જમીન ટ્રસ્ટ

વ્યવસાય પ્રારંભ અને વ્યક્તિગત સંપત્તિ સુરક્ષા સેવાઓ.

શામેલ કરો

જમીન ટ્રસ્ટ

લેન્ડ ટ્રસ્ટ શું છે?

જમીન ટ્રસ્ટ એ એક દસ્તાવેજ છે જે અમે બનાવે છે જે તમને ખાનગી રૂપે મિલકત ધરાવવાની મંજૂરી આપે છે જેથી તમારું નામ જાહેર રેકોર્ડ્સમાં શીર્ષક પર દેખાતું નથી.

ચાલો કહો કે તમે એક કાર નંખાઈ માં મેળવો. તમારી પાસે વીમાના $ 1 મિલ છે. પરંતુ તમે સ્ટોક બ્રોકરને હિટ કરો છો અને તમને $ 3 મિલિયન માટે દાવો કરવામાં આવે છે. જો તમારી પાસે તમારું ઘર અને રોકાણની મિલકત તમારા પોતાના નામે હોય, તો વકીલ દાવો કરે છે કે તમે સરળતાથી તમારા ઘર અને અન્ય સંપત્તિઓ જાહેર રેકોર્ડમાં શોધી શકશો. જો તમે ઘર ધરાવો છો, તો તે કેટલીક નાણાકીય સ્થિરતા બતાવે છે અને વકીલ દાવો કરવાનો ફાઇલ કરે છે.

વિરોધી એટર્ની તરત જ શેરિફને તમારા ઘરની સામે ખેંચી શકે છે, જ્યારે તમે રાત્રિભોજન ખાતા હો ત્યારે અને તમારા બધા પડોશીઓ સામે તમારી મુકદ્દમો હાથમાં લઈને તમારા દરવાજા પર બેંગ કરી શકો છો. જો કે, જ્યારે તમારી પાસે જમીન ટ્રસ્ટમાં તમારું ઘર હોય, ત્યારે તમારી માલિકી છુપાઈ જાય છે. તમારા જમીન ટ્રસ્ટને જાહેર રેકોર્ડમાં દાખલ કરવાની જરૂર નથી. તે તમારી માલિકી ખાનગી રાખે છે. કોઈએ જાણવું જ નથી કે તમે તમારું ઘર ધરાવો છો પરંતુ તમે.

લેન્ડ ટ્રસ્ટ શું છે?

જમીન ટ્રસ્ટમાં ચાર ઘટકો છે: સંખ્યા 1 એ વસાહત છે. તે તમે છો કારણ કે તમે તે વ્યક્તિ છો કે જે કોઈ વિશ્વાસ બનાવે છે. સંખ્યા 2 ટ્રસ્ટી છે. ટ્રસ્ટ ટ્રસ્ટની શરતો હેઠળ ટ્રસ્ટીનું નિયંત્રણ મર્યાદિત કરે છે. આ એક બહેન અથવા સાસુ, વિશ્વસનીય મિત્ર અથવા પરિવારના સભ્ય હોઈ શકે છે. તમારી ગોપનીયતા વધારવા માટે, તમારા છેલ્લા નામ વિના કોઈને પસંદ કરવું શ્રેષ્ઠ છે. બધા ટ્રસ્ટોને ટ્રસ્ટીની જરૂર હોય છે પરંતુ આ પ્રકારની ટ્રસ્ટ સાથે, ટ્રસ્ટ તેમની નિયંત્રણની રેન્જને નિર્દેશ કરે છે. સંખ્યા 3 લાભાર્થી છે. આ તે છે જે ટ્રસ્ટના બધા ફાયદા મેળવે છે. તે તમે (અથવા તમે એક અથવા વધુ વ્યક્તિઓ અથવા કંપનીઓને નિયુક્ત કરો છો) છો.

