Land Trust

Cosa hè Land Trust?

Un trust di terra hè un documentu chì creemu chì vi permette di tene una pruprietà in modu privatu per chì u vostru nome ùn apparisca micca nantu à u titulu in i registri publichi.

Diciamu chì ghjunghjite in un relittu di vittura. Avete $ 1 mil d'assicuranza. Ma colpite un broker di borsa è vi ghjudicate per 3 milioni di dollari. Se site pruprietariu di a vostra casa è di pruprietà d'investimentu in u vostru nome, l'avucatu chì vi dumanda in causa vi truverà facilmente a vostra casa è qualsiasi altra pruprietà in i registri publichi. Se avete una casa, mostra una certa stabilità finanziaria è l'avucatu serà assai più propensu à presentà a causa.

L'avucatu avversariu pò avè subitu chì u sceriffu tira davanti à a vostra casa, chjappà nantu à a vostra porta mentre manghjate a cena è vi porghje a vostra demanda davanti à tutti i vostri vicini. Tuttavia, quandu avete a vostra casa in un trust di terra, a vostra pruprietà hè nascosta. A vostra fiducia terrestre ùn deve micca esse archiviata in i registri publichi. Mantene a vostra pruprietà privata. Nimu hà da sapè chì site pruprietariu di a vostra casa, ma voi.

Cosa hè un Land Trust?

A fiducia di a terra hà quattru cumpunenti: U numeru 1 hè u settlor. Hè tù perchè sì quellu chì hà qualcunu crea a fiducia. U numeru 2 hè u fiduciariu. A fiducia limita u cuntrollu di u Trustee in i termini di a fiducia. Questa pò esse una surella o un cunigatu, amicu di fiducia o membru di a famiglia. Per arricchisce a vostra privacy, hè megliu à sceglie qualchissia senza u vostru cognome. Tutti i trust anu bisognu di un fiduciariu ma cù stu tipu di fiducia, a fiducia detta a so gamma di cuntrollu. U numeru 3 hè u beneficiariu. Hè quellu chì riceve tutti i benefici di a fiducia. Hè TU (o una o più persone o imprese chì designate).

U beneficiariu pò avè tuttu u cuntrollu. U beneficiatu pò dirige quandu a pruprietà hè cumprata è venduta. Inoltre, u beneficiariu hè quellu chì pò refinancià a prupietà o pò raccoglie i redditi da a locazione da pruprietà d'investimentu. Infine, u numeru 4 hè u corpus di a fiducia. U corpus hè u capitale o principale (elementi di valore) in fiducia.

Benefici di un Land Trust

A cosa bella hè chì tutti i principali benefici fiscali restanu in tactu. Cù una fiducia strutturata currettamente, quandu vendite a vostra casa i benefici fiscali restanu. Se site residutu in casa per dui di l'ultimi 5 anni ùn avete micca da pagà imposte nantu à i profitti quandu vendite fino à 250,000 $ di prufittu per una persona sola o 500,000 $ per una coppia sposata, quandu strutturatu currettamente.

Ciò chì avete ottenutu hè a privacy di a pruprietà.

Chì Dicerà u Prestatore?

A Legge Garn - St Germain Depository Institutions di u 1982 permette specificamente di piazzà a so prupietà in u tippu di fiducia terrestre à a quale ci riferemu senza innescà a clausula di scadenza in vendita. Ciò significa chì si pò trasferisce i beni ipotecati à un trust terrestre senza interferenza da a banca. Hè u casu fintantu chì u mutuatariu rimane un beneficiariu, a prupietà si compone di menu di cinque unità abitative, a fiducia hè revucabile è ùn trasmette micca diritti d'occupazione à l'altri.

Depositu Garn-St Germain
Legge di l'istituzioni di u 1982

TITOLU 12> CAPITULU 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Preenzione di pruibizioni à causa di a vendita

(d) Esenzione di trasferimenti o dispusizioni specificati

Riguardu à un prestitu immubiliariu garantitu da un privilegi nantu à i pruprietà immubiliarii residenziali chì cuntenenu menu di cinque unità abitative, cumpresu un privilegi nantu à u stock attribuitu à una unità abitativa in una corporazione d'alloghju cooperativa, o in una casa fabbricata residenziale, un prestatore ùn pò eserciteghja a so opzione secondu una clausula di scadenza nantu à a vendita nantu à—

(8) un trasferimentu in una fiducia inter vivos in a quale u mutuatariu hè è rimane beneficiariu è chì ùn si riferisce micca à un trasferimentu di diritti d'occupazione in a prupietà; ...

