Land Trust

Zahájení podnikání a ochrana osobních údajů.

Zapojte se

Land Trust

Co je to Land Trust?

Důvěra v pozemky je dokument, který vytváříme, který vám umožňuje držet majetek soukromě, takže se vaše jméno neobjeví v názvu ve veřejných záznamech.

Řekněme, že se dostanete do vraku auta. Máte pojištění $ 1 mil. Ale narazíte na makléře a dostanete žalobu za $ 3 milionů. Pokud vlastníte svůj dům a investiční nemovitosti svým vlastním jménem, ​​právník, který podal žalobu, snadno najde svůj dům a jakékoli další nemovitosti ve veřejných záznamech. Pokud vlastníte dům, ukazuje se na určitou finanční stabilitu a právník bude mnohem pravděpodobněji podat žalobu.

Protichůdný právník může okamžitě nechat šerifa vytáhnout před dům, třesknout na vašich dveřích, když jíte večeři, a podá vám žalobu před všemi svými sousedy. Pokud však máte dům v důvěře země, vaše vlastnictví je skryto. Vaše pozemková důvěra nemusí být zapsána do veřejných záznamů. Vaše vlastnictví zůstane soukromé. Nikdo nemusí vědět, že vlastníte svůj dům, ale vy.

Co je to Land Trust?

Důvěra země má čtyři složky: Číslo 1 je osadník. To proto, že vy jste ten, kdo má někoho důvěru. Číslo 2 je správce. Důvěra omezuje kontrolu důvěryhodnosti podle podmínek důvěry. Může se jednat o sestru nebo zeť, důvěryhodného přítele nebo člena rodiny. Chcete-li zvýšit své soukromí, je nejlepší vybrat někoho bez vašeho příjmení. Všichni svěřenci potřebují správce, ale s tímto druhem důvěry diktuje jejich rozsah kontroly. Příjemcem je číslo 3. To je ten, kdo získává všechny výhody důvěry. To jste VY (nebo jeden nebo více jednotlivců nebo společností, které určíte).

Příjemce může mít veškerou kontrolu. Příjemce může směřovat, když je nemovitost koupena a prodána. Příjemcem je navíc ten, kdo může refinancovat nemovitost nebo může vybírat příjmy z pronájmu z investic do nemovitostí. Nakonec číslo 4 je korpusem důvěry. Korpus je kapitál nebo jistina (položky hodnoty) v rámci důvěry.

Výhody Land Trust

Skvělá věc je, že všechny hlavní daňové výhody zůstávají v kontaktu. Při řádně strukturované důvěře zůstanou při prodeji vašeho domu daňové výhody. Pokud jste bydleli v domě dva z posledních 5 let, nemusíte platit daně ze zisků, když prodáváte zisk až do výše 250,000 za jednu osobu nebo za 500,000 za manželský pár, pokud je strukturován správně.

Dosáhli jste soukromí vlastnictví.

Co řekne věřitel?

Zákon o vkladových institucích Garn - St Germain z 1982 konkrétně umožňuje, aby někdo vložil svůj majetek do typu důvěryhodnosti půdy, na kterou odkazujeme, aniž by došlo ke spuštění doložky o prodeji. To znamená, že lze převést zastavený majetek na pozemkovou důvěru bez zásahu banky. To je případ, pokud dlužník zůstává příjemcem, majetek sestává z méně než pěti bytových jednotek, důvěra je odvolatelná a nepředává ostatním práva na užívání.

Depozitář Garn-St Germain
Zákon o institucích 1982

HLAVA 12> KAPITOLA 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Vyloučení zákazů prodeje

d) osvobození od stanovených převodů nebo
ustanovení

S ohledem na půjčku na nemovitost
zajištěné zástavním právem na rezidenční nemovitosti obsahující méně než pět
bytové jednotky, včetně zástavního práva na akcie přidělené bytové jednotce v a
družstevní bytová společnost nebo na obytném domě vyrobeném,
věřitel nesmí uplatnit svou možnost podle doložky o prodeji na -

(8) převod do důvěryhodnosti inter vivos v
který dlužník je a zůstává příjemcem a který se netýká a
převod práv na užívání nemovitosti; nebo

(inter vivos trust = Důvěra vytvořená během života zakladatele. Settlor je ten, kdo vytvořil důvěru. Typem důvěry v zemi, na kterou se znovu odkazuje, je důvěra v vivos.)

