Land Trust

Existenzgründung und Schutz persönlicher Vermögenswerte.

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Land Trust

Was ist Land Trust?

Ein Land Trust ist ein von uns erstelltes Dokument, das es Ihnen ermöglicht, Ihr Eigentum privat zu halten, sodass Ihr Name in den öffentlichen Aufzeichnungen nicht auf dem Titel erscheint.

Nehmen wir an, Sie geraten in ein Autowrack. Sie sind mit 1 Mio. US-Dollar versichert. Aber Sie gehen zu einem Börsenmakler und werden für 3 Millionen verklagt. Wenn Sie Ihr Haus und Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Ihrem Namen besitzen, wird der Anwalt, der Sie verklagt, Ihr Haus und alle anderen Immobilien in den öffentlichen Aufzeichnungen leicht finden. Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, weist dies eine gewisse finanzielle Stabilität auf, und der Anwalt wird die Klage mit größerer Wahrscheinlichkeit einreichen.

Der gegnerische Anwalt kann den Sheriff sofort vor Ihrem Haus halten lassen, beim Abendessen an Ihre Tür klopfen und Ihnen Ihre Klage vor allen Ihren Nachbarn übergeben. Wenn Sie jedoch Ihr Haus in einem Grundbesitz haben, ist Ihr Eigentum verborgen. Ihr Grundbesitz muss nicht öffentlich hinterlegt werden. Es hält Ihr Eigentum privat. Niemand muss wissen, dass Sie Ihr Haus besitzen, aber Sie.

Was ist ein Land Trust?

Der Land Trust hat vier Komponenten: Nummer 1 ist der Siedler. Das bist du, weil du derjenige bist, der jemanden das Vertrauen schaffen lässt. Nummer 2 ist der Treuhänder. Das Trust schränkt die Kontrolle des Treuhänders unter den Bedingungen des Trusts ein. Dies kann eine Schwester oder ein Schwager, ein vertrauenswürdiger Freund oder ein Familienmitglied sein. Um Ihre Privatsphäre zu schützen, wählen Sie am besten jemanden ohne Ihren Nachnamen. Alle Trusts brauchen einen Treuhänder, aber bei dieser Art von Trust gibt der Trust ihre Kontrollmöglichkeiten vor. Nummer 3 ist der Begünstigte. Das ist derjenige, der alle Vorteile des Vertrauens erhält. Das sind SIE (oder eine oder mehrere Personen oder Firmen, die Sie bestimmen).

Der Begünstigte kann die gesamte Kontrolle haben. Der Begünstigte kann bestimmen, wann Immobilien gekauft und verkauft werden. Begünstigter ist darüber hinaus derjenige, der die Immobilie refinanzieren oder die Mieteinnahmen aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien vereinnahmen kann. Schließlich ist Nummer 4 das Korpus des Vertrauens. Der Corpus ist das Kapital oder der Auftraggeber (Wertgegenstände) innerhalb des Trusts.

Vorteile eines Land Trust

Das Tolle ist, dass alle Steuervorteile im Griff bleiben. Mit einem richtig strukturierten Vertrauen bleiben die Steuervorteile erhalten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Wenn Sie in den letzten 5-Jahren zwei Jahre zu Hause gewohnt haben, müssen Sie keine Steuern auf die Gewinne zahlen, wenn Sie bis zu 250,000-Dollar Gewinn für eine einzelne Person oder 500,000-Dollar für ein verheiratetes Paar verkaufen, wenn Sie strukturiert sind richtig.

Was Sie erreicht haben, ist die Privatsphäre.

Was wird der Kreditgeber sagen?

Das Garn - St Germain Depository Institutions Act von 1982 erlaubt es einem ausdrücklich, sein Eigentum in die Art von Grundbesitz einzubringen, auf die wir uns beziehen, ohne die Due-On-Sale-Klausel auszulösen. Das heißt, man kann verpfändetes Vermögen ohne Einmischung der Bank auf eine Landstiftung übertragen. Dies ist der Fall, solange der Darlehensnehmer Begünstigter bleibt, die Liegenschaft aus weniger als fünf Wohneinheiten besteht, der Trust widerruflich ist und keine Nutzungsrechte an Dritte überträgt.

Garn-St-Germain-Depot
Institutions Act von 1982

TITEL 12> KAPITEL 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Befreiung von Verkaufsverboten

d) Befreiung von bestimmten Übertragungen oder
Bestimmungen

In Bezug auf einen Immobilienkredit
gesichert durch ein Grundpfandrecht auf Wohnimmobilien mit weniger als fünf
Wohneinheiten, einschließlich eines Pfandrechts auf den einer Wohneinheit in a
genossenschaftliche Wohnungsbaugesellschaft oder in einem Eigenheim, a
Der Kreditgeber kann seine Option gemäß einer Due-On-Sale-Klausel nicht ausüben, wenn

(8) eine Übertragung in ein inter vivos Vertrauen in
der Darlehensnehmer ein Begünstigter ist und bleibt und der sich nicht auf a bezieht
Übertragung von Nutzungsrechten am Grundstück; oder

(inter vivos trust = Ein Trust, der zu Lebzeiten des Siedlers erstellt wurde. Der Siedler ist derjenige, der den Trust erstellt hat. Die Art des Land-Trusts, auf den verwiesen wird, ist ein inter vivos trust.)

Wo kann ich einen Land Trust nutzen?

Die Menschen nutzen in allen 50-Staaten Land Trusts. Einige Landesgesetze beziehen sich nicht spezifisch auf eine Landstiftung, aber die Menschen verwenden sie in allen Bundesstaaten. Einige Leute machen den Fehler zu sagen: "Land Trusts werden in den Gesetzen meines Staates nicht erwähnt, also sind sie nicht legal." Nun, wo sind die Gesetze, die besagen, dass jemand rote Schuhe tragen kann? Auf einem Sofa entspannen? Aus einem lockigen Strohhalm trinken? Nicht alles, was wir tun, ist die Gesetzbücher zu kodifizieren. Gewohnheitsrecht, im Gegensatz zu Gesetzesrecht, ist, wie das Gesetz und andere gängige Praktiken im Laufe der Jahre interpretiert und allgemein akzeptiert wurden. Trusts sind Teil des Gewohnheitsrechts, das im Laufe der Jahrhunderte allgemein anerkannt wurde, es sei denn, es gibt gesetzliche Gesetze gegen sie. Derzeit gibt es in keinem der US-Bundesstaaten von 50 Gesetze, die der Verwendung von Land Trusts zuwiderlaufen.

Immobilienrechtsstreitgeschichten

Einer unserer Kunden ließ einen Nachbarn im Vorgarten eines ihrer Häuser spazieren. Sie brach sich den Knöchel, erlitt ein Blutgerinnsel und starb. Sie wurden für alles verklagt, was sie hatten, weit mehr als das, was ihre Versicherung abdecken konnte. Wenn sie eine Sache getan hätten, besäßen sie das Grundstück in einem Land Trust, der wahrscheinlich nicht zustande gekommen wäre. Es ist nicht so, dass das Vertrauen die Haftung beseitigt. So wie wir Ihr Land Trust strukturieren, muss niemand wissen, dass Sie ein Interesse an dem Property-Holding-Trust haben, außer SIE. Es ist also ein Rätsel, wen der Anwalt verklagen soll. Sie müssten viel Geld ausgeben, um herauszufinden, ob es sich lohnt, Sie zu verklagen.

Einer der Mitarbeiter in unserem Büro kaufte sein erstes Einkommenseigentum im Bundesstaat Washington. Es war ein heruntergekommenes Wohnhaus mit einer 6-Einheit. Er beauftragte einen Auftragnehmer, das Problem zu beheben. Aber der Betrüger erwies sich als Betrüger. Er geriet in einen Rechtsstreit, der 4 Jahre dauerte und ihn $ 157,000 kostete. Wenn er nur eine Sache getan hätte, die sein Eigentum in einem Land Trust ist, anstatt in seinem eigenen Namen. das wäre wohl nicht passiert. Stattdessen sahen die Gegner, dass er ein Eigenheim und eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie besaß, und beschlossen, zu klagen.

Ihr Grundbesitz kann Ihnen also die Privatsphäre geben, um Sie davor zu schützen, Ihr Eigenheim, Ihr Auto, Ihr Bankkonto zu verlieren und 25% Ihres zukünftigen Einkommens für die nächsten 20-Jahre zu erhalten. Auch hier handelt es sich allein nicht um ein Gerät zum Schutz von Vermögenswerten. Ziel ist es, Ihre Immobilie vor neugierigen Blicken zu schützen. Anstatt das Eigentum an Ihrer Immobilie für alle sichtbar in Ihrem Namen zu halten, bildet es eine Barriere zwischen Ihnen und denen, die nicht Ihr bestes Interesse haben. Dies kann die Wahrscheinlichkeit verringern, dass eine Klage gegen Sie erhoben wird.

Was muss ich tun?

Rufen Sie Companies Incorporated an, um mit einem Vertreter zu sprechen. Nach Ihrer Bestellung senden wir Ihnen Ihren Land Trust-Fragebogen per E-Mail zu. Sie füllen den Fragebogen aus und senden ihn per Fax zurück. Ihre Unterlagen werden vorbereitet. Die Vertrauensurkunde, die ungefähr 12-Seiten umfasst, wird erstellt. Sie bewahren diese in Ihrem Aktenschrank zu Hause oder in einem Safe auf. Die Stipendienurkunde, mit der Ihr Eigentum von Ihrem Namen auf Ihr Vertrauen übertragen wird, wird ebenfalls vorbereitet. Dieses Dokument wird im Büro des Bezirksschreibers in dem Bezirk aufgezeichnet, in dem sich die Immobilie befindet. Wenn Sie sich für diese kostenlose Option entscheiden, wird auch die Zuweisung eines Begünstigungsdokuments berücksichtigt, das die Begünstigung Ihres Eigentums an ein Unternehmen, eine Person oder ein lebendes Trust überträgt.