ដីធ្លីទុកចិត្ត

សេវាអាជីវកម្មចាប់ផ្តើមឡើងនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។

ទទួលបានបញ្ចូល

ដីធ្លីទុកចិត្ត

តើដីធ្លី Trust គឺជាអ្វី?

ការទុកចិត្តលើដីគឺជាឯកសារដែលយើងបានបង្កើតដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកាន់ព្យសម្បត្តិជាលក្ខណៈឯកជនដូច្នេះឈ្មោះរបស់អ្នកមិនលេចឡើងនៅលើចំណងជើងនៅក្នុងឯកសារសាធារណៈ។

ចូរនិយាយថាអ្នកទទួលបាននៅក្នុងការខូចខាតឡាន។ អ្នកមានធានារ៉ាប់រងចំនួន $ 1 លាន។ ប៉ុន្តែអ្នកបុកឈ្មួញកណ្តាលភាគហ៊ុនមួយហើយអ្នកត្រូវបានប្តឹងសម្រាប់ $ 3 លាន។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់អ្នកដោយខ្លួនឯងមេធាវីប្តឹងអ្នកនឹងងាយស្រួលរកផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតរបស់អ្នកនៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈ។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះវាបង្ហាញពីស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុហើយមេធាវីនឹងមានលទ្ធភាពដាក់ពាក្យបណ្តឹងច្រើន។

មេធាវីជំទាស់ភ្លាមអាចអោយតម្រួតយោធាទាញចេញពីមុខផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទ្វាររបស់អ្នកនៅពេលអ្នកញ៉ាំអាហារពេលល្ងាចហើយប្រគល់ឱ្យអ្នកនូវបណ្តឹងរបស់អ្នកនៅចំពោះមុខអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលដែលអ្នកមានផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងការទុកចិត្តលើដីភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកត្រូវបានលាក់។ ការទុកចិត្តលើដីធ្លីរបស់អ្នកមិនចាំបាច់ត្រូវបានដាក់ក្នុងឯកសារសាធារណៈទេ។ វារក្សាភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកជាលក្ខណៈឯកជន។ គ្មាននរណាម្នាក់ត្រូវដឹងថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកទេប៉ុន្តែអ្នក។

តើ Land Trust គឺជាអ្វី?

ទំនួលខុសត្រូវលើដីមានបួនសមាសភាព: លេខ 1 គឺជាកន្លែងតាំងលំនៅ។ នោះគឺជាអ្នកពីព្រោះអ្នកគឺជាមនុស្សម្នាក់ដែលមានអ្នកជឿទុកចិត្ត។ លេខ 2 គឺជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ។ ការទុកចិត្តដាក់កម្រិតការគ្រប់គ្រងរបស់ Trustee ក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃការទុកចិត្ត។ នេះអាចជាបងស្រីឬសាច់ថ្លៃមិត្តភក្តិដែលទុកចិត្តឬសមាជិកគ្រួសារ។ ដើម្បីបង្កើនភាពឯកជនរបស់អ្នកអ្នកត្រូវជ្រើសរើសនរណាម្នាក់ដោយគ្មានឈ្មោះអ្នក។ ការជឿទុកចិត្តទាំងអស់ត្រូវមានអ្នកទទួលខុសត្រូវប៉ុន្តែដោយសារការជឿទុកចិត្តបែបនេះការជឿទុកចិត្តបានកំណត់នូវការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ។ លេខ 3 គឺជាអ្នកទទួលផល។ នោះគឺជាអ្នកដែលទទួលបានផលប្រយោជន៍ទាំងអស់ពីការទុកចិត្ត។ នោះគឺអ្នក (ឬបុគ្គលមួយឬច្រើនឬក្រុមហ៊ុនដែលអ្នកចាត់តាំង) ។

អ្នកទទួលផលអាចមានការគ្រប់គ្រងទាំងអស់។ អ្នកទទួលផលអាចណែនាំបាននៅពេលអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញនិងលក់។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកទទួលផលគឺជាអ្នកដែលអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញឬអាចប្រមូលចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យ។ ចុងបញ្ចប់លេខ 4 គឺជាសា្ថប័ននៃការទុកចិត្ត។ សាជីវកម្មគឺជាដើមទុនឬបុព្វលាភ (ធាតុនៃតម្លៃ) នៅក្នុងការទុកចិត្ត។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការទុកចិត្តលើដីធ្លី

រឿងដ៏អស្ចារ្យគឺថាអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធកំពូល ៗ ទាំងអស់នៅតែមានភាពឆ្លាតវៃ។ ជាមួយនឹងការជឿទុកចិត្តបានរៀបចំត្រឹមត្រូវនៅពេលអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នកអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធនៅតែមាន។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះចំនួនពីរដងក្នុងរយៈពេល 5 ចុងក្រោយអ្នកមិនចាំបាច់បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញទេនៅពេលអ្នកលក់បានរហូតដល់ $ 250,000 នៃប្រាក់ចំណេញសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ឬ $ 500,000 សម្រាប់គូស្វាមីភរិយានៅពេលដែលមានរចនាសម្ព័ន្ធ យ៉ាង​ត្រឹមត្រូវ។

អ្វីដែលអ្នកបានសម្រេចគឺភាពជាម្ចាស់នៃភាពជាម្ចាស់។

អ្វីដែលអ្នកអោយខ្ចីនិយាយ?

ច្បាប់ Garn - St Germain Depository Act របស់ 1982 អនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលម្នាក់ដាក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនទៅជាប្រភេទនៃការទុកចិត្តលើដីដែលយើងសំដៅដោយគ្មានការកំណត់ឃ្លាដែលបញ្ជប់ការលក់។ នោះមានន័យថាមនុស្សម្នាក់អាចផ្ទេរទ្រព្យជាអចលនវត្ថុទៅឱ្យដីធ្លីបានដោយគ្មានការជ្រៀតជ្រែកពីធនាគារ។ នេះជាករណីដរាបណាអ្នកខ្ចីនៅតែជាអ្នកទទួលផលទ្រព្យសម្បត្តិមានចំនួនតិចជាងចំនួនប្រាំខ្នងដែលជាការជឿទុកចិត្តហើយមិនអាចផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកដទៃកាន់កាប់បាន។

Garn-St Germain Depository
ស្ថាប័នច្បាប់នៃ 1982

ចំណងជើង 12> ជំពូកទី 13 § 1701j-3

§ 1701j-3 ។ ការទទួលយកការហាមឃាត់ដោយសារតែការលក់នៅលើទីផ្សារ

(ឃ) ការលើកលែងការផ្ទេរប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់ឬ
បទប្បញ្ញត្តិ

ទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ
ត្រូវបានធានាដោយតំណភ្ជាប់លើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានតិចជាងប្រាំ
លំនៅឋានរួមទាំងតំណភ្ជាប់នៅលើភាគហ៊ុនដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានមួយ
សាជីវកម្មលំនៅដ្ឋានសហប្រតិបត្តិការ, ឬនៅលើផ្ទះផលិតលំនៅដ្ឋាន, មួយ
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនអាចអនុវត្តជម្រើសរបស់ខ្លួនដោយអនុលោមទៅតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌដោយចៃដន្យនៅលើ -

(8) ការផ្ទេរទៅជាការទុកចិត្តគ្នាទៅវិញទៅមក
ដែលអ្នកខ្ចីគឺនិងនៅតែជាអ្នកទទួលផលនិងដែលមិនពាក់ព័ន្ធនឹងមួយ
ផ្ទេរសិទ្ធិនៃការកាន់កាប់អចលនៈទ្រព្យ ឬ

(ការជឿទុកចិត្តគ្នាទៅវិញទៅមក = ការជឿទុកចិត្តដែលបានបង្កើតក្នុងកំឡុងពេលរស់នៅរបស់អ្នកតាំងលំនៅគឺជាអ្នកដែលមានការជឿទុកចិត្តដែលបានបង្កើត។ ប្រភេទនៃការជឿទុកចិត្តលើដីដែលត្រូវបានសំដៅលើគឺជាការទុកចិត្តគ្នាទៅវិញទៅមក។ )

តើខ្ញុំអាចប្រើការទុកចិត្តលើដីធ្លីនៅទីណា?

ប្រជាជនប្រើប្រាស់ការទុកចិត្តលើដីនៅគ្រប់រដ្ឋ 50 ។ លក្ខន្តិកៈរបស់រដ្ឋមួយចំនួនមិនបានបញ្ជាក់ច្បាស់អំពីការទុកចិត្តលើដីទេប៉ុន្តែប្រជាជនប្រើវានៅគ្រប់រដ្ឋទាំងអស់។ មនុស្សមួយចំនួនបាននិយាយខុសថា "ការទុកចិត្តលើដីធ្លីមិនត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងច្បាប់របស់រដ្ឋរបស់ខ្ញុំទេដូច្នេះពួកគេមិនស្របច្បាប់ទេ" ។ តើច្បាប់ដែលនិយាយថានរណាម្នាក់អាចពាក់ស្បែកជើងពណ៌ក្រហមនៅឯណា? Recline នៅលើ sofa មួយ? ផឹកពីចំបើងរុំព័ទ្ធ? មិនមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងធ្វើទេដែលត្រូវបានគេចងក្រងជាសៀវភៅច្បាប់។ ច្បាប់ទូទៅ, ជាការប្រឆាំងទៅនឹង ច្បាប់ច្បាប់គឺរបៀបដែលច្បាប់និងការអនុវត្តជាទូទៅផ្សេងទៀតត្រូវបានបកប្រែនិងទទួលយកជាទូទៅក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ការជឿទុកចិត្តគឺជាផ្នែកមួយនៃច្បាប់ទូទៅដែលត្រូវបានគេទទួលយកជាទូទៅក្នុងរយៈពេលជាច្រើនសតវត្សលុះត្រាតែមានច្បាប់ចេបាប់ប្រឆាំងនឹងពួកគេ។ មិនមានច្បាប់ដូចដែលការសរសេរនេះនៅក្នុងរដ្ឋណាមួយនៃរដ្ឋស។ រ។ អា។ ដែលប្រព្រឹត្តផ្ទុយនឹងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

រឿងរ៉ាវច្បាប់អចលនទ្រព្យ

អតិថិជនម្នាក់របស់យើងមានអ្នកជិតខាងដែលដើរនៅខាងក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នាងបានបាក់ជើងកជើងនាងហើយនាងបានស្លាប់។ ពួកគេត្រូវបានគេប្តឹងចំពោះអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលពួកគេមានច្រើនជាងការធានារ៉ាប់រងរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើពួកគេបានធ្វើរឿងមួយជាកម្មសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងការជឿទុកចិត្តលើដីមួយដែលប្រហែលជានឹងមិនបានកើតឡើង។ វាមិនមែនថាការទុកចិត្តនោះនឹងលុបបំបាត់បំណុលនោះទេ។ វាគឺថារបៀបដែលយើងរចនាសម្ព័ន្ធទុកចិត្តលើដីធ្លីរបស់អ្នកគ្មាននរណាម្នាក់ត្រូវដឹងថាអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលទុកចិត្តនោះទេប៉ុន្តែអ្នក។ ដូច្នេះវាគឺជាអាថ៌កំបាំងដែលមេធាវីប្តឹង។ ពួកគេត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីស្វែងរកថាតើវាគួរតែប្តឹងអ្នកដែរឬទេ។

