Land Trust

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Land Trust

Cos'è Land Trust?

Un trust fondiario è un documento che creiamo che ti consente di detenere proprietà privatamente in modo che il tuo nome non compaia sul titolo nei registri pubblici.

Diciamo che entri in un incidente d'auto. Hai un'assicurazione da $ 1. Ma hai colpito un broker di borsa e sei stato citato in giudizio per $ 3 milioni. Se possiedi la tua casa e le proprietà di investimento a tuo nome, l'avvocato che fa causa ti troverà facilmente la tua casa e qualsiasi altra proprietà nei registri pubblici. Se possiedi una casa, mostra una certa stabilità finanziaria e l'avvocato sarà molto più propenso a presentare la causa.

L'avvocato avversario può immediatamente far alzare lo sceriffo di fronte a casa tua, bussare alla porta mentre stai cenando e consegnarti la causa davanti a tutti i tuoi vicini. Tuttavia, quando hai la tua casa in un trust di terra, la tua proprietà è nascosta. La tua fiducia fondiaria non deve essere registrata nei registri pubblici. Mantiene la tua proprietà privata. Nessuno deve sapere che possiedi la tua casa tranne te.

Che cos'è un Land Trust?

La fiducia fondiaria ha quattro componenti: il numero 1 è il settlor. Sei tu perché sei quello che ha qualcuno che crea la fiducia. Il numero 2 è il trustee. La fiducia limita il controllo del fiduciario secondo i termini della fiducia. Questo può essere una sorella o un genero, un amico fidato o un membro della famiglia. Per migliorare la tua privacy, è meglio scegliere qualcuno senza il tuo cognome. Tutti i trust hanno bisogno di un fiduciario, ma con questo tipo di fiducia, la fiducia determina la loro gamma di controllo. Il numero 3 è il beneficiario. Questo è colui che riceve tutti i benefici della fiducia. Sei TU (o una o più persone o aziende da te designate).

Il beneficiario può avere tutto il controllo. Il beneficiario può dirigere quando viene acquistato e venduto un immobile. Inoltre, il beneficiario è colui che può rifinanziare la proprietà o può incassare i redditi da locazione da proprietà di investimento. Infine, il numero 4 è il corpus della fiducia. Il corpus è il capitale o capitale (elementi di valore) all'interno della fiducia.

Vantaggi di un fondo fiduciario

La cosa grandiosa è che tutti i maggiori benefici fiscali rimangono intatti. Con un trust adeguatamente strutturato, quando vendi la tua casa i benefici fiscali rimangono. Se hai risieduto in casa per due degli ultimi anni di 5 non devi pagare le tasse sugli utili quando vendi fino a $ 250,000 di profitto per una persona sola o $ 500,000 per una coppia sposata, se strutturato propriamente.

Ciò che hai raggiunto è la privacy della proprietà.

Cosa dirà il prestatore?

Il Garn - St Germain Depository Institutions Act di 1982 consente specificamente di collocare la propria proprietà nel tipo di trust fondiario al quale ci riferiamo senza innescare la clausola di due-on-sale. Ciò significa che si può trasferire la proprietà ipotecata a un trust fondiario senza interferenze da parte della banca. Questo è il caso fino a quando il mutuatario rimane un beneficiario, la proprietà è composta da meno di cinque unità abitative, la fiducia è revocabile e non trasmette diritti di occupazione ad altri.

Deposito di Garn-St Germain
Atto delle istituzioni di 1982

TITOLO 12> CAPITOLO 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Prevenzione di divieti dovuti alla vendita

(d) Esenzione di trasferimenti specifici o
disposizioni

Rispetto a un prestito immobiliare
garantito da un privilegio su proprietà immobiliare residenziale contenente meno di cinque
unità abitative, compreso un privilegio sullo stock assegnato a un'unità abitativa in a
società cooperativa per l'edilizia abitativa, o in una casa fabbricata residenziale,
il prestatore non può esercitare la sua opzione ai sensi di una clausola di due in vendita al

(8) un trasferimento in una fiducia inter vivos
che il mutuatario è e rimane un beneficiario e che non si riferisce a
trasferimento dei diritti di occupazione nella proprietà; o

(inter vivos trust = Un trust creato durante la vita del settlor. Il settlor è colui che ha creato il trust. Il tipo di trust Land a cui si riferisce è un trust inter vivos.)

