भूमि न्यास

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लैंड ट्रस्ट क्या है?

एक भूमि ट्रस्ट एक दस्तावेज है जिसे हम बनाते हैं जो आपको निजी रूप से संपत्ति रखने की अनुमति देता है ताकि आपका नाम सार्वजनिक रिकॉर्ड में शीर्षक पर प्रकट न हो।

मान लीजिए कि आप एक कार के मलबे में मिलते हैं। आपके पास $ 1 का बीमा है। लेकिन आप एक स्टॉक ब्रोकर से टकरा जाते हैं और आप $ 3 मिलियन का मुकदमा कर देते हैं। यदि आप अपने घर और निवेश के गुणों को अपने नाम से रखते हैं, तो मुकदमा करने वाला वकील आपको आसानी से अपना घर और कोई भी अन्य संपत्ति सार्वजनिक रिकॉर्ड में मिल जाएगा। यदि आप एक घर के मालिक हैं, तो यह कुछ वित्तीय स्थिरता दिखाता है और वकील को मुकदमा दायर करने की अधिक संभावना होगी।

विरोध करने वाला वकील तुरंत आपके घर के सामने अपने घर के दरवाजे पर धमाका कर सकता है, जब आप रात का खाना खा रहे होते हैं और अपने सभी पड़ोसियों के सामने अपना मुकदमा सौंपते हैं। हालांकि, जब आपके पास एक भूमि ट्रस्ट में अपना घर होता है, तो आपका स्वामित्व छिपा होता है। आपका भूमि ट्रस्ट सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज नहीं किया जाना है। यह आपके स्वामित्व को निजी रखता है। किसी को भी आपको अपना घर नहीं बल्कि अपना जानना है।

लैंड ट्रस्ट क्या है?

भूमि ट्रस्ट के चार घटक हैं: नंबर 1 बसाने वाला है। वह आप ही हैं क्योंकि आप ही हैं जो किसी को विश्वास पैदा करते हैं। नंबर 2 ट्रस्टी है। ट्रस्ट ट्रस्टी की शर्तों के तहत ट्रस्टी के नियंत्रण को सीमित करता है। यह एक बहन या एक ससुर, विश्वसनीय दोस्त या परिवार का सदस्य हो सकता है। अपनी गोपनीयता बढ़ाने के लिए, अपने अंतिम नाम के बिना किसी को चुनना सबसे अच्छा है। सभी ट्रस्टों को एक ट्रस्टी की आवश्यकता होती है लेकिन इस तरह के ट्रस्ट के साथ, ट्रस्ट उनके नियंत्रण की सीमा तय करता है। नंबर 3 लाभार्थी है। यह वह है जो ट्रस्ट के सभी लाभों को प्राप्त करता है। वह आप हैं (या एक या अधिक व्यक्ति या कंपनियां जिन्हें आप नामित करते हैं)।

लाभार्थी के पास सभी नियंत्रण हो सकते हैं। संपत्ति खरीदने और बेचने पर लाभार्थी निर्देशित कर सकता है। इसके अलावा, लाभार्थी वह है जो संपत्ति को पुनर्वित्त कर सकता है या निवेश संपत्तियों से किराये की आय एकत्र कर सकता है। अंत में, संख्या 4 ट्रस्ट का कॉर्पस है। कॉर्पस ट्रस्ट के भीतर पूंजी या मूलधन (मूल्य की वस्तुएं) है।

एक भूमि ट्रस्ट के लाभ

बड़ी बात यह है कि सभी शीर्ष कर लाभ चातुर्य में रहते हैं। ठीक से संरचित ट्रस्ट के साथ, जब आप अपना घर बेचते हैं तो कर लाभ बने रहते हैं। यदि आपने पिछले 5 वर्षों में से दो के लिए घर में निवास किया है, तो जब आप एकल व्यक्ति के लिए $ 250,000 या एक विवाहित जोड़े के लिए $ 500,000 के मुनाफे पर बेचते हैं, तो आपको मुनाफे पर कर नहीं देना पड़ता है। ढंग से।

आपने जो हासिल किया है वह स्वामित्व की गोपनीयता है।

ऋणदाता क्या कहेंगे?

