Žemės pasitikėjimas

Verslo pradžios ir asmeninio turto apsaugos paslaugos.

Get Incorporated

Žemės pasitikėjimas

Kas yra „Land Trust“?

Žemės patikimumas - tai dokumentas, kurį mes sukūrėme, kad galėtume laikyti turtą privačiai, kad jūsų vardas nebūtų rodomas viešųjų įrašų pavadinime.

Tarkime, jūs gaunate automobilio nuolaužą. Turite $ 1 mln. Bet jūs pasiekėte akcijų brokerį ir gausite ieškinį už $ 3 mln. Jei turite savo namus ir investicinius objektus savo vardu, advokatas, iškeliantis bylą, lengvai suras jūsų namus ir kitas viešąsias įrašus. Jei turite namą, tai rodo tam tikrą finansinį stabilumą, o advokatas bus daug labiau linkęs pateikti ieškinį.

Priešingasis advokatas gali nedelsdamas susigrąžinti šerifą priešais jūsų namus, sprogti ant durų, kol valgote vakarienę ir perduosite ieškinį priešais visus savo kaimynus. Tačiau, kai turite namą žemės pasitikėjime, jūsų nuosavybė yra paslėpta. Jūsų žemės pasitikėjimas neturi būti pateikiamas viešuose įrašuose. Jis apsaugo jūsų nuosavybę. Niekas neturi žinoti, kad turite savo namus, bet jūs.

Kas yra žemės pasitikėjimas?

Žemės pasitikėjime yra keturi komponentai: numeris 1 yra gyvenvietė. Tai jūs, nes esate tas, kuriam kažkas sukuria pasitikėjimą. Numeris 2 yra patikėtinis. Patikimumas riboja patikėtinio kontrolę pagal pasitikėjimo sąlygas. Tai gali būti sesuo ar teisės, patikimas draugas ar šeimos narys. Norėdami padidinti savo privatumą, geriausia rinktis asmenį be jūsų pavardės. Visiems trestams reikia patikėtinio, bet su tokiu pasitikėjimu pasitikėjimas diktuoja jų kontrolę. Numeris 3 yra gavėjas. Tai yra tas, kuris gauna visas pasitikėjimo naudą. Tai yra JŪSAS (arba vienas ar daugiau asmenų ar įmonių, kurias nurodote).

Gavėjas gali turėti visą kontrolę. Gavėjas gali nukreipti, kai turtas yra perkamas ir parduodamas. Be to, naudos gavėjas yra tas, kuris gali refinansuoti turtą arba gali surinkti nuomos pajamas iš investicinio turto. Galiausiai numeris 4 yra pasitikėjimo korpusas. Korpusas yra patikimumo kapitalas arba pagrindinė suma (vertės straipsniai).

„Land Trust“ privalumai

Puikus dalykas yra tai, kad visos didžiausios mokesčių lengvatos lieka nepakankamos. Su tinkamai struktūrizuotu pasitikėjimu, kai parduodate savo namus, mokesčių lengvatos lieka. Jei jūs gyvenote namuose dviem iš paskutinių 5 metų, nereikia mokėti pelno mokesčių, kai parduodate iki $ 250,000 pelno vienam asmeniui arba $ 500,000 susituokusiai porai. tinkamai.

Tai, ką pasiekėte, yra nuosavybės privatumas.

Ką pasakys skolintojas?

„1982“ „Garn - St Germain“ depozitoriumo įstaigų įstatymas leidžia asmeniui įdėti nekilnojamąjį turtą į tokio tipo žemės pasitikėjimą, į kurį mes kreipiamės, nesukeliant išpirkimo sąlygos. Tai reiškia, kad įkeistą turtą galima perkelti į žemės pasitikėjimą be banko kišimosi. Taip yra tuo atveju, kai skolininkas lieka naudos gavėju, nuosavybė susideda iš mažiau nei penkių gyvenamųjų vienetų, pasitikėjimas yra atšaukiamas ir neperduoda kitų asmenų teisių.

„Garn-St Germain“ depozitoriumas
1982 institucijų įstatymas

12 SKYRIUS> 13 SKYRIUS § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Uždraudimas parduoti draudimus

d) tam tikrų pervedimų atleidimas nuo mokesčio arba. \ t
nuostatos

Kalbant apie nekilnojamojo turto paskolą
užtikrintas gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, turinčio mažiau nei penkis, įkeitimas
gyvenamosios patalpos, įskaitant gyvenamajam vienetui skirto turto įkeitimą a
kooperatinių būstų korporacija arba namuose pagaminta gyvenamoji vieta, a
skolintojas negali pasinaudoti savo galimybe pagal išpirkimo sąlygą,

(8) perdavimas į vidinį pasitikėjimą
kurį skolininkas yra ir yra naudos gavėjas ir kuris nėra susijęs su a
nuosavybės teisių perleidimas; arba

(inter vivos trust = pasitikėjimas, sukurtas per visą gyvenimą trunkančio asmens gyvenimą. Atsakovas yra tas, kuris turi pasitikėjimą. Žemės patikimumo rūšis, į kurią daroma nuoroda, yra pasitikėjimas.)

Kur galiu naudoti žemės pasitikėjimą?

Žmonės naudoja žemės pasitikėjimą visose 50 valstybėse. Kai kurie valstybės įstatymai konkrečiai nenurodo žemės pasitikėjimo, bet žmonės juos naudoja visose valstybėse. Kai kurie žmonės klaidingai sako: „Žemės patikimumas nėra paminėtas mano valstybės įstatymuose, todėl jie nėra teisėti.“ Na, kur yra įstatymai, kurie sako, kad kas nors gali dėvėti raudonus batus? Atsukite ant sofos? Gerkite iš garbanos šiaudų? Ne viskas, ką darome, yra kodifikuota teisės knygų. Bendroji teisė, o ne įstatymų, Kaip per metus buvo aiškinama ir bendrai priimta teisė ir kiti paplitę veiksmai. Patikos fondai yra bendrosios teisės dalis, kuri buvo visuotinai pripažinta per šimtmečius, išskyrus tuos atvejus, kai jiems yra įstatyminiai įstatymai. