Land Trust- ը

Բիզնեսի մեկնարկ եւ անձնական ակտիվների պաշտպանություն ծառայություններ:

Ստացեք Ներառված

Land Trust- ը

Ի՞նչ է հողային վստահությունը:

Հողային վստահությունը մի փաստաթուղթ է, որը մենք ստեղծում ենք, որը հնարավորություն է տալիս մասնավոր կերպով պահել գույքը, որպեսզի ձեր անունը հրապարակված չլինի հանրային գրառումներում:

Ասենք, որ մեքենայաթափվեք: Դուք ունեք $ 1 միլիոն ապահովագրություն: Բայց դուք հարվածում եք ֆոնդային բրոքերին և դատի եք տալիս 3 միլիոն դոլարով: Եթե ​​ձեր տունը և ներդրումային գույքը պատկանում եք ձեր անունով, ապա փաստաբանը դատի է տալիս, որ դուք հեշտությամբ կգտնեք ձեր տունը և ցանկացած այլ գույք հանրային գրառումներում: Եթե ​​դուք ունեք տուն, դա ցույց է տալիս որոշակի ֆինանսական կայունություն, և փաստաբանը շատ ավելի հավանական է, որ դատական ​​հայց ներկայացնի:

Ընդդիմադիր փաստաբանը միանգամից կարող է ստիպել, որ շերիֆը նետվի ձեր տան առջև, դռան վրա հարվածներ հասցնի մինչ ճաշ եք ուտում և ձեր դատական ​​հայցերը հանձնում ձեր բոլոր հարևանների առջև: Այնուամենայնիվ, երբ դուք ունեք ձեր տունը հողային վստահության մեջ, ձեր սեփականությունը թաքնված է: Ձեր հողի վստահությունը պարտադիր չէ մուտքագրվել հանրային գրառումներում: Այն ձեր սեփականությունը պահում է մասնավոր: Ոչ ոք պետք չէ իմանա, որ դու ունես քո տունը, բայց դու:

Ի՞նչ է հողային վստահությունը:

Հողի վստահությունն ունի չորս բաղադրիչ. 1 համարը բնակավայրն է: Դա դու ես, որովհետև դու մեկն ես, ով ինչ-որ մեկը ստեղծում է վստահությունը: 2 համարը հոգաբարձուն է: Վստահությունը սահմանափակում է Հոգաբարձուի վերահսկողությունը վստահության պայմաններով: Դա կարող է լինել քույր կամ փեսա, վստահելի ընկեր կամ ընտանիքի անդամ: Ձեր գաղտնիությունը բարձրացնելու համար ավելի լավ է ընտրել որևէ մեկին, առանց ձեր ազգանվան: Բոլոր վստահությունները հոգաբարձուի կարիք ունեն, բայց այսպիսի վստահության միջոցով վստահությունը թելադրում է իրենց վերահսկողության շրջանակը: 3 համարը շահառուն է: Դա է նա, ով ստանում է վստահության բոլոր առավելությունները: Դա ձեզն է (կամ մեկ կամ մի քանի անհատ կամ ընկերություն, որոնք դուք նշանակում եք):

Շահառուն կարող է ունենալ բոլոր վերահսկողությունը: Շահառուն կարող է ուղղորդել, երբ գույքը գնի և վաճառվի: Բացի այդ, շահառուն այն անձն է, ով կարող է վերաֆինանսավորել գույքը կամ կարող է գանձել վարձավճարի եկամուտը ներդրումային հատկություններից: Վերջապես, 4 համարը վստահության կորպուսն է: Կորպուսը վստահությունն է կապիտալը կամ հիմնականը (արժեքի իրերը):

Հողային վստահության առավելությունները

Մեծն այն է, որ բոլոր բարձր հարկային արտոնությունները մնում են մարտավարության մեջ: Պատշաճ կառուցված կառուցվածքով, երբ ձեր տունը վաճառում եք, հարկային արտոնությունները մնում են: Եթե ​​վերջին 5 տարիների ընթացքում դուք բնակվել եք տան մեջ, ապա հարկ չկա հարկ վճարել այն շահույթի վրա, երբ դուք վաճառում եք մինչև $ 250,000 շահույթ միայնակ անձի համար կամ 500,000 $ ՝ ամուսնացած զույգի համար, երբ կառուցված է: ինչպես հարկն է

Ձեր հասած նպատակը սեփականության գաղտնիությունն է:

Ինչ կասի փոխատուը:

1982- ի «Գառն - Սենտ Depositերմեն» ավանդային հաստատությունների մասին օրենքը հատուկ թույլ է տալիս որևէ մեկի գույքը տեղադրել այն հողի վստահության տեսակից, որին մենք հղում ենք կատարում ՝ առանց շուկայավարման պահի դրույթները խթանելու: Դա նշանակում է, որ առանց բանկի միջամտության կարող է գրավադրված գույքը հողի վստահություն փոխանցել: Սա այն դեպքն է, քանի դեռ վարկառուն մնում է շահառու, գույքը բաղկացած է հինգից ավելի բնակելի միավորներից, վստահությունը հետ է կանչվում և այլ անձանց սեփականության իրավունք չի փոխանցում:

Garn-St Germain դեպոզիտարիան
1982 ինստիտուտների ակտ

Վերնագիր 12> Գլուխ 13 1701j – 3

1701j – 3: Պատշաճ վաճառքի արգելքի նախապատվությունը

դ) նշված փոխանցումների բացառումը կամ
դրույթներ

Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքի վարկին
հինգից պակաս պարունակող բնակելի անշարժ գույքի գրավով ապահովված
բնակելի միավորներ, ներառյալ `գույքի գրավադրումը բնակելի միավորին ՝ ա
կոոպերատիվ բնակարանային ձեռնարկություն, կամ բնակելի արտադրված տան վրա, ա
փոխատուն կարող է չօգտագործել իր ընտրանքը `համաձայն վաճառքի պատշաճ դրույթների համաձայն`

(8) փոխանցում ՝ inter vivos- ին վստահելով
որը վարկառուն հանդիսանում է և մնում է շահառու, և որը չի առնչվում ա
գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի փոխանցում. կամ

(inter vivos trust = վստահություն, որը ստեղծվել է բնակավայրի ողջ կյանքի ընթացքում: Բնակավայրը հենց նա է, ով ունի ստեղծել վստահությունը: Հողի վստահության տեսակը, որի մասին վերաբերում է, ներառում է vivos վստահություն):

Որտե՞ղ կարող եմ օգտագործել հողային վստահություն:

Մարդիկ օգտագործում են հողի վստահությունը 50 բոլոր պետություններում: Որոշ պետական ​​կանոնադրություններ հատուկ հղում չեն կատարում հողային վստահության մասին, բայց մարդիկ դրանք օգտագործում են բոլոր նահանգներում: Որոշ մարդիկ սխալ են անում ՝ ասելով. «Հողային վստահությունը նշված չէ իմ պետության օրենքներում, այնպես որ դրանք օրինական չեն»: Դե, որտե՞ղ են այն օրենքները, որոնք ասում են, որ ինչ-որ մեկը կարմիր կոշիկ կարող է կրել: Հանգստացեք բազմոցի վրա: Խմեք գանգուր ծղոտից: Այն ամենը, ինչ մենք անում ենք, օրենսգրքի կոդավորված չէ: Ընդհանուր օրենք, հակառակ օրենքով սահմանված կարգով, այն է, թե ինչպես են օրենքը և այլ ընդհանուր պրակտիկաները տարիներ շարունակ մեկնաբանվում և ընդունվում: Հավատարմագրերը ընդհանուր օրենքի մի մասն են, որոնք ընդունվել են դարերի ընթացքում, եթե դրանց դեմ կանոնակարգված օրենքներ չլինեն: Այս գրության հետ կապված, այդպիսի օրենքներ չկան, ԱՄՆ 50- ի որևէ նահանգում, որոնք հակասում են հողային վստահության օգտագործմանը:

