Land Trust

Üzleti induló és személyes vagyonvédelmi szolgáltatások.

Get Incorporated

Land Trust

Mi a Land Trust?

A földbizalom olyan dokumentum, amelyet létrehozunk, amely lehetővé teszi az ingatlan magántulajdonban tartását, így a neve nem szerepel a címben a nyilvános nyilvántartásokban.

Tegyük fel, hogy bement egy autóroncsba. 1 millió dolláros biztosításod van. De eltaláltad egy tőzsdei ügynököt, és 3 millió dollárral szemben perelni fogsz. Ha a saját nevében rendelkezik házával és befektetési célú ingatlanaival, az ügyvéd könnyedén megtalálja házát és minden egyéb ingatlanát a nyilvántartásban. Ha otthonod van, ez bizonyos mértékű pénzügyi stabilitást mutat, és az ügyvéd sokkal nagyobb valószínűséggel nyújtja be a pert.

Az ellenfél ügyvédje azonnal felszólíthatja a seriffet a ház elõtt, becsaphatja az ajtót, miközben vacsorázik, és a szomszédja elé viszi a perét. Ha azonban házad földbirtokban van, akkor a tulajdonjog rejtett. A földbizalmát nem kell nyilvántartásba venni. Ez magántulajdonban tartja a tulajdont. Senkinek nem kell tudnia, hogy a házad van, csak neked.

Mi a Land Trust?

A szárazföldi bizalom négy összetevőből áll: Az 1 szám az alapító. Te vagy az, mert te vagy az, akinek valaki megteremti a bizalmat. Az 2 szám a megbízott. A bizalom korlátozza a vagyonkezelő ellenőrzését a bizalom feltételei alapján. Lehet, hogy nővér, vagy egy ügyvéd, megbízható barát vagy családtag. A magánélet fokozása érdekében a legjobb, ha válasszon valakit vezetékneve nélkül. Minden bizalomnak megbízottra van szüksége, de az ilyen bizalommal a bizalom diktálja ellenőrzési körét. Az 3 szám a kedvezményezett. Ez az, aki megkapja a bizalom összes előnyeit. Ez Te vagy (vagy egy vagy több magánszemély vagy társaság, amelyet Ön kijelölt).

A kedvezményezett az összes ellenőrzést megteheti. A kedvezményezett irányíthatja az ingatlan vásárlását és eladását. Ezenkívül a kedvezményezett az, aki refinanszírozhatja az ingatlant, vagy beszedheti a bérleti jövedelmet befektetési célú ingatlanokból. Végül, az 4 szám a bizalom háza. A korpusz a tőke vagy tőke (érték tételek) a bizalmon belül.

A Land Trust előnyei

A nagy dolog az, hogy az összes legfontosabb adókedvezmény tapintatlan marad. Megfelelően felépített bizalommal a ház eladásakor az adókedvezmények továbbra is fennmaradnak. Ha az elmúlt 5 évek közül kettőben otthon lakott, akkor nem kell adót fizetnie a nyereségből, ha egyszemélyes személyeknek legfeljebb 250,000 dollár nyereséget vagy házaspárnak 500,000 dollárt ad el, ha strukturált megfelelően.

Amit elértél, a tulajdonjog védelme.

Mit fog mondani a hitelező?

Az 1982 Garn - St Germain letétkezelő intézményeiről szóló törvény kifejezetten lehetővé teszi, hogy az ingatlanokat az adott földterület-bizalmi típusba sorolják anélkül, hogy az eladási határidőt beiktatnák. Ez azt jelenti, hogy a jelzáloggal ellátott ingatlanokat a bank beavatkozása nélkül átruházhatják egy földbizalomra. Ez a helyzet abban az esetben, ha a hitelfelvevő továbbra is kedvezményezett marad, az ingatlan kevesebb, mint öt lakóegységböl áll, a bizalom visszavonható, és nem biztosítja mások számára a használati jogokat.

Garn-St Germain letéteményes
Az 1982 intézménytörvénye

12 CÍM> 13 FEJEZET § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Az értékesítésre eső tilalmak mentessége

d) Adott transzferek vagy adómentesség
rendelkezések

Ingatlanhitel vonatkozásában
amelyet ötnél kevesebb lakóingatlan zálogjoggal biztosít
lakóegységek, ideértve a zálogjogot az a
szövetkezeti lakásvállalat vagy lakóépítésű házban, a
a hitelező nem gyakorolhatja opcióját az eladásra esedékes záradék alapján:

(8) átváltás az inter vivos bizalomba
amely a hitelfelvevő kedvezményezett és marad, és amely nem vonatkozik a
az ingatlanban való tartózkodási jog átruházása; vagy

(inter vivos trust = A telepesek élettartama alatt létrejött bizalom. Az telepesek az, akiknek megteremtették a bizalmat. Az a földi bizalom típusa, amelyre utalnak, az inter vivos bizalom.)

Hol használhatom a földbizalmat?

Az emberek minden 50 államban szárazföldi bizalmat használnak. Egyes állami törvények nem utalnak konkrétan a földbizalomra, de az emberek minden államban használják őket. Néhányan azt a hibát követik el, amikor azt mondják: „A föld vagyonkezelő okait nem említik az én államom törvényei, tehát nem törvények.” Nos, hol vannak azok a törvények, amelyek szerint valaki vörös cipőt viselhet? Pihenjen a kanapén? Igyál egy göndör szalmából? Nem minden, amit teszünk, a törvénykönyvek kodifikációja. Közös jog, szemben a jogszabályok, hogyan értelmezték és általánosan elfogadták a törvényt és más általános gyakorlatokat az évek során. A vagyonkezelő társaságok a közjog részét képezik, amelyet az évszázadok során általánosan elfogadtak, hacsak nincs törvényi törvény ellenük. Az 50 USA egyik államában sem írnak olyan törvényt, amely e cikk írása óta ellentétes a szövetkezetek használatával.

Ingatlan peres történetek

Az egyik ügyfelünknek szomszédja sétált az egyik házuk előcsarnokában. Megtörte bokáját, vérrögöt szenvedett és meghalt. Mindent megindítottak ellen, amiben sokkal több volt, mint amennyit a biztosításuk fedezhet. Ha egy dolgot megtettek volna egy ingatlantulajdonban egy földtulajdonban, amely valószínűleg nem történt volna meg. Nem az, hogy a bizalom kiküszöböli a felelősséget. A földbirtoklás felépítésének módja szerint senkinek nem kell tudnia, hogy érdekli az ingatlanvagyon-bizalom, csak ÖN. Tehát rejtély, hogy kinek indítania kell az ügyvédet. Nagyon sok pénzt kellene költenie, hogy megtudja, vajon érdemes-e perelni.

Az irodánk egyik munkatársa megvásárolta első jövedelmező ingatlanát Washington államban. Egy lerobbant 6 egység lakóépület volt. Vállalkozót bérelt, hogy javítsa ki. De a konstruktor kiderült, hogy művész. Jogi csatába került, amely 4 évig tartott, és 157,000 dollárba került. Ha csak egy dolgot tett volna, amely a földtulajdonban van, a saját neve helyett. valószínűleg nem történt volna meg. Ehelyett az ellenfelek látták, hogy ház és befektetési célú ingatlan tulajdonosa van, ezért úgy döntöttek, hogy perelnek.

Tehát az ingatlantulajdonban lévő szárazföldi bizalom megadhatja a magánélet védelmét, hogy megóvja Önt otthonának, autójának, bankszámlájának elvesztésétől és a következő 25 években a jövőbeni jövedelmének 20% -ától. Ismét csak önmagában nem vagyonvédelmi eszköz. Ennek célja az, hogy megóvja ingatlanát a kíváncsiskodó szemtől. Ahelyett, hogy mindenki számára látni fogja az ingatlan tulajdonjogát a nevében, akadályt jelent közted és azok között, akik nem a legjobban gondolkodnak. Így csökkentheti annak esélyét, hogy pert indítsanak ön ellen.

Mit kell tennem?

Hívja a társaságot, hogy beszéljen egy képviselővel. A megrendelés után e-mailben elküldjük Önnek a földbiztonsági kérdőívet. Ön kitölti a kérdőívet, és faxon küldi vissza. A dokumentumokat elkészítjük. A bizalmi okirat, amely megközelítőleg 12 oldal, létrejön. Ezt otthon a szekrényben vagy egy széfben tárolja. Készül a támogatási okirat is, amely átadja az ingatlanát a nevedből a bizalomba. Ezt a dokumentumot annak a megyének a megyei könyvvizsgáló irodájában rögzítik, ahol az ingatlan található. A kedvező érdekű okmány kiosztását is magában foglalja, amely átadja a vagyonának hasznos érdekét egy társaságnak, személynek vagy élő bizalomnak, ha ezt az ingyenes lehetőséget választja.