Urras an Fhearainn

Seirbheisean dìon gnìomhachais agus dìon pearsanta.

Faigh Incorporated

Urras an Fhearainn

Dè a th ’ann an Urras Fearainn?

Is e urras fearainn sgrìobhainn a chruthaicheas sinn a leigeas leat seilbh a chumail gu prìobhaideach gus nach nochd d ’ainm air an tiotal anns na clàran poblach.

Canaidh sinn gum faigh thu ann an long-bhriseadh chàraichean. Tha $ 1 mil de dh ’àrachas agad. Ach bidh thu a ’bualadh air broker stoc & gheibh thu agairt airson $ 3 millean. Ma tha seilbh agad air an taigh agus na togalaichean tasgaidh nad ainm fhèin, bidh an neach-lagha ag agairt gum faigh thu do thaigh agus togalaichean sam bith eile anns na clàran poblach. Ma tha dachaigh agad, tha e a ’sealltainn beagan seasmhachd ionmhais agus bidh an neach-lagha fada nas dualtaiche a’ chùis-lagha a chuir a-steach.

Faodaidh an neach-lagha a tha an aghaidh an siorraidh sa bhad tarraing suas air beulaibh an taighe agad, brag air do dhoras fhad ‘s a tha thu ag ithe dinnear agus thoir do chùis-lagha air beulaibh do nàbaidhean gu lèir. Ach, nuair a tha an taigh agad ann an urras fearainn, tha an seilbh agad falaichte. Chan fheum an t-urras fearainn agad a bhith air a chlàradh anns na clàran poblach. Bidh e a ’cumail do shealbh prìobhaideach. Chan fheum fios a bhith aig duine gur ann leatsa a tha an taigh ach thusa.

Dè a th ’ann an Urras Fearainn?

Tha ceithir pàirtean anns an urras fearainn: Is e Àireamh 1 an neach-rèiteachaidh. Is e sin thu oir is tusa an tè aig a bheil cuideigin a chruthaicheas an earbsa. Is e àireamh 2 an t-urrasair. Bidh an t-urras a ’cuingealachadh smachd an Urrasair fo chumhachan an urrais. Faodaidh seo a bhith na phiuthar no neach-cèile, caraid earbsach no ball teaghlaich. Gus do phrìobhaideachd adhartachadh, tha e nas fheàrr cuideigin a thaghadh às aonais an ainm mu dheireadh agad. Feumaidh urrasair a h-uile urras ach leis an t-seòrsa earbsa seo, tha an t-urras a ’riaghladh an raon smachd aca. Is e àireamh 3 am buannachd. Is e sin am fear a gheibh na buannachdan uile bhon urras. Is e sin thusa (no aon neach no barrachd a tha thu a ’sònrachadh).

Faodaidh an smachd gu lèir a bhith aig an neach a tha buannachdail. Faodaidh an neach-tairbhe stiùireadh nuair a thèid seilbh a cheannach agus a reic. A bharrachd air an sin, is e an neach-tairbhe an neach as urrainn an togalach ath-mhaoineachadh no a dh ’fhaodas teachd-a-steach màl a chruinneachadh bho thogalaichean tasgaidh. Mu dheireadh, is e àireamh 4 corpas an urrais. Is e an corpas prìomh-bhaile no prionnsapal (nithean le luach) taobh a-staigh earbsa.

Buannachdan Urras Fearainn

Is e an rud sgoinneil gu bheil na prìomh bhuannachdan cìse uile fhathast ann an gnìomh. Le earbsa le structar ceart, nuair a reic thu an taigh agad tha na sochairean cìse fhathast ann. Ma tha thu air a bhith a ’fuireach san dachaigh airson dhà a-mach às na 5 bliadhna mu dheireadh cha leig thu leas cìsean a phàigheadh ​​air na prothaidean nuair a reiceas tu suas ri $ 250,000 de phrothaid airson aon neach no $ 500,000 airson càraid pòsta, nuair a tha thu structaraichte gu ceart.

Is e na tha thu air a choileanadh prìobhaideachd seilbh.

Dè a chanas an neach-iasaid?

Tha Achd Institiudan Tasgaidh Garn - St Germain de 1982 gu sònraichte a ’leigeil le aon neach seilbh a chuir a-steach don t-seòrsa urras fearainn ris am bi sinn a’ toirt iomradh gun a bhith a ’piobrachadh a’ chlàs a tha ri reic. Tha sin a ’ciallachadh gun urrainn dha neach seilbh morgaids a ghluasad gu urras fearainn gun eadar-theachd bhon bhanca. Tha seo fìor fhad ‘s a bhios an neach-iasaid a’ faighinn buannachd, tha an togalach air a dhèanamh suas de nas lugha na còig aonadan còmhnaidh, tha an t-urras air a chùl-ghairm agus chan eil e a ’toirt còirichean còmhnaidh do dhaoine eile.

Tasglann Garn-St Germain
Achd Institiudan 1982

TIOTAL 12> CAIBIDIL 13 § 1701j - 3

§ 1701j - 3. Preemption de thoirmeasg mar thoradh air reic

(d) Saorsa gluasadan sònraichte no
ullachaidhean

A thaobh iasad seilbh fìor
tèarainte le lian air togalaichean còmhnaidh a tha nas lugha na còig
aonadan còmhnaidh, a ’toirt a-steach lian air an stoc a chaidh a thoirt do aonad còmhnaidh ann an a
corporra taigheadais co-obrachail, no air dachaigh saothraichte còmhnaidh, a
chan fhaod neach-iasaid an roghainn aige a chleachdadh a rèir clàs mar thoradh air reic air—

(8) gluasad a-steach do urras inter vivos ann an
a tha an neach-iasaid agus a tha fhathast na neach-taic agus nach eil a ’buntainn ri a
gluasad còirichean còmhnaidh san togalach; no

(urras inter vivos = Urras a chaidh a chruthachadh rè beatha an neach-rèiteachaidh. Is e an neach-rèiteachaidh an tè a chruthaich an t-urras. Is e earbsa inter vivos an seòrsa earbsa fearainn ris a bheil sinn a ’toirt iomradh.)

