אמון קרקעות

שירותי הקמה עסקית והגנה על נכסים אישיים.

התאגד

אמון קרקעות

מה זה קרן אמון?

נאמנות מקרקעין היא מסמך שאנו יוצרים המאפשר להחזיק בנכס באופן פרטי כך ששמך לא יופיע בכותרת ברשומות הציבוריות.

נניח שאתה נכנס להריסות רכב. יש לך ביטוח של מיליון דולר. אבל אתה מכה מתווך מניות ואתה נתבע בסכום של 1 מיליון דולר. אם אתה הבעלים של ביתך ונכסי השקעה על שמך, עורך הדין התובע ימצא בקלות את ביתך ואת כל הנכסים האחרים ברשומות הציבוריות. אם אתה הבעלים של בית, זה מראה על יציבות כלכלית מסוימת ועורך הדין יהיה הרבה יותר סביר להגיש את התביעה.

עורך הדין שכנגד יכול מיד לגרום לשריף להימשך מול ביתך, לדפוק על דלתך בזמן שאתה אוכל ארוחת ערב ולהגיש לך את התביעה שלך מול כל שכניך. עם זאת, כשיש ביתך בנאמנות קרקעות, הבעלות שלך מוסתרת. אמון הקרקעות שלך לא חייב להיות מוגש ברשומות הציבוריות. זה שומר על פרטיות הבעלות שלך. אף אחד לא צריך לדעת שאתה הבעלים של הבית שלך חוץ ממך.

מהו קרן נאמנות?

לאמון הקרקעות יש ארבעה מרכיבים: מספר 1 הוא המתנחל. זה אתה כי אתה זה שמישהו יוצר את האמון. מספר 2 הוא הנאמן. הנאמנות מגבילה את שליטת הנאמן בתנאי האמון. זו יכולה להיות אחות או גיסה, חברה מהימנה או בן משפחה. כדי לשפר את פרטיותך, עדיף לבחור מישהו ללא שם המשפחה שלך. כל האמונים זקוקים לנאמן, אך עם אמון מסוג זה, האמון מכתיב את מגוון השליטה שלהם. המספר 3 הוא המוטב. זה זה שמקבל את כל היתרונות של האמון. זהו אתה (או אדם אחד או יותר שאתה מייעד).

הנהנה יכול לקבל את כל השליטה. המוטב יכול לכוון כאשר הרכוש נקנה ונמכר. בנוסף, המוטב הוא זה שיכול למחזר את הנכס או יכול לגבות את הכנסות השכירות מנכסי השקעה. לבסוף, מספר 4 הוא קורפוס האמון. הקורפוס הוא ההון או המנהל (פריטי ערך) בתוך אמון.

היתרונות של קרן נאמנות

הדבר הנהדר הוא שכל הטבות המס המובילות נשארות בקצב. עם אמון מובנה כראוי, כאשר אתה מוכר את ביתך הטבות המס נשארות. אם התגוררת בבית במשך שנתיים מתוך חמש השנים האחרונות, אינך צריך לשלם מיסים על הרווחים כאשר אתה מוכר עד 5 $ רווח לאדם יחיד או 250,000 $ עבור זוג נשוי, כאשר הוא בנוי כראוי.

מה שהשגת הוא פרטיות בעלות.

מה יגיד המלווה?

חוק מוסדות הפיקדון גרן - סנט ז'רמן משנת 1982 מאפשר באופן ספציפי למקם את רכושו בסוג אמון הקרקעות שאליו אנו מתייחסים מבלי להפעיל את סעיף המכר. המשמעות היא שאפשר להעביר נכסים משועבדים לנאמנות קרקע ללא התערבות מהבנק. זה המקרה כל עוד הלווה נשאר מוטב, הנכס מורכב מפחות מחמש יחידות דיור, הנאמנות ניתנת לביטול ואינה מעבירה זכויות אכלוס לאחרים.

מחסן גארן-סנט ז'רמן
חוק המוסדות משנת 1982

כותרת 12> פרק 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. פדיון של איסורים בשל מכירה

(ד) פטור מהעברות או דיספוזיציות שצוינו

ביחס להלוואת מקרקעין המובטחת בשעבוד על נכסי מקרקעין למגורים המכילים פחות מחמש יחידות דיור, כולל שעבוד על המניות המוקצות ליחידת מגורים בתאגיד דיור שיתופי, או על בית מיוצר למגורים, המלווה אינו רשאי לממש את האופציה שלה על פי סעיף על מכירה לאחר-

(8) העברה לנאמנות אינטר-vivos שהלווה בה הוא ונשאר מוטב ואינו מתייחס להעברת זכויות אכלוס בנכס; ...

