Fiducie foncière

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Fiducie foncière

Qu'est-ce que la fiducie foncière?

Une fiducie foncière est un document que nous créons qui vous permet de détenir une propriété privée afin que votre nom n'apparaisse pas sur le titre dans les archives publiques.

Disons que vous vous retrouvez dans une épave de voiture. Vous avez 1 million de dollars d'assurance. Mais vous frappez un courtier en bourse et vous êtes poursuivi pour 3 millions de dollars. Si vous possédez votre maison et vos immeubles de placement en votre propre nom, l'avocat qui vous poursuit trouvera facilement votre maison et toute autre propriété dans les archives publiques. Si vous êtes propriétaire d'une maison, cela montre une certaine stabilité financière et l'avocat sera beaucoup plus susceptible de déposer une plainte.

L'avocat adverse peut immédiatement demander au shérif de s'arrêter devant votre maison, de cogner à votre porte pendant que vous dînez et de vous remettre votre procès devant tous vos voisins. Cependant, lorsque vous avez votre maison dans une fiducie foncière, votre propriété est cachée. Votre fiducie foncière n'a pas à être déposée dans les archives publiques. Cela garde votre propriété privée. Personne ne doit savoir que vous êtes propriétaire de votre maison à part vous.

Qu'est-ce qu'une fiducie foncière?

La fiducie foncière comporte quatre éléments: le numéro 1 est le constituant. C'est vous parce que c'est vous qui demandez à quelqu'un de créer la confiance. Le numéro 2 est le fiduciaire. La fiducie limite le contrôle du fiduciaire selon les modalités de la fiducie. Cela peut être une sœur ou une belle-sœur, un ami de confiance ou un membre de la famille. Pour améliorer votre confidentialité, il est préférable de choisir une personne sans votre nom de famille. Toutes les fiducies ont besoin d'un fiduciaire, mais avec ce type de confiance, la confiance dicte leur gamme de contrôle. Le numéro 3 est le bénéficiaire. C'est celui qui reçoit tous les avantages de la confiance. C'est VOUS (ou un ou plusieurs individus ou entreprises que vous désignez).

Le bénéficiaire peut avoir tout le contrôle. Le bénéficiaire peut diriger lorsque la propriété est achetée et vendue. De plus, le bénéficiaire est celui qui peut refinancer le bien ou qui peut percevoir les revenus locatifs des immeubles de placement. Enfin, le numéro 4 est le corpus de la fiducie. Le corpus est le capital ou le principal (éléments de valeur) au sein de la confiance.

Avantages d'une fiducie foncière

Ce qui est formidable, c'est que tous les principaux avantages fiscaux restent intacts. Avec une fiducie bien structurée, lorsque vous vendez votre maison, les avantages fiscaux demeurent. Si vous avez résidé dans la maison pendant deux des cinq dernières années, vous n'avez pas à payer d'impôt sur les bénéfices lorsque vous vendez jusqu'à 5 250,000 $ de profit pour une personne seule ou 500,000 XNUMX $ pour un couple marié, une fois structurée correctement.

Ce que vous avez obtenu est la confidentialité de la propriété.

Que dira le prêteur?

La loi de 1982 sur les institutions de dépôt Garn - St Germain permet spécifiquement de placer sa propriété dans le type de fiducie foncière auquel nous nous référons sans déclencher la clause d'échéance de vente. Cela signifie que l'on peut transférer une propriété hypothéquée à une fiducie foncière sans intervention de la banque. C'est le cas tant que l'emprunteur demeure bénéficiaire, le bien est composé de moins de cinq logements, la fiducie est révocable et ne cède pas de droits d'occupation à autrui.

Dépôt Garn-St Germain
Loi sur les institutions de 1982

TITRE 12> CHAPITRE 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Préemption des interdictions de vente exigibles

(d) Exemption de transferts ou d'aliénations déterminés

En ce qui concerne un prêt immobilier garanti par un privilège sur un immeuble résidentiel de moins de cinq unités d'habitation, y compris un privilège sur le stock attribué à un logement dans une coopérative d'habitation ou sur une maison préfabriquée résidentielle, un prêteur ne peut exercer son option en vertu d'une clause de mise en vente dès:

(8) un transfert dans une fiducie entre vifs dont l'emprunteur est et demeure un bénéficiaire et qui ne concerne pas un transfert de droits d'occupation du bien; …

(fiducie entre vifs = Une fiducie créée du vivant du constituant. Le constituant est celui qui a créé la fiducie. Le type de fiducie foncière auquel on se réfère est une fiducie entre vifs.)

Où puis-je utiliser une fiducie foncière?

Les gens utilisent des fiducies foncières dans les 50 États. Certaines lois d'État ne font pas spécifiquement référence à une fiducie foncière, mais les gens les utilisent dans tous les États. Certaines personnes font l'erreur de dire: «Les fiducies foncières ne sont pas mentionnées dans les lois de mon état, elles ne sont donc pas légales.» Eh bien, où sont les lois qui disent que quelqu'un peut porter des chaussures rouges? Allongez-vous sur un canapé? Boire avec une paille frisée? Tout ce que nous faisons n'est pas codifié les livres de droit. Loi commune, par opposition à loi statutaire, c'est ainsi que la loi et les autres pratiques courantes ont été interprétées et communément acceptées au fil des ans. Les fiducies font partie de la common law qui a été généralement acceptée au cours des siècles, à moins qu'il n'y ait des lois statutaires à leur encontre. Il n'y a aucune loi, à ce jour, dans aucun des 50 États américains qui est contraire à l'utilisation des fiducies foncières.

Histoires de poursuites immobilières

Un de nos clients a fait marcher un voisin dans la cour avant d'une de leurs maisons. Elle s'est cassé la cheville, a souffert d'un caillot de sang et est décédée. Ils ont été poursuivis pour tout ce qu'ils avaient bien plus que ce que leur assurance pouvait couvrir. S'ils avaient fait une chose, posséder la propriété dans une fiducie foncière, cela ne serait probablement pas arrivé. Ce n'est pas que la fiducie élimine la responsabilité. C'est que, de la façon dont nous structurons votre fiducie foncière, personne n'a besoin de savoir que vous avez un intérêt dans la fiducie foncière sauf VOUS. Il est donc difficile de savoir à qui l’avocat doit poursuivre. Ils devraient dépenser beaucoup d'argent pour savoir même si cela vaut la peine de vous poursuivre.

Un des associés de notre bureau a acheté sa première propriété à revenus dans l'État de Washington. C'était un immeuble de 6 appartements délabré. Il a embauché un entrepreneur pour le réparer. Mais le con-tracteur s'est avéré être un escroc. Il s'est engagé dans une bataille juridique qui a duré 4 ans et lui a coûté 157,000 XNUMX $. S'il n'avait fait qu'une chose, c'est posséder ses propriétés dans une fiducie foncière, plutôt qu'en son propre nom. cela ne serait probablement pas arrivé. Mais au lieu de cela, les opposants ont vu qu'il possédait une maison et un immeuble de placement, ils ont donc décidé de poursuivre en justice.

Ainsi, votre fiducie foncière propriétaire de votre propriété peut vous donner la confidentialité nécessaire pour vous protéger de la perte de votre propre maison, de votre voiture, de votre compte bancaire et de la saisie de 25% de vos revenus futurs pour les 20 prochaines années. Encore une fois, ce n'est pas à lui seul un dispositif de protection des actifs. Son but est de protéger votre bien immobilier des regards indiscrets. Plutôt que de détenir le titre de propriété de votre bien immobilier en votre nom à la vue de tous, cela constitue une barrière entre vous et ceux qui n'ont pas votre meilleur intérêt à l'esprit. Ainsi, cela peut réduire les chances qu'une poursuite soit intentée contre vous.

Qu'est-ce que je dois faire?

Appelez Companies Incorporated pour parler à un représentant. Après votre commande, nous vous enverrons par courrier électronique votre questionnaire sur la fiducie foncière. Vous remplirez le questionnaire et le retournerez par fax. Vos documents seront préparés. L'acte de fiducie, qui est d'environ 12 pages, sera créé. Vous le gardez dans votre classeur à la maison ou dans un coffre-fort. L'acte de concession, transférant votre propriété de votre nom à votre fiducie, sera également préparé. Ce document est enregistré au bureau du registraire du comté dans le comté où se trouve la propriété. La cession d'un document d'intérêt bénéficiaire, qui transfère l'intérêt bénéficiaire dans votre propriété à une société, une personne ou une fiducie vivante, sera également incluse si vous choisissez cette option gratuite.

Dernière mise à jour le 21 septembre 2020