Hvad er en jordtillid?

Opstart af virksomheder og beskyttelse af personlige aktiver.

Bliv inkorporeret

Hvad er en jordtillid?

En jordforening er en dokumenteret aftale, som en ejendomsejer overfører titlen på en ejendom til en administrator. Trustee skal følge betingelserne for tilliden og handle i modtagerens bedste interesse. Bosætteren er den, der indledte tilliden. Modtageren er til gengæld den, der drager fordel af tilliden. Selskabet og støttemodtageren er normalt en og samme. Det vil sige, at den samme person normalt har begge positioner. Derudover er det normalt personen, der ejede ejendommen, før han eller hun placerede ejendommen i tilliden.

Hos de fleste landtrusts giver modtageren ejendomsadministration instruktioner til administratoren. Som sådan er en jordforbindelse en kontrakt mellem bobestyreren og modtageren / sagsøgeren. Modtageren modtager fortsat rettighederne til ejendommen. Dette inkluderer, men er ikke begrænset til, retten til at besætte, leje, udvikle eller sælge ejendommen.

jordtillid

Fordele ved jordtillid

At købe fast ejendom som dit hjem eller som din virksomhed kan være en dyre satsning. Offentlige poster, medier, personlig sårbarhed og retssager gør dig desto mere udsat. Som du ved, følger denne risiko simpelthen sammen med at købe et stykke ejendom. Bare for at være klar, når du bruger en jordtillid, er det ikke den eneste mulighed at købe jord direkte. Du kan også bruge den til at købe udviklet ejendom.

Det er attraktivt at bruge en jordforening til ejendom, fordi det holder ejeren af ​​ejendomme anonymt og giver ekstra juridisk beskyttelse. At købe jord direkte kan bringe uønsket opmærksomhed til en virksomhed og få prisen for fremtidige ejendomsopkøb til at skyrocket. De fleste landtrusts oprettes som genkaldelig trusts, der giver tillidsudbydere mulighed for at ændre betingelserne eller afslutte trusts til enhver tid. De leverer ikke typisk aktivbeskyttelse alene. Dog korrekt struktureret uigenkaldelig landtrusts kan give ekstra aktivbeskyttelse.

Så en jordtillid er en måde at købe ejendomme diskret og ofte for langt mindre penge. Oprettelse af en jordtillid tilføjer køb anonymitet, så din virksomhed kan vokse og ekspandere med mere frihed. Men hvordan fungerer en jordtillid? Vi vil udforske det dybtgående i hele denne artikel.

paraplyer

Typer af landtrusts

Der er mange forskellige typer jordtillids, men Juridisk ordbog definerer de tre mest populære.

Den første type jordtillid er en bevaring jord tillid. Denne tillid har som mål at beskytte følsomme naturområder, gård eller gård, landemærker, vandkilder med mere. Disse trusts fokuserer ofte på jord, der ligger i nærheden af ​​et allerede beskyttet område, da de stadig kan være hjemsted for truede vilde- og planteliv.

Den anden type jordtillid er en tillid til lokalsamfundet. Denne tillid bruges normalt af almennyttige organisationer til at sikre tilgængeligheden af ​​overkommelige boliger for beboere med lav indkomst i et samfund. Hvor en boligejer typisk skal betale for bygningskonstruktionen og den jord, den sidder i, giver en lokalt jordforening dem kun mulighed for at betale for strukturen. Det hjælper med at tilskynde folk til at købe hjem, som måske ikke har været i stand til det ellers.

Den tredje og mest almindelige type jordtillid er en erhvervsmæssig jordforening, eller en fast ejendom jord tillid. Denne type jordtillid gør det muligt for enkeltpersoner eller virksomheder at erhverve udviklet fast ejendom eller jordområder uden at advare offentligheden om deres erhvervelser. Opbevaring af de nye ejendomme i trusts opretholder anonymitet. Derudover kan det hjælpe med at forhindre enorme prisstigninger og reklame, hvis en velkendt velhavende køber forfølger ejendommen. Et af de største historiske eksempler på denne form for tillid er, da Disney købte små dele af fast ejendom i Orlando, Florida med jordtrusts. Disse ejendele ville til sidst blive Walt Disney World og ville have været betydeligt dyrere, hvis virksomheden havde erhvervet al grunden uden at bruge trust.

Med henblik på resten af ​​denne artikel vil vi fokusere på ejendomsfonde og deres fordele.

