მიწა ნდობა

ბიზნესის დამწყები და პირადი აქტივების დაცვა.

მიიღეთ ინკორპორირებული

მიწა ნდობა

რა არის მიწის ნდობა?

მიწის ნდობა არის ის დოკუმენტი, რომელსაც ჩვენ ვქმნით, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ კერძო საკუთრება გამართოთ, ასე რომ თქვენი სახელი არ არის მითითებული ამ ჩანაწერში.

ვთქვათ, მანქანაში ჩასაფარებელია. თქვენ გაქვთ დაზღვევის $ 1 მილი. მაგრამ თქვენ მოხვდით ბირჟის ბროკერზე და უჩივიან 3 მილიონ დოლარს. თუ თქვენ ფლობთ თქვენს სახლს და ინვესტიციებს საკუთარი სახელით, ადვოკატი უჩივის, თქვენ ადვილად ნახავთ თქვენს სახლს და ყველა სხვა ქონებას საჯარო ჩანაწერებში. თუ თქვენ ფლობენ სახლს, ეს აჩვენებს გარკვეულ ფინანსურ სტაბილურობას და იურისტს გაცილებით უფრო მეტი სარჩელი შეიტანოს.

დაპირისპირებულ ადვოკატს დაუყოვნებლივ აქვს შერიფი თქვენი სახლის წინ, შენს კარიბჭეზე, ხოლო სადილად შეჭამთ და გადასცემთ თქვენს მეზობლებს. ამასთან, როდესაც სახლი გაქვთ მინდობილობაში, თქვენი საკუთრება იმალება. თქვენი მიწის ნდობა არ უნდა შეიტანოს საჯარო ჩანაწერებში. ეს ინახავს თქვენს საკუთრებას პირადი. არავინ არ იცის შენს სახლს ფლობ, მაგრამ შენ.

რა არის მიწის ნდობა?

მიწის ნდობის ოთხი კომპონენტია: ნომერი 1 არის სექტორის. ეს იმიტომ, რომ შენ ხარ ის, ვინც ადამიანი ქმნის ნდობას. ნომერი 2 არის რწმუნებული. ნდობა ზღუდავს რწმუნებულის კონტროლს ნდობის პირობებში. ეს შეიძლება იყოს დის ან რძალი, სანდო მეგობარი ან ოჯახის წევრი. თქვენი კონფიდენციალურობის გასაზრდელად, უმჯობესია აირჩიოთ ადამიანი თქვენი გვარის გარეშე. ყველა ნდობას სჭირდება რწმუნებული, მაგრამ ამგვარი ნდობით, ნდობა კარნახობს მათ კონტროლის მასშტაბს. ნომერი 3 არის ბენეფიციარი. ეს არის ის, ვინც იღებს ნდობის ყველა სარგებელს. ეს თქვენ ხართ (ან ერთი ან მეტი პიროვნება ან კომპანია, რომელსაც თქვენ დანიშნავთ).

ბენეფიციარს შეიძლება ჰქონდეს ყველა კონტროლი. ბენეფიციარს შეუძლია მიმართოს, როდესაც ქონება ყიდულობს და იყიდება. ამასთან, ბენეფიციარი არის ის, ვისაც შეუძლია დაასახელოს ქონება ან შეძლოს ქირავნობის შემოსავლის შეგროვება საინვესტიციო ქონებიდან. საბოლოოდ, ნომერი 4 არის კორპუსის ნდობა. კორპუსი არის კაპიტალი ან ძირითადი (მნიშვნელობის საგნები) ნდობის შიგნით.

მიწის ნდობის სარგებელი

დიდი რამ არის ის, რომ ყველა საგადასახადო შეღავათები რჩება ტაქტიანობაში. სწორად სტრუქტურირებული ნდობით, როდესაც შენს სახლს ყიდით, საგადასახადო შეღავათები რჩება. თუ ბოლო 5 წლის ორი წლის განმავლობაში ცხოვრობთ სახლში, არ უნდა გადაიხადოთ გადასახადები მოგებაზე, როდესაც ყიდით ერთ დოლარამდე $ 250,000 მოგებას ან დაქორწინებულ წყვილს $ 500,000, როდესაც სტრუქტურულია სწორად.