(אמון inter vivos = אמון שנוצר במהלך חייו של המתנחל. המתנחל הוא זה שנוצר האמון. סוג אמון האדמה שאליו אנו מתייחסים הוא אמון בין חיים.)

היכן אוכל להשתמש בנאמנות קרקעות?

אנשים משתמשים בנאמני קרקעות בכל 50 המדינות. חלק מחוקי המדינה אינם מתייחסים ספציפית לאמון קרקעות, אך אנשים משתמשים בהם בכל המדינות. יש אנשים שטועים באומרם: "נאמני קרקע אינם מוזכרים בחוקי מדינתי, ולכן הם אינם חוקיים." ובכן, איפה החוקים שאומרים שמישהו יכול לנעול נעליים אדומות? לשכב על ספה? לשתות מקשית מתולתלת? לא כל מה שאנחנו עושים מקודד את ספרי החוק. החוק המקובל, בניגוד ל חוק סטטוטורי, כך פירשו החוק ושיטות עבודה נפוצות אחרות ומקובלות בדרך כלל לאורך השנים. נאמנויות הן חלק מהמשפט המקובל שהיו מקובלות בדרך כלל במשך מאות שנים אלא אם כן קיימים חוקים סטטוטוריים כנגדם. אין חוקים, נכון לכתיבת שורות אלה, באף אחת מ -50 מדינות ארה"ב הנוגדות את השימוש בנאמני קרקע.

סיפורי תביעות מקרקעין

לאחד הלקוחות שלנו היה שכן שהלך בחצר הקדמית של אחד הבתים שלהם. היא שברה את הקרסול, סבלה מקריש דם ומתה. הם נתבעו על כל מה שהיה להם יותר ממה שהביטוח שלהם יכול לכסות. אם הם היו עושים דבר אחד בבעלותם על הנכס בנאמנות קרקעות זה כנראה לא היה קורה. זה לא שהאמון מבטל את האחריות. זהו, באופן שבו אנו מבנים את אמון הקרקעות שלך, איש אינו צריך לדעת שיש לך עניין בנאמנות המחזיקה בנכסים מלבד אתה. אז זו תעלומה למי עורך הדין יתבע. הם יצטרכו להוציא הרבה כסף כדי אפילו לברר אם כדאי לתבוע אותך.

אחד המקורבים במשרדנו קנה את נכס ההכנסה הראשון שלו במדינת וושינגטון. זה היה בניין דירות מוזנח בן 6 יחידות דיור. הוא שכר קבלן שיסדר את זה. אבל הטרקטור התגלה כאמן עם. הוא נקלע למאבק משפטי שנמשך 4 שנים ועלה לו 157,000 $. אם רק היה עושה דבר אחד שהוא הבעלות על נכסיו באמון קרקעות, במקום על שמו. זה כנראה לא היה קורה. אך במקום זאת, המתנגדים ראו כי בבעלותו בית ונכס להשקעה, ולכן הם החליטו לתבוע.

אז, אמון הקרקעות שלך בבעלות על הנכס שלך יכול לתת לך את הפרטיות כדי להגן עליך מפני אובדן הבית שלך, המכונית שלך, חשבון הבנק שלך ושיהיה 25% מהכנסותיך העתידיות לעטור במשך 20 השנים הבאות. שוב, הוא, לבדו, אינו מכשיר להגנה על נכסים. מטרתו היא להגן על הנדל"ן שלך מפני עיניים סקרניות. במקום להחזיק את התואר על הנדל"ן שלך על שמך לכל העין, הוא מהווה מחסום בינך לבין אלה שאין להם את האינטרס הטוב ביותר שלך. לפיכך, זה יכול להקטין את הסיכוי שתוגש נגדך תביעה.

מה אני צריך לעשות?

התקשר לחברות מאוגדות כדי לדבר עם נציג. לאחר ביצוע ההזמנה, אנו נשלח לך בדוא"ל את שאלון אמון הקרקעות שלך. תוכלו למלא את השאלון ולהחזירו בפקס. המסמכים שלך יוכנו. שטר האמון, המונה כ- 12 עמודים, ייווצר. אתה שומר את זה בארון התיקים שלך בבית או בכספת. שטר המענק, העברת הנכס שלך משמך לאמונך יוכן גם הוא. מסמך זה נרשם בלשכת מקליט המחוז במחוז בו נמצא הנכס. מסמך ההקצאה של ריבית מועילה, המעביר את האינטרס המיטיב בנכס שלך לחברה, אדם או נאמנות חיה ייכלל גם אם תבחר באפשרות זו בחינם.