Τι είναι το Land Trust;

Υπηρεσίες εκκίνησης επιχειρήσεων και προστασίας προσωπικών στοιχείων.

Πάρτε ενσωματωμένο

Τι είναι το Land Trust;

Ένα γαιοκτήμονα είναι μια τεκμηριωμένη συμφωνία στην οποία ένας κάτοχος περιουσίας μεταβιβάζει τον τίτλο ενός ακινήτου σε έναν διαχειριστή. Ο διαχειριστής πρέπει να ακολουθεί τους όρους της εμπιστοσύνης και να ενεργεί προς το συμφέρον του δικαιούχου. Ο ιδρυτής είναι αυτός που ξεκίνησε την εμπιστοσύνη. Ο δικαιούχος, με τη σειρά του, είναι αυτός που επωφελείται από την εμπιστοσύνη. Ο ιδρυτής και ο δικαιούχος είναι συνήθως το ένα και το αυτό. Δηλαδή, το ίδιο πρόσωπο κατέχει συνήθως και τις δύο θέσεις. Επιπλέον, συνήθως είναι το πρόσωπο που ανήκει στην ιδιοκτησία πριν αυτός ή αυτή τοποθετήσει το ακίνητο στο καταπίστευμα.

Με τις περισσότερες γηπέδων ιδιοκτησίας, ο δικαιούχος δίνει εντολές διαχείρισης ιδιοκτησίας στον εντολοδόχο. Ως εκ τούτου, ένα χερσαίο κατάστημα είναι μια σύμβαση μεταξύ του διαχειριστή και του δικαιούχου / εγκαταστάτη. Ο δικαιούχος εξακολουθεί να λαμβάνει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Αυτό περιλαμβάνει, χωρίς περιορισμό, το δικαίωμα κατοχής, ενοικίασης, ανάπτυξης ή πώλησης του ακινήτου.

εμπιστοσύνη γης

Οφέλη από την Land Trust

Αγοράζοντας ακίνητα ως το σπίτι σας ή για σας επιχείρηση μπορεί να είναι μια δαπανηρή επιχείρηση. Τα δημόσια αρχεία, τα μέσα μαζικής ενημέρωσης, η προσωπική ευπάθεια και τα ζητήματα διαφορών σας καθιστούν ακόμα πιο εκτεθειμένα. Όπως γνωρίζετε, αυτός ο κίνδυνος απλώς συνοδεύεται από την αγορά ενός ακίνητου. Για να είμαστε σαφείς, όταν χρησιμοποιείτε μια εμπιστοσύνη στη γη, η αγορά αγροκτημάτων δεν είναι η μόνη σας επιλογή. Μπορείτε επίσης να το χρησιμοποιήσετε για την αγορά ακινήτων.

Η χρήση ενός κτηματομεσιτικού ακινήτου είναι ελκυστική επειδή διατηρεί τον ιδιοκτήτη του ακινήτου ανώνυμο και παρέχει επιπλέον νομική προστασία. Η αγορά ακίνητης περιουσίας μπορεί να φέρει ανεπιθύμητη προσοχή σε μια επιχείρηση και να προκαλέσει την άνοδο των τιμών των μελλοντικών αγορών ακινήτων. Οι περισσότερες γήπεδα γης δημιουργούνται ως μετακλητός εμπιστοσύνη, οι οποίες επιτρέπουν στους πιστωτικούς φορείς να τροποποιήσουν τους όρους ή να τερματίσουν τις καταπιστεύσεις ανά πάσα στιγμή. Συνήθως δεν παρέχουν προστασία περιουσιακών στοιχείων μόνοι τους. Ωστόσο, σωστά δομημένη αμετάκλητος οι κτηματομεσίτες μπορούν να προσφέρουν επιπλέον προστασία περιουσιακών στοιχείων.

Έτσι, ένα γήπεδο γη είναι ένας τρόπος για να αγοράσει ακίνητο διακριτικά, και συχνά για πολύ λιγότερα χρήματα. Η δημιουργία μιας εμπιστοσύνης στη γη προσθέτει ανωνυμία στις αγορές, έτσι ώστε η επιχείρησή σας να αναπτυχθεί και να επεκταθεί με μεγαλύτερη ελευθερία. Αλλά πώς λειτουργεί μια εμπιστοσύνη γης; Θα το διερευνήσουμε σε βάθος σε αυτό το άρθρο.