მიაღწიეთ საკუთრების კონფიდენციალურობას.

რას იტყვის გამსესხებელი?

1982- ის Garn - St Germain- ის სადეპოზიტო დაწესებულებების აქტი კონკრეტულად საშუალებას აძლევს ერთს ქონების განთავსება მიწის ნდობის ტიპად, რომელსაც ჩვენ მივმართავთ ვაჭრობის წესის ამოღების გარეშე. ეს ნიშნავს, რომ შეგიძლიათ იპოთეკური ქონების გადაცემა მიწის ნდობაზე, ბანკის მხრიდან ჩარევის გარეშე. ეს ის შემთხვევაა, როდესაც მსესხებელი რჩება ბენეფიციარში, ქონება შედგება არანაკლებ ხუთი საცხოვრებელი ობიექტისაგან, ნდობა გაუქმდება და სხვებისთვის არ არის გაცემული უფლებები.

Garn-St Germain დეპოზიტარი
ინსტიტუტების აქტი 1982

TITLE 12> თავი 13 1701j – 3

§ 1701j-3. ვადაზე ადრე გაყიდვების აკრძალვები

(დ) მითითებული ტრანსფერტების გათავისუფლება ან
დებულებები

უძრავი ქონების სესხის მიმართ
უზრუნველყოფილია საცხოვრებელი ფართით უძრავი ქონებაზე, რომელიც შეიცავს ხუთზე ნაკლები
საცხოვრებელი ერთეულები, მათ შორის გირაო აქციების საცხოვრებელი ერთეულისთვის გამოყოფილი აქციით
კოოპერატივი საბინაო კორპორაცია ან წარმოებული საცხოვრებელი სახლი, ა
კრედიტორს არ შეუძლია განახორციელოს თავისი არჩევანი,

(8) გადაყვანა ინტერ ვივოში
რომელიც მსესხებელია და რჩება ბენეფიციარი და რომელიც არ ეხება
საკუთრების უფლების გადაცემა საკუთრებაში; ან

(ინტერ ვივო ნდობა = დამქირავებლის სიცოცხლეში შექმნილი ნდობა, რომელიც არის ნდობა, რომელსაც აქვს ნდობა, რომლის მიხედვითაც არის მიწა ნდობა, რომლის მიხედვითაც არის ინტერვიუ ნდობა.

სად შემიძლია მიწის ნდობის გამოყენება?

ყველა 50 სახელმწიფოში მიწის ნაკვეთები სარგებლობენ. ზოგიერთი სახელმწიფო დებულება კონკრეტულ მითითებას არ აძლევს მიწის ნდობას, მაგრამ ხალხი იყენებს მათ ყველა სახელმწიფოს. ზოგიერთი ადამიანი შეცდომას უწოდებს: "მიწა ნდობა ჩემი ქვეყნის კანონებში არ არის ნახსენები, ამიტომ ისინი არ არიან კანონიერი". სად არის ის კანონები, რომლებიც ამბობენ, რომ ვინმეს წითელი ფეხსაცმელი აცვია? ჩაიხედოს დივანი? სვამენ curly ჩალისგან? ყველაფერს გავაკეთებთ, რომ არ არის კოდირებული წიგნები. საერთო სამართალი, როგორც ეწინააღმდეგებოდა ნორმატიული კანონი, არის თუ არა კანონი და სხვა საერთო პრაქტიკა ინტერპრეტირებული და ზოგადად მიღებული წლების განმავლობაში. ნდობა ზოგადი კანონის ნაწილია, რომელიც ზოგადად იქნა მიღწეული საუკუნეების განმავლობაში, თუ მათ არ გააჩნიათ საწინააღმდეგო კანონები. არ არსებობს კანონები, როგორც ამ წერილობით, ნებისმიერი 50 აშშ-ის სახელმწიფოებში, რომლებიც ეწინააღმდეგებიან მიწის ნდობის გამოყენებას.

