Tiwala sa Yuta

Business start-up ug personal nga asset nga proteksyon sa mga serbisyo.

Pag-Incorporated

Tiwala sa Yuta

Unsa man ang Land Trust?

Ang usa ka pagsalig sa yuta usa ka dokumento nga among gihimo nga nagtugot kanimo sa paghupot sa pribado nga kabtangan aron dili makita ang imong ngalan sa titulo sa mga rekord sa publiko.

Ibutang ta nga nakasulod ka sa usa ka bagal sa awto. Adunay ka $ 1 mil nga seguro. Apan naigo ka sa usa ka stock broker ug gipasangil ka nga $ 3 milyon. Kung tag-iya ka sa imong balay ug mga kabtangan sa pagpamuhunan sa imong kaugalingon nga ngalan, ang abogado nga nagsakripisyo dali ka makakita sa imong balay ug bisan unsang ubang kabtangan sa mga publikong rekord. Kung ikaw adunay kaugalingon nga balay, nagpakita kini pipila nga kalig-on sa pinansyal ug ang abogado labi pa nga mag-file sa kaso.

Ang kaatbang nga abogado mahimo’g makuha dayon ang sheriff sa atubang sa imong balay, bangga sa imong pultahan samtang nagkaon ka sa panihapon ug itugyan ang imong kaso sa atubangan sa tanan nga imong silingan. Bisan pa, kung ikaw adunay balay sa usa ka pagsalig sa yuta, ang imong pagpanag-iya gitago. Ang imong yuta nga pagsalig dili kinahanglan nga isumite sa mga publiko nga rekord. Kini nagpabilin nga pribado ang imong pagpanag-iya. Walay usa nga nahibal-an nga ikaw adunay kaugalingon nga balay apan ikaw.

Unsa ang usa ka Land Trust?

Ang pagsalig sa yuta adunay upat ka bahin: Ang Number 1 mao ang settlor. Kana ikaw tungod kay ikaw ang adunay usa nga naghimo sa pagsalig. Ang Number 2 mao ang tighatag. Ang pagsalig gilimitahan ang kontrol sa Trustee sa ilalum sa mga termino sa pagsalig. Mahimo kini usa ka igsoong babaye o bayaw, kasaligan nga higala o sakop sa pamilya. Aron mapalambo ang imong pagkapribado, labing maayo nga magpili ka usa nga wala ang imong ulahi nga ngalan. Ang tanan nga pagsalig kinahanglan usa ka tighatag apan sa niini nga matang sa pagsalig, ang pagsalig nagdikta sa ilang matang sa pagpugong. Ang Number 3 mao ang benepisyaryo. Mao kana ang usa nga nakadawat sa tanan nga mga benepisyo sa pagsalig. Kana ANG IMO (o usa o daghang mga indibidwal o mga kompanya nga imong gitudlo).

Ang benepisyaryo mahimo nga makontrol ang tanan. Ang beneficiary mahimong maggiya kung gipalit ug gibaligya ang kabtangan. Gawas pa, ang benepisyaryo mao ang usa nga mahimong magbag-o sa kabtangan o makolekta sa kita sa abang gikan sa mga kabtangan sa pamuhunan. Sa katapusan, ang numero 4 mao ang korpus sa pagsalig. Ang korpus mao ang kapital o punoan (mga butang nga adunay bili) nga anaa sa pagsalig.

Mga Kaayohan sa usa ka Land Trust

Ang labing maayo nga butang mao nga ang tanan nga mga nag-unang mga benepisyo sa buhis nagpabilin nga taktika. Uban sa usa ka maayo nga istruktura nga pagsalig, kung gibaligya nimo ang imong balay ang mga benepisyo sa buhis magpabilin. Kung nagpuyo ka sa balay sulod sa duha gikan sa miaging tuig sa 5 dili ka kinahanglan magbayad buhis sa ganansya kung ibaligya mo hangtod sa $ 250,000 ang tubo alang sa usa ka tawo o $ 500,000 alang sa usa ka minyo, kung giorganisar hapsay.

Ang imong nakamit mao ang pagkapribado sa pagpanag-iya.

Unsa ang Giingon sa Nagpautang?

Ang Garn - St Germain Deposit Institutions Act sa 1982 espesipikong nagtugot sa usa nga ibutang ang kabtangan sa usa ka tawo sa klase sa pagsalig sa yuta nga gipasabut namon nga wala’y hinungdan nga hinungdan sa hinungdan nga pagbaligya. Kana nagpasabut nga ang usa mahimo nga magbalhin sa mga gipautang nga kabtangan sa usa ka pagsalig sa yuta nga wala’y pagpanghilabot gikan sa bangko. Kini ang kaso kung ang nagpahulam magpabilin nga usa ka benepisyaryo, ang kabtangan nga gilangkuban sa labing gamay sa lima ka mga yunit sa puy-anan, ang pagsalig mabag-o ug dili magdala sa mga katungod sa pag-okupar sa uban.

Garn-St Germain Deposit
Institutions Act sa 1982

TITLE 12> KAPITULO 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Pagtugot sa pagdili sa angay nga pagbaligya

(d) Ang pag-eksa sa mga piho nga pagbalhin o
probisyon

Bahin sa usa ka tinuud nga utang sa kabtangan
gisiguro sa usa ka lien sa residual nga kabtangan nga adunay gamay nga lima
mga yunit nga puy-anan, lakip ang lien sa stock nga gigahin sa usa ka puy-anan sa usa ka a
kooperatiba nga korporasyon sa pabalay, o sa usa ka balay nga gihimo sa balay, a
ang nagpahulam mahimo nga dili magamit ang kapilian niini subay sa usa ka angay nga pagbaligya nga sugnod sa—

(8) usa ka pagbalhin sa pagsalig sa inter vivos
nga ang nangutang ug nagpabilin nga usa ka benepisyaryo ug wala’y kalabutan sa usa ka
pagbalhin sa mga katungod sa pag-okupar sa kabtangan; o

(pagsalig sa inter vivos = Ang usa ka pagsalig nga gihimo sa tibuok kinabuhi sa settlor. Ang settlor mao ang usa nga naghimo sa pagsalig. Ang tipo sa pagsalig sa Yuta nga gipunting usab usa ka pagsalig sa inter vivos.)

Asa Ako Makagamit ug Usa ka Land Trust?

Gigamit sa mga tawo ang pagsalig sa yuta sa tanan nga estado sa 50. Ang pipila ka mga balaod sa estado wala maghimo tino nga paghisgot sa usa ka pagsalig sa yuta apan gigamit kini sa mga tawo sa tanan nga estado. Ang pipila ka mga tawo sayup sa pag-ingon, "Ang mga pagsalig sa yuta wala nahisgutan sa mga balaod sa akong estado, mao nga dili kini ligal." Aw, hain ang mga balaod nga giingon nga adunay magsul-ob nga pula nga sapatos? Manglingkod sa sopa? Uminum gikan sa usa ka curly straw? Dili tanan nga atong gibuhat ang gisulud sa mga libro sa balaod. Kasagaran nga balaod, ingon sukwahi sa statutory law, giunsa nga ang balaod ug uban pang naandan nga mga pamatasan gihubad ug sagad gidawat sa daghang mga tuig. Ang pagsalig mao ang bahin sa sagad nga balaod nga sa kadaghanan gidawat sa daghang mga siglo gawas kung adunay mga balaod sa pamatasan batok kanila. Wala’y mga balaod, sama sa pagsulat niini, sa bisan unsang 50 US nga nagpahayag nga supak sa paggamit sa mga pagsalig sa yuta.

Mga Istorya sa Lawsuit Real Estate

Ang usa sa among kliyente adunay silingan nga naglakaw sa atubang sa usa sa ilang mga balay. Gibuak niya ang buut buut, nabuak sa dugo ug namatay. Giakusahan sila alang sa tanan nga ilang naagian labi pa sa kung unsa nasakup ang ilang seguro. Kung nahimo nila ang usa ka butang nga gipanag-iya ang mga kabtangan sa usa ka pagsalig sa yuta nga dili unta kana nahitabo. Dili kini ang pagsalig nga nawagtang ang liability. Mao kana, kung giunsa namon istraktura ang imong pagsalig sa yuta, wala’y kinahanglan nga mahibal-an nga ikaw adunay interes sa pagsalig-propiedad nga propiedad apan IKAW. Mao nga, kini usa ka misteryo kung kinsa ang abogado nga ipahamtang. Maggasto unta sila og daghang kwarta aron mahibal-an kung angay ba kini nga ig-agda kanimo.

Usa sa mga kaubanan sa among opisina nagpalit sa iyang una nga kabtangan sa kinitaan sa estado sa Washington. Usa kini ka tinukod nga 6-unit apartment. Nag-abang siya usa ka kontraktor aron ma-ayo kini. Apan ang con-tractor nahimo nga usa ka artista sa con. Nakakuha siya sa usa ka ligal nga panagsangka nga milungtad sa 4 ka tuig ug nagkantidad siya $ 157,000. Kung nahimo ra niya ang usa ka butang nga iya sa iyang kabtangan sa usa ka pagsalig sa yuta, imbis sa kaugalingon niyang ngalan. tingali dili kana nahitabo. Apan, sa baylo, nakita sa mga kaatbang nga siya adunay tag-iya sa balay ug usa ka kabtangan sa pagpamuhunan, busa nakahukom sila sa pagdemanda.

Busa, ang imong pagsalig sa yuta nga tag-iya sa imong kabtangan makahatag kanimo sa pagkapribado aron mapanalipdan ka gikan sa pagkawala sa imong kaugalingon nga balay, imong awto, imong account sa bangko ug adunay 25% sa imong umaabut nga kinita nga garnished sa sunod nga 20 nga mga tuig. Usab, kini, nag-inusara, dili usa ka aparato nga panalipod sa asset. Ang katuyoan niini mao ang pagpanalipod sa imong yuta gikan sa pagpitik sa mga mata. Imbis nga ibutang ang titulo sa imong real estate sa imong ngalan nga makita sa tanan, naghatag kini usa ka babag tali kanimo ug sa mga wala’y hunahuna sa imong labing kaayo nga interes. Sa ingon, mahimo’g makunhuran ang higayon nga maaksyonan ang usa ka kaso.

Unsa ang Kinahanglan Nako Buhaton?

Pagtawag sa Kompanya nga Incorporated aron makigsulti sa usa ka representante. Pagkahuman ka mag-order, i-email namon kanimo ang imong pangutana sa pagsalig sa yuta. Mahuman nimo ang questionnaire ug ibalik kini pinaagi sa fax. Ang imong mga dokumento maandam. Ang pagsalig nga buhat, nga gibana-bana nga mga panid 12, pagahimoon. Gitipigan nimo kini sa imong file kabinete sa balay o sa usa ka luwas nga deposit box. Mahimong andam ang paghatag, pagbalhin sa imong kabtangan gikan sa imong ngalan sa imong pagsalig. Kini nga dokumento naitala sa opisina sa record sa county sa county kung diin nahimutang ang luna. Ang pag-asayn sa mapuslanon nga dokumento sa interes, nga ibalhin ang mapuslanon nga interes sa imong kabtangan sa usa ka kompanya, tawo o pagsalig nga buhi usab ilakip kung imong pilion kining libre nga kapilian.