જમીન ટ્રસ્ટ

વ્યવસાય પ્રારંભ અને વ્યક્તિગત સંપત્તિ સુરક્ષા સેવાઓ.

શામેલ કરો

જમીન ટ્રસ્ટ

લેન્ડ ટ્રસ્ટ શું છે?

જમીન ટ્રસ્ટ એ એક દસ્તાવેજ છે જે અમે બનાવે છે જે તમને ખાનગી રૂપે મિલકત ધરાવવાની મંજૂરી આપે છે જેથી તમારું નામ જાહેર રેકોર્ડ્સમાં શીર્ષક પર દેખાતું નથી.

ચાલો આપણે કહીએ કે તમે કારના ભંગારમાં ચડ્યા છો. તમારી પાસે $ 1 મિલિયન વીમો છે. પરંતુ તમે સ્ટોક બ્રોકરને ફટકો છો અને તમે you 3 મિલિયન દાવો માંડશો. જો તમારા પોતાના મકાન અને રોકાણોની મિલકતો તમારા પોતાના નામે છે, તો વકીલ કે જે તમને દાવો કરે છે તે સહેલાઇથી તમારા ઘર અને અન્ય કોઈ સંપત્તિને જાહેર રેકોર્ડમાં શોધી શકશે. જો તમારી પાસે ઘર છે, તો તે થોડી આર્થિક સ્થિરતા દર્શાવે છે અને વકીલ મુકદ્દમો નોંધાવવાની સંભાવના વધારે છે.

વિરોધી એટર્ની તરત જ શેરિફને તમારા ઘરની સામે ખેંચી શકે છે, જ્યારે તમે રાત્રિભોજન ખાતા હો ત્યારે અને તમારા બધા પડોશીઓ સામે તમારી મુકદ્દમો હાથમાં લઈને તમારા દરવાજા પર બેંગ કરી શકો છો. જો કે, જ્યારે તમારી પાસે જમીન ટ્રસ્ટમાં તમારું ઘર હોય, ત્યારે તમારી માલિકી છુપાઈ જાય છે. તમારા જમીન ટ્રસ્ટને જાહેર રેકોર્ડમાં દાખલ કરવાની જરૂર નથી. તે તમારી માલિકી ખાનગી રાખે છે. કોઈએ જાણવું જ નથી કે તમે તમારું ઘર ધરાવો છો પરંતુ તમે.

લેન્ડ ટ્રસ્ટ શું છે?

જમીન ટ્રસ્ટના ચાર ઘટકો છે: નંબર 1 એ સેટલર છે. તે જ તમે છે કારણ કે તમે જ કોઈ વ્યક્તિનો વિશ્વાસ બનાવે છે. નંબર 2 ટ્રસ્ટી છે. ટ્રસ્ટ ટ્રસ્ટની શરતો હેઠળ ટ્રસ્ટીના નિયંત્રણને મર્યાદિત કરે છે. આ એક બહેન અથવા સાસુ, વિશ્વસનીય મિત્ર અથવા કુટુંબનો સભ્ય હોઈ શકે છે. તમારી ગોપનીયતા વધારવા માટે, તમારા છેલ્લા નામ વિના કોઈની પસંદગી કરવાનું શ્રેષ્ઠ છે. બધા ટ્રસ્ટને ટ્રસ્ટીની જરૂર હોય છે પરંતુ આ પ્રકારના વિશ્વાસ સાથે ટ્રસ્ટ તેમના નિયંત્રણની શ્રેણી સૂચવે છે. નંબર 3 લાભકર્તા છે. તે તે છે જે ટ્રસ્ટના તમામ લાભો મેળવે છે. તે તમે (અથવા એક અથવા વધુ વ્યક્તિઓ અથવા કંપનીઓ કે જેને તમે નિયુક્ત કરો છો) છે.

