Trust Tanah

Layanan permulaan bisnis dan perlindungan aset pribadi.

Bergabunglah

Trust Tanah

Apa itu Land Trust?

Perwalian tanah adalah dokumen yang kami buat yang memungkinkan Anda memegang properti secara pribadi sehingga nama Anda tidak muncul pada judul di catatan publik.

Katakanlah Anda mengalami kecelakaan mobil. Anda memiliki asuransi $ 1 juta. Tapi Anda memukul broker saham & Anda dituntut sebesar $ 3 juta. Jika Anda memiliki rumah dan properti investasi atas nama Anda sendiri, pengacara yang menuntut Anda akan dengan mudah menemukan rumah Anda dan properti lainnya dalam catatan publik. Jika Anda memiliki rumah, ini menunjukkan stabilitas keuangan dan pengacara kemungkinan besar akan mengajukan gugatan.

Pengacara lawan dapat segera meminta sheriff berhenti di depan rumah Anda, menggedor pintu saat Anda makan malam dan menyerahkan gugatan di depan semua tetangga Anda. Namun, ketika Anda memiliki rumah di tanah kepercayaan, kepemilikan Anda disembunyikan. Kepercayaan tanah Anda tidak harus diajukan dalam catatan publik. Itu membuat kepemilikan Anda pribadi. Tidak ada yang tahu Anda memiliki rumah Anda selain Anda.

Apa itu Land Trust?

Perwalian tanah memiliki empat komponen: Nomor 1 adalah pemukim. Itu adalah Anda karena Anda adalah orang yang membuat seseorang dipercaya. Nomor 2 adalah wali amanat. Trust membatasi kendali Trustee di bawah ketentuan trust. Ini bisa menjadi saudara perempuan atau ipar, teman tepercaya atau anggota keluarga. Untuk meningkatkan privasi Anda, yang terbaik adalah memilih seseorang tanpa nama belakang Anda. Semua perwalian membutuhkan wali tetapi dengan jenis kepercayaan ini, perwalian menentukan jangkauan kendali mereka. Nomor 3 adalah penerima. Itulah orang yang menerima semua manfaat dari kepercayaan. Itu adalah ANDA (atau satu atau lebih individu atau perusahaan yang Anda tunjuk).

Penerima dapat memiliki semua kontrol. Penerima dapat mengarahkan ketika properti dibeli dan dijual. Selain itu, penerima manfaat adalah orang yang dapat membiayai kembali properti atau dapat mengumpulkan pendapatan sewa dari properti investasi. Akhirnya, angka 4 adalah kumpulan kepercayaan. Korpus adalah modal atau pokok (item nilai) dalam kepercayaan.

Manfaat dari Trust Tanah

Yang hebat adalah bahwa semua manfaat pajak teratas tetap berlaku. Dengan kepercayaan yang terstruktur dengan baik, ketika Anda menjual rumah Anda, manfaat pajak tetap ada. Jika Anda telah tinggal di rumah selama dua dari 5 tahun terakhir Anda tidak perlu membayar pajak atas keuntungan ketika Anda menjual hingga $ 250,000 laba untuk satu orang atau $ 500,000 untuk pasangan menikah, ketika terstruktur tepat.

Apa yang telah Anda raih adalah privasi kepemilikan.

Apa Kata Pemberi Pinjaman?

Undang-Undang Lembaga Penyimpanan Garn - St Germain tahun 1982 secara khusus mengizinkan seseorang untuk menempatkan propertinya ke dalam jenis perwalian tanah yang kami rujuk tanpa memicu klausul jatuh tempo penjualan. Itu berarti bahwa seseorang dapat mentransfer properti yang digadaikan ke perwalian tanah tanpa campur tangan dari bank. Hal ini terjadi selama peminjam tetap menjadi penerima manfaat, properti terdiri dari kurang dari lima unit tempat tinggal, perwalian dapat dicabut dan tidak memberikan hak hunian kepada orang lain.

Penyimpanan Garn-St Germain
Act Institusi 1982

JUDUL 12> BAB 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Preemption dari larangan penjualan

(d) Pembebasan dari transfer atau disposisi tertentu

Sehubungan dengan pinjaman properti nyata yang dijamin dengan hak gadai atas properti riil residensial yang berisi kurang dari lima unit tempat tinggal, termasuk hak gadai atas saham yang dialokasikan ke unit tempat tinggal di perusahaan perumahan koperasi, atau pada rumah produksi perumahan, pemberi pinjaman tidak boleh menjalankan opsinya sesuai dengan klausul jatuh tempo penjualan pada—

(8) pengalihan menjadi perwalian inter vivos di mana peminjam menjadi dan tetap menjadi penerima manfaat dan yang tidak terkait dengan pengalihan hak hunian dalam properti; …

(inter vivos trust = Perwalian yang diciptakan selama masa permukiman. Penyelesai adalah orang yang memiliki kepercayaan yang diciptakan. Jenis kepercayaan Tanah yang direferensikan adalah kepercayaan antar vivos.)

