Ymddiriedolaeth Tir

Gwasanaethau cychwyn busnes ac amddiffyn asedau personol.

Cael eich corffori

Ymddiriedolaeth Tir

Beth yw Ymddiriedolaeth Tir?

Mae ymddiriedolaeth tir yn ddogfen rydyn ni'n ei chreu sy'n eich galluogi i ddal eiddo yn breifat fel nad yw'ch enw'n ymddangos ar y teitl yn y cofnodion cyhoeddus.

Gadewch i ni ddweud eich bod chi'n mynd mewn llongddrylliad car. Mae gennych chi $ 1 mil o yswiriant. Ond rydych chi'n taro brocer stoc ac rydych chi'n cael eich siwio am $ 3 miliwn. Os ydych chi'n berchen ar eich tŷ a'ch eiddo buddsoddi yn eich enw eich hun, bydd y cyfreithiwr sy'n siwio yn hawdd dod o hyd i'ch tŷ ac unrhyw eiddo arall yn y cofnodion cyhoeddus. Os ydych chi'n berchen ar gartref, mae'n dangos rhywfaint o sefydlogrwydd ariannol a bydd y cyfreithiwr yn llawer mwy tebygol o ffeilio'r achos cyfreithiol.

Gall yr atwrnai gwrthwynebol gael y siryf i dynnu i fyny o flaen eich tŷ ar unwaith, rhygnu ar eich drws tra'ch bod chi'n bwyta cinio a rhoi eich achos cyfreithiol o flaen eich holl gymdogion. Fodd bynnag, pan fydd gennych eich tŷ mewn ymddiriedolaeth tir, mae eich perchnogaeth wedi'i chuddio. Nid oes rhaid ffeilio'ch ymddiriedolaeth tir yn y cofnodion cyhoeddus. Mae'n cadw'ch perchnogaeth yn breifat. Nid oes rhaid i neb wybod mai chi sy'n berchen ar eich tŷ ond chi.

Beth yw Ymddiriedolaeth Tir?

Mae pedair cydran i'r ymddiriedolaeth tir: Rhif 1 yw'r setlwr. Dyna chi oherwydd mai chi yw'r un sy'n cael rhywun i greu'r ymddiriedolaeth. Rhif 2 yw'r ymddiriedolwr. Mae'r ymddiriedolaeth yn cyfyngu rheolaeth yr Ymddiriedolwr o dan delerau'r ymddiriedolaeth. Gall hyn fod yn chwaer neu'n ffrind yng nghyfraith, yn ffrind dibynadwy neu'n aelod o'r teulu. Er mwyn gwella'ch preifatrwydd, mae'n well dewis rhywun heb eich enw olaf. Mae angen ymddiriedolwr ar bob ymddiriedolaeth ond gyda'r math hwn o ymddiriedolaeth, yr ymddiriedolaeth sy'n pennu eu hystod o reolaeth. Rhif 3 yw'r buddiolwr. Dyna'r un sy'n derbyn holl fuddion yr ymddiriedolaeth. Dyna CHI (neu un neu fwy o unigolion neu gwmnïau rydych chi'n eu dynodi).

Gall y buddiolwr gael yr holl reolaeth. Gall y buddiolwr gyfarwyddo pan fydd eiddo'n cael ei brynu a'i werthu. Yn ogystal, y buddiolwr yw'r un sy'n gallu ailgyllido'r eiddo neu sy'n gallu casglu'r incwm rhent o eiddo buddsoddi. Yn olaf, rhif 4 yw corpws yr ymddiriedolaeth. Y corpws yw'r cyfalaf neu'r prif (eitemau o werth) o fewn ymddiriedolaeth.

Buddion Ymddiriedolaeth Tir

Y peth gwych yw bod yr holl fuddion treth uchaf yn parhau i fod yn gyffyrddus. Gydag ymddiriedolaeth wedi'i strwythuro'n iawn, pan fyddwch chi'n gwerthu'ch tŷ, mae'r buddion treth yn aros. Os ydych chi wedi byw yn y cartref am ddwy allan o'r blynyddoedd 5 diwethaf, ni fydd yn rhaid i chi dalu trethi ar yr elw pan fyddwch chi'n gwerthu hyd at $ 250,000 o elw i berson sengl neu $ 500,000 i bâr priod, pan fydd wedi'i strwythuro yn iawn.

