אמון מקרקעין

שירותי הזנק עסקית ושירותי הגנה על נכסים אישיים.

התאגד

אמון מקרקעין

מהו אמון מקרקעין?

נאמנות מקרקעין היא מסמך שאנו יוצרים המאפשר להחזיק נכס באופן פרטי כך ששמך לא יופיע בכותרת ברשומות הציבוריות.

בואו נגיד שנכנסים להריסות רכב. יש לך ביטוח בסך 1 מיליון דולר. אבל פגעת במתווך במניות, ותובעים אותך בסכום של 3 מיליון דולר. אם אתה הבעלים של הבית שלך ונכסי ההשקעה על שמך, עורך הדין שתובע אותך תמצא בקלות את הבית שלך ואת כל הנכסים האחרים ברשומות הציבוריות. אם בבעלותך בית, הדבר מראה יציבות כלכלית ועורך הדין יהיה בעל סיכוי גבוה הרבה יותר להגיש את התביעה.

עורך הדין המנוגד יכול מיד להניח לשריף להימשך מול ביתך, לדפוק בדלתך בזמן שאתה אוכל ארוחת ערב ולהגיש לך את התביעה שלך בפני כל שכניך. עם זאת, כאשר ביתך נמצא בנאמנות מקרקעין, הבעלות שלך מוסתרת. נאמנות המקרקעין שלך לא חייבת להיות מוגשת ברשומות הציבוריות. זה שומר על בעלותך פרטית. אף אחד לא צריך לדעת שאתה הבעלים של הבית שלך אלא שאתה.

מהו אמון מקרקעין?

לנאמנות המקרקעין ארבעה מרכיבים: המספר 1 הוא המתנחל. זה אתה כי אתה זה שיש מישהו שיוצר את האמון. המספר 2 הוא הנאמן. הנאמנות מגבילה את שליטת הנאמן בתנאי הנאמנות. זו יכולה להיות אחות או גיסה, חברה או בן משפחה מהימן. כדי לשפר את הפרטיות שלך, עדיף לבחור מישהו ללא שם המשפחה שלך. כל הנאמנים זקוקים לנאמן אך עם סוג זה של אמון, האמון מכתיב את טווח השליטה שלהם. המספר 3 הוא המוטב. זה זה שמקבל את כל היתרונות של הנאמנות. זהו אתה (או אחד או יותר אנשים או חברות שאתה מייעד).

למוטב יכול להיות כל השליטה. הנהנה יכול לכוון כשנרכשים ונמכרים נכסים. בנוסף, הנהנה הוא זה שיכול לממן מחדש את הנכס או יכול לגבות את הכנסות השכירות מנכסי השקעה. לבסוף, המספר 4 הוא גוף האמון. הקורפוס הוא ההון או הקרן (פריטי ערך) הנמצאים בנאמנות.

היתרונות של קרן קרקע

העניין הגדול הוא שכל הטבות המס המובילות נשארות במישוש. עם אמון מובנה כראוי, כשאתה מוכר את הבית שלך הטבות המס נשארות. אם התגוררת בבית במשך שנתיים מתוך 5 השנים האחרונות, אינך צריך לשלם מיסים על הרווחים כשאתה מוכר עד $ 250,000 רווח לאדם יחיד או $ 500,000 לזוג נשוי, כשהוא מובנה כראוי.

מה שהשגת הוא פרטיות הבעלות.

מה המלווה יגיד?

חוק מוסדות פיקדון גרן - סן ז'רמן מ- 1982 מאפשר באופן ספציפי להכניס את רכושו לסוג של אמון מקרקעין אליו אנו מתייחסים מבלי להפעיל את סעיף המכרז. המשמעות היא שניתן להעביר נכס משועבד לנאמנות מקרקעין ללא הפרעה מהבנק. זה המקרה כל עוד הלווה נשאר נהנה, הנכס מורכב מפחות מחמש יחידות דיור, הנאמנות ניתנת לביטול ואינה מעבירה את זכויות התפוסה לאחרים.

מאגר גרן-סן ז'רמן
חוק המוסדות של 1982

פרק 12> פרק 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. פטור מאיסורים המגיעים למכירה

(ד) פטור מהעברות שצוינו או
הוראות

לגבי הלוואת נדל"ן
מובטח בשעבוד על נדל"ן למגורים המכיל פחות מחמישה
יחידות דיור, לרבות שעבוד על המניה שהוקצה ליחידת דירה ב
תאגיד דיור שיתופי, או על בית מיוצר למגורים, א
המלווה אינו רשאי לממש את אופצייתו בהתאם לסעיף המכר למכירה לאחר ש-

(8) העברה לאמון בין vivos ב
שהלווה הוא ונשאר נהנה ואשר אינו קשור ל
העברת זכויות התפוסה בנכס; או

(אמון בין vivos = אמון שנוצר במהלך חייו של המתנחל. המתנחל הוא זה שיש לו את האמון שנוצר. סוג אמון האדמה שאליו מתייחסים הוא אמון בין vivos.)

היכן אוכל להשתמש בנאמנות מקרקעין?

אנשים משתמשים בנאמנויות קרקע בכל מדינות 50. חלק מהתקנות הממלכתיות אינן מתייחסות ספציפית לנאמנות מקרקעין, אולם אנשים משתמשים בהן בכל המדינות. יש אנשים שטועים באמירה, "נאמני קרקעות אינם מוזכרים בחוקי המדינה שלי, ולכן הם אינם חוקיים." ובכן, היכן החוקים שאומרים שמישהו יכול לנעול נעליים אדומות? לשבת על ספה? לשתות מקש מתולתל? לא כל מה שאנחנו עושים קידוד את ספרי החוקים. המשפט המקובללעומת חוק סטטוטורי, הוא כיצד החוק ושיטות עבודה נפוצות אחרות התפרשו והתקבלו בדרך כלל במהלך השנים. נאמנויות הן חלק מהמשפט המקובל אשר התקבלו בדרך כלל במשך מאות שנים אלא אם כן יש חוקים סטטוטוריים נגדם. אין חוקים, נכון לכתיבת שורות אלה, באף אחת ממדינות ה- 50 בארצות הברית הנוגדות את השימוש בנאמנויות קרקע.

סיפורי תביעות מקרקעין

לאחד מלקוחותינו היה שכנה שהלכה בחצר הקדמית של אחד הבתים שלהם. היא שברה את קרסולה, סבלה מקריש דם ונפטרה. הם נתבעו על כל מה שיש להם דרך יותר ממה שהביטוח שלהם יכול לכסות. אם הם היו עושים דבר אחד בבעלותו על הנכס בנאמנות מקרקעין שככל הנראה לא היה קורה. זה לא שהנאמנות מבטלת את האחריות. האופן בו אנו מבנים את אמון המקרקעין שלך, אף אחד לא צריך לדעת שיש לך אינטרס בהחזקת הנכסים מלבדך. אז זו תעלומה לגבי מי שעורך הדין יתבע. הם יצטרכו להוציא הרבה כסף אפילו כדי לגלות אם כדאי לתבוע אותך.

אחד המקורבים במשרדנו קנה את נכס ההכנסה הראשון שלו במדינת וושינגטון. זה היה בניין דירות 6 שנמלט. הוא שכר קבלן כדי לתקן את זה. אבל הטרקטורון התגלה כאמן חרוט. הוא נקלע למאבק משפטי שנמשך 4 שנים ועלו לו $ 157,000. אם הוא עשה רק דבר אחד שהוא נכסיו בנאמנות קרקע, במקום בשמו שלו. זה כנראה לא היה קורה. במקום זאת, המתנגדים ראו שהוא הבעלים של בית ורכוש השקעה, ולכן הם החליטו לתבוע.

לכן, אמון הקרקעות שלך בבעלותך על הנכס יכול להעניק לך את הפרטיות כדי להגן עליך מפני אובדן הבית שלך, המכונית שלך, חשבון הבנק שלך ושיהיה 25% מההכנסות העתידיות שלך שהופקו במשך 20 השנים הבאות. שוב, זה, לבדו, אינו מכשיר להגנה על הנכס. מטרתו היא להגן על הנדל"ן שלך מפני עיניים סקרניות. במקום להחזיק בתואר הנדל"ן שלך על שמך כדי לראות את כולם, זה מספק מחסום בינך לבין מי שאין לו את טובתך בראש. לפיכך, זה יכול להפחית את הסיכוי שתוגש נגדך תביעה.

מה אני צריך לעשות?

התקשר לחברות התאגדות לשיחה עם נציג. לאחר ההזמנה נשלח אליך בדוא"ל את שאלון אמון המקרקעין שלך. תמלא את השאלון ותחזיר אותו בפקס. המסמכים שלך יהיו מוכנים. שטר האמון, שהוא כ- 12 עמודים, ייווצר. אתה שומר את זה בארון הקבצים שלך בבית או בכספת. הוענק גם מעשה המענק, העברת הנכס שלך משמך לאמון שלך. מסמך זה נרשם במשרדו של מקליט המחוזות במחוז בו נמצא הנכס. גם הקצאת מסמך ריבית מועילה, שתעביר את הריבית המועילה בנכס שלך לחברה, אדם או אמון חי, תיכלל גם אם תבחר באפשרות זו בחינם.