લાભાર્થી પાસે બધા નિયંત્રણ હોઈ શકે છે. જ્યારે મિલકત ખરીદવામાં આવે છે અને વેચાય છે ત્યારે લાભાર્થી નિર્દેશ કરી શકે છે. આ ઉપરાંત, લાભાર્થી તે છે જે સંપત્તિનું પુનર્ધિરાણ કરી શકે છે અથવા રોકાણ સંપત્તિમાંથી ભાડાની આવક એકત્રિત કરી શકે છે. છેલ્લે, સંખ્યા 4 ટ્રસ્ટનો સંગ્રહ છે. ભંડોળ ટ્રસ્ટની અંદર મૂડી અથવા મુખ્ય (મૂલ્યની વસ્તુઓ) છે.

જમીન ટ્રસ્ટના લાભો

મહાન વસ્તુ એ છે કે બધા ટોચના કર લાભો વ્યવહારમાં રહે છે. યોગ્ય રીતે સંરચિત ટ્રસ્ટ સાથે, જ્યારે તમે તમારું ઘર વેચો છો ત્યારે કર લાભો રહે છે. જો તમે છેલ્લાં 5 વર્ષમાંથી બેમાંથી ઘર માટે રહેવાનું હોય તો તમારે નફા પર કર ચૂકવવાની જરૂર નથી જ્યારે તમે એક વ્યક્તિ માટે $ 250,000 ના નફા પર વેચો છો અથવા વૈભવી દંપતી માટે $ 500,000 બનાવે છે, જ્યારે માળખાગત યોગ્ય રીતે

તમે જે પ્રાપ્ત કર્યું છે તે માલિકીની ગોપનીયતા છે.

ધીરનાર શું કહેશે?

1982 ના ગાર્ન - સેન્ટ જર્મની ડિપોઝિટરી ઇન્સ્ટિટ્યુશન્સ એક્ટ ખાસ કરીને કોઈની મિલકતને જમીન ટ્રસ્ટના પ્રકારમાં મૂકવા માટે પરવાનગી આપે છે જેને અમે વેચાણ-પર-વેચાણ કલમને ટ્રિગર કર્યા વિના ઉલ્લેખ કરીએ છીએ. તેનો મતલબ એ છે કે કોઈ પણ ગીરો મિલકત મિલકતના સ્થાને બેંક ટ્રસ્ટ વગર ટ્રાન્સફર કરી શકે છે. જ્યાં સુધી ઉધાર લેનારા લાભાર્થી તરીકે રહે ત્યાં સુધી આ કેસ છે, મિલકતમાં પાંચ કરતા ઓછા નિવાસ એકમોનો સમાવેશ થાય છે, ટ્રસ્ટ રદ થઈ શકે છે અને અન્યને કબજાના અધિકારનો અધિકાર આપતો નથી.

ગાર્ન-સેન્ટ જર્મની ડિપોઝિટરી
1982 ના સંસ્થાઓ અધિનિયમ

TITLE 12> પ્રકરણ 13 § 1701J-3

§ 1701J-3. વેચાણ-પર-વેચાણ પ્રતિબંધો મુક્તિ

(ડી) સ્પષ્ટ ટ્રાન્સફર અથવા મુક્તિ
જોગવાઈઓ

વાસ્તવિક મિલકત લોન સંદર્ભે
નિવાસી વાસ્તવિક મિલકત પર પૂર્વાધિકાર દ્વારા સુરક્ષિત પાંચ કરતાં ઓછી સમાવતી
જેમાં નિવાસ એકમને ફાળવવામાં આવેલા સ્ટોક પર પૂર્વાધિકારનો સમાવેશ થાય છે
સહકારી મકાન નિગમ, અથવા રેસિડેન્શિયલ મેન્યુફેક્ચર્ડ હોમ, એ
ઋણદાતા, ઑન-સેલ-વેચાણ કલમ અનુસાર તેના વિકલ્પનો ઉપયોગ કરી શકશે નહીં.

