土地信託

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土地信託

土地信託とは何ですか?

土地信託は、あなたが私有財産を所有することを可能にするために私達が作成する文書です。

あなたが自動車事故に遭ったとしましょう。 あなたは$ 1ミルの保険を持っています。 しかし、あなたは株式ブローカーを襲ったとあなたは$ 3百万のために訴えられます。 あなたがあなた自身の名前であなたの家および投資不動産を所有している場合、あなたを訴える弁護士は公の記録であなたの家および他の不動産を容易に見つけるでしょう。 あなたが家を所有している場合、それはいくつかの財政の安定性を示しており、弁護士は訴訟を起こす可能性がはるかに高くなります。

あなたが夕食を食べている間、反対の弁護士はすぐにあなたの家の前で保安官を引き上げて、あなたのドアで強打して、あなたのすべてのあなたの隣人の前であなたの訴訟を手渡すことができます。 しかし、あなたがあなたの家を土地信託に持っているとき、あなたの所有権は隠されています。 あなたの土地信託は、公の記録に提出する必要はありません。 それはあなたの所有権を非公開にします。 あなたがあなたの家を所有していることをあなたが知っている必要はありません。

土地信託とは何ですか?

土地信託には4つの要素があります。番号1は入植者です。 あなたが誰かに信頼を創造させるのはあなただからです。 番号2はトラスティです。 信託は、信託の条項に基づく受託者の支配を制限します。 これは姉妹または義理の、信頼できる友人または家族のメンバーになることができます。 あなたのプライバシーを強化するために、あなたの姓のない誰かを選ぶのが最善です。 すべての信託は受託者を必要としますが、この種の信託では、信託が彼らの支配の範囲を決定します。 番号3は受取人です。 それが信頼の恩恵のすべてを受ける人です。 それはあなた(またはあなたが指定する1人以上の個人または企業)です。

受益者はすべての支配権を持つことができます。 受取人は、財産がいつ売買されるかを指示することができます。 さらに、受益者は、不動産を借り換えたり、投資不動産から賃貸収入を集めることができる人です。 最後に、番号4は信頼のコーパスです。 コーパスは、信託内の資本または元本(価値のある項目)です。

土地信託の利点

素晴らしいのは、すべての最高の税務上の恩恵がそのまま残っているということです。 あなたがあなたの家を売ってもきちんと構造化された信頼で、税の恩恵は残ります。 過去5年のうち2年間自宅に居住したことがある場合は、単一の人に対して最高$ 250,000、既婚カップルに対して$ 500,000の売買をする場合、その利益に対して税金を支払う必要はありません。正しく。

あなたが達成したのは所有権のプライバシーです。

貸し手は何を言うのだろうか?

1982のGarn-St Germain寄託機関法では、特に、売却期限の条項を発動することなく、私たちが参照する土地信託の種類に自分の財産を入れることができます。 つまり、銀行からの干渉を受けずに抵当不動産を土地信託に譲渡することができます。 これは、借り手が受益者であり続ける限り、不動産が5つ未満の住戸から成り、信託が取消可能であり、他人に占有の権利を譲渡しないことを意味します。

ガルンサンジェルマンデポジット
1982の機関法

タイトル12>章13§1701j – 3

§1701j - 3。 売却禁止の先取り

(d)指定された送金の免除
条文

不動産ローンについて
5未満の住宅用不動産の先取特権によって担保
住居の単位に割り当てられた株式の先取特権を含む住戸
協同組合住宅法人、または住宅製造住宅では、
貸し手は、以下の場合に売却期限条項に従ってそのオプションを行使することはできません。

(8)へのインタービボ信託への振替
借り手は受益者であり、受益者であり続け
不動産の占有権の譲渡 または

(インタービボ信頼=開設者の存続期間中に作成された信頼。開設者は信頼を作成した者です。参照先の土地信頼のタイプはインタービボ信頼です。)

土地信託をどこで使用できますか。

人々はすべての50州で土地信託を使用しています。 いくつかの州の法律では土地の信託について特に言及していませんが、人々はすべての州でそれらを使用しています。 「土地の信託は私の州の法律で言及されていないので、彼らは合法ではありません」と言うのを間違える人もいます。まあ、誰かが赤い靴を履くことができると言う法律はどこにありますか? ソファに横になりますか? カーリーストローから飲む? 私たちがすることすべてが法律書を体系化しているわけではありません。 法律、 とは対照的に 法定法これは、法律やその他の一般的な慣例が長年にわたってどのように解釈され一般に受け入れられてきたかということです。 信託は、それらに対する制定法が存在しない限り、何世紀にもわたって一般的に受け入れられてきたコモンローの一部です。 この文書の執筆時点では、土地信託の使用に反して実行される50米国のどの州にも法律はありません。

不動産訴訟ストーリー

私たちのクライアントの一人は、彼らの家の1つの前庭で隣人を散歩させました。 彼女は足首を骨折し、血栓を患って死亡した。 彼らは彼らの保険がカバーすることができるもの以上に彼らが方法を持っていたすべてのもののために訴えられた。 彼らが土地の信託でその土地の所有物を所有していれば、それはおそらく起こらなかったでしょう。 信頼が責任を排除するわけではありません。 それは、私たちがあなたの土地の信頼を構築する方法では、誰もあなたが財産保有の信頼に興味を持っていることを知る必要はないということです。 だから、それは弁護士が誰を訴えるのかという謎です。 彼らはそれがあなたを訴える価値があるかどうかさえ調べるために多くのお金を使わなければならないでしょう。

私たちのオフィスの仲間の一人がワシントン州で彼の最初の所得財産を購入しました。 それは荒廃した6ユニットのアパートです。 彼はそれを直すために請負業者を雇った。 しかし請負業者は詐欺師であることがわかった。 彼は4年続いた法的な戦いに入り、彼に$ 157,000の費用がかかりました。 彼が自分の名前ではなく、土地の信託で自分の財産を所有しているということを1つだけ行った場合。 それはおそらく起こらなかったでしょう。 しかし、代わりに、反対者は彼が家と投資不動産を所有していることを見たので、彼らは訴訟を起こすことにしました。

したがって、あなたの土地を所有しているあなたの土地の信託は、あなた自身の家、あなたの車、あなたの銀行口座を失い、あなたの将来の収入の25%を次の20年の間にもらうことからあなたを守るためのプライバシーを与えます。 繰り返しますが、それだけでは資産保護デバイスではありません。 その目的はあなたの不動産を詮索好きな目から守ることです。 みんなが見ることができるようにあなたの不動産の所有権をあなたの名前で持つのではなく、それはあなたとあなたの最善の利益を念頭に置いていない人々の間の障壁を提供します。 したがって、それはあなたに対して訴訟が提起される可能性を減らすことができます。

どうしたらよいですか。

Companies Incorporatedに連絡して、代理店と話してください。 ご注文後、私達はあなたの土地信託アンケートにあなたに電子メールを送ります。 アンケートに記入してファックスで返送します。 あなたの書類が準備されます。 信頼証書(約12ページ)が作成されます。 あなたはこれを家の中のあなたのファイルキャビネットか、または安全なデポジットボックスに保管します。 あなたの名前からあなたの信頼にあなたの財産を移転する助成金証書も用意されます。 この書類は、物件がある郡の郡レコーダーの事務所に記録されています。 この無料オプションを選択した場合、あなたの財産に対する受益権を会社、個人、または生きている信託に譲渡する受益権書類の譲渡も含まれます。