Land Trust

Υπηρεσίες εκκίνησης επιχειρήσεων και προστασίας προσωπικών στοιχείων.

Πάρτε ενσωματωμένο

Land Trust

Τι είναι το Land Trust;

Ένας τόπος εμπιστοσύνης είναι ένα έγγραφο που δημιουργούμε που σας επιτρέπει να κρατάτε ιδιότητα ιδιωτικά, ώστε το όνομά σας να μην εμφανίζεται στον τίτλο στα δημόσια αρχεία.

Ας πούμε ότι μπαίνετε σε ένα ναυάγιο αυτοκινήτου. Έχετε ασφάλιση 1 εκατ. $. Αλλά χτύπησες έναν χρηματιστή και μήνυσε για 3 εκατομμύρια δολάρια. Εάν είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας και των ακινήτων επένδυσής σας στο όνομά σας, ο δικηγόρος μήνυση θα βρείτε εύκολα το σπίτι σας και οποιαδήποτε άλλα ακίνητα στα δημόσια αρχεία. Εάν έχετε ένα σπίτι, δείχνει κάποια οικονομική σταθερότητα και ο δικηγόρος θα είναι πολύ πιο πιθανό να υποβάλει την αγωγή.

Ο αντιτιθέμενος δικηγόρος μπορεί αμέσως να έχει τον σερίφη να τραβιέται μπροστά από το σπίτι σας, να χτυπήσει την πόρτα σας ενώ τρώει δείπνο και να σας παραδώσει την αγωγή σας μπροστά σε όλους τους γείτονές σας. Ωστόσο, όταν έχετε το σπίτι σας σε ένα χερσαίο κατάστημα, η ιδιοκτησία σας είναι κρυμμένη. Η εμπιστοσύνη της γης σας δεν χρειάζεται να κατατεθεί στα δημόσια αρχεία. Διατηρεί την ιδιοκτησία σας ιδιωτική. Κανείς δεν πρέπει να ξέρει ότι είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, αλλά εσείς.

Τι είναι το Land Trust;

Η εμπιστοσύνη γης έχει τέσσερα συστατικά: Ο αριθμός 1 είναι ο διευθυντής. Αυτό είναι επειδή είσαι αυτός που κάποιος δημιουργεί την εμπιστοσύνη Ο αριθμός 2 είναι ο διαχειριστής. Η εμπιστοσύνη περιορίζει τον έλεγχο του Διαχειριστή σύμφωνα με τους όρους του καταπιστεύματος. Αυτό μπορεί να είναι αδελφή ή πεθερός, έμπιστος φίλος ή μέλος της οικογένειας. Για να βελτιώσετε το απόρρητό σας, είναι καλύτερο να επιλέξετε κάποιον χωρίς το επώνυμό σας. Όλα τα καταπιστεύματα χρειάζονται έναν διαχειριστή, αλλά με αυτό το είδος εμπιστοσύνης, η εμπιστοσύνη υπαγορεύει το εύρος ελέγχου τους. Ο αριθμός 3 είναι ο δικαιούχος. Αυτός είναι αυτός που λαμβάνει όλα τα οφέλη της εμπιστοσύνης. Αυτό είναι ΕΣΕΙΣ (ή ένα ή περισσότερα άτομα ή εταιρείες που ορίζετε).

Ο δικαιούχος μπορεί να έχει όλο τον έλεγχο. Ο δικαιούχος μπορεί να κατευθύνει όταν αγοράζει και πωλεί ακίνητα. Επιπλέον, ο δικαιούχος είναι αυτός που μπορεί να αναχρηματοδοτήσει το ακίνητο ή να εισπράξει τα έσοδα από ακίνητα από επενδύσεις. Τέλος, ο αριθμός 4 είναι το σώμα της εμπιστοσύνης. Το σώμα είναι το κεφάλαιο ή ο κύριος (στοιχεία αξίας) μέσα στην εμπιστοσύνη.

Οφέλη από ένα Land Trust

Το μεγάλο πράγμα είναι ότι όλα τα κορυφαία φορολογικά οφέλη παραμένουν στη διακριτικότητα. Με μια σωστά δομημένη εμπιστοσύνη, όταν πουλάτε το σπίτι σας, τα φορολογικά οφέλη παραμένουν. Εάν κατοικήσατε στο σπίτι για δύο από τα τελευταία 5 χρόνια, δεν χρειάζεται να πληρώνετε φόρους επί των κερδών όταν πουλάτε έως και $ 250,000 κέρδους για ένα άτομο ή $ 500,000 για ένα παντρεμένο ζευγάρι, όταν είναι δομημένο καταλλήλως.

Αυτό που επιτύχατε είναι η ιδιωτικότητα της ιδιοκτησίας.

Τι λέει ο δανειστής;

Ο νόμος περί καταθέσεων θεσμών του Garn - St Germain του 1982 επιτρέπει συγκεκριμένα σε κάποιον να τοποθετήσει την περιουσία κάποιου στον τύπο της γης που εμπιστευόμαστε χωρίς να ενεργοποιήσουμε τη ρήτρα οφειλόμενης πώλησης. Αυτό σημαίνει ότι κάποιος μπορεί να μεταβιβάσει ενυπόθηκα περιουσιακά στοιχεία σε ένα γήπεδο εμπιστοσύνης χωρίς παρέμβαση από την τράπεζα. Αυτό συμβαίνει εφόσον ο οφειλέτης παραμένει δικαιούχος, το ακίνητο αποτελείται από λιγότερες από πέντε μονάδες κατοικίας, η εμπιστοσύνη μπορεί να ανακληθεί και δεν μεταβιβάζει δικαιώματα κατοχής σε άλλους.

Garn-St Germain Αποθήκη
Θεσμικά όργανα της 1982

ΤΙΤΛΟΣ 12> ΚΕΦΑΛΑΙΟ 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Προληπτική απαγόρευση λόγω πώλησης

(δ) Εξαίρεση συγκεκριμένων μεταφορών ή διαθέσεων

Όσον αφορά ένα δάνειο ακίνητης περιουσίας που εξασφαλίζεται με προνόμιο σε ακίνητα κατοικίας που περιέχουν λιγότερες από πέντε οικιστικές μονάδες, συμπεριλαμβανομένης μίας προμήθειας επί του αποθέματος που διατίθεται σε μονάδα κατοικίας σε μια συνεταιριστική εταιρεία στέγασης ή σε οικιακή κατασκευασμένη κατοικία, ο δανειστής δεν μπορεί ασκήσει το δικαίωμά της σύμφωνα με ρήτρα οφειλόμενης πώλησης μετά -

(8) μεταφορά σε εμπιστοσύνη μεταξύ των οποίων ο δανειολήπτης είναι και παραμένει δικαιούχος και δεν σχετίζεται με μεταβίβαση δικαιωμάτων κατοχής στην ιδιοκτησία · …

(εμπιστοσύνη intervivos = Ένα εμπιστοσύνη που δημιουργήθηκε κατά τη διάρκεια της ζωής του δημιουργού.) Ο δημιουργός είναι αυτός που έχει δημιουργήσει την εμπιστοσύνη.

Πού μπορώ να χρησιμοποιήσω μια Land Trust;

Οι άνθρωποι χρησιμοποιούν εμπιστοσύνη γης και στις 50 πολιτείες. Ορισμένα πολιτειακά καταστατικά δεν κάνουν συγκεκριμένη αναφορά σε εμπιστοσύνη γης, αλλά οι άνθρωποι τα χρησιμοποιούν σε όλες τις πολιτείες. Μερικοί άνθρωποι κάνουν το λάθος να λένε, "Οι εμπιστοσύνη της γης δεν αναφέρονται στους νόμους της πολιτείας μου, οπότε δεν είναι νόμιμες." Λοιπόν, πού είναι οι νόμοι που λένε ότι κάποιος μπορεί να φορέσει κόκκινα παπούτσια; Ξαπλώστε σε καναπέ; Πίνετε από ένα σγουρό άχυρο; Δεν είναι όλα όσα κάνουμε κωδικοποιημένα βιβλία νόμου. Δίκαιο, σε αντίθεση με ισχύουσα νομοθεσία, είναι ο τρόπος με τον οποίο ο νόμος και άλλες κοινές πρακτικές έχουν ερμηνευθεί και είναι κοινά αποδεκτές όλα αυτά τα χρόνια. Οι εμπιστοσύνη αποτελούν μέρος του κοινού νόμου που έχουν γίνει γενικά δεκτοί κατά τη διάρκεια των αιώνων, εκτός αν υπάρχουν νόμοι εναντίον τους. Δεν υπάρχουν νόμοι, όπως από αυτό το γράψιμο, σε οποιαδήποτε από τις πολιτείες του 50 των ΗΠΑ που αντιβαίνουν στη χρήση των γηπέδων.

Ιστορίες πραγματικών περιουσιακών στοιχείων

Ένας από τους πελάτες μας είχε μια γειτονική βόλτα στην μπροστινή αυλή ενός σπιτιού τους. Έσπασε τον αστράγαλο, υπέστη θρόμβους αίματος και πέθανε. Μήραν μήνυση για ό, τι είχαν πολύ περισσότερο από αυτό που θα μπορούσε να καλύψει η ασφάλειά τους. Αν είχαν κάνει ένα πράγμα ιδιοκτησία σε ένα κτήμα που πιθανότατα δεν θα είχε συμβεί. Δεν είναι ότι η εμπιστοσύνη εξαλείφει την ευθύνη. Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο διαμορφώνουμε την εμπιστοσύνη της γης σας, κανείς δεν χρειάζεται να γνωρίζει ότι ενδιαφέρεστε για την ιδιοκτησία-εμπιστοσύνη, αλλά ΕΣΕΙΣ. Είναι λοιπόν ένα μυστήριο για το ποιος πρέπει να μηνύσει ο δικηγόρος. Θα έπρεπε να ξοδέψουν πολλά χρήματα για να μάθουν αν αξίζει να σας μηνύσουν.

Ένας από τους συνεργάτες στο γραφείο μας αγόρασε το πρώτο εισόδημα του στην πολιτεία της Ουάσινγκτον. Ήταν ένα πολυκατοικία 6. Μίσθωσε έναν εργολάβο για να το διορθώσει. Αλλά ο τρακτέρ αποδείχτηκε ακροβατικός καλλιτέχνης. Πήρε σε μια νομική μάχη που κράτησε 4 χρόνια και του κόστισε $ 157,000. Αν είχε κάνει μόνο ένα πράγμα που είναι δικές του ιδιότητες σε ένα χερσαίο κατάστημα, αντί στο δικό του όνομα. που πιθανότατα δεν θα συνέβαινε. Αντ 'αυτού, οι αντίπαλοι είδαν ότι κατείχε ένα σπίτι και μια επένδυση σε ακίνητα, έτσι αποφάσισαν να μηνύσουν.

Έτσι, ο ιδιοκτήτης της γης σας που κατέχει το ακίνητό σας μπορεί να σας δώσει το απόρρητο για να σας προστατεύσει από την απώλεια του σπιτιού σας, του αυτοκινήτου σας, του τραπεζικού σας λογαριασμού και του 25% του μελλοντικού εισοδήματός σας για τα επόμενα 20 χρόνια. Και πάλι, από μόνη της, δεν είναι συσκευή προστασίας περιουσιακών στοιχείων. Σκοπός του είναι να προστατεύσει την ακίνητη περιουσία σας από αδιάκριτα μάτια. Αντί να κρατάτε τίτλο για την ακίνητη περιουσία σας στο όνομά σας για να το δουν όλοι, παρέχει ένα εμπόδιο μεταξύ εσάς και εκείνων που δεν έχουν το συμφέρον σας. Έτσι, μπορεί να μειωθεί η πιθανότητα να ασκηθεί αγωγή εναντίον σας.

Τι πρέπει να κάνω?

Καλέστε τις εταιρείες Incorporated για να μιλήσετε με έναν εκπρόσωπο. Μετά την παραγγελία σας, θα σας στείλουμε μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου το ερωτηματολόγιο εμπιστοσύνης γης σας. Θα συμπληρώσετε το ερωτηματολόγιο και θα το επιστρέψετε με φαξ. Τα έγγραφά σας θα ετοιμαστούν. Η πράξη εμπιστοσύνης, που είναι περίπου 12 σελίδες, θα δημιουργηθεί. Το κρατάτε αυτό στο ντουλάπι αρχείων σας στο σπίτι ή σε μια θυρίδα ασφαλείας. Η πράξη επιχορήγησης, η μεταφορά της περιουσίας σας από το όνομά σας στην εμπιστοσύνη σας θα προετοιμαστεί επίσης. Αυτό το έγγραφο εγγράφεται στο γραφείο της κομητείας του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η εκχώρηση εγγράφου ωφέλιμου ενδιαφέροντος, το οποίο μεταβιβάζει το ωφέλιμο συμφέρον στην ιδιοκτησία σας σε εταιρεία, άτομο ή έμπιστο έμπιστο θα συμπεριληφθεί επίσης εάν ορίσετε αυτήν την δωρεάν επιλογή.

Τελευταία ενημέρωση στις 21 Σεπτεμβρίου 2020