토지 신탁

사업 창업 및 개인 자산 보호 서비스.

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토지 신탁

토지 트러스트 란 무엇입니까?

토지 신탁은 귀하가 개인적으로 재산을 보유 할 수 있도록 작성한 문서로 귀하의 이름이 공공 기록의 제목에 나타나지 않습니다.

자동차 사고로 들어가 있다고 가정 해 봅시다. $ 1 백만의 보험이 있습니다. 그러나 당신은 주식 중개인을 때렸고 당신은 $ 3 백만을 위해 고소 당합니다. 자신의 집과 투자 재산을 자신의 이름으로 소유 한 경우, 귀하를 고소하는 변호사는 귀하의 주택과 공공 기록의 다른 부동산을 쉽게 찾을 수 있습니다. 자신이 주택을 소유하고 있다면 재정 안정성이 뛰어나고 변호사는 소송을 제기 할 확률이 훨씬 높아집니다.

반대 변호사는 즉시 보안관에게 집 앞에서 당겨서 저녁을 먹고 모든 이웃 앞에서 소송을 건네는 동안 문을 두 드리십시오. 그러나 토지 신탁에 귀하의 집이 있으면 소유권이 숨겨집니다. 귀하의 토지 신탁은 공공 기록에 보관할 필요가 없습니다. 소유권을 비공개로 유지합니다. 아무도 당신이 당신의 집을 소유하고 있다는 것을 알아야합니다.

토지 트러스트 란 무엇입니까?

토지 신탁에는 네 가지 구성 요소가 있습니다. 번호 1은 입주자입니다. 그것은 당신이 누군가가 신뢰를 얻는 사람이기 때문에 당신입니다. Number 2는 수탁자입니다. 신뢰는 신뢰의 조건에 따라 수탁자의 통제를 제한합니다. 이것은 자매 또는 사위의 신뢰할 수있는 친구 또는 가족 일 수 있습니다. 개인 정보 보호를 강화하려면 성이없는 사람을 선택하는 것이 가장 좋습니다. 모든 트러스트는 트러스트를받을 사람이 필요하지만 이러한 종류의 트러스트로 트러스트는 자신의 통제 범위를 결정합니다. Number 3는 수혜자입니다. 그것은 신뢰의 모든 혜택을받는 사람입니다. 그것이 귀하 (또는 귀하가 지정한 하나 이상의 개인 또는 회사)입니다.

수혜자는 모든 통제권을 가질 수 있습니다. 수익자는 부동산을 매매 할 때 지시 할 수 있습니다. 또한 수혜자는 재산을 재 융자하거나 투자 부동산으로부터 임대 수입을 징수 할 수있는 사람입니다. 마지막으로, 숫자 4는 신뢰의 코퍼스입니다. 코퍼스는 신뢰 내의 자본 또는 원금 (가치 항목)입니다.

토지 신탁의 이점

가장 큰 장점은 모든 최고 세제 혜택이 그대로 유지된다는 것입니다. 적절히 구조화 된 신탁을 사용하면 주택을 판매 할 때 세금 혜택이 그대로 유지됩니다. 마지막 5 년 중 2 시간 동안 집에 거주 한 경우, 독신으로 최대 $ 250,000의 수익을 올리거나 결혼 한 부부에게 $ 500,000를 판매 할 때 이익에 대한 세금을 내지 않아도됩니다. 정확히.

당신이 달성 한 것은 소유권의 프라이버시입니다.

대출 기관은 무엇을 말할 것인가?

1982의 Garn - St Germain Depository Institution Act는 특별히 판매용 조항을 유발하지 않고 우리가 참조하는 토지 위탁 유형에 자신의 재산을 배치 할 수있게합니다. 즉, 저당물을 은행의 간섭없이 토지 신탁 회사로 이전 할 수 있습니다. 차용인이 수익자로 남아있는 한 재산은 5 개 미만의 주거 단위로 구성되며, 신탁은 취소 가능하며 다른 사람에게 점유 권한을 전달하지 않습니다.

Garn-St Germain Depository
1982의 기관법

제목 12> 장 13 § 1701j-3

§ 1701j-3. 정회 판매 금지 선매

(d) 특정 양도 면제 또는
식량

부동산 융자와 관련하여
5 미만을 포함하는 주거용 부동산에 선취 특권으로 확보
주거 단위에 배정 된 주식에 대한 선취 특권을 포함한 주거 단위
협동 주택 회사, 또는 주거용 제조 주택,
대금업자는 즉시 매각 기한 조항에 따라 옵션을 행사할 수 없습니다.

(8)에서 내부자 신뢰로의 이전
차용인은 수혜자이며 수혜자로 남아 있으며
부동산 소유권 양도; 또는

(intervivos trust = 세틀러의 평생 동안 생성 된 신탁, 세틀 러는 신탁을 창안 한 사람이다. 참조되는 토지 신탁의 유형은 내부자 신망이다.)

토지 신탁은 어디에서 사용할 수 있습니까?

사람들은 모든 50 주에서 토지 신탁을 사용합니다. 일부 주법은 토지 신탁에 대한 특정 언급을하지 않지만 사람들은 모든 주에서이를 사용합니다. 어떤 사람들은 "토지 위탁은 내주의 법률에 언급되지 않았기 때문에 합법이 아닙니다."라고 말합니다. 누군가가 빨간 구두를 신을 수 있다고 말하는 법은 어디에 있습니까? 소파에 기대다? 곱슬 짚에서 마셔? 우리가하는 모든 일이 법률 책자를 성문화 한 것은 아닙니다. 관습법, 반대로 법정 법, 법률 및 기타 일반적인 관행이 수년 동안 어떻게 해석되고 일반적으로 받아 들여지는지입니다. 신탁은 법에 저촉되는 법이없는 한 수세기 동안 일반적으로 인정 된 관습법의 일부입니다. 미국의 50 주에는 토지 신탁의 사용과 반대되는 법률이 없습니다.

부동산 소송 사례

우리 고객 중 한 명이 자신의 집 앞뜰에서 이웃 산책을했습니다. 그녀는 발목을 부러 뜨리고 혈전을 앓고 사망했다. 그들은 보험이 적용될 수있는 것보다 더 많은 것을 가지고 고소 당했다. 그들이 한 일을했다면 토지 신탁에서 재산을 소유했을 가능성이 있습니다. 그것은 신뢰가 책임을 제거하지 않습니다. 우리가 귀하의 토지 신탁을 구조화하는 방식으로, 귀하는 재산 보유 신탁에 대한 관심이 있지만 귀하는 귀하를 알 필요가 없습니다. 변호사가 누구를 고소해야하는지에 대한 신비가 있습니다. 그들은 당신을 고소할만한 가치가 있는지 알아 내기 위해 많은 돈을 써야 할 것입니다.

우리 사무실 동료 중 한 사람이 워싱톤 주에서 첫 번째 재산을 샀습니다. 그것은 낡은 6- 유닛 아파트 건물이었습니다. 그는 그것을 고치기 위해 계약자를 고용했습니다. 그러나 콘 트랙터는 사기꾼으로 밝혀졌습니다. 그는 4 년 동안 지속 된 합법적 인 전투에 참가하여 $ 157,000을 소비했습니다. 그가 자신의 이름 대신 토지 신탁에 자신의 재산을 한 가지만했을 경우. 아마도 그 일은 일어나지 않았을 것입니다. 그러나 대신에, 상대방은 그가 집과 투자 재산을 소유하고 있다는 것을 알기 때문에 고소하기로 결정했습니다.

따라서 부동산을 소유 한 토지 신탁은 귀하의 주택, 자동차, 은행 계좌를 잃지 않고 다음 25 년 동안 귀하의 미래 소득 중 20 %를 갖도록 보호 할 수있는 개인 정보를 제공 할 수 있습니다. 다시 말하지만, 그것은 자산 보호 장치가 아닙니다. 귀하의 부동산을 들여다 보는 눈으로부터 보호하는 것이 목적입니다. 모든 사람이 볼 수있는 당신의 이름으로 부동산에 소유권을 부여하는 것이 아니라 귀하와 귀하의 이익을 최우선으로 생각하지 않는 사람들 사이에 장벽을 제공합니다. 따라서 소송이 귀하에게 제기 될 가능성을 줄일 수 있습니다.

무엇을해야합니까?

Incorporated에 전화하여 담당자와 상담하십시오. 주문 후 토지 신탁 설문지를 이메일로 보내드립니다. 설문지를 작성하여 팩스로 보내주십시오. 귀하의 서류가 준비 될 것입니다. 대략 12 페이지 인 신탁 증서가 작성됩니다. 파일 보관함에 보관하거나 집에 보관하십시오. 귀하의 재산을 귀하의 신탁으로 이전하는 보조금 증서도 준비됩니다. 이 서류는 해당 부동산이 위치한 카운티의 카운티 기록부 사무실에 기록됩니다. 이 무료 옵션을 선택하면 귀하의 재산에 대한 유익한 이권을 회사, 사람 또는 살아있는 신탁으로 이관하는 이익이되는 이권 증서의 양도가 포함됩니다.