Dove posso usare un trust fondiario?

Le persone usano i trust fondiari in tutti gli stati 50. Alcuni statuti statali non fanno specifico riferimento a un trust fondiario, ma le persone li usano in tutti gli stati. Alcune persone commettono l'errore di dire: "I trust di terra non sono menzionati nelle leggi del mio stato, quindi non sono legali". Bene, dove sono le leggi che dicono che qualcuno può indossare scarpe rosse? Adagiarsi su un divano? Bevi da una cannuccia riccia? Non tutto ciò che facciamo è codificato nei libri di legge. Diritto comune, al contrario di legge statutaria, è come la legge e altre pratiche comuni sono state interpretate e comunemente accettate nel corso degli anni. I trust fanno parte del common law che sono stati generalmente accettati nel corso dei secoli a meno che non vi siano leggi statutarie contro di essi. Non ci sono leggi, al momento della stesura di questo documento, in nessuno degli stati USA di 50 che vanno contro l'uso di fondi fondiari.

Storie di cause immobiliari

Uno dei nostri clienti aveva una passeggiata nel vicino cortile di una delle loro case. Si è rotta la caviglia, ha subito un coagulo di sangue ed è morta. Sono stati citati in giudizio per tutto ciò che avevano molto più di quello che la loro assicurazione poteva coprire. Se avessero fatto una cosa, possedere la proprietà in un terreno di fiducia che probabilmente non sarebbe successo. Non è che la fiducia elimini la responsabilità. È così, nel modo in cui strutturiamo la tua fiducia fondiaria, nessuno ha bisogno di sapere che hai un interesse nella proprietà-tenuta-fiducia, tranne TE. Quindi, è un mistero su chi debba fare causa l'avvocato. Dovrebbero spendere un sacco di soldi per scoprire se vale la pena di farti causa.

Uno dei soci del nostro ufficio ha acquistato la sua prima proprietà di reddito nello stato di Washington. Era un edificio in rovina di unità 6. Ha assunto un appaltatore per sistemarlo. Ma il truffatore si è rivelato essere un truffatore. Ha avuto una battaglia legale che è durata 4 anni e gli è costata $ 157,000. Se avesse fatto solo una cosa che possiede le sue proprietà in un trust fondiario, invece che a suo nome. che probabilmente non sarebbe successo. Ma invece, gli avversari hanno visto che possedeva una casa e un investimento immobiliare, quindi hanno deciso di fare causa.

Quindi, la fiducia della tua terra che possiede la tua proprietà può darti la privacy per proteggerti dalla perdita della tua casa, della tua auto, del tuo conto bancario e di avere il 25% delle tue entrate future per i prossimi anni 20. Ancora una volta, da solo, non è un dispositivo di protezione delle risorse. Il suo scopo è proteggere il tuo immobile da occhi indiscreti. Invece di detenere il titolo del tuo immobile a tuo nome affinché tutti possano vederlo, costituisce una barriera tra te e coloro che non hanno in mente il tuo miglior interesse. Pertanto, può ridurre la possibilità che una causa venga intentata contro di te.

Cosa devo fare?

Chiama Companies Incorporated per parlare con un rappresentante. Dopo aver effettuato l'ordine, ti invieremo via email il tuo questionario sulla fiducia dei terreni. Completerai il questionario e lo restituirai via fax. I tuoi documenti saranno preparati. Verrà creato l'atto di trust, che è approssimativamente pagine 12. Tieni questo nel tuo archivio a casa o in una cassetta di sicurezza. Sarà preparato anche l'atto di concessione, il trasferimento della proprietà dal tuo nome alla tua fiducia. Questo documento è registrato nell'ufficio del registratore della contea nella contea in cui si trova la proprietà. L'assegnazione di un documento di interesse benefico, che trasferisce l'interesse benefico per la tua proprietà a una società, persona o trust vivente, sarà inclusa anche se scegli questa opzione gratuita.