Land Trust

Servizos de posta en marcha e protección de activos persoais.

Incorporarse

Land Trust

Que é Land Trust?

Unha confianza en terra é un documento que creamos que lle permite manter a propiedade en privado para que o seu nome non apareza no título nos rexistros públicos.

Digamos que tes un accidente de coche. Ten $ 1 mil seguros. Pero pegáis a un corretor de accións e váchese por $ 3 millóns. Se tes a túa casa e as túas propiedades de investimento no teu nome, o avogado demandará que atoparás a túa casa e outras propiedades nos rexistros públicos. Se tes unha casa, mostra certa estabilidade financeira e o avogado será moito máis probable que faga unha demanda.

O avogado contrario pode inmediatamente que o sheriff se levante diante da súa casa e bote á súa porta mentres come a cea e dálle a súa acción diante de todos os seus veciños. Non obstante, cando tes a túa casa nunha confianza de terras, a túa propiedade está oculta. A súa confianza en terras non ten que ser rexistrada nos rexistros públicos. Mantén a túa propiedade privada. Ninguén ten que saber que tes a túa casa senón ti.

Que é un Land Trust?

A confianza da terra ten catro compoñentes: o número 1 é o settlor. Iso é porque es vostede quen crea a confianza de alguén. Número 2 é o administrador. A confianza limita o control do fiduciario baixo os termos do fideicomiso. Isto pode ser unha irmá ou un xurado, un amigo de confianza ou un membro da familia. Para mellorar a súa privacidade, o mellor é elixir a alguén sen o seu apelido. Todos os trusts necesitan un administrador, pero con este tipo de confianza, a confianza dicta o seu rango de control. Número 3 é o beneficiario. Esa é a que recibe todos os beneficios da confianza. É dicir, VOS (ou un ou máis individuos ou empresas que designes).

O beneficiario pode ter todo o control. O beneficiario pode dirixir cando se compra e vende material. Ademais, o beneficiario é quen pode refinanciar a propiedade ou percibir a renda das propiedades de investimentos. Finalmente, o número 4 é o corpus da confianza. O corpus é o capital ou o principal (elementos de valor) dentro da confianza.

Beneficios dun Land Trust

O bo é que todos os mellores beneficios fiscais permanecen táctiles. Cunha confianza debidamente estruturada, cando vendes a túa casa, quedan os beneficios fiscais. Se residiches no fogar por dous dos últimos anos de 5, non tes que pagar impostos sobre os beneficios cando vendes ata un máximo de $ 250,000 de beneficio por persoa solta ou $ 500,000 para unha parella casada, cando está estructurada. correctamente.

O que conseguiches é a privacidade da propiedade.

Que dicir o prestamista?

A Lei de institucións de depósito Garn - St Germain de 1982 permite específicamente colocar a propiedade no tipo de confianza de terra á que nos referimos sen desencadear a cláusula de vencemento. Isto significa que se pode transferir bens hipotecados a unha confianza de terras sen interferencia do banco. É o caso sempre que o prestatario permaneza beneficiario, a propiedade consta de menos de cinco unidades de vivenda, o fideicomiso é revocable e non transmite dereitos de ocupación a outros.

Depositario Garn-St Germain
Lei de institucións de 1982

TÍTULO 12> CAPÍTULO 13 § 1701j-3

§ 1701j – 3. Prescrición de prohibicións de devolución

(d) Exención de transferencias especificadas ou
disposicións

Con respecto a un préstamo inmobiliario
asegurado por un gravame sobre bens inmobles residenciais con menos de cinco
unidades de vivenda, incluíndo un gravame sobre o stock asignado a unha unidade de vivenda nun
corporación de vivenda cooperativa, ou nunha casa residencial fabricada, a
O prestamista non poderá exercer a súa opción de acordo cunha cláusula de vencemento previo en:

(8) unha transferencia nunha confianza inter vivos
que o prestatario é e segue sendo beneficiario e que non se relaciona cun
transferencia de dereitos de ocupación no inmoble; ou

(inter vivos trust = Un fideicomiso creado durante a vida do settlor. O settlor é o que ten a confianza creada. O tipo de confianza da terra á que se refire é unha confianza inter vivos).