ομπρέλες

Είδη γαιοκτησίας

Υπάρχουν πολλά διαφορετικά τύποι γης εμπιστοσύνηςs, αλλά Νομικό Λεξικό ορίζει τα τρία πιο δημοφιλή.

Ο πρώτος τύπος εμπιστοσύνης γης είναι α συντήρηση της γης. Αυτή η εμπιστοσύνη έχει ως στόχο την προστασία ευαίσθητων φυσικών περιοχών, αγροτικών ή αγροτικών περιοχών, ορόσημα, πηγές νερού και άλλα. Συχνά, αυτές οι εμπιστοσύνη επικεντρώνονται σε γη που βρίσκεται κοντά σε μια ήδη προστατευόμενη περιοχή, καθώς μπορεί να φιλοξενήσει ακόμη απειλούμενες με άγρια ​​και φυτική ζωή.

Ο δεύτερος τύπος χερσαίας εμπιστοσύνης είναι α κοινοτική εμπιστοσύνη γης. Αυτή η εμπιστοσύνη χρησιμοποιείται συνήθως από μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς για να εξασφαλίσει τη διαθεσιμότητα προσιτών κατοικιών για κατοίκους χαμηλού εισοδήματος σε μια κοινότητα. Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού συνήθως πρέπει να πληρώσει για τη δομή του κτιρίου και τη γη στην οποία εδρεύει, ένα κοινοτικό έδαφος εμπιστοσύνης τους επιτρέπει να πληρώνουν μόνο για τη δομή. Βοηθάει να ενθαρρύνει τους ανθρώπους να αγοράζουν σπίτια τα οποία ενδέχεται να μην είχαν τη δυνατότητα να το κάνουν διαφορετικά.

Ο τρίτος και πιο συνηθισμένος τύπος χερσαίας εμπιστοσύνης είναι ένα εταιρικό σύμπλεγμα γης, ή α εμπιστοσύνη ακινήτων. Αυτού του είδους η εμπιστοσύνη γης επιτρέπει σε άτομα ή εταιρείες να αποκτήσουν ανεπτυγμένη ακίνητη περιουσία ή εκτάσεις γης χωρίς να ειδοποιήσουν το κοινό για τις εξαγορές τους. Η διατήρηση των νέων ακινήτων σε καταπιστεύματα διατηρεί την ανωνυμία. Επιπλέον, μπορεί να βοηθήσει στην αποτροπή τεράστιων αυξήσεων τιμών και δημοσιότητας εάν ένας γνωστός πλούσιος αγοραστής επιδιώκει την ιδιοκτησία. Ένα από τα μεγαλύτερα ιστορικά παραδείγματα αυτού του τύπου εμπιστοσύνης είναι όταν η Disney αγόρασε μικρές μερίδες ακινήτων στο Ορλάντο της Φλώριδας με γήπεδα γης. Αυτά τα ακίνητα θα γίνονταν τελικά Walt Disney World και θα ήταν σημαντικά πιο ακριβά αν η εταιρεία είχε αποκτήσει όλη τη γη χωρίς τη χρήση εμπιστοσύνης.

Για τους σκοπούς του υπόλοιπου αυτού άρθρου, θα επικεντρωθούμε σε κτηματομεσιτικές γήπεδα ακινήτων και τα οφέλη τους.

Ιλινόις εμπιστοσύνη γης

Ιλινόις Land Trust

Αλλά περιμένετε - τι γίνεται με το Ιλινόις εμπιστοσύνη γης; Μπορεί να έχετε ακούσει αυτόν τον όρο που χρησιμοποιείται ως δημοφιλής τύπος γης. Παρά το όνομά του, δεν είναι μόνο διαθέσιμο στο Ιλλινόις.

As Έξετερ εξηγεί, χρησιμοποιώντας μια εμπιστοσύνη γης για την ιδιοκτησία δεν είναι νέα. Ορισμένες διακυμάνσεις της χερσαίας εμπιστοσύνης χρονολογούνται από τη ρωμαϊκή εποχή, παρόλο που η ξεκάθαρη ιστορία της αρχίζει στο 16th αιώνας. Στα τέλη του 19th ωστόσο, ιδιοκτήτες ακινήτων στο Σικάγο, Ιλλινόις έκριναν ότι οι εδαφικές εμπιστοσύνη θα ήταν ένα μεγάλο όχημα για την αγορά, εκμετάλλευση και ανάπτυξη ακινήτων. Αυτό έδωσε στους επενδυτές ακινήτων έναν τρόπο να αποκτήσουν ιδιωτικά και εμπιστευτικά ακίνητα. Η απόκρυψη της ιδιοκτησίας της γης ήταν πολύ σημαντική εκείνη τη στιγμή, δεδομένου ότι απαγορεύονταν να ψηφίζουν για τα έργα κατασκευής πόλεων όταν κατείχαν γη κοντά.

Τα νομικά ζητήματα σχετικά με την εγκυρότητα της χρησιμοποίησης των γηπέδων ιδιοκτησίας αυξήθηκαν ως απάντηση σε αυτό, επειδή ήταν μια παθητική εξαγορά. Το θέμα πήγε στο Ανώτατο Δικαστήριο του Ιλινόις. Εκεί, αποφασίστηκε ότι εάν η εμπιστοσύνη της γης δημιουργήθηκε με κάποιο μικρό καθήκον στον διαχειριστή, η εμπιστοσύνη θεωρείται ενεργή και έγκυρη. Η απόφαση αυτή είχε μεγάλο αντίκτυπο στη μελλοντική ανάπτυξη των γηπέδων και βοήθησε να διαμορφωθεί ο τρόπος με τον οποίο λειτουργούν σήμερα.

Η "εμπιστοσύνη γης του Ιλλινόις" είναι τώρα ένας άλλος όρος για αυτό που περιλαμβάνει πολλές από τις εταιρικές χερσαίες εμπιστοσύνη που συζητήθηκαν στο τελευταίο τμήμα.

γης

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των Land Trusts

Για να μάθετε περισσότερα για το δημιουργώντας μια εμπιστοσύνη για την ιδιοκτησία, ας δούμε μερικά από τα υπέρ και τα κατά. Πώς Stuff Works δίνει μια σε βάθος ματιά σε αυτό.

Το κύριο όφελος για το ακίνητο ή την εταιρική γη είναι το απόρρητο. Αφού ο τίτλος ενός ακινήτου μεταφερθεί σε ένα καταπίστευμα, τα ονόματα των ιδιοκτητών δεν μπορούν να αποκαλυφθούν χωρίς δικαστική απόφαση. Αυτό βοηθά στην αποφυγή των διαφορών. Εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες, η εμπιστοσύνη της γης προστατεύει τους άλλους ιδιοκτήτες εάν ανακύψουν νομικές επιβαρύνσεις με μόνο έναν ιδιοκτήτη.

Ένα άλλο μεγάλο πλεονέκτημα ενός κτηματολογίου είναι η ευκολία μεταβίβασης της κυριότητας του ακινήτου σε δικαιούχους ή κληρονόμους. Χωρίς εμπιστοσύνη, η βούληση ενός ατόμου πρέπει να εκτιμηθεί μέσω μιας δαπανηρής νομικής διαδικασίας που ονομάζεται probate, η οποία συνεπάγεται την επιστροφή των φόρων και του χρέους. Οι εδαφικές εμπιστοσύνη, σε αντίθεση με τους ανθρώπους, δεν πεθαίνουν - οπότε το σχέδιο διαδοχής που έχει συσταθεί με την εμπιστοσύνη παραμένει σε ισχύ χωρίς να χρειάζεται δοκιμασία.

Ένα μειονέκτημα της χρήσης ενός χερσαίου εμπιστοσύνης είναι η ψευδή πεποίθηση ότι προστατεύει τους ιδιοκτήτες γης από κάθε ευθύνη. Σε περιπτώσεις που ασχολούνται άμεσα με τη διαχείριση του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, και όχι ο καταπιστευματοδόχος, ευθύνεται. Τα καταπιστεύματα δεν απαλλάσσονται από φόρους. Η φορολογική ευθύνη ρέει μέχρι τον καταθέτη. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, ο ιδρυτής αυτός που ξεκίνησε εμπιστεύεται.

Ζώντας εμπιστοσύνη έναντι εμπιστοσύνης γης

Land Trust vs Living Trust

Μια άλλη κοινή εμπιστοσύνη που χρησιμοποιούν οι πολίτες για την ιδιοκτησία ακινήτων είναι η ζουν εμπιστοσύνη, λοιπόν, ποια είναι η διαφορά μεταξύ αυτού και της εμπιστοσύνης της γης;

