Fiducie foncière

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Fiducie foncière

Qu'est-ce que la fiducie foncière?

Une fiducie foncière est un document que nous créons et qui vous permet de conserver des biens de manière privée afin que votre nom n'apparaisse pas sur le titre dans les archives publiques.

Disons que vous entrez dans une épave de voiture. Vous avez $ 1 mil d'assurance. Mais vous frappez un courtier en valeurs mobilières et vous êtes poursuivi pour un million de dollars 3. Si vous possédez votre maison et vos immeubles de placement en votre propre nom, l'avocat qui vous poursuit trouvera facilement votre maison et toute autre propriété dans les archives publiques. Si vous possédez une maison, cela montre une certaine stabilité financière et l’avocat sera beaucoup plus susceptible de porter plainte.

L’avocat adverse peut immédiatement demander au shérif de s’arrêter devant votre maison, de frapper à votre porte pendant que vous dînez et de vous remettre votre procès devant tous vos voisins. Cependant, lorsque vous avez votre maison dans une fiducie foncière, votre propriété est cachée. Votre fiducie foncière ne doit pas nécessairement être classée dans les archives publiques. Il garde votre propriété privée. Personne ne doit savoir que vous êtes propriétaire de votre maison.

Qu'est-ce qu'une fiducie foncière?

La fiducie foncière comporte quatre éléments: Le nombre 1 est le constituant. C’est vous, car c’est vous qui demandez à quelqu'un de créer la confiance. Le nombre 2 est le fiduciaire. La fiducie limite le contrôle du fiduciaire aux termes de la fiducie. Cela peut être une soeur ou un beau-frère, un ami de confiance ou un membre de la famille. Pour améliorer votre vie privée, il est préférable de choisir une personne sans votre nom de famille. Toutes les fiducies ont besoin d'un fiduciaire, mais avec ce type de confiance, elles déterminent l'étendue de leur contrôle. Le nombre 3 est le bénéficiaire. C’est celui qui bénéficie de tous les avantages de la confiance. C’est VOUS (ou un ou plusieurs individus ou sociétés que vous désignez).

Le bénéficiaire peut avoir tout le contrôle. Le bénéficiaire peut indiquer quand une propriété est achetée et vendue. En outre, le bénéficiaire est celui qui peut refinancer le bien ou percevoir le revenu de location d’immeubles de placement. Enfin, le nombre 4 est le corpus de la confiance. Le corpus est le capital ou le principal (éléments de valeur) au sein de la confiance.

Avantages d'une fiducie foncière

Ce qui est bien, c’est que tous les principaux avantages fiscaux demeurent intacts. Avec une fiducie correctement structurée, lorsque vous vendez votre maison, les avantages fiscaux sont conservés. Si vous avez résidé à la maison pendant deux des dernières années 5, vous ne devez pas payer d’impôt sur les bénéfices lorsque vous vendez jusqu’à concurrence de 250,000 de profit pour une personne seule ou de 500,000 pour un couple marié, lorsque vous êtes structuré. correctement.

Ce que vous avez réalisé est la confidentialité de la propriété.

Que dira le prêteur?

La loi 1982 sur les institutions de dépôt Garn-St Germain permet spécifiquement de placer ses biens dans le type de fiducie foncière auquel nous faisons référence sans déclencher la clause de vente. Cela signifie que l'on peut transférer des biens hypothéqués à une fiducie foncière sans intervention de la banque. C’est le cas tant que l’emprunteur reste un bénéficiaire, le bien est constitué de moins de cinq logements, la fiducie est révocable et ne confère pas de droit d’occupation à des tiers.

Dépositaire Garn-St Germain
Loi sur les institutions de 1982

TITRE 12> CHAPITRE 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Préemption des interdictions de vente

d) Exemption de transferts spécifiés ou
dispositions

En ce qui concerne un prêt immobilier
garanti par un privilège sur un bien immobilier résidentiel contenant moins de cinq
logements, y compris un privilège sur le stock attribué à un logement dans une
coopérative d’habitation, ou sur une maison préfabriquée, un
le prêteur ne peut exercer son option en vertu d'une clause de vente à vue lorsque:

(8) un transfert dans une fiducie entre vives en
dont l'emprunteur est et reste bénéficiaire et qui ne se rapporte pas à une
transfert des droits d'occupation du bien immobilier; ou

(fiducie entre vifs = fiducie créée du vivant du constituant. Le constituant est celui qui a créé la fiducie. Le type de fiducie foncière auquel on se réfère est une fiducie entre vives.)