(fiducia inter vivos = Una fiducia creata durante a vita di u settlor. U settlor hè quellu chì hà creatu a fiducia. U tippu di fiducia Terrestre à a quale si riferisce hè una fiducia inter vivos.)

Dove Pò Utilizà un Trust Terrestre?

E persone usanu trusts di terra in tutti i 50 stati. Alcuni statuti statali ùn facenu micca riferimentu specificu à una fiducia terrestre ma a ghjente li usa in tutti i stati. Alcune persone facenu l'errore di dì: "I trust terrestri ùn sò micca menzionati in e leggi di u mo statu, allora ùn sò micca legali". Beh, induve sò e leggi chì dicenu chì qualcunu pò portà scarpi rossi? Pusà nantu à un divanu? Bei da una paglia riccia? Micca tuttu ciò chì femu hè codificatu i libri di dirittu. Dirittu cumunu, in cuntrariu à lege statutu, hè cumu a lege è altre pratiche cumuni sò state interpretate è cumunemente accettate cù l'anni. I trust sò parte di u dirittu cumunu chì sò stati generalmente accettati in i seculi, a menu chì ùn esistenu leggi legali contr'à elli. Ùn ci hè nisuna legge, à u mumentu di sta scrittura, in alcunu di i 50 Stati Uniti chì correnu contr'à l'usu di i trust terrestri.

Storie di Processi Immubiliari

Unu di i nostri clienti avia un vicinu caminendu in u cortile davanti di una di e so case. Si hè rotta a caviglia, hà subitu un coagulu di sangue è hè morta. Sò stati cundutti per tuttu ciò chì avianu assai più di ciò chì a so assicuranza puderia copre. S'elli avianu fattu una cosa propiu a prupietà in un trust terrestre chì probabilmente ùn sarebbe micca accadutu. Ùn hè micca chì a fiducia elimini a responsabilità. Hè chì, u modu in cui strutturemu a vostra fiducia in a terra, nimu hà bisognu di sapè chì avete un interessu in a pruprietà-holding-trust ma TU. Dunque, hè un misteru in quantu à quale l'avucatu hà da dumandassi. Duvarianu spende assai soldi per scopre ancu s'ellu vale a pena di citarle.

Unu di i cullaburatori in u nostru ufficiu hà compru u so primu pruprietà di redditu in u statu di Washington. Si trattava di un palazzu di 6 unità sfundatu. Hà pigliatu un imprenditore per risolve lu. Ma u cun-trattore si hè rivelatu un artistu di cun. Hè entratu in una battaglia legale chì hà duratu 4 anni è li hà custatu 157,000 XNUMX $. S'ellu avia fattu solu una cosa chì pussede e so prupietà in un trust terrestre, invece di in u so nome. chì probabilmente ùn seria micca accadutu. Ma invece, l'avversarii anu vistu ch'ellu pussidia una casa è una prupietà d'investimentu, allora anu decisu di prucede.

Dunque, a vostra fiducia terrestre chì pussede a vostra prupietà pò dà a privacy per prutege vi di perde a vostra propria casa, a vostra vittura, u vostru contu bancariu è avè 25% di u vostru redditu futuru guarnitu per i prossimi 20 anni. Di novu, solu, ùn hè micca un dispositivu di prutezzione di l'assi. U so scopu hè di prutege i vostri beni immubiliari da l'ochji indiscreti. Invece di tene u titulu di i vostri beni immubiliari in u vostru nome per tutti da vede, furnisce una barriera trà voi è quelli chì ùn anu micca u vostru interessu in mente. Cusì, pò diminuisce a probabilità chì una causa sia presentata contru à voi.

Chì devu fà?

Chjamate Companies Incorporated per parlà cun un rappresentante. Dopu avè urdinatu, vi invieremu per email u vostru questionariu di fiducia in a terra. Puderete cumplettà u questionariu è u restituite per fax. I vostri documenti seranu preparati. L'attu di fiducia, chì hè apprussimatamente 12 pagine, serà creatu. U cunservate in u vostru fugliale in casa o in una cassetta di sicurezza. L'attu di cuncessione, trasferendu a vostra prupietà da u vostru nome à a vostra fiducia serà ancu preparatu. Stu documentu hè arregistratu in l'uffiziu di u registratore di a cuntea in a cuntea induve si trova a prupietà. L'assignazione di un documentu d'interessu benefiziu, chì trasferisce l'interessu benefiziu in a vostra prupietà à una sucietà, persona o fiducia in vita serà ancu inclusa se sceglite questa opzione gratuita.