Maa usaldus

Ettevõtte asutamise ja isikliku vara kaitseteenused.

Hangi sisse

Maa usaldus

Mis on Land Trust?

Maa-usaldus on meie loodud dokument, mis võimaldab teil kinnisvara privaatselt hoida, nii et teie nime ei kuvata avalikes registrites oleval pealkirjal.

Oletame, et satute autovrakki. Teil on 1 miljon dollarit kindlustust. Aga sa tabasid börsimaaklerit ja sind kaevati kohtusse 3 miljoni dollari eest. Kui teil on oma maja ja kinnisvarainvesteeringud oma nimel, leiab teid kohtusse kaevanud advokaat oma maja ja muud kinnistud avalikust registrist. Kui teil on kodu, näitab see mõningast finantsstabiilsust ja advokaat esitab hagi palju tõenäolisemalt.

Vastasadvokaat võib kohustada šerifi kohe teie maja ees üles tõmbama, õhtusöögi ajal teie uksele paugutama ja kõigi naabrite ees oma kohtuasja ulatama. Kui aga teil on oma maja maahalduses, on teie omand varjatud. Teie maa usaldus ei pea olema avalikus registris. See hoiab teie omandit privaatsena. Keegi ei pea teadma, et teil on teie maja, välja arvatud teie.

Mis on maafond?

Maakindlusel on neli komponenti: number 1 on asunik. See on teie, sest teie olete keegi, kes usalduse tekitab. Number 2 on usaldusisik. Usaldus piirab usaldusisiku kontrolli usalduse tingimuste alusel. See võib olla õde või väimees, usaldusväärne sõber või pereliige. Privaatsuse suurendamiseks on kõige parem valida keegi, kellel pole teie perekonnanime. Kõik usaldused vajavad usaldusisikut, kuid sellise usalduse korral dikteerib usaldus nende kontrolli ulatust. Number 3 on abisaaja. See on see, kes saab kõik usalduse eelised. See olete sina (või üks või mitu teie määratud isikut või ettevõtet).

Abisaajal võib olla kogu kontroll. Abisaaja saab kinnisvara ostmisel ja müümisel otsustada. Lisaks on kasusaaja, kes saab vara refinantseerida või koguda kinnisvarainvesteeringutelt saadud üüritulu. Lõpuks on number 4 usalduse korpus. Korpus on usalduses olev kapital või põhiosa (väärtuse elemendid).

Maafondi eelised

Suurepärane on see, et kõik peamised maksusoodustused jäävad takti. Korralikult struktureeritud usalduse korral jäävad oma maja müümisel maksusoodustused alles. Kui olete viimase 5 aasta jooksul kodus elanud kaks, ei pea te korralikult ülesehitatult maksma kasumilt makse, kui müüte kuni 250,000 500,000 dollarit kasumit üksikisikule või XNUMX XNUMX dollarit abielupaarile.

Mida olete saavutanud, on omandiõigus.

Mida laenuandja ütleb?

1982. aasta Garn - St Germaini depositooriumiasutuste seadus lubab konkreetselt paigutada oma vara sellesse maa-usaldusfondi, millele me viitame, ilma et see maksustamisklauslit käivitaks. See tähendab, et hüpoteegiga kinnisvara saab üle anda maahaldusse ilma panga sekkumiseta. Seda juhul, kui laenuvõtja jääb kasusaajaks, vara koosneb vähem kui viiest eluruumiosast, usaldus on tühistatav ega anna teistele kasutusõigusi.

Garn-St Germaini depositoorium
1982. aasta institutsioonide seadus

JAOTIS 12> PEATÜKK 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Müügikuupäeva keeldude eelistamine

d) Määratud üleandmiste või käsutuste vabastamine

Kinnisvaralaenu puhul, mis on tagatud vähem kui viit eluruumi sisaldava elamukinnisvara pandiõigusega, sealhulgas ühistu elamuühistu elamuüksusele eraldatud laovaru või elamute valmistatud kodu pandiõigusega, ei tohi laenuandja kasutada oma optsiooni vastavalt tähtajaks müümise tingimusele -

8) üleandmine inter vivos usaldusisikusse, kus laenusaaja on ja jääb kasusaajaks ja mis ei ole seotud vara kasutusõiguse üleminekuga; …

(inter vivos trust = usaldus, mis loodi asuniku eluajal. Asunik on see, kellele usaldus on loodud. Maa-usaldus, millele uuesti viidatakse, on inter vivos usaldus.)