Landtillid til Illinois

Illinois Land Trust

Men vent - hvad med Landtillid til Illinois? Du har muligvis hørt dette udtryk brugt som en populær type jordtillid. På trods af sit navn er det ikke kun tilgængeligt i Illinois.

As Exeter forklarer, at brug af en jordforbindelse til ejendom ikke er nyt. En vis variation af jordtiltro stammer tilbage fra romertiden, selvom dens klareste historie starter i 16th århundrede. I det sene 19th århundrede, men ejere af ejendomme i Chicago, Illinois, regnede ud af, at jordtrusts ville være et godt køretøj til at købe, holde og udvikle fast ejendom. Dette gav ejendomsinvestorer en måde at privat og fortroligt erhverve ejendomme. At skjule deres ejerskab af jord var meget vigtigt på det tidspunkt, da de blev forbudt at stemme om bybygningsprojekter, da de ejede jord i nærheden.

Juridiske spørgsmål om gyldigheden af ​​at bruge landtrusts blev rejst som svar på dette, fordi det var en passiv erhvervelse. Spørgsmålet gik til Illinois Supreme Court. Der blev det truffet afgørelse om, at hvis landstilliden blev oprettet med en vis mindre pligt over for administratoren, betragtes trusten som aktiv og gyldig. Denne afgørelse havde en stor indflydelse på den fremtidige udvikling af landtrusts og bidrog til at forme, hvordan de fungerer i dag.

"Illinois-landstraust" er nu blot endnu et udtryk til det, der omfatter mange af de erhvervsmæssige landtrusts, der er omtalt i sidste afsnit.

landtrusts

Fordele og ulemper ved jordtrusts

For at finde ud af mere om skabe tillid til ejendom, lad os se på nogle af fordele og ulemper. Sådan Stuff Works giver et dybtgående kig på dette.

Den største fordel for fast ejendom eller erhvervslivet er tillid. Når ejendommens titel er overført til en trust, kan ejernes navne ikke videregives uden en retskendelse. Dette hjælper med at undgå retssager. Hvis der er flere ejere, beskytter jordforvaltningen de andre ejere, hvis der kun opkræves juridiske afgifter med en ejer.

En anden stor fordel ved en jordforening er let at overføre ejerskab af ejendommen til støttemodtagere eller arvinger. Uden tillid skal en persons vilje vurderes gennem en kostbar juridisk proces kaldet skifteregler, som involverer tilbagebetaling af skatter og gæld. Landtrusts, i modsætning til mennesker, dør ikke - så den arveplan, der er oprettet i tilliden, forbliver på plads uden skifte til skifte.

En ulempe ved at bruge en jordtilstand er den falske opfattelse af, at det beskytter jordsejere mod alt ansvar. I tilfælde, der handler direkte med forvaltningen af ​​ejendommen, er ejeren af ​​ejendommen og ikke administratoren ansvarlig. Trusts er heller ikke skattefri. Skatteansvaret strømmer igennem til afvikleren. Som nævnt ovenfor er bosætteren den, der indledte sin tillid.

Levende tillid kontra jordtillid

Land Trust vs Living Trust

En anden almindelig tillid, som folk bruger til at eje fast ejendom, er levende tillid, så hvad er forskellen mellem det og en jordtillid?

As Hjemmeguider forklarer, den største forskel er i den slags ting, tilliden ejer. En levende tillid, ofte kaldet en familietillid, bruges til at besidde aktiver for dig selv og din familie. Når du dør, træder dine navngivne sekundære modtagere ind for at blive de primære modtagere. Trustee, som regel også ejeren har aktiver som dit hjem. Primære modtagere inkluderer normalt dig og din ægtefælle. Dine børn er normalt de sekundære modtagere. Aftaler om tillæg til familiejendom holde ejendom uden skifte og kan reducere en families ejendomsskat.

Landtrusts bruges derimod oftest af ejendomsinvestorer. De kan ofte tilbagekaldes og giver ekstra ejendom til ejendomsejere. De kan dog også oprette en række efter hinanden og undgå skifteprotokol som en levende tillid.

Enkelt sagt bruger folk jordforbindelse til anonymitet med fast ejendom. På den anden side bruger folk levende trusts til at håndtere planlægning af ejendom til personlige aktiver.

