i tenir 25% del vostre ingrés futur adquirit per als propers anys 20. Una vegada més, només, no és un dispositiu de protecció d'actius. El seu propòsit és protegir la vostra propietat immobiliària de les mirades indiscretes. En lloc de mantenir el títol de la vostra propietat immobiliària al vostre nom perquè tothom la vegi, proporciona una barrera entre vosaltres i aquells que no tinguin el vostre interès millor en ment. Per tant, pot disminuir la possibilitat de presentar una demanda contra vostè.

Què he de fer?

Truqui a Empreses Incorporades per parlar amb un representant. Després de fer la comanda, li enviarem per correu electrònic el qüestionari de confiança de la terra. Completa el qüestionari i el tornarà per fax. Es prepararan els vostres documents. Es crearà l’acta de confiança, que és aproximadament les pàgines de 12. El manteniu al vostre gabinet d'arxius a casa oa la caixa forta. L’escriptura de subvenció, la transferència de la vostra propietat del vostre nom a la vostra confiança també es prepararà. Aquest document es registra a l’oficina del gravador del comtat del comtat on es troba la propietat. També s’inclouran les assignacions d’un document d’interès beneficiós, que transfereix l’interès beneficiós de la vostra propietat a una empresa, persona o fideïcomís, si escolliu aquesta opció gratuïta.