Di mana saya bisa menggunakan Trust Tanah?

Orang-orang menggunakan perwalian tanah di seluruh 50 negara bagian. Beberapa undang-undang negara bagian tidak membuat referensi khusus untuk perwalian tanah tetapi orang menggunakannya di semua negara bagian. Beberapa orang membuat kesalahan dengan mengatakan, "Perwalian tanah tidak disebutkan dalam hukum negara bagian saya, jadi itu tidak sah." Nah, di manakah hukum yang mengatakan seseorang boleh memakai sepatu merah? Berbaring di sofa? Minum dari sedotan keriting? Tidak semua yang kami lakukan dikodifikasi buku-buku hukum. Hukum adat, sebagai lawan hukum undang-undang, adalah bagaimana hukum dan praktik umum lainnya telah ditafsirkan dan diterima secara umum selama bertahun-tahun. Perwalian adalah bagian dari hukum umum yang telah diterima secara umum selama berabad-abad kecuali ada hukum perundang-undangan yang menentangnya. Tidak ada hukum, pada tulisan ini, di negara bagian 50 AS mana pun yang bertentangan dengan penggunaan perwalian tanah.

Cerita Gugatan Real Estat

Salah satu klien kami meminta seorang tetangga berjalan di halaman depan salah satu rumah mereka. Dia mematahkan pergelangan kakinya, mengalami pembekuan darah dan meninggal. Mereka dituntut untuk segala sesuatu yang mereka miliki lebih dari apa yang dapat ditanggung oleh asuransi. Jika mereka telah melakukan satu hal untuk memiliki properti dalam bentuk perwalian tanah, itu mungkin tidak akan terjadi. Bukan karena kepercayaan menghilangkan tanggung jawab. Karena, cara kami menyusun kepercayaan atas tanah Anda, tidak ada yang perlu tahu bahwa Anda memiliki kepentingan dalam perwalian-kepemilikan-properti selain ANDA. Jadi, adalah misteri siapa yang akan dituntut pengacara. Mereka harus mengeluarkan banyak uang bahkan untuk mencari tahu apakah itu pantas untuk menuntut Anda.

Salah satu rekanan di kantor kami membeli properti berpenghasilan pertamanya di negara bagian Washington. Itu adalah gedung apartemen 6-unit yang rusak. Dia menyewa seorang kontraktor untuk memperbaikinya. Tapi traktor itu ternyata penipu. Dia terlibat dalam pertempuran hukum yang berlangsung 4 tahun dan biaya $ 157,000. Jika dia hanya melakukan satu hal yang memiliki properti di tanah kepercayaan, bukan atas namanya sendiri. itu mungkin tidak akan terjadi. Tetapi sebaliknya, lawan melihat bahwa ia memiliki rumah dan properti investasi, jadi mereka memutuskan untuk menuntut.

Jadi, perwalian tanah Anda yang memiliki properti Anda dapat memberi Anda privasi untuk melindungi Anda dari kehilangan rumah Anda sendiri, mobil Anda, rekening bank Anda dan memiliki 25% pendapatan masa depan Anda yang dihias selama 20 tahun ke depan. Sekali lagi, itu sendiri bukanlah perangkat perlindungan aset. Tujuannya adalah untuk melindungi real estat Anda dari pengintaian. Alih-alih memegang hak milik atas real estat Anda atas nama Anda untuk dilihat semua orang, ini memberikan penghalang antara Anda dan mereka yang tidak memiliki kepentingan terbaik dalam pikiran Anda. Dengan demikian, hal itu dapat mengurangi kemungkinan gugatan akan diajukan terhadap Anda.

Apa yang harus saya lakukan?

Hubungi Companies Incorporated untuk berbicara dengan perwakilan. Setelah Anda memesan, kami akan mengirimkan kuesioner kepercayaan tanah Anda melalui email. Anda akan mengisi kuesioner dan mengembalikannya melalui faks. Dokumen Anda akan disiapkan. Akta amanah sebanyak kurang lebih 12 halaman akan dibuat. Simpan ini di lemari arsip Anda di rumah atau di brankas. Akta hibah, mentransfer properti Anda dari nama Anda ke kepercayaan Anda juga akan disiapkan. Dokumen ini dicatat di kantor perekam wilayah di wilayah tempat properti itu berada. Penetapan dokumen kepentingan manfaat, yang mentransfer kepentingan menguntungkan atas properti Anda ke perusahaan, orang atau perwalian yang masih hidup juga akan disertakan jika Anda memilih opsi gratis ini.