Trust Tanah

Layanan permulaan bisnis dan perlindungan aset pribadi.

Bergabunglah

Trust Tanah

Apa itu Land Trust?

Perwalian tanah adalah dokumen yang kami buat yang memungkinkan Anda memegang properti secara pribadi sehingga nama Anda tidak muncul pada judul di catatan publik.

Katakanlah Anda mengalami kecelakaan mobil. Anda memiliki $ 1 juta asuransi. Tapi Anda menekan broker saham & Anda dituntut sebesar $ 3 juta. Jika Anda memiliki rumah dan properti investasi atas nama Anda sendiri, pengacara menuntut Anda akan dengan mudah menemukan rumah Anda dan properti lainnya dalam catatan publik. Jika Anda memiliki rumah, ini menunjukkan stabilitas keuangan dan pengacara akan lebih mungkin untuk mengajukan gugatan.

Pengacara lawan dapat segera meminta sheriff berhenti di depan rumah Anda, menggedor pintu saat Anda makan malam dan menyerahkan gugatan di depan semua tetangga Anda. Namun, ketika Anda memiliki rumah di tanah kepercayaan, kepemilikan Anda disembunyikan. Kepercayaan tanah Anda tidak harus diajukan dalam catatan publik. Itu membuat kepemilikan Anda pribadi. Tidak ada yang tahu Anda memiliki rumah Anda selain Anda.

Apa itu Land Trust?

Perwalian tanah memiliki empat komponen: Nomor 1 adalah pemukiman. Itu Anda karena Anda adalah orang yang memiliki seseorang yang menciptakan kepercayaan. Nomor 2 adalah wali amanat. Perwalian membatasi kendali Perwalian berdasarkan ketentuan perwalian. Ini bisa berupa saudara perempuan atau ipar, teman atau anggota keluarga tepercaya. Untuk meningkatkan privasi Anda, yang terbaik adalah memilih seseorang tanpa nama belakang Anda. Semua perwalian membutuhkan perwalian tetapi dengan perwalian semacam ini, perwalian menentukan rentang kendali mereka. Nomor 3 adalah penerima. Itulah orang yang menerima semua manfaat kepercayaan. Itulah ANDA (atau satu individu atau lebih atau perusahaan yang Anda tunjuk).

Penerima dapat memiliki semua kontrol. Penerima dapat mengarahkan ketika properti dibeli dan dijual. Selain itu, penerima manfaat adalah orang yang dapat membiayai kembali properti atau dapat mengumpulkan pendapatan sewa dari properti investasi. Akhirnya, angka 4 adalah kumpulan kepercayaan. Korpus adalah modal atau pokok (item nilai) dalam kepercayaan.

Manfaat dari Trust Tanah

Yang hebat adalah bahwa semua manfaat pajak teratas tetap berlaku. Dengan kepercayaan yang terstruktur dengan baik, ketika Anda menjual rumah Anda, manfaat pajak tetap ada. Jika Anda telah tinggal di rumah selama dua dari 5 tahun terakhir Anda tidak perlu membayar pajak atas keuntungan ketika Anda menjual hingga $ 250,000 laba untuk satu orang atau $ 500,000 untuk pasangan menikah, ketika terstruktur tepat.

Apa yang telah Anda raih adalah privasi kepemilikan.

Apa Kata Pemberi Pinjaman?

Garn - St Germain Depository Institutions Act of 1982 secara khusus memungkinkan seseorang untuk menempatkan properti seseorang ke dalam jenis kepercayaan tanah yang kami referensikan tanpa memicu klausul yang akan jatuh tempo. Itu berarti bahwa seseorang dapat mentransfer properti yang digadaikan ke tanah kepercayaan tanpa campur tangan dari bank. Ini adalah kasus selama peminjam tetap menjadi penerima, properti terdiri dari kurang dari lima unit tempat tinggal, kepercayaan dapat dibatalkan dan tidak memberikan hak hunian kepada orang lain.

Penyimpanan Garn-St Germain
Act Institusi 1982

JUDUL 12> BAB 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Pencegahan larangan jatuh tempo penjualan

(d) Pembebasan transfer yang ditentukan atau
ketentuan

Sehubungan dengan pinjaman properti nyata
dijamin dengan hak gadai atas properti real residensial berisi kurang dari lima
unit hunian, termasuk hak gadai atas saham yang dialokasikan untuk unit hunian di a
perusahaan perumahan koperasi, atau di rumah produksi perumahan, a
pemberi pinjaman tidak dapat menggunakan opsinya sesuai dengan klausa jatuh tempo penjualan atas—

(8) transfer ke kepercayaan antar vivos di
dimana peminjam adalah dan tetap menjadi penerima manfaat dan yang tidak berhubungan dengan a
pengalihan hak hunian di properti; atau

(inter vivos trust = Perwalian yang diciptakan selama masa permukiman. Penyelesai adalah orang yang memiliki kepercayaan yang diciptakan. Jenis kepercayaan Tanah yang direferensikan adalah kepercayaan antar vivos.)