Où puis-je utiliser une fiducie foncière?

Les gens utilisent les fiducies foncières dans tous les états 50. Certaines lois des États ne font pas spécifiquement référence à une fiducie foncière, mais les gens les utilisent dans tous les États. Certaines personnes commettent l'erreur de dire: «Les lois sur les fiducies foncières ne sont pas mentionnées dans les lois de mon État, elles ne sont donc pas légales.» Eh bien, où sont les lois qui stipulent que quelqu'un peut porter des chaussures rouges? S'allonger sur un canapé? Buvez d'une paille frisée? Tout ce que nous faisons n’est pas codifié dans les lois. Loi commune, par opposition à loi statutaire, c’est ainsi que la loi et d’autres pratiques courantes ont été interprétées et communément acceptées au fil des ans. Les fiducies font partie de la loi commune qui a été généralement acceptée au cours des siècles, à moins que des lois statutaires ne les contredisent. À ce jour, il n’existe aucune loi dans l’un des États américains de 50 qui soit contraire à l’utilisation des fiducies foncières.

Histoires de procès immobilier

Un de nos clients a fait marcher un voisin dans la cour d'une de leurs maisons. Elle s'est cassé la cheville, a eu un caillot de sang et est décédée. Ils ont été poursuivis en justice pour tout ce dont ils disposaient, bien au-delà de ce que leur assurance pouvait couvrir. S'ils avaient fait une chose, être propriétaire d'une propriété dans une fiducie foncière, cela ne serait probablement pas arrivé. Ce n'est pas que la confiance élimine la responsabilité. C'est la façon dont nous structurons votre fiducie foncière, personne n'a besoin de savoir que vous avez un intérêt dans la fiducie de propriété, mais VOUS. La question de savoir à qui l’avocat doit poursuivre est donc un mystère. Ils devraient dépenser beaucoup d’argent même pour savoir s’il vaut la peine de vous poursuivre.

L'un des associés de notre bureau a acheté sa première propriété à revenus dans l'État de Washington. C'était un immeuble d'appartements 6 délabré. Il a embauché un entrepreneur pour le réparer. Mais le sous-tracteur s'est révélé être un escroc. Il a participé à une bataille juridique qui a duré plusieurs années et qui lui a coûté 4. S'il n'avait fait qu'une chose, c'est que ses propriétés appartiennent à une fiducie foncière, et non à son propre nom. cela ne serait probablement pas arrivé. Mais au lieu de cela, les opposants ont vu qu'il possédait une maison et un immeuble de placement. Ils ont donc décidé de poursuivre en justice.

Ainsi, votre fiducie foncière propriétaire de votre propriété peut vous donner la confidentialité nécessaire pour vous protéger de la perte de votre propre maison, de votre voiture, de votre compte bancaire et de la saisie de 25% de votre revenu futur pour les prochaines années 20. Encore une fois, cela, à lui seul, n’est pas un dispositif de protection des actifs. Son but est de protéger votre bien immobilier des regards indiscrets. Plutôt que de garder la propriété de votre bien immobilier en votre nom à la vue de tous, cela constitue une barrière entre vous et ceux qui n’ont pas votre meilleur intérêt à l’esprit. Ainsi, cela peut réduire les chances qu'une action en justice soit intentée contre vous.

Que dois-je faire?

Appelez Companies Incorporated pour parler à un représentant. Une fois votre commande passée, nous vous enverrons un questionnaire par courrier électronique. Vous compléterez le questionnaire et le renverrez par fax. Vos documents seront préparés. L'acte de confiance, qui correspond approximativement à des pages 12, sera créé. Vous conservez cela dans votre classeur à la maison ou dans un coffre-fort. L'acte de concession, transférant votre propriété de votre nom à votre confiance, sera également préparé. Ce document est enregistré au bureau du registraire du comté où se trouve la propriété. Le document de cession de l’intérêt bénéficiaire, qui transfère l’intérêt bénéficiaire de votre bien à une société, une personne ou une fiducie de vie, sera également inclus si vous choisissez cette option gratuite.