Yr hyn rydych wedi'i gyflawni yw preifatrwydd perchnogaeth.

Beth fydd y benthyciwr yn ei ddweud?

Mae Deddf Sefydliadau Adnau Garn - St Germain o 1982 yn caniatáu yn benodol i un roi eiddo rhywun yn y math o ymddiriedolaeth tir yr ydym yn cyfeirio ati heb sbarduno'r cymal dyledus ar werth. Mae hynny'n golygu y gall rhywun drosglwyddo eiddo morgais i ymddiriedolaeth tir heb ymyrraeth gan y banc. Mae hyn yn wir cyhyd â bod y benthyciwr yn parhau i fod yn fuddiolwr, bod yr eiddo'n cynnwys llai na phum uned annedd, mae'r ymddiriedolaeth yn ddirymadwy ac nid yw'n cyfleu hawliau meddiannaeth i eraill.

Storfa Garn-St Germain
Deddf Sefydliadau 1982

TEITL 12> PENNOD 13 § 1701j - 3

§ 1701j - 3. Cyfarch gwaharddiadau sy'n ddyledus i'w gwerthu

(ch) Eithrio trosglwyddiadau penodedig neu
darpariaethau

O ran benthyciad eiddo go iawn
wedi'i sicrhau gan lien ar eiddo preswyl go iawn sy'n cynnwys llai na phump
unedau annedd, gan gynnwys hawlfraint ar y stoc a ddyrennir i uned annedd mewn a
corfforaeth dai cydweithredol, neu ar gartref preswyl a weithgynhyrchir, a
ni chaiff benthyciwr arfer ei opsiwn yn unol â chymal dyledus ar werth—

(8) trosglwyddiad i ymddiriedolaeth inter vivos yn
y mae'r benthyciwr yn fuddiolwr iddo ac sy'n parhau i fod yn fuddiolwr ac nad yw'n ymwneud ag a
trosglwyddo hawliau deiliadaeth yn yr eiddo; neu

(ymddiriedolaeth inter vivos = Ymddiriedolaeth a grëwyd yn ystod oes y setlwr. Y setlwr yw'r un y mae'r ymddiriedolaeth wedi'i chreu. Ymddiriedolaeth inter vivos yw'r math o ymddiriedolaeth tir y cyfeirir ati.)

Ble Alla i Ddefnyddio Ymddiriedolaeth Tir?

Mae pobl yn defnyddio ymddiriedolaethau tir ym mhob talaith 50. Nid yw rhai statudau gwladwriaethol yn cyfeirio'n benodol at ymddiriedolaeth tir ond mae pobl yn eu defnyddio ym mhob talaith. Mae rhai pobl yn gwneud y camgymeriad o ddweud, “Ni chrybwyllir ymddiriedolaethau tir yng nghyfreithiau fy nhalaith, felly nid ydyn nhw'n gyfreithlon.” Wel, ble mae'r deddfau sy'n dweud y gall rhywun wisgo esgidiau coch? Recline ar soffa? Yfed o wellt cyrliog? Nid yw popeth a wnawn yn codeiddio'r llyfrau cyfraith. Cyfraith gyffredin, yn hytrach na cyfraith statudol, yw sut mae'r gyfraith ac arferion cyffredin eraill wedi cael eu dehongli a'u derbyn yn gyffredin dros y blynyddoedd. Mae ymddiriedolaethau yn rhan o gyfraith gwlad sydd wedi cael eu derbyn yn gyffredinol dros y canrifoedd oni bai bod deddfau statudol yn eu herbyn. Nid oes unrhyw ddeddfau, fel yr ysgrifen hon, yn unrhyw un o daleithiau 50 yr Unol Daleithiau sy'n rhedeg yn groes i ddefnyddio ymddiriedolaethau tir.

