Land Trust

Negozioen sorrera eta aktibo pertsonalak babesteko zerbitzuak.

Talde sartuta

Land Trust

Zer da Land Trust?

Lurraren fidagarritasuna jabetza pribatuan gordetzeko aukera ematen duen dokumentua da, zure izena erregistro publikoetan izenburuan ez agertzeko.

Demagun auto naufragio batean sartu zarela. $ 1 milioi aseguru dituzu. Baina stock-broker bat jo zenuen eta 3 milioi dolarrengatik demandatu zenuen. Zure etxea eta inbertsioaren propietateak zure izenean baldin badituzu, demandatu duen abokatuak zure etxea eta beste edozein propietate topatuko ditu erregistro publikoetan. Etxebizitza baten jabea izanez gero, finantza-egonkortasuna erakusten du eta abokatuak askoz ere aukera handiagoa izango du auzia artxibatzeko.

Aurkako prokuradoreak berehala eman dezake sheriff-a zure etxearen aurrean altxatu, afaltzera eta atea jaten duzun bitartean eta zure auzia zure auzokide guztien aurrean emango dizu. Hala ere, etxea lur konfiantzan daukazunean, zure jabetza ezkutatuta dago. Zure lurren fidantzak ez du erregistro publikoetan artxibatu behar. Zure jabetza pribatua mantentzen du. Inor ez da zure etxea zarela jakin behar duzuna.

Zer da Land Trust?

Lur konfiantzak lau osagai ditu: 1 zenbakia da finkatzailea. Horixe zara norbait konfidantza sortzen duen horietakoa zarelako. 2 zenbakia fidatzailea da. Konfiantzak Patronatuaren kontrola mugatzen du fidagarritasunaren baldintzetan. Ahizpa edo ahaide bat izan daiteke, konfiantzazko laguna edo senidea. Zure pribatutasuna hobetzeko, hobe da norbait ez duzuna aukeratu. Konfiantza guztiek konfiantza behar dute, baina konfiantza mota horrekin konfiantzak kontrolatzen du. 3 zenbakia da onuraduna. Hori da konfiantzako onura guztiak jasotzen dituena. Hau da (zuk izendatzen duzun pertsona edo enpresa bat edo gehiago).

Onuradunak kontrol guztia izan dezake. Onuradunak ondasuna erosi eta saltzen duenean zuzendu dezake. Horrez gain, onuraduna da jabetza birfinantzatu dezakeena edo alokairuko diru-sarrerak inbertsio-propietateetatik jaso ditzakeena. Azkenik, 4 zenbakia fidagarriaren corpusa da. Corpusa kapitala edo nagusia da (balio elementuak) konfiantza barruan.

Lur Patronatu baten abantailak

Gauza handia da zergen goiko onura guztiak ukitzen jarraitzen duela. Behar bezala egituratutako konfiantzarekin, etxea saltzen duzunean, zerga onurak geratzen dira. Azken 5 urteetatik bi etxean bizi bazara, ez duzu irabazien gaineko zergarik ordaindu behar 250,000 irabazlearen truke pertsona bakar batentzako edo $ 500,000 ezkontzako bikote batentzat egituratzean behar bezala.

Lortu duzuna jabetza pribatutasuna da.

Zer esango du emaileak?

Garn - St Germain 1982eko erakunde gordailuen Legeak zehazki ematen du bere jabetza jabetza lurra konfiantza zein erreferentzia dugu, ondorioz, salmenta-klausula eragin gabe jartzeko. Horrek esan nahi du hipotekatutako ondasunak lurraren fidantza batera transferitu ditzakeela bankuko oztoporik gabe. Hau gertatzen da mailegu-hartzaileak onuradun izaten jarraitzen duen bitartean, etxebizitza bost etxebizitza unitate baino gutxiago osatzen dute, fidagarritasuna baliogabetua da eta ez du beste batzuen okupazio eskubideak transmititzen.

Garn-St Germain gordailua
Erakundeak 1982 Legea

TITULUA 12> 13 KAPITULUA § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Salmentan dauden debekuen prebentzioa

d) Zehaztutako transferentzien salbuespena edo
xedapen

Higiezinen mailegu bati dagokionez
bost baino gutxiago duten bizitegi-higiezinen gaineko fidantza segurtatu
etxebizitza-unitateak, etxebizitza batean unitate bati esleitutako stockaren fidantza barne
etxebizitza kooperatiba korporazio bat, edo fabrikatutako etxebizitza batean, a
mailegu-emaileak ezin du bere aukerarik erabili salmentan jasotako klausula baten arabera—

(8) transferentzia inter vivos-en konfiantzara
mailegu-hartzaileak onuraduna eta izaten jarraitzen duena eta a ez dago lotuta
jabetza okupatzeko eskubideen transferentzia; edo

(inter vivos trust = likidatzailearen bizitzan sortutako konfiantza. Konfiantza sortutako konfiantza dauka. Erreferentziazko lurraldeak mota guztietako bizilagunen konfiantza da).

Non erabil dezaket Land Trust?

Jendeak 50 estatu guztietan lurraren fidagarritasuna erabiltzen du. Estatuaren estatutu batzuek ez dute lurren fidantza bati erreferentzia zehatzik egiten, jendeak estatu guztietan erabiltzen ditu. Batzuek esaten dute akatsa, "Lurraren fidantzak ez dira nire estatuaren legeetan aipatzen, beraz, ez dira legezkoak". Beno, non daude norbaitek zapata gorriak jantzi ditzakeen legeak? Sofa batean bilatu? Edan lasto kizkur batetik? Guk egiten dugun guztia ez da lege liburuak kodifikatzen. Lege arrunta, kontrakoa lege estatutua, legeak eta beste ohiko ohiturak urteetan zehar nola interpretatu eta onartu dira. Konfiantzak zuzenbide arruntaren mende egon dira, orokorrean onartuak izanik haien aurka lege estatutuak egon ezean. Idazlan honen arabera ez dago legerik, 50 Estatu Batuetako lurren fidantzak erabiltzearen aurkakoa den edozein estatuetan.

Higiezinen auzia ipuinak

Gure bezeroetako batek bizilagun bat paseatu zuen etxeetako baten aurreko patioan. Orkatila hautsi zuen, odol zurrumurru bat jasan zuen eta hil egin zen. Asegurua estali zezaketen guztiagatik auzitara eraman zuten. Gauza bat egin izan balute seguruenik gertatuko ez zen lursail batean. Ez da konfiantzak erantzukizuna ezabatzen duenik. Hau da, zure lurraren konfiantza nola egituratzen dugun, inork ez du jakin behar jabetzaren gaineko fidagarritasunean interesik duzula. Beraz, misterioa da abokatua nori auzitara jo behar duen. Diru asko gastatu beharko lukete auzitara joatea merezi duen jakiteko.

Gure bulegoko kide batek bere lehen errenta jabetza erosi zuen Washington estatuan. 6 unitateko apartamentu eraikina zegoen. Kontratista bat kontratatu zuen hura konpontzeko. Hala ere, kontratista konpainia bihurtu zen. 4 urte iraun zuen borroka legal batean lortu zuen eta $ 157,000 kostatu zitzaion. Lur konfiantza batean bere jabetzakoak diren gauza bakarra egin izan balu, bere izenean beharrean. hori ziurrenik ez zen gertatuko. Hala ere, aurkariek etxebizitza eta inbertsio jabetzakoa zela ikusi zuten, beraz, auzitara jotzea erabaki zuten.

Beraz, zure jabetza edukitzen duen lurraren pribatutasunak pribatutasuna eman diezazuke zeure etxea, autoa, bankua eta zure etorkizuneko diru sarreren% 25 irabazita 20 urteetan gordetzeko. Berriz ere, ez da aktiboa babesteko gailua. Helburua da higiezinak begirada lotsagarrietatik babestea. Zure izenean ondasun higiezinen izenburua edukitzea baino, zure buruan interesik ez dutenen artean oztopo bat ematen du. Horrela, zure aurkako demanda aurkeztu ahal izateko aukera murriztu dezake.

Zer egin behar dut?

Deitu Incorporated enpresei ordezkari batekin hitz egiteko. Agindu ondoren, zure lurren fidagarritasun galdetegia bidaliko dizugu. Galdetegia bete eta fax bidez itzuliko duzu. Zure dokumentuak prest egongo dira. Konfiantza eskritura, gutxi gorabehera 12 orrialdekoa, sortuko da. Zure fitxategi-armairuan etxean edo kutxa seguruan gordetzen duzu. Zure diruaren jabetza zure izenetik zure konfiantzara transferitzeko eskritura ere prestatuko da. Dokumentu hau jabetza kokatuta dagoen konderriko erregistroko bulegoan erregistratzen da. Aukera librea aukeratzen baduzu, zure jabetzarako interes onuragarria enpresa, pertsona edo bizi-konfiantzara transferitzen duen interes onuragarriaren dokumentua esleitzea ere sartuko da.