Անշարժ գույքի հայցադիմումի պատմություններ

Մեր հաճախորդներից մեկը հարևանուհին շրջել է իրենց տներից մեկի բակի բակում: Նա կոտրել է կոճը, ունեցել է արյան խառնուրդ և մահացել է: Նրանց դատի են տվել այն ամենի համար, ինչն ունեցել է ավելի շատ ճանապարհ, քան այն, ինչ կարող է ծածկել իրենց ապահովագրությունը: Եթե ​​նրանք մի բան ունենային, ունենային սեփականության վստահություն ունեցող ունեցվածքը, հավանաբար այդպես չէր լինի: Այնպես չէ, որ վստահությունը վերացնում է պատասխանատվությունը: Դա այն է, որ, ինչպես մենք կառուցում ենք ձեր հողի վստահությունը, ոչ ոք պետք չէ իմանա, որ դուք հետաքրքրություն ունեք սեփականության նկատմամբ վստահության նկատմամբ, բայց ձեզանից: Այնպես որ, գաղտնիք է, թե ում փաստաբանը պետք է դատի տա: Նրանք ստիպված կլինեին մեծ գումարներ ծախսել նույնիսկ իմանալու համար, արդյոք արժե ձեզ դատի տալ:

Մեր գրասենյակի գործընկերներից մեկը իր առաջին եկամտի գույքը գնեց Վաշինգտոն նահանգում: Այն գտնվում էր ներքևում գտնվող 6 միավորի բնակելի շենքի վրա: Նա վարձել է կապալառուն `այն շտկելու համար: Բայց կոնտրակտը պարզվեց, որ նկարիչ է: Նա անցավ 4 տարի տևած իրավական պայքարի և նրան արժեցավ $ 157,000: Եթե ​​նա միայն մի բան արած լիներ, որը իր ունեցվածքն է հողային վստահության մեջ, փոխարենը ՝ իր անունով: դա, հավանաբար, չէր պատահի: Բայց փոխարենը, հակառակորդները տեսան, որ նա ունի տուն և ներդրումային գույք, ուստի նրանք որոշեցին դատի տալ:

Այսպիսով, ձեր ունեցվածքին պատկանող ձեր հողային վստահությունը կարող է ձեզ գաղտնիություն տրամադրել `պաշտպանելու ձեզ ձեր սեփական տունը, ձեր մեքենան, ձեր բանկային հաշիվը կորցնելու և գալիք 25 տարիների ընթացքում ձեր ապագա եկամտի 20% -ը ունենալը: Կրկին, դա միայնակ ակտիվների պաշտպանության միջոց չէ: Դրա նպատակն է պաշտպանել ձեր անշարժ գույքը քրքրող աչքերից: Փոխարենը ձեր անունով ձեր անշարժ գույքին կոչում ունենալն է, որպեսզի բոլորը տեսնեն, այն խոչընդոտ է ստեղծում ձեր և նրանց միջև, ովքեր մտավոր ձեր լավագույն հետաքրքրությունը չունեն: Այսպիսով, այն կարող է նվազեցնել ձեր դեմ դատական ​​գործ հարուցելու հավանականությունը:

Ի՞նչ պետք է անեմ:

Զանգահարեք ընկերություններին ներգրավված ՝ ներկայացուցիչի հետ խոսելու համար: Պատվերը պատվիրելուց հետո մենք ձեզ կուղարկենք ձեզ հողի վստահության հարցաշար: Դուք կլրացնեք հարցաշարը և կվերադարձնեք այն ֆաքսով: Ձեր փաստաթղթերը կպատրաստվեն: Կստեղծվի հավատարմագրային սխեման, որը մոտավորապես 12 էջ է: Դուք դա պահում եք ձեր ֆայլերի կաբինետում տանը կամ անվտանգ պահատուփում: Կպատրաստվի նաև դրամաշնորհի գործարք, ձեր գույքը ձեր անունից ձեր վստահությանը փոխանցելով: Այս փաստաթուղթը ձայնագրվում է կոմսության հաշվիչի գրասենյակում այն ​​կոմսությունում, որտեղ գտնվում է գույքը: Այս անվճար տարբերակը ընտրելու դեպքում ներառվելու է նաև շահեկան հետաքրքրություն ներկայացնող փաստաթղթի նշանակումը, որը ձեր գույքի նկատմամբ շահավետ հետաքրքրությունը փոխանցում է ընկերությանը, անձին կամ կենդանի վստահությանը: