Land Trust

Υπηρεσίες εκκίνησης επιχειρήσεων και προστασίας προσωπικών στοιχείων.

Πάρτε ενσωματωμένο

Land Trust

Τι είναι το Land Trust;

Ένας τόπος εμπιστοσύνης είναι ένα έγγραφο που δημιουργούμε που σας επιτρέπει να κρατάτε ιδιότητα ιδιωτικά, ώστε το όνομά σας να μην εμφανίζεται στον τίτλο στα δημόσια αρχεία.

Ας πούμε ότι παίρνετε ένα ναυάγιο αυτοκινήτου. Έχετε $ 1 mil ασφάλισης. Αλλά χτυπήσατε ένα μεσίτη μετοχών και παίρνετε μήνυση για $ 3 εκατομμύρια. Εάν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας και των επενδυτικών ακινήτων στο όνομά σας, ο δικηγόρος που σας απαγγέλλει θα βρείτε εύκολα το σπίτι σας και οποιαδήποτε άλλα ακίνητα στα δημόσια αρχεία. Εάν έχετε ένα σπίτι, δείχνει κάποια οικονομική σταθερότητα και ο δικηγόρος θα είναι πολύ πιο πιθανό να καταθέσει την αγωγή.

Ο αντιτιθέμενος δικηγόρος μπορεί αμέσως να έχει τον σερίφη να τραβιέται μπροστά από το σπίτι σας, να χτυπήσει την πόρτα σας ενώ τρώει δείπνο και να σας παραδώσει την αγωγή σας μπροστά σε όλους τους γείτονές σας. Ωστόσο, όταν έχετε το σπίτι σας σε ένα χερσαίο κατάστημα, η ιδιοκτησία σας είναι κρυμμένη. Η εμπιστοσύνη της γης σας δεν χρειάζεται να κατατεθεί στα δημόσια αρχεία. Διατηρεί την ιδιοκτησία σας ιδιωτική. Κανείς δεν πρέπει να ξέρει ότι είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, αλλά εσείς.

Τι είναι το Land Trust;

Η εμπιστοσύνη της γης έχει τέσσερις συνιστώσες: Ο αριθμός 1 είναι ο εγκαταστάτης. Αυτό είσαι εσύ επειδή είσαι αυτός που έχει κάποιον να δημιουργήσει την εμπιστοσύνη. Ο αριθμός 2 είναι ο διαχειριστής. Η εμπιστοσύνη περιορίζει τον έλεγχο του Εμπιστευματοδόχου υπό τους όρους της εμπιστοσύνης. Αυτό μπορεί να είναι μια αδελφή ή ένας-σε-δικαίου, έμπιστος φίλος ή μέλος της οικογένειας. Για να βελτιώσετε το απόρρητό σας, είναι καλύτερο να επιλέξετε κάποιον χωρίς το επώνυμό σας. Όλες οι εμπιστοσύνη χρειάζονται έναν διαχειριστή, αλλά με αυτό το είδος εμπιστοσύνης, η εμπιστοσύνη υπαγορεύει το εύρος ελέγχου τους. Ο αριθμός 3 είναι ο δικαιούχος. Αυτός είναι αυτός που λαμβάνει όλα τα οφέλη της εμπιστοσύνης. Αυτός είναι ΕΣΕΙΣ (ή ένα ή περισσότερα άτομα ή εταιρείες που ορίζετε).

Ο δικαιούχος μπορεί να έχει όλο τον έλεγχο. Ο δικαιούχος μπορεί να κατευθύνει όταν αγοράζει και πωλεί ακίνητα. Επιπλέον, ο δικαιούχος είναι αυτός που μπορεί να αναχρηματοδοτήσει το ακίνητο ή να εισπράξει τα έσοδα από ακίνητα από επενδύσεις. Τέλος, ο αριθμός 4 είναι το σώμα της εμπιστοσύνης. Το σώμα είναι το κεφάλαιο ή ο κύριος (στοιχεία αξίας) μέσα στην εμπιστοσύνη.

Οφέλη από ένα Land Trust

Το μεγάλο πράγμα είναι ότι όλα τα κορυφαία φορολογικά οφέλη παραμένουν στη διακριτικότητα. Με μια σωστά δομημένη εμπιστοσύνη, όταν πουλάτε το σπίτι σας, τα φορολογικά οφέλη παραμένουν. Εάν κατοικήσατε στο σπίτι για δύο από τα τελευταία 5 χρόνια, δεν χρειάζεται να πληρώνετε φόρους επί των κερδών όταν πουλάτε έως και $ 250,000 κέρδους για ένα άτομο ή $ 500,000 για ένα παντρεμένο ζευγάρι, όταν είναι δομημένο καταλλήλως.