As Αρχική Οδηγοί εξηγεί, η κύρια διαφορά είναι στα είδη των πραγμάτων που έχει η εμπιστοσύνη. Μια ζωντανή εμπιστοσύνη, συχνά αποκαλούμενη οικογενειακή εμπιστοσύνη, χρησιμοποιείται για την κατοχή στοιχείων για τον εαυτό σας και την οικογένειά σας. Όταν πεθάνετε, οι ονομαζόμενοι δευτερεύοντες δικαιούχοι εισέρχονται για να γίνουν οι κύριοι δικαιούχοι. Ο καταπιστευματοδόχος, συνήθως και ο εγκαταστάτης, κατέχει περιουσιακά στοιχεία όπως το σπίτι σας. Οι κύριοι δικαιούχοι περιλαμβάνουν συνήθως εσάς και το σύζυγό σας. Τα παιδιά σας είναι συνήθως οι δευτερεύοντες δικαιούχοι. Συμβάσεις οικογενειακής εμπιστοσύνης να διατηρήσουν την περιουσιακή ιδιοκτησία εκτός αποδείξεων και να μειώσουν την οφειλή φόρου ακίνητης περιουσίας.

Οι εδαφικές εμπιστοσύνη, από την άλλη πλευρά, χρησιμοποιούνται συχνότερα από επενδυτές σε ακίνητα. Είναι συχνά ανακλητές και παρέχουν πρόσθετη προστασία της ιδιωτικής ζωής για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Μπορούν επίσης να δημιουργήσουν μια σειρά διαδοχής και να αποφύγουν τον εξεταζόμενο ως μια ζωντανή εμπιστοσύνη.

Με απλά λόγια, οι άνθρωποι χρησιμοποιούν την εμπιστοσύνη της γης για την ανωνυμία ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας. Από την άλλη πλευρά, οι άνθρωποι χρησιμοποιούν ζωντανές εμπιστοσύνη για να χειριστούν το σχεδιασμό περιουσίας για προσωπικά περιουσιακά στοιχεία.

Δημιουργία ενός Land Trust

Κατά την προετοιμασία για την ίδρυση ενός κτηματολογίου, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να θυμάστε. Πρώτον, όπως Άντερσον Σύμβουλοι, εξηγεί ότι υπάρχουν τρία βασικά μέρη: ο παραχωρησιούχος, ο διαχειριστής και ο δικαιούχος. Ο ανάδοχος είναι ο δημιουργός της εμπιστοσύνης και έχει την ευθύνη της μεταφοράς περιουσιακών στοιχείων στην εμπιστοσύνη. Ο διαχειριστής διαχειρίζεται την εμπιστοσύνη και κατέχει τον τίτλο στην ιδιοκτησία. Διαχειρίζονται τα καθήκοντα που έχουν ανατεθεί από τον δικαιούχο. Ο δικαιούχος είναι συχνά το ίδιο πρόσωπο με τον παραχωρητή, αλλά αν θέλετε καλύτερη προστασία, ο δικαιούχος θα μπορούσε να είναι η εταιρεία σας. Ο δικαιούχος κατέχει την πραγματική κυριότητα του ακινήτου και λαμβάνει όλα τα οφέλη των περιουσιακών στοιχείων που εμπλέκονται στην εμπιστοσύνη. Επιπλέον, ο δικαιούχος έχει επίσης την εξουσία να πυροδοτεί τον διαχειριστή και να διορίζει διάδοχο.

Από πλευράς γραφειοκρατίας, ετοιμάζουμε ένα συμφωνία εμπιστοσύνης και μια πράξη ιδιοκτησίας. Αυτά πρέπει να συμπληρωθούν με τη βοήθεια νομικών επαγγελματιών, όπως εμείς οι ίδιοι, οι οποίοι μπορούν να διασφαλίσουν τη σωστή διατύπωση και εξουσία στα έγγραφα αυτά. Θα χρειαστείτε ένα μοναδικό όνομα για την εμπιστοσύνη της γης σας, όπως η διεύθυνση του ακινήτου μέσα στο trust. Ένα παράδειγμα είναι το "123 Main Street Trust".