Càite an urrainn dhomh Urras Fearainn a chleachdadh?

Bidh daoine a ’cleachdadh urrasan fearainn anns a h-uile stàite 50. Chan eil cuid de reachdan stàite a ’toirt iomradh sònraichte air urras fearainn ach bidh daoine gan cleachdadh anns a h-uile stàite. Tha cuid de dhaoine a ’dèanamh mearachd le bhith ag ràdh,“ Chan eilear a ’toirt iomradh air urrasan fearainn ann an laghan mo stàite, agus mar sin chan eil iad laghail.” Uill, càite a bheil na laghan a tha ag ràdh gum faod cuideigin brògan dearga a chaitheamh? Recline air sòfa? Deoch bho connlach lùbach? Chan eil a h-uile rud a bhios sinn a ’dèanamh a’ còdadh nan leabhraichean lagha. Lagh coitcheann, an taca ri lagh reachdail, is ann mar a chaidh an lagh agus cleachdaidhean cumanta eile a mhìneachadh agus gabhail riutha gu cumanta thar nam bliadhnaichean. Tha urrasan nam pàirt de lagh cumanta a chaidh gabhail riutha thar nan linntean mura h-eil laghan reachdail nan aghaidh. Chan eil laghan ann, mar a tha an sgrìobhadh seo, ann an gin de na stàitean 50 na SA a tha a ’dol an aghaidh cleachdadh urrasan fearainn.

Sgeulachdan cùis-lagha thogalaichean

Bha coiseachd nàbaidh aig aon de ar luchd-dèiligidh ann an gàrradh aghaidh aon de na taighean aca. Bhris i a h-adhbrann, dh ’fhuiling i clot fala agus bhàsaich i. Chaidh an agairt airson a h-uile càil a bh ’aca ann an dòigh nas motha na na dh’ fhaodadh an àrachas aca a chòmhdach. Nam biodh iad air aon rud a dhèanamh bha seilbh aca air an togalach ann an urras fearainn is dòcha nach biodh air tachairt. Chan e gu bheil an t-urras a ’cur às don uallach. Is e sin, mar a bhios sinn a ’structaradh urras fearainn, chan fheum fios a bhith aig duine gu bheil ùidh agad anns an urras seilbh-seilbh ach CHA BHI. Mar sin, tha e na dhìomhaireachd cò a bhios an neach-lagha ag agairt. Dh ’fheumadh iad tòrr airgead a chosg gus faighinn a-mach a bheil e na fhiach dhut a bhith gad agairt.

Cheannaich aon de na companaich san oifis againn a ’chiad togalach teachd-a-steach aige ann an stàite Washington. Bha e na thogalach àros aonad 6. Bha e a ’fastadh cunnradair airson a chàradh. Ach thionndaidh an con-tractar gu bhith na neach-ealain con. Fhuair e ann am blàr laghail a mhair 4 bliadhna agus a chosg $ 157,000 dha. Mura biodh e air ach aon rud a dhèanamh a tha leis na togalaichean aige ann an urras fearainn, an àite na ainm fhèin. is dòcha nach biodh sin air tachairt. Ach an àite sin, chunnaic an luchd-dùbhlain gu robh seilbh aige air dachaigh agus togalach tasgaidh, agus mar sin chuir iad romhpa agairt a dhèanamh.

Mar sin, faodaidh an t-urras fearainn agad leis a bheil an togalach agad prìobhaideachd a thoirt dhut gus do dhìon bho bhith a ’call do dhachaigh fhèin, do chàr, do chunntas banca agus 25% den teachd-a-steach agad san àm ri teachd air a sgeadachadh airson na h-ath bhliadhnaichean 20. A-rithist, chan eil e, leis fhèin, na inneal dìon maoin. Is e an adhbhar a th ’ann a bhith a’ dìon do thogalaichean bho shùilean eagallach. An àite a bhith a ’cumail tiotal air an togalach agad nad ainm airson a h-uile duine fhaicinn, tha e na chnap-starra eadar thu fhèin agus an fheadhainn aig nach eil an ùidh as fheàrr agad nad inntinn. Mar sin, faodaidh e an cothrom a lùghdachadh gun tèid cùis-lagha a chuir nad aghaidh.

Dè dh'fheumas mi a dhèanamh?

Cuir fios gu Companaidhean Corporra gus bruidhinn ri riochdaire. Às deidh dhut òrdachadh, cuiridh sinn post-d thugad do cheisteachan earbsa fearainn. Lìonaidh tu an ceisteachan agus tillidh tu e le facs. Thèid na sgrìobhainnean agad ullachadh. Thèid an gnìomh earbsa, a tha timcheall air duilleagan 12, a chruthachadh. Bidh thu a ’cumail seo anns a’ chaibineat faidhle agad aig an taigh no ann am bogsa tasgaidh sàbhailte. Thèid an gnìomh tabhartais, a ’gluasad an togalach agad bho d’ ainm chun urras agad ullachadh cuideachd. Tha an sgrìobhainn seo air a chlàradh ann an oifis neach-clàraidh na siorrachd anns an t-siorrachd far a bheil an togalach. Bidh sònrachadh sgrìobhainn ùidh buannachdail, a ghluaiseas an ùidh buannachdail anns an togalach agad gu companaidh, neach no urras beò cuideachd air a ghabhail a-steach ma thaghas tu an roghainn an-asgaidh seo.