Land Trust

Serveis d’inici de negoci i protecció d’actius personals.

Incorporar-se

Land Trust

Què és Land Trust?

Un fideïcomís de propietat immobiliària és un document que creem que us permet mantenir propietats de manera privada perquè el vostre nom no aparegui al títol als registres públics.

Suposem que us endinseu en un accident de cotxe. Teniu 1 milió de dòlars d’assegurança. Però colpeja un corredor de valors i se’l demanda per 3 milions de dòlars. Si teniu la vostra casa i propietats d’inversió en nom vostre, l’advocat que la demandi trobarà fàcilment la vostra casa i qualsevol altra propietat als registres públics. Si teniu una casa, demostra certa estabilitat financera i l’advocat tindrà moltes més probabilitats de presentar la demanda.

L'advocat contrari pot fer que el sheriff es tiri immediatament davant de casa, que toqui a la porta mentre sopi i li presenti la demanda davant de tots els seus veïns. Tanmateix, quan teniu la vostra casa en un fideïcomís de terres, la vostra propietat queda oculta. El vostre fideïcomís de terres no ha de registrar-se als registres públics. Manté la vostra propietat privada. Ningú ha de saber que sou propietari de casa vostra, sinó vosaltres.

Què és un Land Trust?

El fideïcomís de la terra té quatre components: el número 1 és l’assentador. Ets tu perquè ets tu qui fa que algú creï la confiança. El número 2 és el fiduciari. El fideïcomís limita el control del fideïcomissari en els termes del fideïcomís. Pot ser una germana o un sogre, un amic de confiança o un familiar. Per millorar la vostra privadesa, és millor triar algú sense el vostre cognom. Tots els fideïcomisos necessiten un administrador, però amb aquest tipus de confiança, la confiança dicta el seu abast de control. El número 3 és el beneficiari. Aquest és qui rep tots els beneficis de la confiança. Això és VOSTÈ (o una o més persones o empreses que designeu).

El beneficiari pot tenir tot el control. El beneficiari pot dirigir quan es compra i es ven la propietat. A més, el beneficiari és qui pot refinançar la propietat o pot cobrar els ingressos del lloguer de les inversions immobiliàries. Finalment, el número 4 és el corpus del trust. El corpus és el capital o el principal (elements de valor) dins de la confiança.

Beneficis d’un fideïcomís de terres

El més important és que tots els avantatges fiscals principals es mantenen al tacte. Amb un fideïcomís adequadament estructurat, quan es ven la casa es mantenen els beneficis fiscals. Si heu residit a la llar durant dos dels darrers cinc anys, no haureu de pagar impostos sobre els beneficis quan vengueu fins a 5 dòlars de benefici per a una persona soltera o 250,000 dòlars per a una parella casada, quan estigui estructurat correctament.

El que heu aconseguit és privadesa de propietat.

Què dirà el prestador?

La Llei de les institucions de dipòsit Garn - St Germain de 1982 permet específicament situar la propietat en el tipus de fideïcomís al qual ens referim sense desencadenar la clàusula de venciment. Això significa que es pot transferir béns hipotecats a un fideïcomís de terres sense interferències del banc. És el cas mentre el prestatari segueix sent un beneficiari, la propietat consta de menys de cinc unitats d’habitatge, el fideïcomís és revocable i no transmet drets d’ocupació a d’altres.

Dipòsit de Garn-St Germain
Llei d’institucions de 1982

TÍTOL 12> CAPÍTOL 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Prevenció de prohibicions de venciment

(d) Exempció de les transferències o disposicions especificades

Pel que fa a un préstec immobiliari garantit per un embargament sobre béns immobles residencials que continguin menys de cinc unitats d’habitatge, inclòs un embargament sobre el parc assignat a una unitat d’habitatge d’una corporació d’habitatges cooperatius o en un habitatge de fabricació residencial, exercir la seva opció d'acord amb una clàusula de venciment en

(8) una transferència a un fideïcomís inter vivos en què el prestatari és i continua sent beneficiari i que no es relaciona amb una transferència de drets d’ocupació a la propietat; ...

(fideïcomís inter vivos = Un fideïcomís creat durant la vida del finançador. El fideïcomissor és el que ha creat el fideïcomís. El tipus de fideïcomís a què es fa referència és un fideïcomís inter vivos.)

On puc utilitzar un fideïcomís de terres?

La gent utilitza fideïcomissos de la terra en els 50 estats. Alguns estatuts estatals no fan referència específica a un fideïcomís sobre la terra, però la gent els utilitza a tots els estats. Algunes persones cometen l'error de dir: "Els fideïcomisos fonamentals no s'esmenten a les lleis del meu estat, de manera que no són legals". Bé, on són les lleis que diuen que algú pot portar sabates vermelles? Reclinar-se al sofà? Beu d’una palla arrissada? No tot el que fem és codificar els llibres de lleis. Llei comuna, al contrari de dret legal, és com la llei i altres pràctiques habituals han estat interpretades i acceptades comunament al llarg dels anys. Els fideïcomisos formen part del dret comú que s’han acceptat generalment al llarg dels segles tret que hi hagi lleis estatals contra ells. No hi ha lleis, a partir d’aquest escrit, en cap dels 50 estats nord-americans que vagin contraris a l’ús dels fideïcomisos de la terra.

Històries de plets immobiliaris

Un dels nostres clients tenia un veí passejant pel pati davanter d’una de les seves cases. Es va trencar el turmell, va patir un coàgul de sang i va morir. Van ser demandats per tot el que tenien molt més del que podia cobrir la seva assegurança. Si haguessin fet una cosa, posseir la propietat en un fideïcomís de terres que probablement no hauria passat. No és que el fideïcomís elimini la responsabilitat. És que, com estructurem la vostra confiança en la terra, ningú no necessita saber que teniu interès en la propietat-confiança sinó VOSTÈ. Per tant, és un misteri sobre qui ha de demandar l’advocat. Haurien de gastar molts diners fins i tot per saber si val la pena demandar-vos.

Un dels associats de la nostra oficina va comprar la seva primera propietat d’ingressos a l’estat de Washington. Era un edifici de pisos degradat de 6 unitats. Va contractar un contractista per solucionar-ho. Però el contra-tractor va resultar ser un estafador. Va entrar en una batalla legal que va durar 4 anys i li va costar 157,000 dòlars. Si només hagués fet una cosa pròpia de les seves propietats en un fideïcomís de terres, en lloc de fer-ho en nom propi. això probablement no hauria passat. Però, en canvi, els opositors van veure que posseïa una casa i una inversió immobiliària, de manera que van decidir demandar.

Per tant, el vostre fideïcomís de propietat de la vostra propietat us pot proporcionar privadesa per protegir-vos de la pèrdua de la vostra casa, el vostre cotxe, el vostre compte bancari i que tingueu guarnit el 25% dels vostres ingressos futurs durant els propers 20 anys. Una vegada més, per si sol no és un dispositiu de protecció d’actius. El seu propòsit és protegir els vostres béns immobles dels ulls indiscrets. En lloc de tenir el títol dels vostres béns immobles al vostre nom perquè els vegi, proporciona una barrera entre vosaltres i aquells que no tenen en compte el vostre millor interès. Per tant, pot disminuir la possibilitat que es presenti una demanda contra vosaltres.

Què he de fer?

Truqueu a Companies Incorporated per parlar amb un representant. Després de fer la comanda, us enviarem per correu electrònic el vostre qüestionari sobre confiança territorial. Empleneu el qüestionari i el retornareu per fax. Es prepararan els vostres documents. Es crearà l'escriptura de confiança, que té aproximadament 12 pàgines. Ho guardeu a l'arxiu de casa o a una caixa forta. També es prepararà l'escriptura de concessió, que transferirà la vostra propietat del vostre nom al vostre fideïcomís. Aquest document es registra a la oficina registradora del comtat al comtat on es troba la propietat. També s’inclourà la cessió del document d’interessos beneficiosos, que transfereix els interessos beneficiosos de la vostra propietat a una empresa, persona o fideïcomís viu si escolliu aquesta opció gratuïta.

Última actualització: 21 de setembre de 2020