Land Trust

Start-up d'impresa è servizii di prutezzione di l'assi persunali.

Uttenite Incorporatu

Land Trust

Cosa hè Land Trust?

Un trust di terra hè un documentu chì creemu chì vi permette di tene una pruprietà in modu privatu per chì u vostru nome ùn apparisca micca nantu à u titulu in i registri publichi.

Diciamu chì ghjunghjite in un relittu di vittura. Avete $ 1 mil d'assicuranza. Ma colpite un broker di borsa è vi ghjudicate per 3 milioni di dollari. Se site pruprietariu di a vostra casa è di pruprietà d'investimentu in u vostru nome, l'avucatu chì vi dumanda in causa vi truverà facilmente a vostra casa è qualsiasi altra pruprietà in i registri publichi. Se avete una casa, mostra una certa stabilità finanziaria è l'avucatu serà assai più propensu à presentà a causa.

L'avucatu avversariu pò avè subitu chì u sceriffu tira davanti à a vostra casa, chjappà nantu à a vostra porta mentre manghjate a cena è vi porghje a vostra demanda davanti à tutti i vostri vicini. Tuttavia, quandu avete a vostra casa in un trust di terra, a vostra pruprietà hè nascosta. A vostra fiducia terrestre ùn deve micca esse archiviata in i registri publichi. Mantene a vostra pruprietà privata. Nimu hà da sapè chì site pruprietariu di a vostra casa, ma voi.

Cosa hè un Land Trust?

A fiducia di a terra hà quattru cumpunenti: U numeru 1 hè u settlor. Hè tù perchè sì quellu chì hà qualcunu crea a fiducia. U numeru 2 hè u fiduciariu. A fiducia limita u cuntrollu di u Trustee in i termini di a fiducia. Questa pò esse una surella o un cunigatu, amicu di fiducia o membru di a famiglia. Per arricchisce a vostra privacy, hè megliu à sceglie qualchissia senza u vostru cognome. Tutti i trust anu bisognu di un fiduciariu ma cù stu tipu di fiducia, a fiducia detta a so gamma di cuntrollu. U numeru 3 hè u beneficiariu. Hè quellu chì riceve tutti i benefici di a fiducia. Hè TU (o una o più persone o imprese chì designate).

U beneficiariu pò avè tuttu u cuntrollu. U beneficiatu pò dirige quandu a pruprietà hè cumprata è venduta. Inoltre, u beneficiariu hè quellu chì pò refinancià a prupietà o pò raccoglie i redditi da a locazione da pruprietà d'investimentu. Infine, u numeru 4 hè u corpus di a fiducia. U corpus hè u capitale o principale (elementi di valore) in fiducia.

Benefici di un Land Trust

A cosa bella hè chì tutti i principali benefici fiscali restanu in tactu. Cù una fiducia strutturata currettamente, quandu vendite a vostra casa i benefici fiscali restanu. Se site residutu in casa per dui di l'ultimi 5 anni ùn avete micca da pagà imposte nantu à i profitti quandu vendite fino à 250,000 $ di prufittu per una persona sola o 500,000 $ per una coppia sposata, quandu strutturatu currettamente.

Ciò chì avete ottenutu hè a privacy di a pruprietà.

Chì Dicerà u Prestatore?

A Legge Garn - St Germain Depository Institutions di u 1982 permette specificamente di piazzà a so prupietà in u tippu di fiducia terrestre à a quale ci riferemu senza innescà a clausula di scadenza in vendita. Ciò significa chì si pò trasferisce i beni ipotecati à un trust terrestre senza interferenza da a banca. Hè u casu fintantu chì u mutuatariu rimane un beneficiariu, a prupietà si compone di menu di cinque unità abitative, a fiducia hè revucabile è ùn trasmette micca diritti d'occupazione à l'altri.

Depositu Garn-St Germain
Legge di l'istituzioni di u 1982

TITOLU 12> CAPITULU 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Preenzione di pruibizioni à causa di a vendita

(d) Esenzione di trasferimenti o dispusizioni specificati

Riguardu à un prestitu immubiliariu garantitu da un privilegi nantu à i pruprietà immubiliarii residenziali chì cuntenenu menu di cinque unità abitative, cumpresu un privilegi nantu à u stock attribuitu à una unità abitativa in una corporazione d'alloghju cooperativa, o in una casa fabbricata residenziale, un prestatore ùn pò eserciteghja a so opzione secondu una clausula di scadenza nantu à a vendita nantu à—

(8) un trasferimentu in una fiducia inter vivos in a quale u mutuatariu hè è rimane beneficiariu è chì ùn si riferisce micca à un trasferimentu di diritti d'occupazione in a prupietà; ...

