Trust zemljišta

Usluge pokretanja poslovanja i zaštite osobne imovine.

Uključite se

Trust zemljišta

Što je Land Trust?

Kopneno povjerenje je dokument koji kreiramo i koji vam omogućuje da privatno držite imovinu kako se vaše ime ne pojavljuje u naslovu u javnim zapisima.

Recimo da ste u automobilskoj olupini. Imate $ 1 mil. Osiguranja. Ali ste pogodili burzovnog posrednika i dobili ste tužbu za $ 3 milijuna. Ako posjedujete svoju kuću i investicijske nekretnine u svoje ime, odvjetnik koji vas tuži lako će pronaći vašu kuću i sve druge nekretnine u javnim knjigama. Ako posjedujete dom, to pokazuje neku financijsku stabilnost i odvjetnik će mnogo češće podnijeti tužbu.

Protivnički odvjetnik može odmah staviti šerifa ispred vaše kuće, lupiti na vrata dok vi jedete večeru i predati vam vašu tužbu pred svim susjedima. Međutim, kada imate svoju kuću u zemljišnom povjerenju, vaše vlasništvo je skriveno. Vaše zemljišno povjerenje ne mora biti pohranjeno u javnim knjigama. To zadržava vaše vlasništvo privatno. Nitko ne mora znati da posjeduješ svoju kuću osim tebe.

Što je Land Trust?

Zemaljsko povjerenje ima četiri komponente: broj 1 je osnivač. To si ti zato što si ti taj koji nekoga stvara povjerenje. Broj 2 je povjerenik. Povjerenje ograničava kontrolu nad stečajnim upraviteljem pod uvjetima povjerenja. To može biti sestra ili rodbina, pouzdani prijatelj ili član obitelji. Da biste poboljšali vašu privatnost, najbolje je odabrati nekoga bez vašeg prezimena. Svi trustovi trebaju povjerenika, ali uz takvo povjerenje, povjerenje diktira njihov opseg kontrole. Korisnik je broj 3. To je onaj koji prima sve koristi od povjerenja. To je VAS (ili jedan ili više pojedinaca ili tvrtki koje odredite).

Korisnik može imati svu kontrolu. Korisnik može uputiti kada se nekretnina kupuje i prodaje. Osim toga, korisnik je onaj koji može refinancirati imovinu ili može naplatiti prihod od najma od investicijskih nekretnina. Konačno, broj 4 je korpus povjerenja. Korpus je kapital ili glavnica (vrijednosne stavke) unutar povjerenja.

Prednosti zemljišnog povjerenja

Velika je stvar to što sve vrhunske porezne olakšice ostaju u taktu. Uz pravilno strukturirano povjerenje, kada prodajete svoju kuću, porezne olakšice ostaju. Ako ste boravili u domu za dvije od posljednjih 5 godina, ne morate plaćati porez na dobit kada prodajete do $ 250,000 dobiti za jednu osobu ili $ 500,000 za bračni par, kada je strukturiran ispravno.

Ono što ste postigli je privatnost vlasništva.

Što će vjerovniku reći?

Zakon o depozitnim institucijama Garn - St Germain iz 1982-a posebno dopušta da se nekretnina smjesti u vrstu zemljišnog povjerenja na koju upućujemo, a da ne pokrene klauzulu o dospijeću na prodaju. To znači da se hipotekarna imovina može prenijeti na kopneno povjerenje bez uplitanja banke. To je slučaj sve dok zajmoprimac ostaje korisnik, imovina se sastoji od manje od pet stambenih jedinica, povjerenje je opozivo i ne prenosi prava na korištenje drugima.

Skladište Garn-St Germain
Zakon o ustanovama 1982-a

NASLOV 12> POGLAVLJE 13 § 1701j – 3

1701j – 3. Iskorištavanje zabrana na temelju prodaje

(d) Izuzeće određenih prijenosa ili
odredbe

S obzirom na zajam za nekretninu
osigurana založnim pravom na stambenim nekretninama koje sadrže manje od pet
stambene jedinice, uključujući založno pravo na zalihama dodijeljenu stambenoj jedinici u a
kooperativna stambena korporacija, ili na stambeno proizvedenoj kući, a
vjerovnik ne može iskoristiti svoju opciju prema klauzuli o dospijeću na prodaju na

(8) prijenos u inter vivos povjerenje
koje je zajmoprimac i ostaje korisnik i koji se ne odnosi na a
prijenos prava korištenja; ili

(inter vivos trust = Povjerenje stvoreno za vrijeme života osnivača. Utemeljitelj je onaj koji ima povjerenje stvoreno. Vrsta povjerenja Landa na koju se upućuje je inter vivos povjerenje.)