લાભાર્થી પાસે બધા નિયંત્રણ હોઈ શકે છે. જ્યારે મિલકત ખરીદવામાં આવે છે અને વેચાય છે ત્યારે લાભાર્થી નિર્દેશ કરી શકે છે. આ ઉપરાંત, લાભાર્થી તે છે જે સંપત્તિનું પુનર્ધિરાણ કરી શકે છે અથવા રોકાણ સંપત્તિમાંથી ભાડાની આવક એકત્રિત કરી શકે છે. છેલ્લે, સંખ્યા 4 ટ્રસ્ટનો સંગ્રહ છે. ભંડોળ ટ્રસ્ટની અંદર મૂડી અથવા મુખ્ય (મૂલ્યની વસ્તુઓ) છે.

જમીન ટ્રસ્ટના લાભો

મહાન વસ્તુ એ છે કે બધા ટોચના કર લાભો વ્યવહારમાં રહે છે. યોગ્ય રીતે સંરચિત ટ્રસ્ટ સાથે, જ્યારે તમે તમારું ઘર વેચો છો ત્યારે કર લાભો રહે છે. જો તમે છેલ્લાં 5 વર્ષમાંથી બેમાંથી ઘર માટે રહેવાનું હોય તો તમારે નફા પર કર ચૂકવવાની જરૂર નથી જ્યારે તમે એક વ્યક્તિ માટે $ 250,000 ના નફા પર વેચો છો અથવા વૈભવી દંપતી માટે $ 500,000 બનાવે છે, જ્યારે માળખાગત યોગ્ય રીતે

તમે જે પ્રાપ્ત કર્યું છે તે માલિકીની ગોપનીયતા છે.

ધીરનાર શું કહેશે?

1982 નો ગાર્ન - સેન્ટ જર્મન ડિપોઝિટરી ઇન્સ્ટિટ્યુશન્સ એક્ટ ખાસ કરીને કોઈની મિલકતને જમીનના વિશ્વાસના પ્રકારમાં મૂકવાની મંજૂરી આપે છે, જેમાં આપણે વેચાણ પરના બાકી કલમને ટ્રિગર કર્યા વિના સંદર્ભિત કરીએ છીએ. આનો અર્થ એ છે કે કોઈ પણ બેંકની દખલ વિના મોર્ટગેજ કરેલી સંપત્તિને જમીન ટ્રસ્ટમાં સ્થાનાંતરિત કરી શકે છે. આ તે સ્થિતિ છે જ્યાં સુધી orણ લેનાર લાભકર્તા રહે છે, સંપત્તિમાં પાંચ કરતા ઓછા આવાસ એકમો હોય છે, ટ્રસ્ટ રિવોઝેબલ હોય છે અને અન્યને વ્યવસાયના હકની સંભાવના આપતું નથી.

ગાર્ન-સેન્ટ જર્મની ડિપોઝિટરી
1982 ના સંસ્થાઓ અધિનિયમ

શીર્ષક 12> પ્રકરણ 13 § 1701j – 3

1701 3j – XNUMX. વેચાણ પરના પ્રતિબંધોનું મુક્તિ

(ડી) ઉલ્લેખિત પરિવહન અથવા સ્વભાવની મુક્તિ

સહકારી આવાસ નિગમમાં રહેઠાણ એકમને ફાળવેલા સ્ટોક પરના પૂર્વાધિકાર સહિત, અથવા રહેણાંક ઉત્પાદિત મકાન પર, than૦ થી ઓછા આવાસ એકમો ધરાવતા રહેણાંક સ્થાવર મિલકત પરના પૂર્વાધિકાર દ્વારા સુરક્ષિત અસલ મિલકત લોનના સંદર્ભમાં, nderણ આપનાર ન કરી શકે તેના આધારે બાકી વેચાણ પરની કલમ અનુસાર તેના વિકલ્પનો ઉપયોગ કરો.