Oprettelse af en Land Trust

Når du forbereder dig på at oprette en jordtillid, er der et par ting, du skal huske på. Først som Anderson Advisors, forklarer, at der er tre vigtigste parter involveret: tilskudsmanden / sagsøgeren, administratoren og støttemodtageren. Tilskud er skaberen af ​​trusten og har ansvaret for at overføre aktiver til trusten. Trustee administrerer tilliden og besidder ejendommen. De administrerer de opgaver, der er tildelt af modtageren. Modtageren er ofte den samme person som støttemodtageren, men hvis du ønsker bedre beskyttelse, kan modtageren være din LLC. Modtageren besidder det faktiske ejerskab af ejendommen og modtager alle fordelene ved de aktiver, der er involveret i trusten. Endvidere har støttemodtageren også beføjelsen til at fyre af administratoren og udpege en efterfølger.

Med hensyn til papirarbejde udarbejder vi en jordtillidsaftale og en ejendomsakt. Disse skal udfyldes ved hjælp af juridiske fagfolk, som os selv, som kan sikre korrekt ordlyd og autoritet på disse dokumenter. Du har brug for et entydigt navn til din jordtillid, f.eks. Adressen på ejendommen inde i trusten. Et eksempel er, "123 Main Street Trust."

administrator

Valg af en administrator

Sørg for at vælge en trustee, du kan komme sammen med. Trustee er for eksempel en betroet ven eller slægtning. Tillidsmanden har et meget tillidsfuldt og ledelsesmæssigt ansvar over aktiverne i din jordtillid. Nogle karakteristika, man skal kigge efter hos potentielle administratorer, er økonomisk integritet, viden, pålidelighed, ærlighed og fælles værdier med dig eller din virksomhed. Du kan få administratoren til at underskrive et fratrædelsesbrev, når du har registreret ejendomsdokumentets dokumenter og påtaget sig trustee-rollen privat. Bedre endnu, vi opretter ofte din egen Wyoming LLC med nominerede ledere til at fungere som administrator for at forbedre din anonymitet yderligere.

Nogle potentielle trustees bekymrer sig om juridisk ansvar. Der er virkelig lidt, om nogen, ansvar, som administratoren bærer, medmindre han eller hun gør noget med vilje uærlig. I virkeligheden er det den bosættende / modtager, der kalder skuddene. Modtageren bærer ansvaret. Så vælg en administrator, der ikke er en uhyggelig uro-urt, og som vil samarbejde fuldt ud i de sjældne tilfælde, du har brug for hans eller hendes hjælp. Igen, som vi sagde, kan du når som helst erstatte administratoren.

Asset Protection og ansvar

Der er en meget mere vigtig ting i erstatningsansvaret. For investeringsejendomme vil vi typisk placere en LLC som modtager af en jordforening. Vi gør dette af to grunde. For det første, når der er en retssag bundet til ejendommen, handler LLC for at beskytte modtageren eller modtagerne mod ansvar. For det andet, når nogen sagsøger et medlem af et LLC, er der bestemmelser i loven, der kan beskytte dette medlem mod at miste sin interesse i LLC eller aktiver inde i det. Dette inkluderer jordtillid og selve ejendommen. De fleste stater kræver to eller flere medlemmer for at aktivere beskyttelsesfunktionerne til at sparke ind. Wyoming, Nevada og Delaware kræver kun et medlem.

Vi bruger normalt ikke et LLC, når en jordforening ejer en primær bopæl. Dette skyldes, at den personlige bolig og lejeobjekter er i forskellige skattekategorier. For at få glæde af fordelen, der afskriver den lovligt tilladte rente på personlige selvangivelser og fritagelse for kapitalgevinster, forbliver beboeren / ”husejeren” som modtager af jordforvaltning.

aktiver beskyttelse af fast ejendom

Beskyt din ejendom

Hvis du vil sikre dig, at du får alle fordelene ved at oprette en jordforvaltning til dit næste ejendomsopkøb, skal du kontakte vores erfarne konsulenter. Det kan være kompliceret at oprette beskyttelse af dit køb med en jordtillid uden hjælp. Sørg for at få professionel hjælp, så du kan få alle fordelene uden at give dig selv åben for retssager. Vi hjælper dig med at udforske dine muligheder for at bestemme det rigtige handlingsforløb for dig og din ejendom.

Sidst opdateret den 16. juni 2019

Anmod om gratis information