Land Trust

Yritystoiminnan aloittaminen ja henkilökohtaisen omaisuuden suojauspalvelut.

Ota mukaan

Land Trust

Mikä on Land Trust?

Maan luottamus on asiakirja, jonka luomme, jotta voit pitää omaisuutta yksityisesti, joten nimesi ei näy julkisissa tietueissa.

Oletetaan, että pääset auton hylkyyn. Sinulla on 1 miljoonan dollarin vakuutus. Mutta osui osakevälittäjään ja saat haasteen 3 miljoonan dollarin takia. Jos omistat talosi ja sijoituskiinteistösi omassa nimessäsi, haastava asianajaja löytää talosi ja muut kiinteistöt helposti julkisista tiedoista. Jos omistat kodin, se osoittaa jonkin verran taloudellista vakautta ja asianajaja nostaa paljon todennäköisemmin kanteen.

Vastaväittäjä voi heti saada sheriffin nousemaan talosi eteen, paukata ovellasi, kun syömme illallista ja luovutat sinulle asianne kaikkien naapurienne edessä. Kuitenkin, kun sinulla on talosi maa-luottamuksessa, omistus on piilotettu. Maa-luottamusta ei tarvitse jättää julkisiin tietueisiin. Se pitää omistusoikeuden yksityisenä. Kukaan ei tiedä, että omistat talosi vaan sinä.

Mikä on Land Trust?

Maanluottamuksessa on neljä osaa: Numero 1 on siirtokunta. Se olet sinä, koska sinä olet joku, joka luo luottamuksen. Numero 2 on edunvalvoja. Luottamus rajoittaa edunvalvojan hallintaa luottamuksen ehtojen mukaisesti. Tämä voi olla sisar tai appi, luotettu ystävä tai perheenjäsen. Yksityisyyden parantamiseksi on parasta valita joku ilman sukunimeäsi. Kaikki luottajat tarvitsevat edunvalvojan, mutta tällaisella luottamuksella luottamus määrää heidän hallintoalueensa. Numero 3 on edunsaaja. Se saa kaikki luottamuksen edut. Sinä olet SINU (tai yksi tai useampi yksilösi tai yrityksiä, jotka valitset).

Tuensaaja voi saada kaiken hallinnan. Edunsaaja voi ohjata, kun omaisuus ostetaan ja myydään. Lisäksi edunsaaja on se, joka voi jälleenrahoittaa kiinteistön tai voi kerätä vuokratuottoja sijoituskiinteistöistä. Lopuksi numero 4 on luottamuksen korpus. Korpus on luottamuksen pääoma tai pääoma (arvoerät).

Land Trustin edut

Hienoa on, että kaikki huippuluokan verotukselliset edut pysyvät taktisina. Oikein jäsennellyllä luottamuksella, kun myyt talosi, veroetuudet jäävät. Jos olet asunut kotona kahdella viimeisimmältä 5-vuodelta, sinun ei tarvitse maksaa veroja voitoista, kun myydään enintään $ 250,000 voittoa yhdelle henkilölle tai $ 500,000 aviopareille, kun se on jäsennelty oikein.

Mitä olet saavuttanut, on yksityisyyden suoja.

Mitä lainanantaja sanoo?

Vuonna 1982 annettu Garn - St Germain Depository Institutions Act sallii nimenomaisesti sijoittaa omaisuutensa sellaiseen maa-luottamukseen, johon viitataan, käynnistämättä myyntiä koskevaa lauseketta. Tämä tarkoittaa sitä, että kiinnitetty omaisuus voidaan siirtää maarahastoon ilman pankin puuttumista. Näin on niin kauan kuin lainanottaja on edunsaaja, omaisuus koostuu vähemmän kuin viidestä asunto-osuudesta, luottamus on peruutettavissa eikä se anna käyttöoikeuksia muille.

Garn-St Germainin tallettaja
1982in laitoslaki

OSASTO 12> LUKU 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Myynnissä olevien kieltojen vapauttaminen

(d) Vapautus tietyistä siirroista tai luovutuksista

Alle viittä asunto-osuutta sisältävän asuntokiinteistön panttioikeudella vakuudeksi annettu kiinteistölaina, mukaan lukien osuuskunnan asunto-osakeyhtiön asunto-osuudelle tai asuinrakennuksessa valmistetulle asunnolle osoitetun osakkeen panttioikeus, lainanantaja ei saa käyttää optiotaan erääntyvän myyntihetken mukaisesti

(8) siirto inter vivos -rahastoon, jossa lainanottaja on ja pysyy edunsaajana ja joka ei liity kiinteistön käyttöoikeuksien siirtämiseen; …

(inter vivos trust = Luottamus, joka on luotu säätiön elinkaaren aikana. Sijoittaja on luotu luottolaitos. Maa-alueen luottamus, johon viitataan, on sisäinen luottamus.)

Missä voin käyttää Land Trustia?

Ihmiset käyttävät maarahastoja kaikissa 50 osavaltiossa. Joissakin osavaltioiden säädöksissä ei viitata erikseen maarahastoon, mutta ihmiset käyttävät niitä kaikissa osavaltioissa. Jotkut ihmiset tekevät virheen sanoessaan: "Maarahastoja ei mainita osavaltioni laeissa, joten ne eivät ole laillisia." No, missä ovat lait, joiden mukaan joku voi käyttää punaisia ​​kenkiä? Makaa sohvalla? Juo kihara oljesta? Kaikki mitä teemme, ei ole kodifioitu lakikirjoja. Yleinen oikeus, toisin kuin laki, miten lakia ja muita yleisiä käytäntöjä on tulkittu ja yleisesti hyväksytty vuosien varrella. Luottamukset ovat osa yleistä oikeutta, joka on yleisesti hyväksytty vuosisatojen ajan, ellei niitä vastaan ​​ole lakisääteisiä lakeja. Mitään 50-Yhdysvaltojen osavaltioista, jotka ovat vastoin maa-luottamushenkilöiden käyttöä, ei ole tämän kirjoituksen jälkeen laissa.

Kiinteistöjen oikeusjuttuja

Yhdellä asiakkaistamme naapuri käveli yhden talonsa etupihalla. Hän mursi nilkan, sai veritulpan ja kuoli. Heitä haastettiin kaikesta, mitä heillä oli paljon enemmän kuin mitä heidän vakuutuksensa voisi kattaa. Jos he olisivat tehneet yhden asian, omistaa kiinteistö maalla, jota ei todennäköisesti olisi tapahtunut. Ei ole, että luottamus poistaa vastuun. Se, että tavalla, jolla rakennamme maasi luottamusta, kenenkään ei tarvitse tietää, että sinulla on kiinnostusta kiinteistöomistukseen, mutta sinä. Joten on mysteeri kenen asianajajan on haastettava. Heidän olisi käytettävä paljon rahaa selvittääkseen, kannattaako sinun haastaa sinut.

Yksi toimistomme osakkuusyrityksistä osti ensimmäisen tulo-omaisuutensa Washingtonin osavaltiossa. Se oli 6-yksikön asuinrakennus. Hän palkkasi urakoitsijan korjaamaan sen. Mutta traktori osoittautui taiteilijaksi. Hän pääsi oikeudelliseen taisteluun, joka kesti 4 vuotta ja maksoi hänelle $ 157,000. Jos hän olisi tehnyt vain yhden asian, joka omistaa hänen omaisuutensa maa-luottamuksessa, sen sijaan, että hän olisi omalla nimellään. se ei todennäköisesti olisi tapahtunut. Sen sijaan vastustajat näkivät, että hänellä oli koti ja sijoituskiinteistö, joten he päättivät nostaa kanteen.

Joten maasi luottamus omistaa omaisuutesi voi antaa sinulle yksityisyyden suojata sinua menettämästä omaa kotiasi, autoa, pankkitiliäsi ja 25% tulevista tuloistasi seuraavien 20 vuoden aikana. Jälleen, se ei yksinään ole omaisuuden suojauslaite. Sen tarkoituksena on suojata kiinteistösi uteliailta katseilta. Sen sijaan, että omistat kiinteistösi omistuksestasi nimesi kaikkien nähtäväksi, se tarjoaa esteen sinun ja niiden välillä, jotka eivät ole mielestäsi parhaan edun mukaisia. Siten se voi vähentää mahdollisuutta, että sinua vastaan ​​nostetaan oikeusjuttu.

Mitä minun pitää tehdä?

Soita yrityksille Incorporated puhumaan edustajan kanssa. Kun olet tilannut, lähetämme sinulle maasi luottokyselylomakkeen. Täytät kyselylomakkeen ja palautat sen faksilla. Asiakirjat valmistellaan. Luottamussopimus, joka on noin 12 sivua, luodaan. Säilyt tämän arkistokaapissa kotona tai tallelokerossa. Valmistellaan myös apuraha, jolla omaisuus siirretään nimesi luottamukselle. Tämä asiakirja on kirjattu läänin kirjaamoon siinä maakunnassa, jossa kiinteistö sijaitsee. Etuoikeuskorkoasiakirjan luovutus, joka siirtää omaisuutesi edun yritykselle, henkilölle tai elävälle luottamukselle, sisältyy myös, jos valitset tämän ilmaisen vaihtoehdon.

Viimeksi päivitetty 21. syyskuuta 2020