Landtillid

Opstart af virksomheder og beskyttelse af personlige aktiver.

Bliv inkorporeret

Landtillid

Hvad er jordtillid?

En jordforening er et dokument, vi opretter, som giver dig mulighed for at eje ejendom privat, så dit navn ikke vises på titlen i de offentlige registre.

Lad os sige, at du kommer i et bilvrag. Du har $ 1 mil i forsikring. Men du rammer en aktiemægler, og du bliver sagsøgt for $ 3 millioner. Hvis du ejer dit hus og investeringsejendomme i dit eget navn, vil advokaten, der sagsøger dig, let finde dit hus og andre ejendomme i de offentlige registre. Hvis du ejer et hjem, viser det en vis økonomisk stabilitet, og advokaten vil være meget mere tilbøjelig til at indbringe sagen.

Den modstående advokat kan straks få sheriffen til at trække sig foran dit hus, slå på din dør, mens du spiser middag og give dig din retssag foran alle dine naboer. Men når du har dit hus i en jordforbindelse, er dit ejerskab skjult. Din jordtillid behøver ikke arkiveres i de offentlige registre. Det holder dit ejerskab privat. Ingen behøver at vide, at du ejer dit hus, men du.

Hvad er en jordtillid?

Jordtilliden har fire komponenter: Nummer 1 er bosætter. Det er dig, fordi det er dig, der får nogen til at skabe tilliden. Nummer 2 er kurator. Tilliden begrænser Trustees kontrol under tillidens vilkår. Dette kan være en søster eller en svigerinde, en betroet ven eller et familiemedlem. For at forbedre dit privatliv er det bedst at vælge nogen uden dit efternavn. Alle tillid har brug for en kurator, men med denne form for tillid dikterer tilliden deres rækkevidde af kontrol. Nummer 3 er modtageren. Det er den, der modtager alle fordelene ved tilliden. Det er DU (eller en eller flere personer eller virksomheder, som du udpeger).

Modtageren kan have al kontrol. Modtageren kan instruere, når ejendom købes og sælges. Derudover er modtageren den, der kan refinansiere ejendommen eller kan hente lejeindtægter fra investeringsejendomme. Endelig er nummer 4 tillidens korpus. Korpuset er kapital eller hovedstol (værdiposter) inden for tillid.

Fordelene ved en jordtillid

Det fantastiske er, at alle de øverste skattefordele forbliver i takt. Når du sælger dit hus med en korrekt struktureret tillid, forbliver skattefordelene. Hvis du har boet i hjemmet i to ud af de sidste 5 år, behøver du ikke betale skat for overskuddet, når du sælger på op til $ 250,000 fortjeneste for en enkelt person eller $ 500,000 for et gift par, når det er struktureret ordentligt.

Hvad du har opnået er privatlivets ejerskab.

Hvad vil långiveren sige?

Garn - St Germain Depository Institutions Act fra 1982 tillader specifikt en at placere sin ejendom i den type jordtillid, som vi henviser til, uden at udløse klausulen om salg på grund af salg. Det betyder, at man kan overføre pantsat ejendom til en jordtillid uden indblanding fra banken. Dette er tilfældet, så længe låntager forbliver en begunstiget, ejendommen består af færre end fem boligenheder, tilliden kan tilbagekaldes og overfører ikke tilpasningsrettigheder til andre.

Garn-St Germain depositum
Institutioners lov af 1982

AFSNIT 12> KAPITEL 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Forbud mod forbud mod salg

(d) Fritagelse for specificerede overførsler eller dispositioner

Med hensyn til et fast ejendomslån, der er sikret med pant i en fast ejendom, der indeholder mindre end fem boligenheder, herunder pant i den bestand, der er allokeret til en boligenhed i et andelsboligselskab eller på et boligproduceret hjem, kan en långiver ikke udnytte sin mulighed i henhold til en klausul om salg på grund af—

(8) en overførsel til en inter vivos-tillid, hvor låntager er og forbliver en begunstiget, og som ikke vedrører en overførsel af beboelsesrettigheder på ejendommen; ...