უძრავი ქონების სარჩელი

ერთ-ერთი ჩვენი კლიენტი ერთ-ერთი სახლის წინა ეზოში მეზობლის გასეირნება იყო. მან დაარღვია მისი ტერფის, განიცადა სისხლის clot და გარდაიცვალა. ისინი უჩივიან ყველაფერს, რაც მათ უფრო მეტი აქვთ, ვიდრე მათი დაზღვევა შეეძლოთ. იმ შემთხვევაში, თუ მათ გააკეთეს ერთი რამ საკუთრებაში მიწის საკუთრებაში, რომელიც ალბათ არ მოხდებოდა. ეს არ არის, რომ ნდობა გამორიცხავს პასუხისმგებლობას. ეს არის ის, რომ თქვენი მიწის ნდობის ჩამოყალიბებაა, არავის არ უნდა იცოდეთ, რომ თქვენ გაქვთ ინტერესი ქონების მფლობელობაში, მაგრამ თქვენ. ასე რომ, საიდუმლოა, ვისთვისაც ადვოკატი უჩივის. მათ უნდა გაატარონ ბევრი ფული კი გაირკვეს, თუ ღირს სასამართლოში.

ჩვენს ოფისში ერთ-ერთმა კომპანიამ ვაშინგტონის სახელმწიფოში პირველი შემოსავალი შეიძინა. ეს იყო run-down 6- ერთეული ბინა შენობაში. მან დაქირავებული კონტრაქტორი დაარეგისტრირონ. მაგრამ კონტრაქტორმა კონცერტი აღმოჩნდა. მან მიიღო იურიდიული ბრძოლა, რომელიც გრძელდებოდა 4 წლის და ღირს მას $ 157,000. თუ მან მხოლოდ ერთი რამ გააკეთა, რომ ფლობდეს მის საკუთრებაში არსებულ მიწაზე, ნაცვლად საკუთარი სახელით. რომ ალბათ არ მოხდებოდა. ამის ნაცვლად, ოპონენტებმა დაინახეს, რომ ის ფლობდა საცხოვრებელ სახლს და საინვესტიციო ქონებას, ამიტომ მათ გადაწყვიტეს, უჩივიან.

ასე რომ, თქვენი მიწის ნდობა შენს ქონებას მოგცემთ კონფიდენციალურობას, რათა დაიცვათ საკუთარი სახლი, თქვენი მანქანა, თქვენი საბანკო ანგარიში და მომავალი 25 წლის განმავლობაში მოპოვებული თქვენი სამომავლო შემოსავლის 20%. კიდევ ერთხელ, ეს, მარტო, არ არის აქტივების დაცვის მოწყობილობა. ეს არის ის, რომ დაიცვას თქვენი უძრავი ქონების prying თვალში. იმის ნაცვლად, რომ თქვენს სახელზე თქვენი უძრავი ქონების სახელწოდება მოიპოვონ, ის უზრუნველყოფს ბარიერს თქვენს შორის და მათ შორის, ვისაც არ აქვს თქვენი საუკეთესო ინტერესი. ამდენად, მას შეუძლია შეამციროს შანსი, რომ სარჩელი შეიტანოს თქვენს წინააღმდეგ.

Რა უნდა გავაკეთო?

დარეკვის კომპანიები წარმომადგენლობასთან საუბარი იყო. ბრძანების შემდეგ, ჩვენ მოგაწვდით თქვენი მიწის ნდობის კითხვას. თქვენ დაასრულებთ კითხვარს და დააბრუნეთ ფაქსით. თქვენი დოკუმენტები მომზადდება. ნდობის მოქმედება, რომელიც დაახლოებით 12 გვერდია, შეიქმნება. თქვენ შეინახეთ ეს თქვენს კაბინეტში სახლში ან სეიფში. ასევე მომზადდება საგრანტო სიგელი, თქვენი საკუთრების თქვენი სახელიდან თქვენი ნდობის გადმოტანა. ეს დოკუმენტი ჩაწერილია ქვეყნის ჩამწერი ოფისში, სადაც მდებარეობს ქონება. ასევე შეღავათიანი საპროცენტო დოკუმენტის მინიჭება, რომელიც გულისხმობს თქვენს ქონებაში არსებულ სარგებელს კომპანიას, პიროვნებას ან ცოცხალ ნდობას.