Straeon Cyfreithwyr Eiddo Tiriog

Cafodd un o'n cleientiaid daith gerdded cymydog yn iard flaen un o'u tai. Torrodd ei ffêr, dioddef ceulad gwaed a bu farw. Cawsant eu siwio am bopeth a oedd ganddynt mewn ffordd fwy na'r hyn y gallai eu hyswiriant ei gwmpasu. Pe byddent wedi gwneud un peth yn berchen ar yr eiddo mewn ymddiriedolaeth tir na fyddai wedi digwydd mae'n debyg. Nid bod yr ymddiriedolaeth yn dileu'r atebolrwydd. Hynny yw, y ffordd rydyn ni'n strwythuro'ch ymddiriedolaeth tir, does dim angen i neb wybod bod gennych chi ddiddordeb yn yr ymddiriedolaeth dal eiddo ond CHI. Felly, mae'n ddirgelwch pwy fydd y cyfreithiwr i siwio. Byddai'n rhaid iddyn nhw wario llawer o arian i ddarganfod hyd yn oed a yw'n werth siwio chi.

Prynodd un o'r cymdeithion yn ein swyddfa ei eiddo incwm cyntaf yn nhalaith Washington. Roedd yn adeilad fflatiau uned 6 a oedd wedi dirywio. Cyflogodd gontractwr i'w drwsio. Ond trodd y con-tractor allan i fod yn arlunydd con. Cafodd mewn brwydr gyfreithiol a barhaodd am flynyddoedd 4 ac a gostiodd $ 157,000 iddo. Pe na bai ond wedi gwneud un peth sy'n berchen ar ei eiddo mewn ymddiriedolaeth tir, yn lle yn ei enw ei hun. mae'n debyg na fyddai hynny wedi digwydd. Ond yn lle hynny, gwelodd y gwrthwynebwyr ei fod yn berchen ar gartref ac eiddo buddsoddi, felly penderfynon nhw siwio.

Felly, gall eich ymddiriedolaeth tir sy'n berchen ar eich eiddo roi'r preifatrwydd i chi i'ch amddiffyn rhag colli'ch cartref eich hun, eich car, eich cyfrif banc a chael 25% o'ch incwm yn y dyfodol wedi'i addurno ar gyfer y blynyddoedd 20 nesaf. Unwaith eto, nid yw, ar ei ben ei hun, yn ddyfais amddiffyn asedau. Ei bwrpas yw cysgodi'ch eiddo tiriog rhag llygaid busneslyd. Yn hytrach na dal teitl i'ch eiddo tiriog yn eich enw i bawb ei weld, mae'n darparu rhwystr rhyngoch chi a'r rhai nad oes gennych eich diddordeb gorau mewn golwg. Felly, gall leihau'r siawns y bydd achos cyfreithiol yn cael ei ffeilio yn eich erbyn.

Beth sy'n rhaid i mi ei wneud?

Ffoniwch Gwmnïau Corfforedig i siarad â chynrychiolydd. Ar ôl i chi archebu, byddwn yn e-bostio'ch holiadur ymddiriedolaeth tir atoch. Byddwch yn cwblhau'r holiadur a'i ddychwelyd trwy ffacs. Bydd eich dogfennau'n cael eu paratoi. Bydd y weithred ymddiriedolaeth, sydd oddeutu tudalennau 12, yn cael ei chreu. Rydych chi'n cadw hwn yn eich cabinet ffeiliau gartref neu mewn blwch blaendal diogel. Bydd y weithred grant, sy'n trosglwyddo'ch eiddo o'ch enw i'ch ymddiriedolaeth, hefyd yn cael ei pharatoi. Cofnodir y ddogfen hon yn swyddfa recordydd y sir yn y sir lle mae'r eiddo. Bydd aseiniad dogfen buddiant buddiol, sy'n trosglwyddo'r budd buddiol yn eich eiddo i gwmni, person neu ymddiriedolaeth fyw hefyd yn cael ei chynnwys os dewiswch yr opsiwn rhad ac am ddim hwn.