(8) ઇન્ટર વિવોસ ટ્રસ્ટમાં સ્થાનાંતરણ
જે લેનારા એ લાભાર્થી છે અને તે લાભાર્થી છે અને તે જેનો સંબંધ નથી
મિલકતમાં કબજાના અધિકારોનું સ્થાનાંતરણ; અથવા

(ઇન્ટર વિવોસ ટ્રસ્ટ = વસાહતના જીવનકાળ દરમ્યાન બનાવેલ ટ્રસ્ટ. વસાહત તે છે જેણે ટ્રસ્ટ બનાવ્યો હોય. જમીન ટ્રસ્ટનો સંદર્ભ જેનો સંદર્ભ છે તે ઇન્ટર વિવોસ ટ્રસ્ટ છે.)

હું જમીન ટ્રસ્ટનો ઉપયોગ ક્યાં કરી શકું?

લોકો બધા 50 રાજ્યોમાં જમીન ટ્રસ્ટનો ઉપયોગ કરે છે. કેટલાક રાજ્યના કાયદા જમીન ટ્રસ્ટનો ચોક્કસ સંદર્ભ આપતા નથી પરંતુ લોકો તમામ રાજ્યોમાં તેનો ઉપયોગ કરે છે. કેટલાક લોકો કહેતા ભૂલ કરે છે, "મારા રાજ્યના કાયદામાં જમીન ટ્રસ્ટનો ઉલ્લેખ નથી, તેથી તેઓ કાનૂની નથી." ઠીક છે કે કોઈ કહે છે કે કોઈ લાલ જૂતા પહેરે છે? સોફા પર રેકલાઇન? એક સર્પાકાર સ્ટ્રો ના પીવું? અમે જે કંઈ કરીએ તે કાયદાના પુસ્તકોને કોડીફાઇડ કરતું નથી. સામાન્ય કાયદો, ના વિરોધ માં વૈધાનિક કાયદો, કાયદો અને અન્ય સામાન્ય રીતોનો અર્થઘટન કરવામાં આવ્યો છે અને વર્ષોથી સામાન્ય રીતે સ્વીકારવામાં આવે છે. ટ્રસ્ટ સામાન્ય કાયદાનું એક ભાગ છે જે સામાન્ય રીતે સદીઓથી સ્વીકૃત કરવામાં આવે છે જ્યાં સુધી તેમની વિરુદ્ધ વૈધાનિક કાયદાઓ ન હોય. આ લેખની જેમ, કોઈ પણ 50 યુએસ રાજ્યોમાં કોઈ કાયદો નથી જે જમીન ટ્રસ્ટના ઉપયોગથી વિપરીત છે.

રિયલ એસ્ટેટ લોસ્યુટ વાર્તાઓ

અમારા ગ્રાહકોમાંના એકે તેમના ઘરોમાંના એકના આગળનાં યાર્ડમાં પાડોશી વૉક કર્યું હતું. તેણીએ પગની ઘૂંટી ભાંગી, લોહીની ગંઠાઇને પીડાય અને મૃત્યુ પામ્યો. તેમના વીમાને આવરી લેવાય તે કરતાં તેઓ પાસે જે બધું હતું તેના માટે તેમના ઉપર દાવો કરવામાં આવ્યો હતો. જો તેઓએ જમીનની મિલકતમાં મિલકતની પોતાની માલિકી લીધી હોય તો કદાચ તે બનશે નહીં. એ નથી કે ટ્રસ્ટ જવાબદારીને દૂર કરે છે. તે છે કે, અમે તમારા જમીન ટ્રસ્ટને કેવી રીતે માળખું કરીએ છીએ, કોઈને જાણવાની જરૂર નથી કે તમારી પાસે મિલકત-હોલ્ડિંગ ટ્રસ્ટમાં રસ છે પરંતુ તમે. તેથી, તે રહસ્ય છે જેના પર વકીલનો દાવો છે. જો તે તમારા પર દાવો કરે છે કે કેમ તે શોધવા માટે તેમને ઘણા પૈસા ખર્ચવા પડશે.