Αυτό που επιτύχατε είναι η ιδιωτικότητα της ιδιοκτησίας.

Τι λέει ο δανειστής;

Ο Νόμος Θεσμών του Garn - St Germain για τους Φορείς Θεματοφυλακής της 1982 επιτρέπει σε κάποιον να τοποθετήσει την ιδιοκτησία κάποιου στο είδος της εμπιστοσύνης της γης στην οποία αναφέρουμε χωρίς να ενεργοποιήσουμε τη ρήτρα σχετικά με την πώληση. Αυτό σημαίνει ότι κάποιος μπορεί να μεταφέρει υποθηκευμένο ακίνητο σε ένα γαιοκτήμονα χωρίς παρεμβολές από την τράπεζα. Αυτό συμβαίνει εφόσον ο δανειολήπτης παραμείνει δικαιούχος, η ιδιοκτησία αποτελείται από λιγότερες από πέντε μονάδες κατοικίας, η εμπιστοσύνη είναι ανακλητή και δεν μεταφέρει δικαιώματα κατοχής σε άλλους.

Garn-St Germain Αποθήκη
Θεσμικά όργανα της 1982

ΤΙΤΛΟΣ 12> ΚΕΦΑΛΑΙΟ 13 § 1701j-3

§ 1701j-3. Προκαταβολή απαγορεύσεων λόγω πώλησης

δ) Εξαίρεση συγκεκριμένων μεταφορών ή
διατάξεις

Σε σχέση με ένα δάνειο ακίνητης περιουσίας
που εξασφαλίζεται με ασφάλεια σε κατοικημένη ακίνητη περιουσία που περιέχει λιγότερα από πέντε
μονάδες κατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της κατοχής εμπράγματων δικαιωμάτων επί του αποθέματος που κατανέμεται σε μια μονάδα κατοικίας σε ένα
συνεταιριστική εταιρία στέγασης, ή σε κατοικία που κατασκευάζεται οικιακά, α
ο δανειστής δεν μπορεί να ασκήσει το δικαίωμά του επιλογής βάσει ρητής ρήτρας πώλησης,

(8) μια μεταφορά σε μια εμπιστοσύνη μεταξύ των vivos στο
που ο δανειολήπτης είναι και παραμένει δικαιούχος και δεν σχετίζεται με α
μεταβίβαση δικαιωμάτων επί της ιδιοκτησίας · ή

(εμπιστοσύνη intervivos = Ένα εμπιστοσύνη που δημιουργήθηκε κατά τη διάρκεια της ζωής του δημιουργού.) Ο δημιουργός είναι αυτός που έχει δημιουργήσει την εμπιστοσύνη.

Πού μπορώ να χρησιμοποιήσω μια Land Trust;

Οι άνθρωποι χρησιμοποιούν γη σε όλες τις πολιτείες του 50. Ορισμένα κρατικά καταστατικά δεν κάνουν συγκεκριμένη αναφορά σε μια γη, αλλά τα χρησιμοποιούν σε όλα τα κράτη. Μερικοί άνθρωποι κάνουν το λάθος λέγοντας: "Οι γηπεδούχοι δεν αναφέρονται στους νόμους του κράτους μου, οπότε δεν είναι νόμιμοι." Λοιπόν, πού είναι οι νόμοι που λένε ότι κάποιος μπορεί να φορέσει κόκκινα παπούτσια; Ξαπλώστε σε έναν καναπέ; Πίνετε από ένα σγουρό άχυρο; Δεν το μόνο που κάνουμε είναι να κωδικοποιήσουμε τα βιβλία του νόμου. Δίκαιο, σε αντίθεση με ισχύουσα νομοθεσία, είναι ο τρόπος με τον οποίο ο νόμος και άλλες κοινές πρακτικές έχουν ερμηνευθεί και είναι κοινά αποδεκτές όλα αυτά τα χρόνια. Οι εμπιστοσύνη αποτελούν μέρος του κοινού νόμου που έχουν γίνει γενικά δεκτοί κατά τη διάρκεια των αιώνων, εκτός αν υπάρχουν νόμοι εναντίον τους. Δεν υπάρχουν νόμοι, όπως από αυτό το γράψιμο, σε οποιαδήποτε από τις πολιτείες του 50 των ΗΠΑ που αντιβαίνουν στη χρήση των γηπέδων.