गार्न - सेंट जर्मेन डिपॉजिटरी इंस्टीट्यूशंस एक्ट 1982 विशेष रूप से किसी को अपनी संपत्ति को उस भूमि ट्रस्ट के प्रकार में रखने की अनुमति देता है, जिसे हम बिना बिक्री के क्लॉज को ट्रिगर किए बिना संदर्भित करते हैं। इसका मतलब है कि कोई भी बैंक से हस्तक्षेप के बिना गिरवी संपत्ति को भूमि ट्रस्ट को हस्तांतरित कर सकता है। यह मामला तब तक है जब तक उधारकर्ता एक लाभार्थी रहता है, संपत्ति में पांच से कम आवासीय इकाइयां होती हैं, यह विश्वास योग्य है और दूसरों के लिए अधिभोग के अधिकारों को व्यक्त नहीं करता है।

गार्न-सेंट जर्मेन डिपॉजिटरी
1982 के संस्थान अधिनियम

TITLE 12> अध्याय 13 LE 1701j-3

– 1701j-3। बिक्री पर प्रतिबंध के कारण की रोकथाम

(डी) निर्दिष्ट स्थानान्तरण या निपटान की छूट

एक वास्तविक संपत्ति ऋण के संबंध में, आवासीय वास्तविक संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार द्वारा, जिसमें पांच से कम आवासीय इकाइयाँ शामिल हैं, एक सहकारी आवास निगम में एक आवासीय इकाई को आवंटित स्टॉक पर एक ग्रहणाधिकार, या एक आवासीय निर्मित घर पर, एक ऋणदाता नहीं हो सकता है एक के बाद एक बिक्री खंड पर अपने विकल्प के अनुरूप व्यायाम

(8) एक अंतर विवो ट्रस्ट में एक हस्तांतरण जिसमें उधारकर्ता एक लाभार्थी है और जो संपत्ति में अधिभोग के अधिकारों के हस्तांतरण से संबंधित नहीं है; ...

(इंटर विवो ट्रस्ट = सेटलर के जीवनकाल के दौरान बनाया गया एक ट्रस्ट। सेटलर वह होता है, जिसके पास ट्रस्ट बनाया जाता है। लैंड ट्रस्ट का प्रकार जिसे फिर से संदर्भित किया जाता है, एक अंतर विवो ट्रस्ट है।)

मैं एक भूमि ट्रस्ट का उपयोग कहां कर सकता हूं?

सभी 50 राज्यों में लोग भूमि न्यासों का उपयोग करते हैं। कुछ राज्य क़ानून किसी भूमि ट्रस्ट के लिए विशिष्ट संदर्भ नहीं बनाते हैं, लेकिन लोग सभी राज्यों में उनका उपयोग करते हैं। कुछ लोग यह कहने की गलती करते हैं, "मेरे राज्य के कानूनों में भूमि ट्रस्टों का उल्लेख नहीं किया गया है, इसलिए वे कानूनी नहीं हैं।" खैर, ऐसे कानून कहां हैं जो कहते हैं कि कोई लाल जूते पहन सकता है? एक सोफे पर झुकना? एक घुंघराले भूसे से पीएं? हम जो कुछ भी नहीं करते हैं वह कानून की पुस्तकों को संहिताबद्ध करता है। सामान्य विधि, विरोध के रूप में सांविधिक कानूनहै, कैसे कानून और अन्य सामान्य प्रथाओं की व्याख्या की गई है और आमतौर पर वर्षों में स्वीकार की जाती है। ट्रस्ट आम कानून का हिस्सा हैं जो आम तौर पर सदियों से स्वीकार किए जाते हैं जब तक कि उनके खिलाफ वैधानिक कानून नहीं हैं। कोई कानून नहीं हैं, इस लेखन के रूप में, एक्सएनयूएमएक्स यूएस के किसी भी राज्य में जो भूमि ट्रस्टों के उपयोग के विपरीत चलता है।

रियल एस्टेट मुकदमा कहानियाँ

हमारे ग्राहकों में से एक ने अपने घरों में से एक के सामने यार्ड में एक पड़ोसी चलना था। उसने अपने टखने को तोड़ दिया, खून का थक्का जम गया और उसकी मौत हो गई। उनके पास हर उस चीज़ के लिए मुकदमा दायर किया गया था, जो उनके बीमा को कवर कर सकती थी। अगर वे एक भूमि ट्रस्ट में संपत्ति का मालिकाना काम करते हैं जो शायद नहीं हुआ होता। ऐसा नहीं है कि ट्रस्ट दायित्व को समाप्त कर देता है। यह वह है, जिस तरह से हम आपके लैंड ट्रस्ट की संरचना करते हैं, किसी को भी यह जानने की जरूरत नहीं है कि आपको प्रॉपर्टी-होल्डिंग-ट्रस्ट में दिलचस्पी है लेकिन आप तो, यह एक रहस्य है कि वकील किस पर मुकदमा करे। उन्हें यह पता लगाने के लिए बहुत पैसा खर्च करना होगा कि क्या यह आपके लिए मुकदमा करने लायक है।

हमारे कार्यालय के सहयोगियों में से एक ने वाशिंगटन राज्य में अपनी पहली आय संपत्ति खरीदी। यह एक रन-डाउन 6- यूनिट अपार्टमेंट बिल्डिंग थी। उन्होंने इसे ठीक करने के लिए एक ठेकेदार को काम पर रखा। लेकिन चोर ट्रैक्टर एक चोर कलाकार निकला। उन्हें एक कानूनी लड़ाई में मिला जो 4 वर्षों तक चला और उनकी लागत $ 157,000 थी। अगर उसने केवल एक ही काम किया है जो एक जमीन के ट्रस्ट में अपने नाम के बजाय उसके गुणों का मालिक है। ऐसा शायद नहीं हुआ होगा। लेकिन इसके बजाय, विरोधियों ने देखा कि उनके पास एक घर और एक निवेश संपत्ति है, इसलिए उन्होंने मुकदमा करने का फैसला किया।

इसलिए, आपकी संपत्ति पर भरोसा करने वाली आपकी भूमि आपको अपने घर, अपनी कार, अपने बैंक खाते को खोने से बचाने के लिए गोपनीयता प्रदान कर सकती है और आपकी भविष्य की आय का 25% अगले 20 वर्षों के लिए गार्निश कर सकती है। फिर, यह, अकेले, एक संपत्ति संरक्षण उपकरण नहीं है। यह उद्देश्य है कि आप अपनी अचल संपत्ति को चुभती आँखों से बचा सकते हैं। सभी को देखने के लिए अपने नाम पर अपनी अचल संपत्ति के लिए शीर्षक रखने के बजाय, यह आपके और उन लोगों के बीच एक बाधा प्रदान करता है, जो आपके सर्वोत्तम हित को ध्यान में नहीं रखते हैं। इस प्रकार, यह मौका कम कर सकता है कि आपके खिलाफ मुकदमा दायर किया जाएगा।

मुझे क्या करना होगा?

एक प्रतिनिधि के साथ बात करने के लिए शामिल कंपनियों को बुलाओ। आपके आदेश के बाद, हम आपको आपकी भूमि ट्रस्ट प्रश्नावली ईमेल करेंगे। आप प्रश्नावली को पूरा करेंगे और इसे फैक्स से वापस करेंगे। आपके दस्तावेज तैयार किए जाएंगे। ट्रस्ट डीड, जो लगभग 12 पृष्ठ है, बनाई जाएगी। आप इसे अपनी फ़ाइल कैबिनेट में घर पर या एक सुरक्षित जमा बॉक्स में रखें। आपकी संपत्ति को आपके नाम से आपके ट्रस्ट में स्थानांतरित करने वाला अनुदान भी तैयार किया जाएगा। यह दस्तावेज़ काउंटी में काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में दर्ज किया जाता है जहां संपत्ति स्थित है। लाभकारी ब्याज दस्तावेज़ का असाइनमेंट, जो आपकी संपत्ति में किसी कंपनी, व्यक्ति या जीवित ट्रस्ट में लाभकारी ब्याज को स्थानांतरित करता है, यदि आप इस मुफ्त विकल्प को चुनते हैं, तो इसे भी शामिल किया जाएगा।

अंतिम बार 21 सितंबर, 2020 को अपडेट किया गया