(fiducia inter vivos = Una fiducia creata durante a vita di u settlor. U settlor hè quellu chì hà creatu a fiducia. U tippu di fiducia Terrestre à a quale si riferisce hè una fiducia inter vivos.)

Dove Pò Utilizà un Trust Terrestre?

E persone usanu trusts di terra in tutti i 50 stati. Alcuni statuti statali ùn facenu micca riferimentu specificu à una fiducia terrestre ma a ghjente li usa in tutti i stati. Alcune persone facenu l'errore di dì: "I trust terrestri ùn sò micca menzionati in e leggi di u mo statu, allora ùn sò micca legali". Beh, induve sò e leggi chì dicenu chì qualcunu pò portà scarpi rossi? Pusà nantu à un divanu? Bei da una paglia riccia? Micca tuttu ciò chì femu hè codificatu i libri di dirittu. Dirittu cumunu, in cuntrariu à lege statutu, hè cumu a lege è altre pratiche cumuni sò state interpretate è cumunemente accettate cù l'anni. I trust sò parte di u dirittu cumunu chì sò stati generalmente accettati in i seculi, a menu chì ùn esistenu leggi legali contr'à elli. Ùn ci hè nisuna legge, à u mumentu di sta scrittura, in alcunu di i 50 Stati Uniti chì correnu contr'à l'usu di i trust terrestri.

Storie di Processi Immubiliari

Unu di i nostri clienti avia un vicinu caminendu in u cortile davanti di una di e so case. Si hè rotta a caviglia, hà subitu un coagulu di sangue è hè morta. Sò stati cundutti per tuttu ciò chì avianu assai più di ciò chì a so assicuranza puderia copre. S'elli avianu fattu una cosa propiu a prupietà in un trust terrestre chì probabilmente ùn sarebbe micca accadutu. Ùn hè micca chì a fiducia elimini a responsabilità. Hè chì, u modu in cui strutturemu a vostra fiducia in a terra, nimu hà bisognu di sapè chì avete un interessu in a pruprietà-holding-trust ma TU. Dunque, hè un misteru in quantu à quale l'avucatu hà da dumandassi. Duvarianu spende assai soldi per scopre ancu s'ellu vale a pena di citarle.

Unu di i cullaburatori in u nostru ufficiu hà compru u so primu pruprietà di redditu in u statu di Washington. Si trattava di un palazzu di 6 unità sfundatu. Hà pigliatu un imprenditore per risolve lu. Ma u cun-trattore si hè rivelatu un artistu di cun. Hè entratu in una battaglia legale chì hà duratu 4 anni è li hà custatu 157,000 XNUMX $. S'ellu avia fattu solu una cosa chì pussede e so prupietà in un trust terrestre, invece di in u so nome. chì probabilmente ùn seria micca accadutu. Ma invece, l'avversarii anu vistu ch'ellu pussidia una casa è una prupietà d'investimentu, allora anu decisu di prucede.

Dunque, a vostra fiducia terrestre chì pussede a vostra prupietà pò dà a privacy per prutege vi di perde a vostra propria casa, a vostra vittura, u vostru contu bancariu è avè 25% di u vostru redditu futuru guarnitu per i prossimi 20 anni. Di novu, solu, ùn hè micca un dispositivu di prutezzione di l'assi. U so scopu hè di prutege i vostri beni immubiliari da l'ochji indiscreti. Invece di tene u titulu di i vostri beni immubiliari in u vostru nome per tutti da vede, furnisce una barriera trà voi è quelli chì ùn anu micca u vostru interessu in mente. Cusì, pò diminuisce a probabilità chì una causa sia presentata contru à voi.

Chì devu fà?

Chjamate Companies Incorporated per parlà cun un rappresentante. Dopu avè urdinatu, vi invieremu per email u vostru questionariu di fiducia in a terra. Puderete cumplettà u questionariu è u restituite per fax. I vostri documenti seranu preparati. L'attu di fiducia, chì hè apprussimatamente 12 pagine, serà creatu. U cunservate in u vostru fugliale in casa o in una cassetta di sicurezza. L'attu di cuncessione, trasferendu a vostra prupietà da u vostru nome à a vostra fiducia serà ancu preparatu. Stu documentu hè arregistratu in l'uffiziu di u registratore di a cuntea in a cuntea induve si trova a prupietà. L'assignazione di un documentu d'interessu benefiziu, chì trasferisce l'interessu benefiziu in a vostra prupietà à una sucietà, persona o fiducia in vita serà ancu inclusa se sceglite questa opzione gratuita.