Zemljišno povjerenje

Usluge pokretanja poslovanja i zaštite osobne imovine.

Uključite se

Zemljišno povjerenje

Što je Land Trust?

Zemljišno povjerenje dokument je koji izrađujemo omogućava vam privatno držanje imovine tako da se vaše ime ne pojavljuje u naslovu u javnim evidencijama.

Recimo da uđete u olupinu automobila. Imate milion dolara osiguranja. Ali pogodite burzovnog brokera i tužite se za 1 milijuna dolara. Ako posjedujete kuću i investicijske nekretnine u svoje ime, pravnik koji vas tuži lako ćete pronaći svoju kuću i bilo koju drugu imovinu u javnim evidencijama. Ako ste vlasnik kuće, to pokazuje određenu financijsku stabilnost i puno je vjerojatnije da će odvjetnik podnijeti tužbu.

Protivnik odvjetnika može odmah zatražiti da se šerif zaustavi ispred vaše kuće, lupi vam na vrata dok jedete večeru i preda vam tužbu pred svim svojim susjedima. Međutim, kada imate svoju kuću u zemljišnom fondu, vaše je vlasništvo skriveno. Vaše zemljišno povjerenje ne mora biti upisano u javne knjige. Zadržava vaše vlasništvo privatnim. Nitko ne mora znati da posjedujete svoju kuću, osim vas.

Što je Land Trust?

Zemljišno povjerenje ima četiri komponente: Broj 1 je osnivač. To ste vi, jer vi ste ta koja nekome stvara povjerenje. Broj 2 je povjerenik. Povjerenje ograničava kontrolu povjerenika prema uvjetima povjerenja. To može biti sestra ili šogorica, prijatelj od povjerenja ili član obitelji. Da biste poboljšali svoju privatnost, najbolje je odabrati nekoga bez svog prezimena. Sva povjerenja trebaju povjerenika, ali s ovom vrstom povjerenja povjerenje diktira njihov opseg kontrole. Broj 3 je korisnik. To je onaj koji prima sve blagodati povjerenja. To ste VI (ili jedna ili više osoba ili tvrtki koje odredite).

Korisnik može imati svu kontrolu. Korisnik može usmjeravati kada se imovina kupuje i prodaje. Pored toga, korisnik je onaj koji može refinancirati imovinu ili može prikupiti prihod od najma od investicijskih nekretnina. Konačno, broj 4 je korpus povjerenja. Korpus je kapital ili glavnica (vrijednosni predmeti) unutar povjerenja.

Prednosti zemljišnog zaklade

Sjajna stvar je što su sve glavne porezne olakšice u taktu. Uz pravilno strukturirano povjerenje, kada prodate kuću, porezne olakšice ostaju. Ako ste u kući boravili dvije od posljednjih 5 godina, ne morate plaćati porez na dobit kada prodate do 250,000 USD dobiti za samca ili 500,000 USD za bračni par, ako je pravilno strukturirano.

Ono što ste postigli je privatnost vlasništva.

Što će zajmodavac reći?

Zakon o depozitarnim institucijama Garn - St Germain iz 1982. godine izričito omogućava smještanje nečije imovine u vrstu zemljišnog povjerenja na koje se pozivamo bez pokretanja klauzule o dospijeću prodaje. To znači da hipotekiranu imovinu možete prenijeti u zemljišni trust bez uplitanja banke. To je slučaj sve dok zajmoprimac ostaje korisnik, imovina se sastoji od manje od pet stambenih jedinica, povjerenje se može opozvati i ne prenosi prava na zakup drugima.

Depozitar Garn-St Germain
Zakon o institucijama iz 1982

NASLOV 12> POGLAVLJE 13. st. 1701j – 3

St. 1701j – 3. Prevencija zabrana prodaje zbog prodaje

(d) Izuzeće od određenih prijenosa ili raspolaganja

U odnosu na zajam za nekretninu osiguran založnim pravom na stambenoj nekretnini koja sadrži manje od pet stambenih jedinica, uključujući založno pravo na dionicama dodijeljenim stambenoj jedinici u zadružnoj stambenoj korporaciji ili na stambeno proizvedenoj kući, zajmodavac ne može iskoristi svoju opciju prema klauzuli o dospijeću prodaje nakon što:

(8) prijenos u povjerenje inter vivos u kojem je zajmoprimac i ostaje korisnik, a koji se ne odnosi na prijenos prava korištenja imovine; ...