Kde mohu použít Land Trust?

Lidé používají pozemkové fondy ve všech státech 50u. Některé statuty státu výslovně neodkazují na pozemkovou důvěru, ale lidé je používají ve všech státech. Někteří lidé dělají chybu, když říkají: „Pozemkové trusty nejsou uvedeny v zákonech mého státu, takže nejsou legální.“ No, kde jsou zákony, které tvrdí, že někdo může nosit červené boty? Přestavět na pohovce? Pijte z kudrnaté slámy? Ne všechno, co děláme, není kodifikace právních knih. Společné právo, naproti tomu zákonného zákona, je, jak byly zákony a jiné běžné postupy v průběhu let interpretovány a obecně přijímány. Důvěryhodnosti jsou součástí obecného práva, které bylo obecně uznáváno po celá staletí, pokud proti nim neexistují zákonné zákony. Od tohoto psaní neexistují v žádném z amerických států 50 žádné zákony, které by byly v rozporu s využíváním pozemkových fondů.

Příběhy o nemovitostech

Jeden z našich klientů nechal souseda projít před domem jednoho z jejich domů. Zlomila si kotník, utrpěla krevní sraženinu a zemřela. Byli žalováni za všechno, co měli, mnohem víc, než co jejich pojištění mohlo pokrýt. Kdyby udělali jednu věc vlastnící majetek v pozemkové důvěře, která by se pravděpodobně nestala. Není to tak, že důvěra vylučuje odpovědnost. Je to tak, že jak strukturujeme vaši důvěru v zemi, nikdo nemusí vědět, že máte zájem o majetkovou důvěru, ale VY. Je tedy tajemstvím, koho právník má žalovat. Museli by utratit spoustu peněz, aby zjistili, jestli stojí za to žalovat.

Jeden ze spolupracovníků v naší kanceláři koupil svůj první majetek ve státě Washington. Byl to zbořený bytový dům 6. Najal dodavatele, aby to napravil. Ale tahač se ukázal být podvodníkem. Dostal se do legální bitvy, která trvala 4 let a stála ho $ 157,000. Kdyby udělal pouze jednu věc, která vlastní jeho majetek v pozemkové důvěře, místo ve vlastním jménu. to by se pravděpodobně nestalo. Namísto toho však oponenti viděli, že vlastní dům a investici do nemovitosti, a tak se rozhodli žalovat.

Vaše pozemková důvěra, která vlastní váš majetek, vám tedy může poskytnout soukromí, aby vás ochránila před ztrátou vlastního domu, vašeho auta, bankovního účtu a obnosem 25% vašeho budoucího příjmu na další 20 roky. Samotný opět není zařízením na ochranu majetku. Účelem je chránit vaši nemovitost před zvědavýma očima. Spíše než držení názvu vaší nemovitosti ve vašem jménu, aby ji všichni viděli, poskytuje bariéru mezi vámi a těmi, kteří nemají na mysli váš nejlepší zájem. Může tak snížit pravděpodobnost, že proti vám bude podána žaloba.

Co mám dělat?

Zavolejte společnostem Incorporated a promluvte se zástupcem. Po objednání vám zašleme e-mailem váš dotazník důvěry v pozemky. Vyplníte dotazník a zašlete jej faxem. Vaše dokumenty budou připraveny. Bude vytvořen list důvěry, který je přibližně 12 stránek. Uchováváte to ve své kartotéce doma nebo v bezpečnostní schránce. Připraví se také grantová listina, převod vašeho majetku z vašeho jména na vaši důvěru. Tento dokument je zaznamenán v kanceláři krajského zapisovače v kraji, kde se nemovitost nachází. Pokud zvolíte tuto bezplatnou možnost, bude také zahrnuto přiřazení dokladu o skutečném zájmu, který převede prospěšný zájem o váš majetek na společnost, osobu nebo živou důvěru.