Ιστορίες πραγματικών περιουσιακών στοιχείων

Ένας από τους πελάτες μας είχε μια γειτονική βόλτα στην μπροστινή αυλή ενός από τα σπίτια τους. Έσπασε τον αστράγαλο της, υπέστη θρόμβο αίματος και πέθανε. Έχουν εναχθεί για όλα όσα είχαν περισσότερο από ό, τι θα μπορούσε να καλύψει η ασφάλειά τους. Αν είχαν κάνει ένα πράγμα το δικό του ακίνητο σε ένα χερσαίο κατάστημα που πιθανότατα δεν θα συνέβαινε. Δεν είναι ότι η εμπιστοσύνη εξαλείφει την ευθύνη. Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο διαμορφώνουμε την εμπιστοσύνη της γης σας, κανείς δεν χρειάζεται να ξέρει ότι έχετε ενδιαφέρον για την εμπιστοσύνη ιδιοκτησίας-ιδιοκτησίας, αλλά ΕΣΑΣ. Έτσι, είναι ένα μυστήριο για το ποιος ο δικηγόρος πρόκειται να μηνύσει. Θα χρειαστεί να ξοδέψουν πολλά χρήματα για να μάθουν αν αξίζει να σας προσβάλουν.

Ένας από τους συνεργάτες στο γραφείο μας αγόρασε το πρώτο εισόδημα του στην πολιτεία της Ουάσινγκτον. Ήταν ένα πολυκατοικία 6. Μίσθωσε έναν εργολάβο για να το διορθώσει. Αλλά ο τρακτέρ αποδείχτηκε ακροβατικός καλλιτέχνης. Πήρε σε μια νομική μάχη που κράτησε 4 χρόνια και του κόστισε $ 157,000. Αν είχε κάνει μόνο ένα πράγμα που είναι δικές του ιδιότητες σε ένα χερσαίο κατάστημα, αντί στο δικό του όνομα. που πιθανότατα δεν θα συνέβαινε. Αντ 'αυτού, οι αντίπαλοι είδαν ότι κατείχε ένα σπίτι και μια επένδυση σε ακίνητα, έτσι αποφάσισαν να μηνύσουν.

Έτσι, η εμπιστοσύνη της γης που κατέχει το ακίνητό σας μπορεί να σας δώσει την προστασία της ιδιωτικής ζωής, για να σας προστατεύσει από το να χάσετε το δικό σας σπίτι, το αυτοκίνητό σας, τον τραπεζικό σας λογαριασμό και το 25% του μελλοντικού εισοδήματός σας γαρνιτούρα για τα επόμενα 20 χρόνια. Και πάλι, αυτό, μόνο, δεν είναι μια συσκευή προστασίας περιουσιακών στοιχείων. Σκοπός είναι να προστατέψετε την ακίνητη περιουσία σας από τα αδιάκριτα μάτια. Αντί να κρατάτε τον τίτλο στην ακίνητη περιουσία σας στο όνομά σας για να δείτε όλους, παρέχει ένα εμπόδιο μεταξύ εσάς και εκείνων που δεν έχουν το συμφέρον σας στο μυαλό σας. Έτσι, μπορεί να μειώσει την πιθανότητα να κατατεθεί αγωγή εναντίον σας.

Τι πρέπει να κάνω?

Call Companies Incorporated για να μιλήσετε με έναν αντιπρόσωπο. Αφού παραγγείλετε, θα σας στείλουμε μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου το ερωτηματολόγιο της εμπιστοσύνης σας. Θα συμπληρώσετε το ερωτηματολόγιο και θα το επιστρέψετε με φαξ. Τα έγγραφά σας θα προετοιμαστούν. Θα δημιουργηθεί η πράξη εμπιστοσύνης, η οποία είναι περίπου σελίδες 12. Το κρατάτε στο ντουλάπι σας στο σπίτι ή σε χρηματοκιβώτιο. Η πράξη επιχορήγησης, η οποία μεταφέρει την ιδιοκτησία σας από το όνομά σας στην εμπιστοσύνη σας, θα είναι επίσης προετοιμασμένη. Το έγγραφο αυτό καταγράφεται στο γραφείο του νομαρχιακού καταστήματος του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η ανάθεση του εγγράφου ωφέλιμου ενδιαφέροντος, το οποίο μεταβιβάζει το ωφέλιμο συμφέρον στην ιδιοκτησία σας σε εταιρεία, πρόσωπο ή εμπιστοσύνη, θα συμπεριληφθεί επίσης εάν επιλέξετε αυτή την ελεύθερη επιλογή.