토지 신탁

사업 창업 및 개인 자산 보호 서비스.

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토지 신탁

토지 트러스트 란 무엇입니까?

토지 신탁은 귀하가 개인적으로 재산을 보유 할 수 있도록 작성한 문서로 귀하의 이름이 공공 기록의 제목에 나타나지 않습니다.

자동차 사고에 빠졌다고 가정 해 봅시다. 1 백만 달러의 보험이 있습니다. 그러나 당신은 주식 중개인을 치고 3 백만 달러에 소송을 당합니다. 귀하가 자신의 이름으로 집과 투자 부동산을 소유하고 있다면 변호사가 귀하의 집과 기타 부동산을 공공 기록에서 쉽게 찾을 수 있습니다. 집을 소유하고 있다면 재정적 안정을 보여주고 변호사가 소송을 제기 할 가능성이 훨씬 더 높습니다.

반대 변호사는 즉시 보안관에게 집 앞에서 당겨서 저녁을 먹고 모든 이웃 앞에서 소송을 건네는 동안 문을 두 드리십시오. 그러나 토지 신탁에 귀하의 집이 있으면 소유권이 숨겨집니다. 귀하의 토지 신탁은 공공 기록에 보관할 필요가 없습니다. 소유권을 비공개로 유지합니다. 아무도 당신이 당신의 집을 소유하고 있다는 것을 알아야합니다.

토지 트러스트 란 무엇입니까?

토지 신탁은 네 가지 구성 요소로 구성됩니다. 1 번은 정착 자입니다. 그것은 당신이 누군가가 신뢰를 만드는 사람이기 때문입니다. 2 번은 수탁자입니다. 신탁은 신탁 조건에 따라 수탁자의 통제를 제한합니다. 이것은 자매 또는 장인, 믿을 수있는 친구 또는 가족 일 수 있습니다. 개인 정보를 강화하려면 성이없는 사람을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 모든 트러스트에는 트러스트가 필요하지만 이러한 종류의 트러스트를 사용하면 트러스트가 제어 범위를 결정합니다. 3 번은 수혜자입니다. 그것은 신뢰의 모든 혜택을받는 사람입니다. 이것이 바로 귀하 (또는 귀하가 지정한 하나 이상의 개인 또는 회사)입니다.

수혜자는 모든 통제권을 가질 수 있습니다. 수익자는 부동산을 매매 할 때 지시 할 수 있습니다. 또한 수혜자는 재산을 재 융자하거나 투자 부동산으로부터 임대 수입을 징수 할 수있는 사람입니다. 마지막으로, 숫자 4는 신뢰의 코퍼스입니다. 코퍼스는 신뢰 내의 자본 또는 원금 (가치 항목)입니다.

토지 신탁의 이점

가장 큰 장점은 모든 최고 세제 혜택이 그대로 유지된다는 것입니다. 적절히 구조화 된 신탁을 사용하면 주택을 판매 할 때 세금 혜택이 그대로 유지됩니다. 마지막 5 년 중 2 시간 동안 집에 거주 한 경우, 독신으로 최대 $ 250,000의 수익을 올리거나 결혼 한 부부에게 $ 500,000를 판매 할 때 이익에 대한 세금을 내지 않아도됩니다. 정확히.

당신이 달성 한 것은 소유권의 프라이버시입니다.

대출 기관은 무엇을 말할 것인가?

1982 년의 Garn – St Germain 예금 기관 법은 특히 매각 예정 조항을 실행하지 않고 우리가 참조하는 토지 신탁 유형에 자신의 재산을 두는 것을 허용합니다. 이는 저당 자산을 은행의 간섭없이 토지 신탁으로 이전 할 수 있음을 의미합니다. 이는 차용자가 수혜자로 남아 있고 재산이 XNUMX 개 미만의 주택으로 구성되어 있고 신탁이 취소 가능하며 다른 사람에게 점유권을 전달하지 않는 경우에 해당됩니다.

Garn-St Germain Depository
1982의 기관법

TITLE 12> CHAPTER 13 § 1701j–3

§ 1701j–3. 기한 판매 금지 선점

(d) 특정 양도 또는 처분의 면제

공동 주택 회사 또는 주거용 제조 주택에 할당 된 주식에 대한 유치권을 포함하여 XNUMX 개 미만의 주거 단위를 포함하는 주거용 부동산에 대한 유치권에 의해 담보 된 부동산 대출과 관련하여 대출자는 다음에 대한 판매 기한 조항에 따라 옵션을 행사합니다.

(8) 차용인이 수혜자이고 여전히 수혜자이며 재산에 대한 점유권 이전과 관련이없는 생체 간 신탁으로의 이전; …

(intervivos trust = 세틀러의 평생 동안 생성 된 신탁, 세틀 러는 신탁을 창안 한 사람이다. 참조되는 토지 신탁의 유형은 내부자 신망이다.)

토지 신탁은 어디에서 사용할 수 있습니까?

사람들은 50 개 주 모두에서 토지 신탁을 사용합니다. 일부 주 법령은 토지 신탁을 구체적으로 언급하지 않지만 사람들은 모든 주에서이를 사용합니다. 어떤 사람들은“토지 신탁은 우리주의 법률에 언급되어 있지 않아 합법적이지 않다”는 실수를합니다. 누군가 빨간 구두를 신을 수 있다는 법은 어디에 있습니까? 소파에 기대어? 꼬부라 진 빨대로 마셔? 우리가하는 모든 것이 법률 책에 성문화 된 것은 아닙니다. 관습법, 반대로 법정 법, 법률 및 기타 일반적인 관행이 수년 동안 어떻게 해석되고 일반적으로 받아 들여지는지입니다. 신탁은 법에 저촉되는 법이없는 한 수세기 동안 일반적으로 인정 된 관습법의 일부입니다. 미국의 50 주에는 토지 신탁의 사용과 반대되는 법률이 없습니다.

부동산 소송 사례

우리 고객 중 한 명은 집 앞 마당에서 이웃 산책을했습니다. 그녀는 발목을 부러 뜨리고 혈전을 앓고 사망했습니다. 그들은 보험이 보장 할 수있는 것보다 훨씬 더 많은 것을 가지고있는 모든 것에 대해 소송을당했습니다. 그들이 한 가지 일을했다면 아마도 일어나지 않았을 토지 신탁에서 재산을 소유했습니다. 신뢰가 책임을 제거하는 것은 아닙니다. 그것은 우리가 당신의 토지 신탁을 구성하는 방식으로, 당신이 재산 보유 신탁에 관심이 있다는 것을 아무도 알 필요가 없다는 것입니다. 따라서 변호사가 누구를 고소 할 것인지는 미스테리입니다. 그들은 당신을 고소 할 가치가 있는지 알아 내기 위해 많은 돈을 써야 할 것입니다.

우리 사무실 동료 중 한 사람이 워싱톤 주에서 첫 번째 재산을 샀습니다. 그것은 낡은 6- 유닛 아파트 건물이었습니다. 그는 그것을 고치기 위해 계약자를 고용했습니다. 그러나 콘 트랙터는 사기꾼으로 밝혀졌습니다. 그는 4 년 동안 지속 된 합법적 인 전투에 참가하여 $ 157,000을 소비했습니다. 그가 자신의 이름 대신 토지 신탁에 자신의 재산을 한 가지만했을 경우. 아마도 그 일은 일어나지 않았을 것입니다. 그러나 대신에, 상대방은 그가 집과 투자 재산을 소유하고 있다는 것을 알기 때문에 고소하기로 결정했습니다.

따라서 귀하의 재산을 소유 한 토지 신탁은 귀하의 집, 자동차, 은행 계좌를 잃어 버리고 향후 25 년 동안 미래 소득의 20 %를 차압하는 일로부터 귀하를 보호 할 수있는 프라이버시를 제공 할 수 있습니다. 다시 말하지만, 그것만으로는 자산 보호 장치가 아닙니다. 그 목적은 부동산을 엿보는 눈으로부터 보호하는 것입니다. 모두가 볼 수 있도록 귀하의 이름으로 귀하의 부동산에 대한 소유권을 유지하는 대신 귀하와 귀하의 최선의 관심을 염두에 두지 않는 사람들 사이에 장벽을 제공합니다. 따라서 귀하에 대한 소송이 제기 될 가능성을 줄일 수 있습니다.

무엇을해야합니까?

Companies Incorporated에 전화하여 담당자와 통화하십시오. 주문 후 토지 신탁 설문지를 이메일로 보내드립니다. 설문지를 작성하고 팩스로 반환합니다. 서류가 준비됩니다. 약 12 페이지 분량의 신탁 증서를 작성합니다. 이것을 집의 파일 캐비넷이나 안전 금고에 보관합니다. 귀하의 재산을 귀하의 이름에서 귀하의 신탁으로 이전하는 보조금 증서도 준비됩니다. 이 문서는 해당 부동산이 위치한 카운티의 카운티 기록관 사무실에 기록됩니다. 이 무료 옵션을 선택하면 귀하의 재산에 대한 이익 이익을 회사, 개인 또는 살아있는 신탁으로 이전하는 이익 이익 문서 양도도 포함됩니다.