Tiwala sa Yuta

Business start-up ug personal nga asset nga proteksyon sa mga serbisyo.

Pag-Incorporated

Tiwala sa Yuta

Unsa man ang Land Trust?

Ang usa ka pagsalig sa yuta usa ka dokumento nga among gihimo nga nagtugot kanimo sa paghupot sa pribado nga kabtangan aron dili makita ang imong ngalan sa titulo sa mga rekord sa publiko.

Ingnon ta nga nakasakay ka sa usa ka guba sa awto. Adunay ka $ 1 milyon nga paniguro. Apan naigo nimo ang usa ka stock broker & gikiha ka sa $ 3 milyon. Kung gipanag-iya nimo ang imong balay ug mga kabtangan sa pagpamuhunan sa imong kaugalingon nga ngalan, ang abogado nga gikasuhan dali ka makit-an ang imong balay ug bisan unsang ubang mga kabtangan sa mga publiko nga rekord. Kung tag-iya ka sa usa ka balay, nagpakita kini nga kalig-on sa pinansya ug ang abogado labi nga adunay posibilidad nga ipasaka ang kaso.

Ang kaatbang nga abogado mahimo’g makuha dayon ang sheriff sa atubang sa imong balay, bangga sa imong pultahan samtang nagkaon ka sa panihapon ug itugyan ang imong kaso sa atubangan sa tanan nga imong silingan. Bisan pa, kung ikaw adunay balay sa usa ka pagsalig sa yuta, ang imong pagpanag-iya gitago. Ang imong yuta nga pagsalig dili kinahanglan nga isumite sa mga publiko nga rekord. Kini nagpabilin nga pribado ang imong pagpanag-iya. Walay usa nga nahibal-an nga ikaw adunay kaugalingon nga balay apan ikaw.

Unsa ang usa ka Land Trust?

Ang pagsalig sa yuta adunay upat nga sangkap: Ang numero 1 ang settlor. Kana ikaw tungod kay ikaw ang adunay usa nga naghimo sa pagsalig. Ang numero 2 mao ang sinaligan. Gilimitahan sa pagsalig ang pagpugong sa Trustee sa ilalum sa mga termino sa pagsalig. Mahimo kini usa ka igsoong babaye o usa ka ugangan, sinaligan nga higala o miyembro sa pamilya. Aron mapaayo ang imong pagkapribado, labing maayo nga magpili ka bisan kinsa nga wala ang imong apelyido. Ang tanan nga pagsalig kinahanglan ang usa ka sinaligan apan sa kini nga klase nga pagsalig, ang pagsalig magdikta sa ilang sakup sa pagkontrol. Ang numero 3 ang benepisyaryo. Kana ang nakadawat sa tanan nga mga kaayohan sa pagsalig. Kana ang IKAW (o usa o daghang mga indibidwal o kompanya nga imong gipili).

Ang benepisyaryo mahimo nga makontrol ang tanan. Ang beneficiary mahimong maggiya kung gipalit ug gibaligya ang kabtangan. Gawas pa, ang benepisyaryo mao ang usa nga mahimong magbag-o sa kabtangan o makolekta sa kita sa abang gikan sa mga kabtangan sa pamuhunan. Sa katapusan, ang numero 4 mao ang korpus sa pagsalig. Ang korpus mao ang kapital o punoan (mga butang nga adunay bili) nga anaa sa pagsalig.

Mga Kaayohan sa usa ka Land Trust

Ang labing maayo nga butang mao nga ang tanan nga mga nag-unang mga benepisyo sa buhis nagpabilin nga taktika. Uban sa usa ka maayo nga istruktura nga pagsalig, kung gibaligya nimo ang imong balay ang mga benepisyo sa buhis magpabilin. Kung nagpuyo ka sa balay sulod sa duha gikan sa miaging tuig sa 5 dili ka kinahanglan magbayad buhis sa ganansya kung ibaligya mo hangtod sa $ 250,000 ang tubo alang sa usa ka tawo o $ 500,000 alang sa usa ka minyo, kung giorganisar hapsay.

Ang imong nakamit mao ang pagkapribado sa pagpanag-iya.

Unsa ang Giingon sa Nagpautang?

Ang Garn - St Germain Depository Institutions Act of 1982 nga piho nga nagtugot sa usa nga ibutang ang kabtangan sa usa ka tawo ngadto sa klase nga pagsalig sa yuta nga gitumong namo nga wala’y hinungdan nga ang hinungdan nga gibaligya nga sugyot. Kana nagpasabut nga ang usa ka tawo mahimo’g pagbalhin sa giprenda nga kabtangan sa usa ka pagsalig sa yuta nga wala’y pagpanghilabot gikan sa bangko. Kini ang kaso basta ang nanghulam nagpabilin nga usa ka beneficiary, ang kabtangan gilangkoban sa mas gamay sa lima ka mga puy-anan, ang pagsalig mahimo’g tangtangon ug dili ipadangat ang mga katungod sa pagsakop sa uban.

Garn-St Germain Deposit
Institutions Act sa 1982

ULOHAN 12> KAPITULO 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Pagpugong sa mga gidili tungod sa pagbaligya

(d) Pagpahigawas sa mga gipiho nga pagbalhin o pagbiya

Mahitungod sa us aka pautang sa katigayunan nga nakakuha sa usa ka utang sa balay ug yuta nga adunay puy-anan labi ka gamay sa lima ka mga puy-anan, lakip ang usa ka utang sa stock nga gigahin sa usa ka puy-anan nga yunit sa usa ka kooperatiba nga korporasyon nga puy-anan, o sa usa ka gipuy-an nga gipuy-an nga puy-anan, gamiton ang kapilian niini pinauyon sa usa ka baligya nga gibaligya sa—

(8) usa ka pagbalhin sa us aka pagsalig sa us aka vivos diin ang nanghulam ug nagpabilin nga usa ka benepisyaryo ug nga wala’y kalabotan sa pagbalhin sa mga katungod sa pagpuyo sa propiedad; …

(pagsalig sa inter vivos = Ang usa ka pagsalig nga gihimo sa tibuok kinabuhi sa settlor. Ang settlor mao ang usa nga naghimo sa pagsalig. Ang tipo sa pagsalig sa Yuta nga gipunting usab usa ka pagsalig sa inter vivos.)

Asa Ako Makagamit ug Usa ka Land Trust?

Gigamit sa mga tawo ang mga pagsalig sa yuta sa tanan nga 50 nga estado. Ang pipila nga mga balaod sa estado wala maghimo piho nga paghisgot sa usa ka pagsalig sa yuta apan gigamit kini sa mga tawo sa tanan nga estado. Ang pipila ka mga tawo nasayup sa pagsulti nga, "Ang mga pagsalig sa yuta wala hisgoti sa mga balaod sa akong estado, busa dili kini ligal." Aw, hain man ang mga balaod nga giingon nga ang us aka tawo mahimong magsul-ob og pula nga sapatos? Paghigda sa usa ka sofa? Pag-inom gikan sa usa ka kulot nga uhot? Dili tanan nga gibuhat naton nakilala ang mga libro sa balaod. Kasagaran nga balaod, ingon sukwahi sa statutory law, giunsa nga ang balaod ug uban pang naandan nga mga pamatasan gihubad ug sagad gidawat sa daghang mga tuig. Ang pagsalig mao ang bahin sa sagad nga balaod nga sa kadaghanan gidawat sa daghang mga siglo gawas kung adunay mga balaod sa pamatasan batok kanila. Wala’y mga balaod, sama sa pagsulat niini, sa bisan unsang 50 US nga nagpahayag nga supak sa paggamit sa mga pagsalig sa yuta.

Mga Istorya sa Lawsuit Real Estate

Ang usa sa among kliyente adunay usa ka silingan nga naglakaw sa atubang nataran sa usa sa ilang mga balay. Gibali niya ang iyang buolbuol, nag-antos sa usa ka dugo sa dugo ug namatay. Gikiha sila alang sa tanan nga adunay sila paagi nga labaw pa sa kung unsa ang masakup sa ilang paniguro. Kung nabuhat nila ang usa ka butang nga tag-iya sa kabtangan sa usa ka pagsalig sa yuta nga tingali dili kini mahinabo. Dili kana gitangtang sa pagsalig ang kaakohan. Kini mao ang, sa paagi nga pag-istraktura namon sa imong pagsalig sa yuta, wala'y kinahanglan nga mahibal-an nga ikaw adunay interes sa pagtugot sa kabtangan apan ikaw. Mao nga, usa ka misteryo kung kinsa ang abogado sa abogado. Maggasto unta sila og daghang salapi aron mahibal-an usab kung kini angayan nga pagkiha kanimo.

Usa sa mga kaubanan sa among opisina nagpalit sa iyang una nga kabtangan sa kinitaan sa estado sa Washington. Usa kini ka tinukod nga 6-unit apartment. Nag-abang siya usa ka kontraktor aron ma-ayo kini. Apan ang con-tractor nahimo nga usa ka artista sa con. Nakakuha siya sa usa ka ligal nga panagsangka nga milungtad sa 4 ka tuig ug nagkantidad siya $ 157,000. Kung nahimo ra niya ang usa ka butang nga iya sa iyang kabtangan sa usa ka pagsalig sa yuta, imbis sa kaugalingon niyang ngalan. tingali dili kana nahitabo. Apan, sa baylo, nakita sa mga kaatbang nga siya adunay tag-iya sa balay ug usa ka kabtangan sa pagpamuhunan, busa nakahukom sila sa pagdemanda.

Mao nga, ang imong pagsalig sa yuta nga tag-iya sa imong kabtangan mahimo maghatag kanimo sa pribasiya aron mapanalipdan ka gikan sa pagkawala sa imong kaugalingon nga balay, imong awto, imong account sa bangko ug adunay 25% sa imong umaabot nga kita nga giadorno sa sunod nga 20 ka tuig. Pag-usab, kini, nag-inusara, dili usa ka aparato sa pagpanalipod sa asset. Katuyoan niini aron mapanalipdan ang imong yuta ug balay gikan sa mga mata nga makuyaw. Imbis nga maghupot sa titulo sa imong yuta ug balay sa imong ngalan aron makita sa tanan, naghatag kini babag sa taliwala nimo ug sa mga wala’y gihunahuna nga imong interes. Sa ingon, mahimo'g maminusan ang higayon nga ipasaka ang usa ka kiha batok kanimo.

Unsa ang Kinahanglan Nako Buhaton?

Pagtawag sa Mga Kompanya nga Gisagol aron makigsulti sa usa ka representante. Pagkahuman sa imong pag-order, ipadala namon sa imong email ang imong questionnaire sa land trust. Kompletohon nimo ang pangutana ug ibalik kini pinaagi sa fax. Andam ang imong mga dokumento. Ang trust act, nga gibanabana nga 12 ka panid, himuon. Gitago nimo kini sa imong kabinet sa file sa balay o sa usa ka luwas nga kahon sa deposito. Ang hatag nga hinatag, pagbalhin sa imong kabtangan gikan sa imong ngalan ngadto sa imong pagsalig andam usab. Ang kini nga dokumento naitala sa opisina sa tigrekord sa lalawigan sa lalawigan diin nahimutang ang propiedad. Ang pag-asayn sa mapuslanon nga dokumento sa interes, diin ibalhin ang mapuslanon nga interes sa imong kabtangan sa usa ka kompanya, tawo o buhing pagsalig nga iupod usab kung gipili nimo kini nga libre nga kapilian.

Katapusan nga gi-update kaniadtong Septyembre 21, 2020