અમારા કાર્યાલયમાંના એક સહયોગીએ વોશિંગ્ટન રાજ્યમાં તેની પ્રથમ આવક મિલકત ખરીદી. તે એક રન ડાઉન 6- એકમ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ હતું. તેમણે ઠીક કરવા માટે ઠેકેદાર ભાડે રાખ્યા. પરંતુ કોન ટ્રેક્ટર એક કોન કલાકાર બની ગયું. તેણે કાનૂની લડાઈમાં પ્રવેશ મેળવ્યો હતો જે 4 વર્ષો સુધી ચાલ્યો હતો અને તેને $ 157,000 ચૂકવ્યો હતો. જો તેણે માત્ર એક જ વસ્તુ કરી હોય જે તેના પોતાના નામની જગ્યાએ, જમીન ટ્રસ્ટમાં તેની મિલકત હોય. કે કદાચ થયું હોત. પરંતુ તેના બદલે, વિરોધીઓએ જોયું કે તેની પાસે ઘર અને રોકાણની મિલકત છે, તેથી તેઓએ દાવો કરવાનો નિર્ણય લીધો.

તેથી, તમારી મિલકત માલિકી ધરાવવાનો તમારો જમીન વિશ્વાસ તમને તમારું પોતાનું ઘર, તમારી કાર, તમારું બેંક એકાઉન્ટ ગુમાવવા અને આગામી 25 વર્ષ માટે તમારી ભાવિ આવકના 20% ગુમાવવાની સુરક્ષા માટે ગોપનીયતા આપશે. ફરીથી, તે એકલા, સંપત્તિ સુરક્ષા ઉપકરણ નથી. તેનો ઉદ્દેશ્ય પ્રિય આંખોથી તમારી સ્થાવર મિલકતને ઢાંકવાનો છે. બધાને જોવા માટે તમારા નામમાં તમારી સ્થાવર મિલકતમાં શીર્ષક હોલ્ડ કરવાને બદલે, તે તમને અને તમારામાં કોઈ રસ ધરાવતો નથી તેવા લોકો વચ્ચે અવરોધ પ્રદાન કરે છે. આમ, તે તમારી સામે દાવો દાખલ કરવામાં આવશે તે તક ઘટાડી શકે છે.

મારે શું કરવું પડશે?

પ્રતિનિધિઓ સાથે વાત કરવા માટે કૉલ કંપનીઓનો સમાવેશ. તમે ઓર્ડર કર્યા પછી, અમે તમને તમારી જમીન ટ્રસ્ટ પ્રશ્નાવલિ ઇમેઇલ કરીશું. તમે પ્રશ્નાવલી પૂર્ણ કરશો અને તેને ફૅક્સ દ્વારા પરત કરશો. તમારા દસ્તાવેજો તૈયાર કરવામાં આવશે. ટ્રસ્ટ ડીડ, જે લગભગ 12 પૃષ્ઠો છે, બનાવવામાં આવશે. તમે તેને તમારા ફાઇલ કેબિનેટમાં ઘરે અથવા સુરક્ષિત ડિપોઝિટ બોક્સમાં રાખો. ગ્રાન્ટ ડીડ, તમારી મિલકતમાંથી તમારા ટ્રસ્ટને સ્થાનાંતરિત કરવા પણ તૈયાર કરવામાં આવશે. આ દસ્તાવેજ કાઉન્ટીમાં કાઉન્ટી રેકોર્ડરની ઑફિસમાં નોંધાયેલી છે જ્યાં મિલકત સ્થિત છે. લાભદાયી વ્યાજ દસ્તાવેજની સોંપણી, જે તમારી મિલકતમાં લાભદાયી હિતને કોઈ કંપની, વ્યક્તિ અથવા જીવંત ટ્રસ્ટમાં પરિવહન કરે છે તે જો તમે આ નિઃશુલ્ક વિકલ્પ પસંદ કરો છો તો પણ તેમાં શામેલ કરવામાં આવશે.