(povjerenje inter vivos = povjerenje stvoreno tijekom života naseljenika. Naselitelj je onaj koji ima povjerenje stvoreno. Vrsta povjerenja u zemlju na koje se odnosi je povjerenje inter vivos.)

Gdje mogu koristiti zemljišno povjerenje?

Ljudi koriste zemaljske fondove u svih 50 država. Neki državni zakoni ne upućuju posebno na zemljišno povjerenje, ali ljudi ih koriste u svim državama. Neki pogriješe govoreći: "Zemljišni zaklade nisu spomenuti u zakonima moje države, pa nisu legalni." Pa, gdje su zakoni koji kažu da netko može nositi crvene cipele? Zavaliti se na sofi? Piti iz kovrčave slamke? Nije sve što radimo kodificirane zakonske knjige. Zajednički zakon, za razliku od zakonsko pravo, kako se zakon i druge uobičajene prakse tumače i općenito prihvaćaju tijekom godina. Zaklade su dio uobičajenog prava koji je tijekom stoljeća bio općenito prihvaćen, osim ako protiv njih postoje zakonski zakoni. Od ovog pisanja zakona nema zakona ni u jednoj od 50 američkih država koji se protive upotrebi zemljišnih trustova.

Priče o tužbi za nekretnine

Jedan od naših klijenata susjeda je prošetao dvorištem jedne od njihovih kuća. Slomila je gležanj, pretrpjela ugrušak i umrla. Tuženi su za sve što su imali više od onoga što je njihovo osiguranje moglo pokriti. Da su učinili jednu stvar vlasnici posjeda u zemljišnom fondu, to se vjerojatno ne bi dogodilo. Nije da povjerenje eliminira odgovornost. To jest, način na koji strukturiramo vaše zemljišno povjerenje, nitko ne mora znati da ste zainteresirani za povjerenje posjedovanja imovine, osim VI. Dakle, misterij je koga odvjetnik treba tužiti. Morali bi potrošiti puno novca da bi uopće saznali isplati li se tužiti protiv vas.

Jedan od suradnika u našem uredu kupio je svoju prvu imovinu u državi Washington. Bila je to srušena stambena zgrada od 6 jedinica. Unajmio je dobavljača da to popravi. Ali ispostavilo se da je kotač prevarant. Ušao je u pravnu bitku koja je trajala 4 godine i koštala ga je 157,000 XNUMX američkih dolara. Da je samo jednu stvar koja je njegova imovina učinio u zemljišnom fondu, umjesto u svoje ime. to se vjerojatno ne bi dogodilo. No, umjesto toga, protivnici su vidjeli da posjeduje kuću i investicijsku nekretninu, pa su odlučili tužiti.

Dakle, vaše zemljišno povjerenje koje posjeduje vašu nekretninu može vam pružiti privatnost da vas zaštiti od gubitka vlastitog doma, automobila, bankovnog računa i 25% vašeg budućeg dohotka u sljedećih 20 godina. Opet, samo on nije uređaj za zaštitu imovine. Njegova je svrha zaštititi vašu nekretninu od znatiželjnih očiju. Umjesto da na vaše ime držite vlasništvo nad nekretninama da bi ga svi mogli vidjeti, on pruža prepreku između vas i onih koji nemaju na umu vaš najbolji interes. Dakle, to može smanjiti vjerojatnost da će protiv vas biti pokrenuta parnica.

Što trebam učiniti?

Nazovite tvrtke Incorporated kako biste razgovarali s predstavnikom. Nakon što naručite, poslat ćemo vam vaš upitnik o povjerenju zemljišta. Ispunit ćete upitnik i vratiti ga faksom. Vaši će dokumenti biti pripremljeni. Stvorit će se ugovor o povjerenju, koji ima približno 12 stranica. Ovo čuvate u svom kartoteci kod kuće ili u sefu. Također će biti pripremljen ugovor o dodjeli bespovratnih sredstava za prijenos vaše imovine s vašeg imena na vaše povjerenje. Ovaj se dokument evidentira u uredu županijskog zapisničara u županiji u kojoj se nalazi imanje. Dodjela dokumenta o korisnim kamatama, koji prenosi korisni kamate na vašu imovinu na tvrtku, osobu ili živo povjerenje, također će biti uključen ako odaberete ovu besplatnu opciju.

Posljednje ažuriranje 21. rujna 2020