Gdje mogu koristiti zemljišni fond?

Ljudi koriste zemljište povjerenja u svim 50 država. Neki državni statuti ne spominju konkretno zemljišno povjerenje, ali ljudi ih koriste u svim državama. Neki ljudi čine pogrešku govoreći: "Zemaljski zakladi se ne spominju u zakonima moje države, tako da nisu zakoniti." Pa, gdje su zakoni koji kažu da netko može nositi crvene cipele? Nasloniti se na kauč? Pijete li od kovrčave slame? Nije sve što radimo kodificirano u zakonskim knjigama. Zajednički zakon, za razliku od zakonsko pravo, kako se zakon i druge uobičajene prakse tumače i općenito prihvaćaju tijekom godina. Zaklade su dio običajnog prava koje su općenito prihvaćene tijekom stoljeća, osim ako postoje zakonski zakoni protiv njih. Ne postoje zakoni, ni od trenutka pisanja ovog teksta, ni u jednoj od američkih država 50 koji nisu u suprotnosti s korištenjem zemljišnog povjerenja.

Priče o tužbi za nekretnine

Jedan od naših klijenata imao je susjednu šetnju u dvorištu jedne od njihovih kuća. Slomila je gležanj, pretrpjela krvni ugrušak i umrla. Oni su bili tuženi za sve što su imali više od onoga što bi njihovo osiguranje moglo pokriti. Da su napravili jednu stvar koja posjeduje imovinu u zemljišnom povjerenju, vjerojatno se ne bi dogodilo. Nije da povjerenje eliminira odgovornost. Naime, način na koji strukturiramo vaše zemljišno povjerenje, nitko ne mora znati da imate interes u vlasništvu-povjerenju, nego VAS. Dakle, to je misterija o tome koga će odvjetnik tužiti. Morali bi potrošiti mnogo novca da bi uopće saznali je li to vrijedilo tužiti vas.

Jedan od suradnika u našem uredu kupio je svoju prvu imovinu u državi Washington. Bila je to iscrpljena stambena zgrada jedinice 6. Unajmio je izvođača da ga popravi. No, ispostavilo se da je konvertor bio prevarant. Dobio je pravnu bitku koja je trajala 4 godina i koštala ga je $ 157,000. Ako je učinio samo jednu stvar koja je u njegovom vlasništvu, umjesto u svoje ime. to se vjerojatno ne bi dogodilo. Umjesto toga, protivnici su uvidjeli da posjeduje dom i investicijsku imovinu, pa su odlučili tužiti.

Dakle, vaše zemljište povjerenje posjedovanje vaše imovine može vam dati privatnost kako bi vas zaštitili od gubitka vlastitog doma, vaš automobil, vaš bankovni račun i da 25% od vašeg budućeg prihoda garnished za sljedeći 20 godina. Opet, ona sama nije sredstvo zaštite imovine. Svrha je zaštititi vašu nekretninu od znatiželjnih očiju. Umjesto da držite naslov svoje nekretnine na svoje ime za sve, ona pruža barijeru između vas i onih koji nemaju na umu vaš najbolji interes. Dakle, to može smanjiti vjerojatnost da će tužba biti podnesena protiv vas.

Što trebam učiniti?

Nazovite tvrtke uključene u razgovor s predstavnikom. Nakon što naručite, mi ćemo Vam poslati upitnik za zemljišno pravo. Popunit ćete upitnik i vratiti ga faksom. Vaši će dokumenti biti pripremljeni. Izradit će se djelo povjerenja, koje je približno 12 stranica. Držite to u svom ormariću kod kuće ili u sefu. Također će se pripremiti i donacija, prijenos vaše imovine s vašeg imena na vaše povjerenje. Taj je dokument zabilježen u županijskom uredu snimača u županiji u kojoj se nalazi imovina. Dodjela korisnog interesa dokumenta, koji prenosi korisni interes u vašoj imovini na tvrtku, osobu ili živi povjerenje, također će biti uključena ako odaberete ovu besplatnu opciju.