Di mana saya bisa menggunakan Trust Tanah?

Orang-orang menggunakan perwalian tanah di semua negara bagian 50. Beberapa undang-undang negara bagian tidak membuat rujukan khusus ke perwalian tanah tetapi orang menggunakannya di semua negara bagian. Beberapa orang membuat kesalahan dengan mengatakan, “Perwalian tanah tidak disebutkan dalam undang-undang negara bagian saya, jadi mereka tidak legal.” Nah, di mana hukum yang mengatakan seseorang dapat memakai sepatu merah? Berbaring di sofa? Minum dari sedotan keriting? Tidak semua yang kita lakukan dikodifikasi buku-buku hukum. Hukum adat, sebagai lawan hukum undang-undang, adalah bagaimana hukum dan praktik umum lainnya telah ditafsirkan dan diterima secara umum selama bertahun-tahun. Perwalian adalah bagian dari hukum umum yang telah diterima secara umum selama berabad-abad kecuali ada hukum perundang-undangan yang menentangnya. Tidak ada hukum, pada tulisan ini, di negara bagian 50 AS mana pun yang bertentangan dengan penggunaan perwalian tanah.

Cerita Gugatan Real Estat

Salah satu klien kami memiliki tetangga berjalan di halaman depan salah satu rumah mereka. Dia mematahkan pergelangan kakinya, menderita gumpalan darah dan meninggal. Mereka dituntut untuk semua yang mereka miliki jauh melebihi apa yang bisa ditanggung asuransi mereka. Jika mereka telah melakukan satu hal, milikilah tanah di tanah kepercayaan yang mungkin tidak akan terjadi. Bukan karena kepercayaan menghilangkan tanggung jawab. Begitulah, cara kami menyusun kepercayaan tanah Anda, tidak ada yang perlu tahu bahwa Anda tertarik pada kepercayaan pemilik properti selain ANDA. Jadi, adalah misteri siapa yang harus dituntut pengacara. Mereka harus menghabiskan banyak uang bahkan untuk mencari tahu apakah itu layak menuntut Anda.

Salah satu rekanan di kantor kami membeli properti berpenghasilan pertamanya di negara bagian Washington. Itu adalah gedung apartemen 6-unit yang rusak. Dia menyewa seorang kontraktor untuk memperbaikinya. Tapi traktor itu ternyata penipu. Dia terlibat dalam pertempuran hukum yang berlangsung 4 tahun dan biaya $ 157,000. Jika dia hanya melakukan satu hal yang memiliki properti di tanah kepercayaan, bukan atas namanya sendiri. itu mungkin tidak akan terjadi. Tetapi sebaliknya, lawan melihat bahwa ia memiliki rumah dan properti investasi, jadi mereka memutuskan untuk menuntut.

Jadi, kepercayaan tanah Anda yang memiliki properti Anda dapat memberi Anda privasi untuk melindungi Anda dari kehilangan rumah, mobil, rekening bank Anda, dan memiliki 25% dari penghasilan Anda di masa depan yang terhias selama 20 tahun berikutnya. Sekali lagi, itu saja, bukan perangkat perlindungan aset. Tujuannya adalah untuk melindungi real estat Anda dari pengintaian. Daripada memegang hak milik atas real estat Anda atas nama Anda untuk dilihat semua orang, itu memberikan penghalang antara Anda dan mereka yang tidak memiliki minat terbaik Anda dalam pikiran. Dengan demikian, itu dapat mengurangi kemungkinan gugatan akan diajukan terhadap Anda.

Apa yang harus saya lakukan?

Hubungi Companies Incorporated untuk berbicara dengan perwakilan. Setelah Anda memesan, kami akan mengirimkan email kepada Anda kuesioner kepercayaan lahan Anda. Anda akan mengisi kuesioner dan mengembalikannya melalui faks. Dokumen Anda akan disiapkan. Akta kepercayaan, yang kira-kira halaman 12, akan dibuat. Anda menyimpannya di lemari arsip Anda di rumah atau di dalam brankas. Akta hibah, memindahkan properti Anda dari nama Anda ke kepercayaan Anda juga akan disiapkan. Dokumen ini direkam di kantor perekam county di county tempat properti itu berada. Penugasan dokumen bunga manfaat, yang mentransfer bunga manfaat di properti Anda ke perusahaan, orang atau kepercayaan hidup juga akan dimasukkan jika Anda memilih opsi gratis ini.