Land Trust

Äri alustamise ja isikliku vara kaitse teenused.

Get Incorporated

Land Trust

Mis on Land Trust?

Maadevaheline usaldus on dokument, mille me loome, mis võimaldab teil hoida kinnisvara privaatselt, nii et teie nimi ei ilmu avalike dokumentide pealkirjas.

Ütleme, et pääsete autovraki. Teil on kindlustus 1 miljonit dollarit. Aga te tabasite börsimaaklerit ja saad kaebuse $ 3 miljoni eest. Kui teil on oma maja ja kinnisvarainvesteeringud oma nimel, pöördub advokaat kaebuse esitamisega kergesti oma maja ja muude avalike andmete juurde. Kui teil on kodu, siis näitab see finantsstabiilsust ja advokaat on palju tõenäolisem, et kohtuasi esitada.

Vastane advokaat võib kohe šerifi oma maja ees üles tõmmata, uksele söömise ajal ummikus ja käsi anda teile oma naabrite ees. Siiski, kui teil on oma maa maa usalduses, on teie omandiõigus peidetud. Teie maa usaldust ei pea avalikku registrisse kandma. See hoiab teie omandi privaatsena. Keegi ei pea teadma, et teie oma maja kuulub, vaid teie.

Mis on Land Trust?

Kinnistul on neli komponenti: arv 1 on asustaja. See oled sina, sest sina oled see, kellel on keegi, kes usalduse loob. Number 2 on usaldusisik. Usalduspiirangud piiravad usaldusisiku kontrolli usalduse tingimuste alusel. See võib olla õde või in-law, usaldusväärne sõber või pereliige. Privaatsuse suurendamiseks on parem valida keegi ilma teie perekonnanimeta. Kõik usaldusühingud vajavad usaldusisikut, kuid sellist usaldust kasutades määrab usaldus nende kontrolli ulatuse. Number 3 on saaja. See on see, kes saab kõik usalduse eelised. See on teie (või üks või mitu üksikisikut või ettevõtet, mille olete määranud).

Toetusesaaja võib omada kogu kontrolli. Saaja saab kinnisvara ostmisel ja müümisel suunata. Lisaks saab toetusesaaja vara, mis võib kinnisvara refinantseerida või võib kinnisvarainvesteeringutelt renditulu saada. Lõpuks on number 4 usalduse korpus. Korpus on usaldusfondi kapital või põhisumma (väärtuse objektid).

Land Trusti eelised

Suurepärane asi on see, et kõik top maksusoodustused jäävad taktitunneteks. Nõuetekohaselt struktureeritud usaldusega, kui müüte oma maja, jäävad maksusoodustused alles. Kui olete viimasel 5-i kahel aastal kodus elanud, ei pea te maksma kasumit, kui müüte kuni $ 250,000i kasumit üksikisikule või $ 500,000i abielupaarile, kui see on struktureeritud korralikult.

Te olete saavutanud omandiõiguse.

Mida laenuandja ütleb?

1982i Garn - St Germaini depoopangandusasutus lubab konkreetselt kinnisvara paigutada sellist liiki kinnisvarasse, millele me viitame, ilma et müüdaks müügi klauslit. See tähendab, et hüpoteegiga varastatud vara võib maa usaldusele üle kanda ilma panga sekkumiseta. Nii on see nii kaua, kui laenuvõtja jääb abisaajaks, vara koosneb vähem kui viiest eluruumist, usaldus on tühistatav ja ei anna teistele õigusi.

Garn-St Germaini depoopank
1982i institutsioonide seadus

12> 13j - 1701

§ 1701j – 3. Teatavate müügikeeldude keelustamine

d) Teatavate ülekannete vabastamine või. \ t
sätted

Seoses kinnisvaralaenuga
tagatud kinnisvaraga elamukinnisvarale, mis sisaldab alla viie
eluruume, sealhulgas eluruumile eraldatud varade kinnipidamist a
ühistu eluasemeettevõte või kodumajapidamises toodetud elamumajandusettevõte, a
laenuandja ei tohi kasutada oma võimalust müügiõiguse klausli alusel

(8) üleviimine inter vivosesse
mida laenuvõtja on ja jääb abisaajaks ning mis ei ole seotud a
hõivatuse õiguste üleandmine kinnisvarasse; või

(inter vivos trust = usaldus, mis on loodud asustaja eluajal. Asustaja on see, kellel on loodud usaldus. Liidumaa usalduse tüüp, millele viidatakse, on usaldus.)

Kust ma saan maad usaldada?

Inimesed kasutavad kõigis 50i riikides maad. Mõned riigi põhikirjad ei viita konkreetselt maa usaldusele, kuid inimesed kasutavad neid kõigis riikides. Mõned inimesed teevad vea, öeldes: „Maad ei usu minu riigi seadustes, nii et nad ei ole seaduslikud.” Noh, kus on seadused, mis ütlevad, et keegi saab kanda punaseid kingi? Kas istute diivanil? Jooge lokkis õlest? Kõik, mida teeme, pole seaduste raamatud kodifitseeritud. Üldine seadus, mitte seadusjärgne seadus, kuidas on aastate jooksul tõlgendatud ja üldtunnustatud tavasid ja muid tavasid. Usaldusfondid on osa üldisest õigusest, mida on sajandite jooksul üldiselt aktsepteeritud, välja arvatud juhul, kui nende vastu on seadusega ette nähtud seadused. Sellest kirjalikult ei ole ühtegi seadust üheski 50i USA osariigis, mis on vastuolus maa sihtfondide kasutamisega.

Kinnisvara kohtuasjad

Üks meie klientidest käis naabrites ühe oma maja ees hoovis. Ta murdis oma pahkluu, kannatas verehüüve ja suri. Neid kaevati kõike, mida neil oli rohkem kui see, mida nende kindlustus võiks katta. Kui nad oleksid teinud ühe asja omaks maa kinnisvarasse, mis ilmselt poleks juhtunud. Asi pole selles, et usaldus välistab vastutuse. Just see, kuidas me oma maa usaldust struktureerime, ei pea keegi teadma, et teil on huvi kinnisvara hoidmise vastu, kuid SINU. Niisiis, see on müsteerium, kellele advokaat peab kohtusse kaevama. Nad peaksid kulutama palju raha, et isegi teada saada, kas tasub teid kohtusse kaevata.

Üks meie büroo sidusettevõtetest ostis oma esimese tuluobjekti Washingtoni osariigis. See oli langenud 6-üksuse korterelamu. Ta palkas selle ülesehitamiseks töövõtja. Kuid ekspektor osutus petturiks. Ta sai õiguslikku lahingut, mis kestis 4 aastat ja maksis talle $ 157,000. Kui ta oleks teinud ainult ühe asja, mis omab oma maad usaldusmaal, selle asemel, et oma nime. see tõenäoliselt poleks juhtunud. Selle asemel nägid vastased, et tal on kodu ja investeerimiskinnisvara, nii et nad otsustasid kaevata.

Niisiis, teie kinnisvara omav maa usaldus võib anda teile privaatsuse, et kaitsta teid oma kodu, auto, pangakonto kaotamise ja 25i% oma tulevaste tulude eest järgmise 20i aasta jooksul. Jällegi ei ole see ainuüksi varade kaitse seade. Eesmärk on kaitsta teie kinnisvara imelikelt silmadelt. Selle asemel, et hoida oma kinnisvara omandiõigust teie nimel kõigile nähtavaks, annab see teie ja nende vahel, kes ei pea silmas teie huve. Seega võib see vähendada võimalust, et kohtuasi esitatakse teie vastu.

Mida ma pean tegema?

Helistage firmadele Incorporated, et rääkida esindajaga. Pärast tellimuse saatmist saadame teile e-maili oma maapealse usalduse küsimustiku. Te täidate küsimustiku ja tagastate selle faksi teel. Teie dokumendid valmistatakse ette. Luuakse usaldusakt, mis on umbes 12i leht. Hoiate seda oma failikapis kodus või seifis. Samuti valmistatakse ette toetusavaldus, mis annab teie vara üle teie nime teie usaldusele. See dokument on kantud maakonna diktofoni kontorisse maakonnas, kus kinnisvara asub. Kui valite selle vaba valiku, lisandub ka kasuliku huvi dokumendi loovutamine, mis edastab kasuliku huvi oma vara üle ettevõttele, isikule või elavale usaldusele.