()) ઇન્ટર વિવોસ ટ્રસ્ટમાં સ્થાનાંતરણ જેમાં orણ લેનાર છે અને તે લાભાર્થી રહે છે અને જે સંપત્તિમાં હકમતના હકના સ્થાનાંતરણને લગતું નથી; …

(ઇન્ટર વિવોસ ટ્રસ્ટ = વસાહતના જીવનકાળ દરમ્યાન બનાવેલ ટ્રસ્ટ. વસાહત તે છે જેણે ટ્રસ્ટ બનાવ્યો હોય. જમીન ટ્રસ્ટનો સંદર્ભ જેનો સંદર્ભ છે તે ઇન્ટર વિવોસ ટ્રસ્ટ છે.)

હું જમીન ટ્રસ્ટનો ઉપયોગ ક્યાં કરી શકું?

લોકો તમામ 50 રાજ્યોમાં જમીન ટ્રસ્ટનો ઉપયોગ કરે છે. કેટલાક રાજ્યના કાયદાઓ જમીન ટ્રસ્ટ માટે ચોક્કસ સંદર્ભ આપતા નથી પરંતુ લોકો તેનો ઉપયોગ તમામ રાજ્યોમાં કરે છે. કેટલાક લોકો એમ કહેવાની ભૂલ કરે છે કે, "મારા રાજ્યના કાયદાઓમાં જમીન ટ્રસ્ટનો ઉલ્લેખ નથી, તેથી તે કાયદાકીય નથી." સારું, એવા કાયદા ક્યાં છે કે જે કહે છે કે કોઈ લાલ બૂટ પહેરી શકે છે? એક સોફા પર જોડવું? સર્પાકાર સ્ટ્રોમાંથી પીવું? આપણે જે બધું કરીએ છીએ તે કાયદાના પુસ્તકોનું કોડિફાઇડ નથી. સામાન્ય કાયદો, ના વિરોધ માં વૈધાનિક કાયદો, કાયદો અને અન્ય સામાન્ય રીતોનો અર્થઘટન કરવામાં આવ્યો છે અને વર્ષોથી સામાન્ય રીતે સ્વીકારવામાં આવે છે. ટ્રસ્ટ સામાન્ય કાયદાનું એક ભાગ છે જે સામાન્ય રીતે સદીઓથી સ્વીકૃત કરવામાં આવે છે જ્યાં સુધી તેમની વિરુદ્ધ વૈધાનિક કાયદાઓ ન હોય. આ લેખની જેમ, કોઈ પણ 50 યુએસ રાજ્યોમાં કોઈ કાયદો નથી જે જમીન ટ્રસ્ટના ઉપયોગથી વિપરીત છે.

રિયલ એસ્ટેટ લોસ્યુટ વાર્તાઓ

અમારા ગ્રાહકોમાંના એકના ઘરના એકના આગળના યાર્ડમાં પાડોશી વ walkક હતું. તેણી પગની ઘૂંટી તૂટી ગઈ, લોહીનો ગંઠાઇ ગયો અને મરી ગયો. તેમના પર જે વીમો આવરી લે છે તેના કરતા વધારે તેમની પાસેની દરેક વસ્તુ માટે તેઓ સામે કેસ કરવામાં આવ્યો હતો. જો તેઓએ જમીન ટ્રસ્ટમાં સંપત્તિની માલિકીની કોઈ વસ્તુ કરી હોત, તો કદાચ તે ન થયું હોત. એવું નથી કે ટ્રસ્ટ જવાબદારીને દૂર કરે છે. તે તે જ રીતે, જે રીતે અમે તમારા જમીન વિશ્વાસની રચના કરીએ છીએ, કોઈને જાણવાની જરૂર નથી કે તમારે મિલકત હોલ્ડિંગ-ટ્રસ્ટમાં રુચિ છે પરંતુ તમે. તેથી, તે એક રહસ્ય છે કે વકીલ કોની સામે દાવો કરે છે. તમારે દાવો કરવો યોગ્ય છે કે કેમ તે શોધવા માટે પણ તેમને ઘણાં પૈસા ખર્ચવા પડશે.

અમારા કાર્યાલયમાંના એક સહયોગીએ વોશિંગ્ટન રાજ્યમાં તેની પ્રથમ આવક મિલકત ખરીદી. તે એક રન ડાઉન 6- એકમ એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગ હતું. તેમણે ઠીક કરવા માટે ઠેકેદાર ભાડે રાખ્યા. પરંતુ કોન ટ્રેક્ટર એક કોન કલાકાર બની ગયું. તેણે કાનૂની લડાઈમાં પ્રવેશ મેળવ્યો હતો જે 4 વર્ષો સુધી ચાલ્યો હતો અને તેને $ 157,000 ચૂકવ્યો હતો. જો તેણે માત્ર એક જ વસ્તુ કરી હોય જે તેના પોતાના નામની જગ્યાએ, જમીન ટ્રસ્ટમાં તેની મિલકત હોય. કે કદાચ થયું હોત. પરંતુ તેના બદલે, વિરોધીઓએ જોયું કે તેની પાસે ઘર અને રોકાણની મિલકત છે, તેથી તેઓએ દાવો કરવાનો નિર્ણય લીધો.

તેથી, તમારી મિલકતની માલિકીનો તમારો લેન્ડ ટ્રસ્ટ તમને તમારું પોતાનું ઘર, કાર, તમારું બેંક એકાઉન્ટ ગુમાવવાથી અને તમારી ભાવિ આવકના 25% આવતા 20 વર્ષ સુધી સુશોભનથી બચાવવા માટે ગોપનીયતા આપી શકે છે. ફરીથી, તે એકલા, કોઈ સંપત્તિ સંરક્ષણ ઉપકરણ નથી. તેનો હેતુ એ છે કે તમારી સ્થાવર મિલકતને નજરથી બચાવવી. બધાને જોવા માટે તમારા નામ પર તમારી સ્થાવર મિલકતમાં શીર્ષક રાખવાને બદલે, તે તમારા અને તમારા ધ્યાનમાં જે શ્રેષ્ઠ રુચિ ધરાવતા નથી તેમની વચ્ચે અવરોધ પૂરો પાડે છે. આમ, તે તમારી સામે દાવો કરવામાં આવશે તેવી શક્યતાને ઘટાડી શકે છે.

મારે શું કરવું પડશે?

કોઈ કંપનીના પ્રતિનિધિ સાથે વાત કરવા કંપનીઓને ક Incલ કરો. તમે ઓર્ડર આપ્યા પછી, અમે તમને તમારી જમીન ટ્રસ્ટ પ્રશ્નાવલિ ઇમેઇલ કરીશું. તમે પ્રશ્નાવલી પૂર્ણ કરી અને તેને ફેક્સ દ્વારા પરત આપશો. તમારા દસ્તાવેજો તૈયાર કરવામાં આવશે. ટ્રસ્ટ ડીડ, જે લગભગ 12 પૃષ્ઠોની છે, બનાવવામાં આવશે. તમે તેને તમારા ફાઇલ કેબિનેટમાં ઘરે અથવા સલામત થાપણ બ boxક્સમાં રાખો છો. ગ્રાન્ટ ડીડ, તમારી મિલકતને તમારા નામથી તમારા ટ્રસ્ટમાં સ્થાનાંતરિત કરવાની તૈયારી પણ કરવામાં આવશે. આ દસ્તાવેજ કાઉન્ટીમાં કાઉન્ટી રેકોર્ડરની officeફિસમાં નોંધાયેલ છે જ્યાં મિલકત સ્થિત છે. જો તમે આ મફત વિકલ્પ પસંદ કરો છો તો લાભકારક હિત દસ્તાવેજની સોંપણી, જે તમારી મિલકતમાં લાભકારક હિત કંપની, વ્યક્તિ અથવા જીવંત ટ્રસ્ટને સ્થાનાંતરિત કરશે.

છેલ્લે 21 સપ્ટેમ્બર, 2020 ના રોજ અપડેટ કરાયું