Land Trust- ը

Բիզնեսի մեկնարկ եւ անձնական ակտիվների պաշտպանություն ծառայություններ:

Ստացեք Ներառված

Land Trust- ը

Ի՞նչ է հողային վստահությունը:

Հողային վստահությունը մի փաստաթուղթ է, որը մենք ստեղծում ենք, որը հնարավորություն է տալիս մասնավոր կերպով պահել գույքը, որպեսզի ձեր անունը հրապարակված չլինի հանրային գրառումներում:

Ասենք, որ մեքենայի բեկոր եք նստում: Դուք ունեք $ 1 մլն ապահովագրություն: Բայց դուք հարվածում եք ֆոնդային բրոքերին և դատվում եք 3 միլիոն դոլար գումարի դիմաց: Եթե ​​ձեր տանն ու ձեր սեփականության անունով տիրապետում եք ձեր տանն ու ներդրումային օբյեկտները, դատի տալով փաստաբանը ձեզ հեշտությամբ կգտնի ձեր տունը և ցանկացած այլ գույք հանրային գրառումներում: Եթե ​​տուն ունեք, դա ցույց է տալիս որոշակի ֆինանսական կայունություն, և փաստաբանը շատ ավելի հավանական է, որ հայց կներկայացնի:

Ընդդիմադիր փաստաբանը միանգամից կարող է ստիպել, որ շերիֆը նետվի ձեր տան առջև, դռան վրա հարվածներ հասցնի մինչ ճաշ եք ուտում և ձեր դատական ​​հայցերը հանձնում ձեր բոլոր հարևանների առջև: Այնուամենայնիվ, երբ դուք ունեք ձեր տունը հողային վստահության մեջ, ձեր սեփականությունը թաքնված է: Ձեր հողի վստահությունը պարտադիր չէ մուտքագրվել հանրային գրառումներում: Այն ձեր սեփականությունը պահում է մասնավոր: Ոչ ոք պետք չէ իմանա, որ դու ունես քո տունը, բայց դու:

Ի՞նչ է հողային վստահությունը:

Հողի վստահությունը ունի չորս բաղադրիչ. Թիվ 1 -ը բնակիչն է: Դա դու ես, որովհետև դու այն ես, ով ինչ -որ մեկին վստահություն է ստեղծում: Թիվ 2 -ը հոգաբարձուն է: Վստահությունը սահմանափակում է հոգաբարձուի վերահսկողությունը վստահության պայմաններով: Հոգաբարձուների համար մենք սովորաբար հաճախորդի համար ստեղծում ենք Վայոմինգ ՍՊԸ: Մենք ՍՊԸ -ին ավելացնում ենք անվանական ծառայություն, որպեսզի հաճախորդի անունը հրապարակայնորեն չհայտնվի: Հողային վստահության հոգաբարձուն կարող է լինել քույր կամ խնամի, վստահելի ընկեր կամ ընտանիքի անդամ: Ձեր գաղտնիությունը բարձրացնելու համար ավելի լավ է ընտրել ընկերություն կամ մեկին ՝ առանց ձեր ազգանվան: Բոլոր վստահված անձերը հոգաբարձուի կարիք ունեն, բայց այսպիսի վստահության դեպքում վստահությունը թելադրում է նրանց վերահսկողության տիրույթը: Թիվ 3 -ը շահառուն է: Դա նա է, ով ստանում է վստահության բոլոր առավելությունները: Դա ԴՈOU ես (կամ մեկ կամ մի քանի անհատներ կամ ընկերություններ, որոնց նշանակում ես):

Բնակավայրը կարող է ունենալ հսկիչ հսկողության հիմնական մասը: Բնակավայրը կարող է ուղղորդել, երբ գույքը գնվում և վաճառվում է: Բացի այդ, բնակիչը նա է, ով կարող է վերաֆինանսավորել գույքը կամ կարող է հավաքագրել վարձակալական եկամուտը ներդրումային անշարժ գույքից: Վերջապես, թիվ 4 -ը վստահության կորպուսն է: Կորպուսը կապիտալն է կամ հիմնականը (արժեքի հոդվածները) վստահության շրջանակներում:

Հողային վստահության առավելությունները

Մեծն այն է, որ բոլոր բարձր հարկային արտոնությունները մնում են մարտավարության մեջ: Պատշաճ կառուցված կառուցվածքով, երբ ձեր տունը վաճառում եք, հարկային արտոնությունները մնում են: Եթե ​​վերջին 5 տարիների ընթացքում դուք բնակվել եք տան մեջ, ապա հարկ չկա հարկ վճարել այն շահույթի վրա, երբ դուք վաճառում եք մինչև $ 250,000 շահույթ միայնակ անձի համար կամ 500,000 $ ՝ ամուսնացած զույգի համար, երբ կառուցված է: ինչպես հարկն է

Ձեր հասած նպատակը սեփականության գաղտնիությունն է:

Ինչ կասի փոխատուը:

1982-ի Գառն-Սենտ Germերմեն դեպոզիտարիայի ինստիտուտների մասին օրենքը հատուկ թույլ է տալիս մեկին գույքը դնել այն հողային հավատարմագրի մեջ, որին մենք վերաբերում ենք `առանց վաճառքի պատշաճ դրույթը հրահրելու: Դա նշանակում է, որ կարելի է գրավ դրված գույքը փոխանցել հողային հավատարմագրին ՝ առանց բանկի միջամտության: Սա այն դեպքն է, քանի դեռ վարկառուն մնում է շահառու, գույքը բաղկացած է հինգից պակաս բնակելի միավորներից, վստահությունը անվավեր է և բնակության իրավունքները չի փոխանցում ուրիշներին:

Garn-St Germain դեպոզիտարիան
1982 ինստիտուտների ակտ

ՎՏԱՍ 12> ԳԼՈՒԽ 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3: Վաճառքի հետ կապված արգելքների նախապատվություն

դ) նշված փոխանցումների կամ տնօրինման բացառումը

Ինչ վերաբերում է անշարժ գույքի վարկին, որը գրավադրվել է բնակելի անշարժ գույքի նկատմամբ գրավադրմամբ, որը պարունակում է հինգից պակաս բնակելի միավոր, ներառյալ կոոպերատիվ բնակարանային կորպորացիայի բնակելի միավորին կամ բնակելի արտադրական տան վրա բաժնետոմսերի գույքի վրա գրավադրումը, փոխատուն չի կարող օգտվել իր տարբերակից `վաճառքի մարման պայմանագրի համաձայն`

8) փոխշահավետ վստահության փոխանցում, որում փոխառուն շահառու է և շարունակում է մնալ շահառու, և որը չի վերաբերում գույքում բնակության իրավունքի փոխանցմանը. ...

(inter vivos trust = վստահություն, որը ստեղծվել է բնակավայրի ողջ կյանքի ընթացքում: Բնակավայրը հենց նա է, ով ունի ստեղծել վստահությունը: Հողի վստահության տեսակը, որի մասին վերաբերում է, ներառում է vivos վստահություն):

Որտե՞ղ կարող եմ օգտագործել հողային վստահություն:

Մարդիկ հողային հավատարմագրերն օգտագործում են բոլոր 50 նահանգներում: Որոշ պետական ​​կանոնադրություններ հատուկ չեն նշում հողային հավատարմագրին, բայց մարդիկ դրանք օգտագործում են բոլոր նահանգներում: Որոշ մարդիկ սխալվում են ՝ ասելով. «Իմ պետության օրենքներում հողային հավատարմագրերը նշված չեն, ուստի դրանք օրինական չեն»: Դե, որտե՞ղ են այն օրենքները, որոնք ասում են, որ ինչ-որ մեկը կարող է կարմիր կոշիկներ հագնել: Նստել բազմոցի վրա: Խմո՞ւմ եք գանգուր ծղոտից: Այն ամենը, ինչ մենք անում ենք, կոդավորված չէ իրավաբանական գրքերը: Ընդհանուր օրենք, հակառակ օրենքով սահմանված կարգով, այն է, թե ինչպես են օրենքը և այլ ընդհանուր պրակտիկաները տարիներ շարունակ մեկնաբանվում և ընդունվում: Հավատարմագրերը ընդհանուր օրենքի մի մասն են, որոնք ընդունվել են դարերի ընթացքում, եթե դրանց դեմ կանոնակարգված օրենքներ չլինեն: Այս գրության հետ կապված, այդպիսի օրենքներ չկան, ԱՄՆ 50- ի որևէ նահանգում, որոնք հակասում են հողային վստահության օգտագործմանը:

Անշարժ գույքի հայցադիմումի պատմություններ

Մեր հաճախորդներից մեկը հարևաններից մեկը զբոսնում էր իրենց տներից մեկի բակում: Նա կոտրել է կոճը, արյան գունդ ստացել և մահացել: Նրանց դատի են տվել այն ամենի համար, ինչ ունեցել են ավելին, քան այն, ինչ կարող էր ծածկել իրենց ապահովագրությունը: Եթե ​​նրանք մեկ բան անեին հողային հավատարմագրում գտնվող գույքը, որը, հավանաբար, տեղի չէր ունենա: Այնպես չէ, որ վստահությունը վերացնում է պատասխանատվությունը: Դա այն է, որ ինչպես մենք կառուցում ենք ձեր հողային վստահությունը, ոչ ոք կարիք չունի իմանալու, որ դուք շահագրգռված եք վստահել գույքը, բայց ՁԵ: Այսպիսով, առեղծված է, թե ումից պետք է դատարան հարուցի փաստաբանը: Նրանք ստիպված կլինեին մեծ գումարներ ծախսել ՝ նույնիսկ պարզելու համար, թե արդյոք արժե դատի տալ ձեզ:

Մեր գրասենյակի գործընկերներից մեկը իր առաջին եկամտի գույքը գնեց Վաշինգտոն նահանգում: Այն գտնվում էր ներքևում գտնվող 6 միավորի բնակելի շենքի վրա: Նա վարձել է կապալառուն `այն շտկելու համար: Բայց կոնտրակտը պարզվեց, որ նկարիչ է: Նա անցավ 4 տարի տևած իրավական պայքարի և նրան արժեցավ $ 157,000: Եթե ​​նա միայն մի բան արած լիներ, որը իր ունեցվածքն է հողային վստահության մեջ, փոխարենը ՝ իր անունով: դա, հավանաբար, չէր պատահի: Բայց փոխարենը, հակառակորդները տեսան, որ նա ունի տուն և ներդրումային գույք, ուստի նրանք որոշեցին դատի տալ:

Այսպիսով, ձեր սեփականությանը տիրապետելու ձեր հողային վստահությունը կարող է ձեզ գաղտնիություն հաղորդել ՝ պաշտպանելու ձեր սեփական տունը, ձեր մեքենան, ձեր բանկային հաշիվը կորցնելուց և առաջիկա 25 տարվա ընթացքում ձեր ապագա եկամտի 20% -ը զարդարելուց: Կրկին, այն, միայնակ, ակտիվների պաշտպանության սարք չէ: Դրա նպատակն է ձեր անշարժ գույքը պաշտպանել հետաքրքրասեր հայացքից: Փոխանակ բոլորին տեսնելու համար ձեր անշարժ գույքի տիտղոսը պահելը, դա խոչընդոտ է ստեղծում ձեր և նրանց միջև, ովքեր մտքում չունեն ձեր լավագույն շահը: Այսպիսով, դա կարող է նվազեցնել ձեր դեմ դատական ​​գործ հարուցելու հավանականությունը:

Ի՞նչ պետք է անեմ:

Callանգահարեք ներառված ընկերություններին `խոսելու ներկայացուցչի հետ: Պատվիրելուց հետո մենք ձեզ էլեկտրոնային փոստով ուղարկում ենք դեպի առցանց հողային վստահության հարցաթերթի հղում: Դուք կլրացնեք հարցաշարը, որը մեզ կտեղեկացնի ամբողջական լինելուց հետո: Ձեր փաստաթղթերը կպատրաստվեն: Մենք ստեղծում ենք վստահության փաստաթուղթ, որը մոտավորապես 12 էջ է: Դուք սա պահում եք ձեր տան պահարանում կամ պահատուփում: Մենք պատրաստում ենք նաև դրամաշնորհի ակտը ՝ ձեր ունեցվածքը ձեր անունից փոխանցելով ձեր վստահությանը: Դուք այս փաստաթուղթը կարձանագրեք այն վարչաշրջանի գրանցման գրասենյակում, որտեղ գտնվում է գույքը: Կներառվի նաև շահութաբեր տոկոսադրույքի փաստաթուղթը, որը փոխանցում է ձեր սեփականության շահութաբեր շահը ընկերությանը, անձին կամ կենդանի հավատարմագրին:

Վերջին անգամ թարմացվել է 17 թվականի սեպտեմբերի 2021-ին