Жер сенімі

Бизнесті бастау және жеке активтерді қорғау бойынша қызметтер.

Бірлестікке кіріңіз

Жер сенімі

Жер сенімі деген не?

Жер тресі - бұл сіздің жеке меншік құқығыңызға мүмкіндік беретін құжат, сіздің атыңыз көпшілікке арналған жазбаларда көрсетілмейді.

Көлік апатына ұшырадыңыз делік. Сізде $ 1 мильдік сақтандыру бар. Бірақ сіз биржалық брокерді ұрдыңыз және сіз 3 миллион долларды сотқа бересіз. Егер сіздің үйіңіз және инвестициялық мүліктеріңіз өз атыңызға тиесілі болса, адвокат сотқа жүгініп, сіздің үйіңізді және кез-келген басқа мүлікті мемлекеттік жазбалардан оңай таба алады. Егер сіздің үйіңіз болса, онда бұл белгілі бір қаржылық тұрақтылықты көрсетеді және адвокат сотқа жүгіну мүмкіндігі көбірек болады.

Қарама-қарсы адвокат бірден шерифті үйіңіздің алдына шығарып, кешкі ас ішіп жатқанда есігіңізді қағып, сот ісін барлық көршілеріңіздің алдына тапсыра алады. Алайда, сіздің үйіңіз жер учаскесіне сенімгерлік басқаруға берілгенде, сіздің меншігіңіз жасырын болады. Сіздің жерге сенімгерлік құқығыңызды мемлекеттік есепке алудың қажеті жоқ. Ол сіздің меншігіңізді жеке сақтайды. Сіздің үйіңіз бар екенін сізден басқа ешкім білмейді.

Жер тресі дегеніміз не?

Жер тресі төрт құрамдас бөліктен тұрады: 1 нөмірі - төлем жасаушы. Бұл сізге біреу сеніп тапсырған адам болғандықтан. 2 нөмірі сенімді тұлға. Сенім шарттарына сәйкес сенімгер басқарушының бақылауын шектейді. Бұл әпке немесе қайын ене, сенімді дос немесе отбасы мүшесі болуы мүмкін. Жеке өміріңізді жақсарту үшін тегіңізді білмейтін адамды таңдаған дұрыс. Барлық сенімгерлерге сенім білдірілген адам керек, бірақ осындай сеніммен сенім олардың басқару ауқымын талап етеді. 3 нөмірі - бенефициар. Міне, сенімнің барлық артықшылықтарын алатын адам. Бұл сіз (немесе сіз тағайындаған бір немесе бірнеше адамдар немесе компаниялар).

Бенефициар барлық бақылауды иелене алады. Бенефициар мүлікті сатып алу және сату кезінде бағыт бере алады. Сонымен қатар, бенефициар - бұл мүлікті қайта қаржыландыруға болатын немесе инвестициялық мүліктен жалгерлік кірісті жинай алатын адам. Соңында, 4 нөмірі - бұл сенім корпусы. Корпус - бұл капиталды немесе сенімгерлік басқарушы (құндылықтар).

Жер трастының артықшылықтары

Ең бастысы, барлық салықтық жеңілдіктер әдептілікте қалады. Сіздің үйіңізді сатқан кезде дұрыс құрылымдалған сенімділікпен салық жеңілдіктері қалады. Егер сіз соңғы 5 жыл ішінде үйде тұрсаңыз, құрылымдалған кезде бір адамға $ 250,000 дейін немесе ерлі-зайыптыларға $ 500,000 дейін сатқан кезде пайдаға салық төлеудің қажеті жоқ. дұрыс.

Сіз қол жеткізген нәрсе - меншіктің құпиялылығы.

Несие беруші не дейді?

1982-тегі Гарн-Сент-Жермен Депозиттік Институты туралы актіге өз мүлкін біз сатылатын сату туралы ережені қозғамай-ақ қарастыратын жер сенімгерлік типіне орналастыруға мүмкіндік береді. Бұл дегеніміз, кепілге қойылған мүлікті банктің араласуынсыз жер трастына беруге болады. Егер қарыз алушы бенефициар болып қалса, мүлік бес тұрғын үйден аз, сенімгерлік құқығы қайтарып алынған және басқаларға иелік ету құқығын бермейді.

Гарн-Сент-Жермен депозитарийі
1982 мекемелері туралы заң

12 тақырыбы> 13 тарау § 1701j – 3

§ 1701j - 3. Сатуға арналған тыйымдарды алдын ала алу

(г) көрсетілген аударымдардан босату немесе
ережелер

Жылжымайтын мүлік заемына қатысты
тұрғын үйге бестен аз тұрғын үй кепілзатымен кепілге беріледі
тұрғын үйлер, оның ішінде тұрғын үйге бөлінген қор бойынша кепіл
кооператив тұрғын үй корпорациясы немесе тұрғын үй өндірісі, а
Несие беруші сату туралы шартқа сәйкес өз таңдауын жүзеге асыра алмайды -

(8) сеніп тапсыру
қарыз алушы бенефициар болып қала береді және оған қатысты емес
меншік құқығына ауысу; немесе

(inter vivos trust = төлем жасаушы өмір сүрген уақытта құрылған сенім. Сатушы - сенім тудырған адам. Жер сілкінісі - бұл in vivos тресі.)

Жер трастын қайда пайдалануға болады?

Адамдар барлық 50 штаттарында жер трастын қолданады. Кейбір мемлекеттік жарғыларда жер тресіне нақты сілтеме жасалмайды, бірақ адамдар оларды барлық штаттарда қолданады. Кейбіреулер: «Жерге деген сенім менің мемлекетімнің заңдарында айтылмаған, сондықтан олар заңды емес» деп қате жібереді. Сонымен, біреу қызыл аяқ киімді кие алады деп айтатын заң қайда? Диванға отырыңыз ба? Бұйра сабаннан ішесіз бе? Біздің бәріміз бірдей заң кітаптарында кодталған емес. Жалпы құқық, керісінше заңнама, бұл заң және басқа да жалпы тәжірибе жылдар бойы қалай түсіндіріліп, жалпы қабылданғанын білдіреді. Сенім - бұл заңдарға қарсы заңдар болмаса, ғасырлар бойы қабылданған жалпыға ортақ заңның бөлігі. Осы 50 АҚШ-тың кез-келген штаттарында жер трастын пайдалануға қайшы келетін заңдарда осы жазбаға сәйкес заң жоқ.

Жылжымайтын мүлік туралы сот ісі бойынша әңгімелер

Біздің бір клиентіміз көршілерінің үйлерінің бірінің ауласында серуендеп жүрді. Ол білегін сындырды, қан ұйыған және қайтыс болды. Оларға олардың сақтандыру төлемдерінен гөрі көбірек жолдары үшін жауап берілді. Егер олар бір нәрсе жасаса, мүлікті жер трастына иелік етіңіз, мүмкін болмас еді. Сенім жауапкершілікті алып тастайтыны емес. Жерді сенімгерлікпен басқарудың құрылымы бойынша, меншік құқығын иеленуге сенім білдіретін сізден басқа ешкім сіз білмеуі керек. Сонымен, адвокат кімді сотқа беру керек екендігі құпия. Олар сізді сотқа беру керек пе, жоқ па, соны білу үшін көп ақша жұмсауы керек еді.

Біздің кеңсеміздегі серіктестердің бірі өзінің алғашқы кіріс мүлкін Вашингтон штатында сатып алды. Бұл 6 - көп қабатты тұрғын үй ғимараты. Оны жөндеуге мердігерді жалдады. Бірақ тракторшы суретші болып шықты. Ол 4 жылға созылған және оған 157,000 доллар тұратын шығындармен күрес жүргізді. Егер ол өзінің жеке меншігі болып табылатын бір нәрсені өз атынан емес, жер трастында иеленсе. бұл мүмкін болмас еді. Бірақ оның орнына қарсыластар оның үй мен инвестициялық мүлікке ие екенін көріп, сотқа жүгінуді шешті.

Сонымен, сіздің меншігіңіздегі жер сенімділігі сізге жеке үйіңізді, көлігіңізді, банктік шотыңызды жоғалтып алудан және келесі 25 жылдағы кірістердің 20% -нен қорғайтын құпиялылықты бере алады. Тағы бір айта кететін жайт, бұл жалғыз ғана активті қорғау құралы емес. Мұның мақсаты - жылжымайтын мүлікті алдамшы көзден қорғау. Баршаңызға көрінуі үшін сіздің атыңызға жылжымайтын мүлікке меншік құқығын берудің орнына, сіз бен сіздің қызығушылығыңыз жоқ адамдар арасында кедергі келтіреді. Осылайша, бұл сізге қарсы сот ісін қозғау мүмкіндігін азайтуы мүмкін.

Мен не істеуім керек?

Өкілмен сөйлесу үшін акционерлік қоғамға қоңырау шалыңыз. Тапсырыс жасағаннан кейін біз сізге жерге сенім сауалнамасын жібереміз. Сауалнаманы толтырып, оны факс арқылы қайтарасыз. Сіздің құжаттарыңыз дайындалады. Шамамен 12 парақтан тұратын сенім құжаты жасалады. Сіз мұны үйдегі немесе сейфтік ұяшықтағы файл шкафында сақтайсыз. Сіздің атыңыздан сіздің меншігіңізге сенімгерлік басқаруға берілетін грант туралы құжат дайын болады. Бұл құжат учаскедегі мүліктің орналасқан жеріндегі тіркеу кеңсесінде жазылады. Егер сіз осы тегін опцияны таңдасаңыз, сіздің меншігіңіздегі пайдалы мүдделерді серіктестікке, жеке тұлғаға немесе сенімгерлік басқаруға беретін пайдалы пайыздық құжаттың тағайындалуы да қосылады.