Terza fiducia

Cosa hè Land Trust?

A fiducia di a terra hè un documentu che creemu chì vi permette di tene a pruprietà privatu cusì u vostru nome ùn compare micca nantu à u titulu in i registri publichi.

Dicemu chì avete in un carru caru. Avete $ 1 mil di assicurazione. Ma tu fici un agente di borsa è si chjama per $ 3 milioni. Se avete a vostra casa è pruprietà d'investimentu in u vostru nome, l'urdinatore cuntestà vi truverete facilmente a vostra casa è ogni altra pruprietà in i registri publichi. Se avete una casa, mostra qualchì stabilità finanziaria è l'avvocatu sarà molto più impurtante à presentà a causa.

L'avvocat avversario pò avè immediatamente à u sceriffu di fà truvà davanti à a vostra casa, scopa nantu à a vostra porta mentre state manghendu a cena è vi porghenu a vostra causa davanti à tutti i vostri vicini. Tuttavia, quandu avete a vostra casa in una fiducia di a terra, a vostra pruprietà hè nascosta. A vostra fiducia di a terra ùn deve micca esse presentata in i registri publichi. Mantene a to pruprietà privata. Nisunu deve sapè chì avete a vostra casa ma tu.

Cosa hè una fiducia di a terra?

A fiducia di a terra hà quattru componenti: u Numeru 1 hè u settlor. Eccu chì perchè sì u omu chì hà qualchissia creà a fiducia. Numru 2 hè u trustee. A cunfidenza limita u cuntrollu di u Trustee sottu i termini di a fiducia. Questu pò esse una sorella o una cunnuscione, un amicu di fiducia o un membru di a famiglia. Per migliorà a vostra privacy, hè megliu à sceglie una persona senza u vostru cognome. Tutti i fiducie bisognu di un trustee ma cun stu tipu di fiducia, a fiducia dicta u so spaziu di cuntrollu. Numru 3 hè u beneficiatu. Hè quellu chì riceve tutti i benefici di a fiducia. Eccu VU (o unu o più individui o cumpagnie chì designate).

U beneficiatu pò avè tuttu di u cuntrollu. U beneficiatu pò dirittà cumu a pruprietà hè acquistata è venduta. Inoltre, u beneficiatu hè quellu chì pò rifinillà a prupietà o pò raccattà u redditu locativu da e proprietà d'investimentu. Infine, u numeru 4 hè u corpus di a fiducia. U corpus hè u capitale o primu (voci di valore) in fiducia.

Benefiti di una fiducia di a terra

U megliu hè chì tutti i vantaggi fiscali di cima rimanganu in tactu. Cù una fiducia ben strutturata, quandu vi vende a casa, i vantaggi fiscali rimanganu. Se avete risiedutu in a casa per duie di l'ultime anni 5, ùn avete micca da pagà l'imposte nantu à i profitti quandu vende di $ 250,000 di prufittu per solu per una sola persona o $ 500,000 per una coppia chì hè strutturata. correttamente.

Ciò chì avete fattu hè a privacy di a pruprietà.

Cosa dicerà u Prestatore?

A Legge Institution di depositu Garn - St Germain di 1982 permette specificamente di mettere a prupietà in u tipu di fiducia di a terra à a quale parlemu senza avè nata a causa di a clausola di vendita. Chì significa chì si pò trasferisce una pruprietà iputatevuli à una fiducia di a terra senza interferenza da a banca. Questu hè u casu, quantu u mutuatu resti beneficiariu, a prupietà hè cusì di menu di cinque unità di abitazione, a fiducia hè revocabile è ùn trasmette micca i diritti di occupazione à l'altri.

Dipositariu di Garn-St Germain
Istituzioni Act di 1982

TITLE 12> CAPITOLU 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Prescontura di debiti proibizioni in vendita

(d) L'esenzione di trasferimenti specificati o di
manghjà

Cume à un prestitu di pruprietà reale
garantitu da un prigionu nantu à una pruprietà residenziale chì cuntene menu di cinque
unità di abitazione, cumpresu un lita su l'azzione allargata à una unità di abitazione in a
una società cooperativa di case, o in una casa residenziale fabbricata, a
Prudente ùn pò exercà a so opzione in virtù di una clausula di resa nantu à a vendita nantu à—

(8) un trasferimentu in una fiducia inter vivos in
chì u mutuatariu hè è resti beneficiariu è chì ùn hè micca riferutu à a
trasferimentu di diritti di occupazione in a prupietà; o

(inter vivos trust = Una fiducia creata durante a vita di u setteru. U settloru hè quellu chì hà a fiducia creata. U tippu di fiducia di a Terra à a quale si riferisce hè una fiducia inter vivos).