Kus maafondi kasutada saan?

Inimesed kasutavad maafonde kõigis 50 osariigis. Mõnes osariigi põhikirjas ei viidata konkreetselt maakindlusele, kuid inimesed kasutavad neid kõigis osariikides. Mõned inimesed teevad vea, öeldes: "Maafonde pole minu osariigi seadustes mainitud, seega pole nad seaduslikud." Noh, kus on seadused, mis ütlevad, et keegi saab punaseid kingi kanda? Lamama diivanile? Juua lokkis õlekõrrest? Kõik, mida me teeme, pole seaduste raamatud kodifitseeritud. Üldine seadus, mitte seadusjärgne seadus, kuidas seadusi ja muid levinud tavasid on aastate jooksul tõlgendatud ja üldtunnustatud. Usaldusfondid on osa tavalistest seadustest, mis on sajandite jooksul üldtunnustatud, välja arvatud juhul, kui nende vastu on seadusega kehtestatud seadusi. Selle kirjutise seisuga pole üheski USA 50 osariigis ühtegi seadust, mis oleks vastuolus maahalduste kasutamisega.

Kinnisvara kohtuprotsesside lood

Ühel meie kliendil oli ühe maja ees hoovis naabrimees. Ta murdis pahkluu, sai verehüübe ja suri. Neile anti kohtusse kõik, mis neil oli, rohkem kui see, mida nende kindlustus katta võiks. Kui nad oleksid ühte asja teinud, siis on maaomandis kinnisvara, mida tõenäoliselt poleks juhtunud. Asi pole selles, et usaldus kaotaks vastutuse. See on see, et nii, nagu me teie maa usaldust üles ehitame, ei pea keegi teadma, et teil on huvi vara haldamise vastu, vaid SINA. Niisiis, see on mõistatus, kelle poole advokaat peab hagi esitama. Nad peaksid kulutama palju raha, et isegi teada saada, kas tasub teid kohtusse kaevata.

Üks meie kontori kaastöötaja ostis oma esimese sissetulekuga vara Washingtoni osariigis. See oli mahakukkunud 6 ühikuga korterelamu. Ta palkas selle parandamiseks töövõtja. Kuid petitraktor osutus petukunstnikuks. Ta sattus õiguslikku lahingusse, mis kestis 4 aastat ja läks talle maksma 157,000 XNUMX dollarit. Kui ta oleks teinud ainult ühe asja, mis on tema enda kinnisvara maahalduses, mitte oma nimel. seda poleks ilmselt juhtunud. Kuid selle asemel nägid oponendid, et tal on kodu ja kinnisvarainvesteering, mistõttu otsustasid nad kohtusse kaevata.

Niisiis, teie kinnisvara omamine teie maale võib anda teile privaatsuse, et kaitsta teid oma kodu, auto, pangakonto kaotamise ja järgmise 25 aasta jooksul 20% tulevase sissetuleku eest. Jällegi pole see üksi varakaitsevahend. Selle eesmärk on kaitsta oma kinnisvara uudishimulike pilkude eest. Selle asemel, et omada oma nimel kinnisvara omandiõigust kõigile nähtavaks, pakub see barjääri teie ja nende vahel, kes ei pea teie parimat huvi. Seega võib see vähendada võimalust, et teie vastu algatatakse hagi.

Mida ma pean tegema?

Esindajaga rääkimiseks helistage ettevõtteid Incorporated. Pärast tellimist saadame teile e-posti teel teie maa usalduse küsimustiku. Te täidate küsimustiku ja tagastate selle faksi teel. Teie dokumendid valmistatakse ette. Luuakse usaldusakt, mis on umbes 12 lehekülge. Te hoiate seda kodus oma toimikus või kapis. Samuti koostatakse toetuse andmise akt, millega antakse teie vara üle teie nimelt usaldusele. See dokument on salvestatud maakonna maakonna registrisse, kus vara asub. Kasulike intresside dokumendi loovutamine, mis annab teie vara kasuliku huvi ettevõttele, isikule või elavale usaldusele, lisatakse ka siis, kui valite selle tasuta võimaluse.

Viimati uuendatud 21. septembril 2020