(inter vivos tillid = En tillid oprettet i løbet af bosættelsens levetid. Det er den, der har den tillid, der er oprettet. Den type jordtiltræk, som der henvises til, er en inter vivos tillid.)

Hvor kan jeg bruge en jordfortrolighed?

Folk bruger land tillid i alle 50 stater. Nogle statslige vedtægter henviser ikke specifikt til en jordtillid, men folk bruger dem i alle stater. Nogle mennesker begår den fejl at sige: "Jordtillid er ikke nævnt i lovene i min stat, så de er ikke lovlige." Hvor er lovene, der siger, at nogen kan bære røde sko? Ligge på en sofa? Drik af et krøllet halm? Ikke alt, hvad vi gør, er kodificeret lovbøgerne. Almindelig lov, i modsætning til lovbestemt lov, er, hvordan loven og anden almindelig praksis er blevet fortolket og almindeligt accepteret i årenes løb. Trusts er en del af den fælles lov, der er almindeligt accepteret gennem århundrederne, medmindre der er lovbestemte love mod dem. Der er ingen love som dette skrives i nogen af ​​de 50 amerikanske stater, der strider mod brugen af ​​landtrusts.

Historie om ejendomsretlige retssager

En af vores klienter fik en nabo til at gå i forhaven til et af deres huse. Hun brækkede anklen, fik en blodprop og døde. De blev sagsøgt for alt, hvad de havde, mere end hvad deres forsikring kunne dække. Hvis de havde gjort en ting, ejede ejendommen i en jordtillid, ville det sandsynligvis ikke være sket. Det er ikke, at tilliden eliminerer ansvaret. Det er, at den måde, hvorpå vi strukturerer din jordtillid, behøver ingen at vide, at du har interesse i ejendomsforvaltningen, undtagen dig. Så det er et mysterium, hvem advokaten skal sagsøge. De bliver nødt til at bruge en masse penge for selv at finde ud af, om det er værd at sagsøge dig.

En af de tilknyttede virksomheder på vores kontor købte sin første indkomst ejendom i staten Washington. Det var en nedslidet 6-enhedslokale. Han hyrede en entreprenør til at ordne det. Men con-traktoren viste sig at være en con-kunstner. Han gik i en juridisk kamp, ​​der varede 4 år og kostede ham $ 157,000. Hvis han kun havde gjort en ting, der er hans egenskaber i en jordforening, i stedet for i sit eget navn. det ville sandsynligvis ikke være sket. I stedet så modstanderne, at han ejede et hjem og en investeringsejendom, så de besluttede at sagsøge.

Så din jordtillid, der ejer din ejendom, kan give dig privatliv for at beskytte dig mod at miste dit eget hjem, din bil, din bankkonto og have 25% af din fremtidige indkomst garneret i de næste 20 år. Igen er det ikke alene en aktivbeskyttelsesenhed. Formålet er at beskytte din ejendom mod nysgerrige øjne. I stedet for at holde ejendomsretten til din ejendom i dit navn for alle at se, giver det en barriere mellem dig og dem, der ikke har din bedste interesse i tankerne. Således kan det mindske chancen for, at der indgives en retssag mod dig.

Hvad skal jeg gøre?

Ring til Companies Incorporated for at tale med en repræsentant. Når du har bestilt, sender vi dig et e-mail-spørgeskema til dig. Du udfylder spørgeskemaet og returnerer det pr. Fax. Dine dokumenter vil blive forberedt. Tillidsakten, der er ca. 12 sider, oprettes. Du opbevarer dette i arkivskabet derhjemme eller i en pengeskab. Bevillingsskøbet, der overfører din ejendom fra dit navn til din tillid, vil også blive udarbejdet. Dette dokument registreres på amtets optagerkontor i det amt, hvor ejendommen er placeret. Overdragelsen af ​​dokumentet om gavnlig interesse, der overfører den gavnlige interesse i din ejendom til et selskab, en person eller en levende tillid, vil også blive inkluderet, hvis du vælger denne gratis mulighed.