Où possu aduprà un Land Trust?

E persone utilizanu fiducia di a terra in tutti i stati 50. Alcuni statuti di u statu ùn facenu micca riferimenti specificu à una fiducia di a terra, ma a ghjente li utilizza in tutti i stati. Certe persone fanno l'errore di dì: "Le fiducie di a terra ùn sò micca citate in e leggi di u mo statu, tantu ùn sò micca legali". Ben, chì sò e leghje chì dicenu chì qualchissia pò portà scarpe rosse? Stenditi nantu à un sofà? Bè da una paglia riccia? Non tuttu ciò ch'ella hè fattu hè codificatu i libri di dirittu. Legge cumuni, in cuntrariu à legge legaleHè cum'è a legge è altre pratiche cumuni sò state interpretate è cumunatevuli à u filu di l'anni. I fiducia sò parte di u dirittu cumunale chì sò stati generalmente accettati durante i seculi, a menu d'urighjini contrapassi. Ùn ci hè micca leggi, cum'è sta scrittura, in alcunu di i stati 50 US chì currenu contr'à l'usu di fiducia di a terra.

Storie di Chjama di Real Estate

Unu di i nostri clienti hà avutu un vicinu à caminata in u frontinu di una di e so case. Ella ruppe a caviglia, patria un coaguliu di u sangue è muriu. Eranu citati per tuttu ciò ch'elli anu fattu più di ciò chì a so assicurazione puderia copre. Se avessu fattu una cosa pruprietà a prupietà in una fiducia di a terra chì probabilmente ùn avia accadutu. Ùn hè micca chì a fiducia elimine a responsabilità. Hè chì, in u so modu in a struttura di a vostra fiducia di a terra, nisunu deve sapè chì avete un interessu in a prupietà-holding-trust ma VU. Dunque, hè un misteru quantu à chì l'avvocatu hè di lagnà. Avrìu à passà assai soldi per scopre ancu se meriteghja di pigliau in causa.

Unu di l'associali in u nostru ufficiu hà cumparatu a so prima prupietà in u redditu in u statu di Washington. Era un casale di loghi di unità 6. Hà assustu un cuntrattu per riparà u sussegnu. Ma u cuntrattore si hè rivelatu esse un cuniste. Hà primatu in una battaglia ligale chì durò 4 anni è li costò $ 157,000. Se avia solu fattu una cosa chì sia di e so pruprietà in una fiducia di a terra, invece di u so nomu. chì probabilmente ùn avessi accadutu. Ma invece, l'avversarii anu vistu ch'eddu avia una casa è una pruprietà d'investimentu, allora dicenu di smentarine.

Cusì, a vostra fiducia di a terra avè a vostra prupietà pò dà a privacy per proteggere voi da perdendu a vostra casa, a vostra vittura, u vostru contu bancariu è avè 25% di u vostru redditu futuru guarnitu per i prossimi anni 20. Di novu, solu, ùn hè micca un prugramma di prutezzione di l'attività. Hè u scopu hè di proteggere i vostri beni da occhi curiosi. Invece di tena un titulu à u vostru pruprietà in u vostru nome per tutti da vede, furnisce una barriera trà voi è quelli chì ùn anu micca u vostru più interessu in mente. Cusì, pò diminuire a possibilità chì una piena sarà arricata contra voi.

Cosa aghju à fà?

Chiama Companies Incorporated per parlà cun un rapprisentante. Dopu avè urdinatu, ti mandamu e-mail u vostru questionario di fiducia di a terra. Averete completu u questariu è riportarete per fax. I vostri documenti saranu preparati. L'azione di fiducia, chì hè circa pagine 12, sarà creata. A tene questu in u vostru cassaforte in casa o in una cassetta di sicurezza. L'azione di cunvenzione, u trasferimentu di a vostra pruprietà da u vostru nome à a vostra fiducia, sarà dinò preparatu. Questu documentu hè scrittu in l'uffiziu di u cummattore di a contadina in a cità in cui si trova a prupietà. L'assignazione di u documentu di interessu vantaghju, chì trasmette l'interessu beneficu in a vostra pruprietà à una società, persona o fiducia vivente sarà ancu inclusu se sceglite questa opzione gratuita.