θεματοφύλακας

Επιλέγοντας έναν διαχειριστή

Να είστε βέβαιος να επιλέξετε έναν διαχειριστή που μπορείτε να πάρετε μαζί με. Ο διαχειριστής είναι, για παράδειγμα, ένας αξιόπιστος φίλος ή συγγενής. Ο καταπιστευματοδόχος θα έχει πολλές εμπιστευτικές και διαχειριστικές ευθύνες για τα περιουσιακά στοιχεία της εμπιστοσύνης σας. Ορισμένα χαρακτηριστικά που πρέπει να αναζητήσετε σε πιθανούς διαχειριστές είναι η οικονομική ακεραιότητα, η γνώση, η αξιοπιστία, η ειλικρίνεια και οι κοινές αξίες με εσάς ή την επιχείρησή σας. Μπορείτε να έχετε τον εντολοδόχο να υπογράψει μια επιστολή παραίτησης αφού καταγράψετε τα έγγραφα τίτλου ιδιοκτησίας και αναλάβετε το ρόλο του διαχειριστή ιδιωτικά. Καλύτερα όμως, συχνά δημιουργήσαμε τη δική σας Wyoming LLC με τα υποψήφια διευθυντικά στελέχη για να ενεργήσετε ως διαχειριστής για να ενισχύσετε ακόμα περισσότερο την ανωνυμία σας.

Μερικοί δυνητικοί διαχειριστές ανησυχούν για τη νομική ευθύνη. Υπάρχει πραγματικά ελάχιστη ευθύνη για την εμπιστοσύνη του διαχειριστή, εκτός εάν κάνει κάτι σκόπιμα ανέντιμο. Στην πραγματικότητα, ο ιδρυτής / δικαιούχος είναι αυτός που καλεί τις λήψεις. Ο δικαιούχος φέρει την ευθύνη. Έτσι, επιλέξτε έναν διαχειριστή ο οποίος δεν είναι ένα squeamish ανησυχία-wort και ο οποίος θα συνεργαστεί πλήρως στις σπάνιες περιπτώσεις που χρειάζεστε τη βοήθειά του / της. Και πάλι, όπως είπαμε, μπορείτε να αντικαταστήσετε τον διαχειριστή ανά πάσα στιγμή.

Προστασία περιουσιακών στοιχείων και ευθύνη

Υπάρχει ακόμη ένα πολύ σημαντικό θέμα στο ζήτημα της ευθύνης. Για την επένδυση σε ακίνητα, συνήθως θα τοποθετήσουμε μια LLC ως δικαιούχο γης. Αυτό το κάνουμε για δύο λόγους. Πρώτον, όταν υπάρχει αγωγή που συνδέεται με την ιδιοκτησία, η LLC ενεργεί για την προστασία του δικαιούχου ή των δικαιούχων από την ευθύνη. Δεύτερον, όταν κάποιος μήνυσε ένα μέλος μιας LLC, υπάρχουν διατάξεις στο νόμο που μπορούν να προστατεύσουν αυτό το μέλος από το να χάσει το ενδιαφέρον του για LLC ή περιουσιακά στοιχεία μέσα. Αυτό περιλαμβάνει την εμπιστοσύνη της γης και το ίδιο το ακίνητο. Οι περισσότερες πολιτείες απαιτούν δύο ή περισσότερα μέλη για να εισέλθουν τα χαρακτηριστικά προστασίας περιουσιακών στοιχείων. Τα Wyoming, Nevada και Delaware απαιτούν μόνο ένα μέλος.

Συνήθως δεν χρησιμοποιούμε μια LLC όταν ένα γαιοκτήμονα κατέχει πρωτεύουσα κατοικία. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η προσωπική κατοικία και τα ακίνητα ενοικίασης βρίσκονται σε διαφορετικές φορολογικές κατηγορίες. Προκειμένου να επωφεληθεί από το όφελος από το νόμιμο επιτόκιο των ατομικών φορολογικών δηλώσεων και των κεφαλαιακών κερδών, ο κάτοικος / ιδιοκτήτης σπιτιού παραμένει ως δικαιούχος της εμπιστοσύνης.

προστασία περιουσιακών στοιχείων για ακίνητα

Προστατέψτε την ακίνητη περιουσία σας

Εάν θέλετε να διασφαλίσετε ότι θα έχετε όλα τα οφέλη από τη δημιουργία ενός καταπιστεύματος γης για την επόμενη αγορά ακινήτου σας, επικοινωνήστε με τους έμπειρους συμβούλους μας. Η προστασία της αγοράς σας με μια εμπιστοσύνη γης μπορεί να είναι σύνθετη για να εγκατασταθεί χωρίς βοήθεια. Σιγουρευτείτε για να πάρετε επαγγελματική βοήθεια, ώστε να μπορείτε να πάρετε όλα τα οφέλη χωρίς να αφήσετε τον εαυτό σας ανοικτό σε διαφορές. Θα σας βοηθήσουμε να διερευνήσετε τις επιλογές σας για να προσδιορίσετε τη σωστή πορεία δράσης για εσάς και την ιδιοκτησία σας.

Ζητήστε δωρεάν πληροφορίες