Land Trust

Komercaj komencaj servoj kaj protekto de personaj aktivaĵoj.

Enmetiĝu

Land Trust

Kio estas Land Trust?

Landa fido estas dokumento, kiun ni kreas, kiu permesas vin teni proprieton private, do via nomo ne aperas sur la titolo en la publikaj registroj.

Ni diru, ke vi eniras veturilon. Vi havas $ 1 mil da asekuro. Sed vi trafis borsparon kaj vi estas demandita pri $ 3 milionoj. Se vi posedas vian domon kaj investaj nemoveblaĵoj en via propra nomo, la advokato procesante vi facile trovos vian domon kaj iujn aliajn posedaĵojn en la publikaj registroj. Se vi posedas hejmon, ĝi montras iom da financa stabileco kaj la advokato multe pli provos plendi.

La kontraŭa advokato povas tuj kolekti la ŝerifon supreniri antaŭ via domo, frapi vian pordon dum vi vespermanĝas kaj transdonas al vi vian proceson antaŭ ĉiuj viaj najbaroj. Tamen, kiam vi havas vian hejmon en lando-konfido, via posedo estas kaŝita. Via landa fido ne devas esti registrita en la publikaj registroj. I subtenas vian proprieton privata. Neniu devas scii, ke vi posedas vian domon, sed vi.

Kio estas Land Trust?

La landa fido havas kvar komponantojn: Numero 1 estas la setlanto. Jen vi, ĉar vi estas tiu, kiu kreas fidon al iu. Nombro 2 estas la kuratoro. La fido limigas la kontrolon de kuratoro laŭ la kondiĉoj de la fido. Ĉi tio povas esti fratino aŭ bopatro, fidinda amiko aŭ familia membro. Por plibonigi vian privatecon, plej bone estas elekti iun sen via familinomo. Ĉiuj fidoj bezonas kuratoron sed kun ĉi tiu speco de fido, la konfido diktas sian gamon de kontrolo. Nombro 3 estas la profitanto. Tiu estas tiu, kiu ricevas ĉiujn avantaĝojn de la fido. Jen vi (aŭ unu aŭ pluraj individuoj aŭ kompanioj, kiujn vi nomumas).

La profitanto povas havi la tutan kontrolon. La profitanto povas direkti kiam aĉeteblas nemoveblaĵoj. Krome, la profitanto estas tiu, kiu povas refinanci la posedaĵon aŭ povas kolekti la rentojn de investaj nemoveblaĵoj. Fine, nombro 4 estas la korpuso de la fido. La korpuso estas la ĉefurbo aŭ ĉefaj (eroj de valoro) en fido.

Avantaĝoj de Land Trust

La bona afero estas, ke ĉiuj ĉefaj impostaj avantaĝoj restas en takto. Kun konvene strukturita fido, kiam vi vendas vian domon la impostaj avantaĝoj restas. Se vi loĝis en la hejmo por du el la lastaj 5-jaroj, vi ne devas pagi impostojn al la profitoj kiam vi vendas ĝis $ 250,000-profito por unuopulo aŭ $ 500,000 por geedza paro, se strukturita. konvene.

Kion vi atingis estas privateco de proprieto.

Kion Diros la Pruntedonanto?

La Akto Garn - Leĝo pri Deponejaj Institucioj St Germain de 1982 specife permesas, ke oni metu onian posedaĵon en la specon de lando, al kiu ni aludas sen deĉenigi la pagendan klaŭzon. Tio signifas, ke oni povas transdoni hipotekajn nemoveblaĵojn al ter-konfido sen enmiksiĝo de la banko. Ĉi tiu estas la kazo dum la prunteprenas restas profitanto, la posedaĵo konsistas el malpli ol kvin loĝejaj unuoj, la fido estas revokebla kaj ne peras rajtojn de okupado al aliaj.

Deponejo Garn-St Germain
Aktoj pri Institucioj de 1982

TITOLO 12> ĈAPITRO 13 § 1701j - 3

§ 1701j-3. Preemption de ŝuld-vendaj malpermesoj

(D) Sendevigo de specifaj transportoj aŭ
provizaĵoj

Koncerne realan prunton
certigita per garantio pri loĝdomaj nemoveblaĵoj kun malpli ol kvin
loĝejunuoj, inkluzive de ristampon sur la akcioj asignitaj al loĝejunuo en
kunlabora loĝentrepreno, aŭ sur loĝdoma fabrikita domo, a
pruntedonanto ne rajtas ekzerci sian opcion laŭ malkonfesita klaŭzo sur—

(8) translokigo en intervive fidas en
kiun la prunteprenas estas kaj restas profitanto kaj kiu ne rilatas al
transdono de rajtoj je okupado en la nemoveblaĵo; aŭ

(inter vivos trust = Fido kreita dum la vivdaŭro de la setlanto. La setlanto estas tiu, kiu havas la konfidon kreitan. La tipo de landa fido al kiu referi estas viva fido.)

Kie mi povas uzi Teran Fidon?

Homoj uzas teron fidojn en ĉiuj 50-ŝtatoj. Iuj ŝtataj statutoj ne faras specifan referencon al landa fido, sed homoj uzas ilin en ĉiuj ŝtatoj. Kelkaj homoj faras la eraron diri, "Tera fido ne estas menciita en la leĝoj de mia ŝtato, do ili ne estas leĝaj." Nu, kie estas la leĝoj kiuj diras, ke iu povas uzi ruĝajn ŝuojn? Ripozi sur sofo? Trinku el bukla pajlo? Ne ĉio, kion ni faras, kodas la leĝolibrojn. Komuna leĝo, male al laŭleĝa leĝo, estas kiel la leĝo kaj aliaj komunaj praktikoj estis interpretitaj kaj ofte akceptitaj tra la jaroj. Trustoj estas parto de ĝenerala juro, kiuj estas ĝenerale akceptitaj dum jarcentoj, krom se estas laŭleĝaj leĝoj kontraŭ ili. Ekzistas neniuj leĝoj, kiel ĉi tiu skribo, en iu ajn el la usonaj ŝtatoj 50, kiuj kontraŭas la uzon de teraj fido.

Rakontoj pri Imposto Plendoj

Unu el niaj klientoj havis najbaron marŝi en la antaŭa korto de unu el iliaj domoj. Ŝi rompis sian maleolon, suferis sangotubon kaj mortis. Ili estis procesitaj de ĉio, kion ili havis pli ol kion ilia asekuro povus kovri. Se ili faris unu aferon, ili posedas la posedaĵon en lando, kiu probable ne okazus. Ne estas, ke la fido nuligas la pasivon. Estas ke, kiel ni strukturas vian ter-konfidon, neniu bezonas scii, ke vi havas intereson pri la posedaĵo-fido, sed VI. Do estas mistero pri kiu la advokato demandas. Ili devus elspezi multan monon por eĉ ekscii, ĉu indas juĝi vin.

Unu el la kunlaborantoj en nia oficejo aĉetis sian unuan enspezon en la ŝtato Vaŝingtono. I estis malkombinita apartamento-konstruaĵo 6. Li dungis kontraktiston por ripari ĝin. Sed la kontraŭtraktisto montriĝis netaŭga artisto. Li akiris leĝan batalon, kiu daŭris dek naŭ jarojn kaj kostis al li $ 4. Se li nur faris unu aferon, kiu estas liaj posedaĵoj en lando fido, anstataŭ en sia propra nomo. tio probable ne okazus. Sed anstataŭe, la kontraŭuloj vidis, ke li posedas domon kaj investan posedaĵon, do ili decidis voki.

Do via terposedaĵo posedanta vian nemoveblaĵon povas doni al vi la privatecon por protekti vin de perdi vian propran hejmon, vian aŭton, vian bankan konton kaj havi 25% de via estonta enspezo akirita por la sekvaj 20-jaroj. Denove, ĝi, sole, ne estas protekta aparato. I celas ŝirmi viajn nemoveblaĵojn de indiĝenaj okuloj. Anstataŭ teni titolon al via nemoveblaĵoj en via nomo por ke ĉiuj vidu, ĝi provizas baron inter vi kaj tiuj, kiuj ne havas vian plej bonan intereson en la menso. Do ĝi povas malpliigi la ŝancon, ke procesado estu prezentita kontraŭ vi.

Kion mi devas fari?

Alvoku Firmaojn por paroli kun reprezentanto. Post kiam vi mendis, ni sendos al vi retpoŝte vian demandaron pri landa fido. Vi kompletigos la demandaron kaj redonos ĝin per fakso. Viaj dokumentoj estos preparitaj. La konfida faro, kiu estas proksimume 12-paĝoj, estos kreita. Vi konservas ĉi tion en via dosierujo ĉehejme aŭ en sekura skatolo. La subvencio, cedanta vian posedaĵon de via nomo al via fido ankaŭ estos preparita. Ĉi tiu dokumento estas registrita en la oficejo de la graflando registristo en la distrikto kie la posedaĵo situas. La dokumento pri utila intereso, kiu transigas la utilan intereson en via posedaĵo al kompanio, persono aŭ loĝkredito, ankaŭ estos inkluzivita se vi elektas ĉi tiun senpagan opcion.