សហការីម្នាក់នៅក្នុងការិយាល័យរបស់យើងបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានចំណូលដំបូងរបស់គាត់នៅក្នុងរដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោន។ វាជាអាគារផ្ទះល្វែងមួយដែលកំពុងរត់ចុះចត។ គាត់បានជួលអ្នកម៉ៅការជួសជុល។ ប៉ុន្តែត្រាក់ទ័របានក្លាយទៅជាវិចិត្រករម្នាក់។ គាត់ទទួលបានការប្រយុទ្ធតាមផ្លូវច្បាប់ដែលមានរយៈពេល 6 ឆ្នាំហើយគាត់ត្រូវចំណាយប្រាក់អស់ $ 4 ។ ប្រសិនបើគាត់គ្រាន់តែបានធ្វើរឿងមួយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គាត់នៅក្នុងការទុកចិត្តលើដីមួយជំនួសឱ្យនៅក្នុងឈ្មោះរបស់គាត់ផ្ទាល់។ ថាប្រហែលជានឹងមិនកើតឡើងទេ។ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកប្រឆាំងបានឃើញថាគាត់ជាម្ចាស់ផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគមួយដូច្នេះពួកគេសម្រេចចិត្តប្តឹង។

ដូច្នេះការជឿទុកចិត្តលើដីធ្លីរបស់អ្នកដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអាចផ្តល់ភាពឯកជនដល់អ្នកដើម្បីការពារអ្នកពីការបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកឡានរបស់អ្នកគណនីធនាគាររបស់អ្នកនិងមានប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេល 25 បន្ទាប់។ ជាថ្មីម្តងទៀតវានៅតែឯងមិនមែនជាឧបករណ៍ការពារទ្រព្យសម្បត្តិទេ។ គោលបំណងរបស់វាគឺដើម្បីការពារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកពីការមើលងាយ។ ជាជាងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាឈ្មោះរបស់អ្នកសម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នាវាផ្តល់នូវឧបសគ្គមួយរវាងអ្នកនិងអ្នកដែលមិនចាប់អារម្មណ៍បំផុត។ ដូច្នេះវាអាចបន្ថយឱកាសដែលបណ្តឹងនឹងត្រូវបានប្តឹងប្រឆាំងនឹងអ្នក។

តើខ្ញុំត្រូវធ្វើអ្វី?

ក្រុមហ៊ុនទូរស័ព្ទចល័តត្រូវបានបញ្ចូលដើម្បីនិយាយជាមួយអ្នកតំណាង។ បន្ទាប់ពីអ្នកបញ្ជាទិញយើងនឹងផ្ញើអ៊ីមែលមកអ្នកនូវសំណួរទុកចិត្តលើដីធ្លីរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងបំពេញកំរងសំនួរហើយត្រឡប់វាដោយទូរសារ។ ឯកសាររបស់អ្នកនឹងត្រូវបានរៀបចំ។ ទង្វើទុកចិត្តដែលមានចំនួនប្រហែល 12 ទំព័រនឹងត្រូវបានបង្កើត។ អ្នករក្សាទុកវានៅក្នុងទូដាក់ឯកសាររបស់អ្នកនៅផ្ទះឬនៅក្នុងប្រអប់ដាក់ប្រាក់សុវត្ថិភាព។ ប័ណ្ណឥណទានដែលបានផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកពីឈ្មោះរបស់អ្នកទៅជាការទុកចិត្តរបស់អ្នកក៏នឹងត្រូវបានរៀបចំផងដែរ។ ឯកសារនេះត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងការិយាល័យថតរបស់ខោនធីនៅក្នុងខេត្ដដែលជាទីតាំងរបស់អចលនទ្រព្យ។ ការប្រគល់ភារកិច្ចអត្ថប្រយោជន៍ដែលផ្ទេរចំណេញផលប្រយោជន៍ទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនបុគ្គលឬការជឿជាក់លើការរស់នៅក៏នឹងត្រូវបានបញ្ចូលផងដែរប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសជម្រើសឥតគិតថ្លៃនេះ។