Onde podo usar un Land Trust?

As persoas empregan fideicomisos de terra en todos os estados 50. Algúns estatutos do estado non fan referencia específica a unha confianza da terra, pero a xente a emprega en todos os estados. Algunhas persoas cometen o erro de dicir que "as leis do meu estado non mencionan os fondos da terra, polo que non son legais". Ben, onde están as leis que din que alguén pode usar zapatos vermellos? Reclinarse nun sofá? Bebes cunha palla rizada? Non todo o que facemos codifica os libros de dereito. Lei común, en oposición a lei legal, é como a lei e outras prácticas comúns foron interpretadas e comúnmente aceptadas ao longo dos anos. Os fideicomisos forman parte do dereito común que se aceptaron xeralmente ao longo dos séculos a menos que existan leis estatutarias contra elas. Non hai leis, xa que esta escrita, nalgún dos estados 50 estadounidenses que corren o uso de fondos de terras.

Historias de demandas inmobiliarias

Un dos nosos clientes tiña un veciño camiñando no xardín diante dunha das súas casas. Rompe o nocello, sufriu un coágulo de sangue e morreu. Foron demandados por todo o que tiñan moito máis do que o seu seguro podería cubrir. Se fixeran unha cousa, posúen a propiedade nunha confianza de terras que probablemente non pasaría. Non é que a confianza elimine a responsabilidade. É que, como estructuramos a confianza da terra, ninguén ten que saber que ten interese no trust-holding-property, pero VOSTEDE. Entón, é un misterio sobre quen debe demandar o avogado. Deberían gastar moito diñeiro para saber se vale pedirte.

Un dos asociados da nosa oficina comprou a súa propiedade de primeira renda no estado de Washington. Foi un edificio de vivendas reducido da unidade 6. El contratou un contratista para reparalo. Pero o condutor resultou ser un estafador. Entrou nunha batalla legal que durou varios anos e custoulle a $ 4. Se só fixera unha cousa que é propietaria das súas propiedades nunha confianza de terras, no canto de no seu propio nome. que probablemente non pasase. Pero, en cambio, os opositores viron que tiña unha casa e unha propiedade de investimento, así que decidiron demandar.

Polo tanto, a túa confianza de terras que posúe a túa propiedade pode darche a privacidade para protexerte de perder a túa propia casa, o teu coche, a túa conta bancaria e ter 25% dos teus ingresos futuros para os próximos anos 20. De novo, só, non é un dispositivo de protección de activos. O seu propósito é protexer os seus bens inmobles de miradas indiscretas. En vez de contar o título para o seu inmoble no seu nome para que todos os vexan, proporciona unha barreira entre vostede e aqueles que non teñen o seu mellor interese en mente. Así, pode diminuír a posibilidade de que se presentará unha demanda contra ti.

Que teño que facer?

Chama a Compañías Incorporadas para falar cun representante. Despois de solicitar, enviarémosche por correo electrónico o cuestionario sobre a confianza da terra. Completarás o cuestionario e o devolverás por fax. Os seus documentos estarán preparados. Crearase a escritura de confianza, que é aproximadamente as páxinas 12. Garda isto no seu armario de arquivos na casa ou nunha caixa forte. Tamén se preparará a escritura de subvención, a transferencia da túa propiedade do teu nome á túa confianza. Este documento está rexistrado na oficina do rexistrador do condado no condado onde se atopa a propiedade. Tamén se incluirá o documento de cesión de intereses beneficiosos, que transfire o interese beneficioso na súa propiedade a unha empresa, persoa ou fideicomiso vivo se escolle esta opción gratuíta.