Land Trust

ບໍລິການປ້ອງກັນຊັບສິນຂອງທຸລະກິດເລີ່ມຕົ້ນແລະສ່ວນບຸກຄົນ.

Get Incorporated

Land Trust

Land Trust ແມ່ນຫຍັງ?

ຄວາມໄວ້ວາງໃຈກ່ຽວກັບທີ່ດິນແມ່ນເອກະສານທີ່ພວກເຮົາສ້າງຂື້ນເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຄອບຄອງຊັບສິນສ່ວນຕົວໄດ້ສະນັ້ນຊື່ຂອງທ່ານບໍ່ປາກົດຢູ່ໃນໃບຕາດິນໃນບັນທຶກປະຊາຊົນ.

ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານເຂົ້າໄປໃນຊາກລົດ. ທ່ານມີປະກັນໄພ $ 1 ລ້ານໂດລາ. ແຕ່ວ່າທ່ານຕີນາຍ ໜ້າ ຊື້ຂາຍຮຸ້ນແລະທ່ານໄດ້ຖືກຟ້ອງຮ້ອງເປັນ ຈຳ ນວນເງິນ $ 3 ລ້ານໂດລາ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຄຸນສົມບັດການລົງທືນໃນຊື່ຂອງທ່ານເອງ, ທະນາຍຄວາມຟ້ອງທ່ານຈະຊອກຫາເຮືອນຂອງທ່ານແລະຊັບສິນອື່ນໆໃນບັນທຶກສາທາລະນະ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນສະຖຽນລະພາບດ້ານການເງິນບາງຢ່າງແລະທະນາຍຄວາມກໍ່ຈະມີສິດຍື່ນ ຄຳ ຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ໄປ.

ທະນາຍຄວາມທີ່ຄັດຄ້ານສາມາດດຶງພວກນາຍທະຫານຂຶ້ນທັນທີຢູ່ທາງ ໜ້າ ເຮືອນຂອງທ່ານ, ສຽງດັງຢູ່ ໜ້າ ປະຕູຂອງທ່ານໃນຂະນະທີ່ທ່ານ ກຳ ລັງກິນເຂົ້າແລງແລະຍື່ນ ຄຳ ຟ້ອງທ່ານຕໍ່ ໜ້າ ເພື່ອນບ້ານຂອງທ່ານທັງ ໝົດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອທ່ານມີເຮືອນຂອງທ່ານໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນ, ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານຈະຖືກປິດບັງ. ຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນຂອງທ່ານບໍ່ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຖືກຍື່ນໃນບັນທຶກປະຊາຊົນ. ມັນຮັກສາຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານໄວ້ເປັນສ່ວນຕົວ. ບໍ່ມີໃຜຕ້ອງຮູ້ວ່າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າແຕ່ເຈົ້າ.

ຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນແມ່ນຫຍັງ?

ຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນມີສີ່ສ່ວນປະກອບ: ຈຳ ນວນ 1 ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ນັ້ນແມ່ນທ່ານເພາະວ່າທ່ານແມ່ນຜູ້ທີ່ມີຄົນສ້າງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ໝາຍ ເລກ 2 ແມ່ນຜູ້ທີ່ໄວ້ວາງໃຈ. ຄວາມໄວ້ວາງໃຈ ຈຳ ກັດການຄວບຄຸມຂອງ Trustee ພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ນີ້ສາມາດເປັນເອື້ອຍນ້ອງຫລືເປັນພີ່ນ້ອງຊາຍ, ເພື່ອນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຫຼືສະມາຊິກໃນຄອບຄົວ. ເພື່ອເສີມຂະຫຍາຍຄວາມເປັນສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ, ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເລືອກຄົນທີ່ບໍ່ມີນາມສະກຸນຂອງທ່ານ. ຄວາມໄວ້ວາງໃຈທຸກຄົນຕ້ອງການຜູ້ທີ່ໄວ້ວາງໃຈແຕ່ດ້ວຍຄວາມເຊື່ອ ໝັ້ນ ແບບນີ້, ຄວາມໄວ້ວາງໃຈໄດ້ ກຳ ນົດການຄວບຄຸມຂອງພວກເຂົາ. ໝາຍ ເລກ 3 ແມ່ນຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ. ນັ້ນແມ່ນຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດທັງ ໝົດ ຈາກຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ນັ້ນແມ່ນທ່ານ (ຫລື ໜຶ່ງ ຫລືຫຼາຍບຸກຄົນຫລືບໍລິສັດທີ່ທ່ານຕັ້ງ).

ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດສາມາດຄວບຄຸມທັງ ໝົດ. ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດສາມາດຊີ້ ນຳ ໂດຍກົງເມື່ອຊັບສິນຖືກຊື້ແລະຂາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດແມ່ນຜູ້ທີ່ສາມາດໂອນຄືນຊັບສິນຫລືສາມາດເກັບລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຊັບສິນການລົງທືນ. ສຸດທ້າຍ, ໝາຍ ເລກ 4 ແມ່ນຄວາມເພິ່ງພໍໃຈຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ກາບກອນແມ່ນນະຄອນຫຼວງຫລືຕົ້ນຕໍ (ລາຍການຂອງມູນຄ່າ) ພາຍໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ.

ຜົນປະໂຫຍດຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນ

ສິ່ງທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ແມ່ນວ່າຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີສູງສຸດທັງ ໝົດ ແມ່ນຍັງຢູ່ໃນກົນລະຍຸດ. ດ້ວຍຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ມີໂຄງສ້າງທີ່ຖືກຕ້ອງ, ເມື່ອທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຍັງຄົງຢູ່. ຖ້າທ່ານໄດ້ຢູ່ໃນເຮືອນເປັນເວລາສອງປີໃນ 5 ປີສຸດທ້າຍທ່ານບໍ່ຕ້ອງເສຍພາສີ ກຳ ໄລເມື່ອທ່ານຂາຍ ກຳ ໄລສູງເຖິງ $ 250,000 ຂອງ ກຳ ໄລ ສຳ ລັບຄົນດຽວຫລື $ 500,000 ສຳ ລັບຄູ່ສົມລົດ, ເມື່ອມີໂຄງສ້າງ ຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ສິ່ງທີ່ທ່ານບັນລຸໄດ້ແມ່ນຄວາມເປັນສ່ວນຕົວຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ.

ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະເວົ້າຫຍັງ?

Garn - ກົດ ໝາຍ ສະຖາບັນເງິນຝາກ St Germain ຂອງ 1982 ອະນຸຍາດໃຫ້ຄົນ ໜຶ່ງ ສາມາດຈັດວາງຊັບສິນຂອງຄົນ ໜຶ່ງ ເຂົ້າໃນປະເພດຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນເຊິ່ງພວກເຮົາອ້າງອີງໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ອ້າງເຖິງການຂາຍທີ່ຖືກ ກຳ ນົດ. ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າຄົນເຮົາສາມາດໂອນຊັບສິນທີ່ມີການ ຈຳ ນອງໃຫ້ກັບຄວາມເຊື່ອຖືທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີການແຊກແຊງຈາກທະນາຄານ. ກໍລະນີນີ້ຕາບໃດທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຍັງຄົງເປັນຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ຊັບສິນປະກອບມີທີ່ຢູ່ອາໄສນ້ອຍກວ່າ 5 ໜ່ວຍ, ຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈຈະຖືກຍົກເລີກແລະບໍ່ໄດ້ສົ່ງສິດໃນການຄອບຄອງຄົນອື່ນ.

ເງິນຝາກຂອງ Garn-St Germain
ກົດ ໝາຍ ສະຖາບັນຂອງ 1982

ຫົວຂໍ້ 12> ບົດທີ 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. ການປ້ອງກັນລ່ວງ ໜ້າ ຂອງການຫ້າມຂາຍ

(ງ) ການຍົກເວັ້ນການໂອນຍ້າຍທີ່ລະບຸໄວ້ຫຼື
ຂໍ້ກໍານົດ

ກ່ຽວກັບການກູ້ຢືມເງິນຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ
ຄ້ ຳ ປະກັນໂດຍຊັບສິນກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ປະກອບມີ ໜ້ອຍ ກວ່າຫ້າ
ຫນ່ວຍງານທີ່ຢູ່ອາໃສ, ລວມທັງເອກະສານຊ້ອນຢູ່ໃນຫຸ້ນທີ່ຖືກຈັດສັນໃຫ້ກັບ ໜ່ວຍ ທີ່ຢູ່ອາໃສ
ບໍລິສັດທີ່ຢູ່ອາໃສຮ່ວມມື, ຫຼືຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ຜະລິດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະບໍ່ປະຕິບັດຕົວເລືອກຂອງຕົນໂດຍອີງຕາມຂໍ້ ກຳ ນົດກ່ຽວກັບການຂາຍ -

(8) ການໂອນຍ້າຍໄປສູ່ inter vivos ໄວ້ວາງໃຈໃນ
ເຊິ່ງຜູ້ກູ້ຢືມແມ່ນແລະຍັງຄົງເປັນຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດແລະບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບກ
ການໂອນສິດຄອບຄອງໃນຊັບສິນ; ຫຼື

(ຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງ vivos = ຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນໃນຊ່ວງຊີວິດຂອງການຕັ້ງຖິ່ນຖານ. ການຕົກລົງແມ່ນຜູ້ທີ່ມີຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນ. ປະເພດຂອງຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນເຊິ່ງການອ້າງອີງນີ້ແມ່ນຄວາມໄວ້ວາງໃຈລະຫວ່າງ vivos.)

ຂ້ອຍສາມາດໃຊ້ຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນໄດ້ຢູ່ໃສ?

ປະຊາຊົນໃຊ້ຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນໃນທຸກໆ 50 ຂອງລັດ. ບາງລັດຖະບັນຍັດຂອງລັດບໍ່ໄດ້ອ້າງອີງເຖິງຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈທາງດ້ານທີ່ດິນແຕ່ວ່າປະຊາຊົນໃຊ້ມັນຢູ່ໃນທຸກລັດ. ບາງຄົນມີຄວາມຜິດພາດໃນການເວົ້າວ່າ, "ຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຖືກກ່າວເຖິງໃນກົດ ໝາຍ ຂອງລັດຂອງຂ້ອຍ, ດັ່ງນັ້ນມັນບໍ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດ ໝາຍ." ດີ, ກົດ ໝາຍ ທີ່ເວົ້າວ່າຜູ້ໃດຜູ້ ໜຶ່ງ ສາມາດໃສ່ເກີບສີແດງໄດ້ຢູ່ໃສ? ນັ່ງຢູ່ເທິງໂຊຟາບໍ? ດື່ມຈາກເຟືອງ curly ບໍ? ບໍ່ແມ່ນທຸກສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຮັດແມ່ນຖືກ ກຳ ນົດໄວ້ໃນປື້ມກົດ ໝາຍ. ກົດຫມາຍທົ່ວໄປ, ກົງກັນຂ້າມກັບ ກົດຫມາຍກົດຫມາຍ, ແມ່ນວິທີການກົດ ໝາຍ ແລະການປະຕິບັດທົ່ວໄປອື່ນໆໄດ້ຖືກຕີຄວາມແລະຖືກຍອມຮັບໃນຫຼາຍປີຜ່ານມາ. ຄວາມໄວ້ວາງໃຈແມ່ນສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງກົດ ໝາຍ ທົ່ວໄປທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໂດຍທົ່ວໄປໃນຫຼາຍສັດຕະວັດແລ້ວເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມີກົດ ໝາຍ ນິຕິ ກຳ ທີ່ຂັດກັບພວກມັນ. ບໍ່ມີກົດ ໝາຍ ໃດໆ, ເຊັ່ນດຽວກັບການຂຽນນີ້, ໃນລັດໃດ ໜຶ່ງ ຂອງລັດສະຫະລັດອາເມລິກາ 50 ທີ່ ດຳ ເນີນການກົງກັນຂ້າມກັບການ ນຳ ໃຊ້ຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນ.

ນິທານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບ

ລູກຄ້າຄົນ ໜຶ່ງ ຂອງພວກເຮົາມີເພື່ອນບ້ານຍ່າງຢູ່ເດີ່ນທາງ ໜ້າ ຂອງເຮືອນຂອງພວກເຂົາ. ນາງຫັກຂາຂອງນາງ, ປວດກ້າມເນື້ອແລະເສຍຊີວິດ. ພວກເຂົາຖືກຟ້ອງຮ້ອງທຸກສິ່ງທີ່ພວກເຂົາມີທາງຫຼາຍກ່ວາສິ່ງທີ່ປະກັນໄພຂອງພວກເຂົາສາມາດປົກຄຸມໄດ້. ຖ້າພວກເຂົາໄດ້ເຮັດສິ່ງ ໜຶ່ງ ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນທີ່ອາດຈະບໍ່ເກີດຂື້ນ. ມັນບໍ່ແມ່ນວ່າຄວາມໄວ້ວາງໃຈຈະລົບລ້າງຄວາມຮັບຜິດຊອບ. ມັນແມ່ນວ່າ, ວິທີການທີ່ພວກເຮົາສ້າງໂຄງສ້າງຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນຂອງທ່ານ, ບໍ່ມີໃຜ ຈຳ ເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າທ່ານມີຄວາມສົນໃຈຕໍ່ຄວາມເຊື່ອຖືໃນການຄອບຄອງແຕ່ທ່ານ. ສະນັ້ນ, ມັນເປັນຄວາມລຶກລັບກ່ຽວກັບວ່າທະນາຍຄວາມຈະຖືກຟ້ອງຫຍັງ. ພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ໃຊ້ເງິນຫຼາຍເພື່ອຈະຮູ້ວ່າມັນມີຄ່າບໍທີ່ຈະຟ້ອງທ່ານ.

ເພື່ອນຮ່ວມງານຄົນ ໜຶ່ງ ໃນຫ້ອງການຂອງພວກເຮົາໄດ້ຊື້ຊັບສິນລາຍໄດ້ ທຳ ອິດຂອງລາວຢູ່ລັດວໍຊິງຕັນ. ມັນແມ່ນອາຄານຫ້ອງແຖວ 6-run-unit. ລາວຈ້າງຜູ້ຮັບ ເໝົາ ເພື່ອແກ້ໄຂ. ແຕ່ວ່າລົດໄຖນາ con ຫັນເປັນນັກສິລະປະ con. ລາວໄດ້ຮັບການຕໍ່ສູ້ທາງກົດ ໝາຍ ທີ່ແກ່ຍາວເປັນເວລາ 4 ປີແລະເຮັດໃຫ້ລາວເສຍ $ 157,000. ຖ້າລາວໄດ້ເຮັດສິ່ງດຽວທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງລາວໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນ, ແທນທີ່ຈະເປັນຊື່ຂອງລາວ. ວ່າອາດຈະບໍ່ເກີດຂຶ້ນ. ແຕ່ກົງກັນຂ້າມ, ຝ່າຍກົງກັນຂ້າມເຫັນວ່າລາວເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຊັບສິນການລົງທືນ, ສະນັ້ນພວກເຂົາຈຶ່ງຕັດສິນໃຈຟ້ອງຮ້ອງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມເປັນສ່ວນຕົວໃນການປົກປ້ອງທ່ານຈາກການສູນເສຍເຮືອນຂອງທ່ານເອງ, ລົດຂອງທ່ານ, ບັນຊີທະນາຄານແລະມີ 25% ຂອງລາຍໄດ້ໃນອະນາຄົດຂອງທ່ານໄດ້ຖືກ garnished ສໍາລັບ 20 ປີຕໍ່ໄປ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ມັນ, ດຽວ, ມັນບໍ່ແມ່ນອຸປະກອນປ້ອງກັນຊັບສິນ. ຈຸດປະສົງຂອງມັນແມ່ນເພື່ອປົກປ້ອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານຈາກສາຍຕາທີ່ ໜ້າ ຢ້ານ. ແທນທີ່ຈະຖືເອົາໃບຕາດິນຢູ່ໃນຊື່ຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ທຸກຄົນໄດ້ເຫັນ, ມັນເປັນສິ່ງກີດຂວາງລະຫວ່າງທ່ານແລະຜູ້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານໃນໃຈ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນສາມາດຫລຸດຜ່ອນໂອກາດໃນການຟ້ອງຮ້ອງຟ້ອງທ່ານ.

ຂ້ອຍຕ້ອງເຮັດຫຍັງ?

ໂທຫາບໍລິສັດທີ່ປະກອບເຂົ້າໃນການໂອ້ລົມກັບຜູ້ຕາງ ໜ້າ. ຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານສັ່ງຊື້ແລ້ວ, ພວກເຮົາຈະສົ່ງແບບສອບຖາມຄວາມໄວ້ວາງໃຈທີ່ດິນຂອງທ່ານໃຫ້ທ່ານ. ທ່ານຈະຕອບແບບສອບຖາມແລະສົ່ງຄືນໂດຍແຟັກ. ເອກະສານຂອງທ່ານຈະຖືກກະກຽມ. ການກະ ທຳ ທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້, ເຊິ່ງປະມານ ໜ້າ 12 ໜ້າ ຈະຖືກສ້າງຂື້ນ. ທ່ານຮັກສາສິ່ງນີ້ໄວ້ໃນຕູ້ເກັບມ້ຽນເອກະສານຂອງທ່ານຢູ່ເຮືອນຫຼືຢູ່ໃນບ່ອນຝາກເງິນທີ່ປອດໄພ. ໃບອະນຸຍາດ, ການໂອນຊັບສິນຂອງທ່ານຈາກຊື່ຂອງທ່ານໄປຫາຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງທ່ານກໍ່ຈະຖືກກະກຽມເຊັ່ນກັນ. ເອກະສານນີ້ໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ໃນຫ້ອງການຂອງຜູ້ບັນທຶກຄາວຕີ້ໃນຄາວຕີ້ບ່ອນທີ່ມີຊັບສິນ. ການມອບ ໝາຍ ເອກະສານຄວາມສົນໃຈທີ່ເປັນປະໂຫຍດ, ເຊິ່ງໂອນຄວາມສົນໃຈທີ່ເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ຊັບສິນຂອງທ່ານໄປຫາບໍລິສັດ, ບຸກຄົນຫລືຄວາມໄວ້ວາງໃຈໃນການ ດຳ ລົງຊີວິດກໍ່ຈະຖືກລວມເຂົ້າຖ້າທ່ານເລືອກທາງເລືອກທີ່ບໍ່ເສຍຄ່ານີ້.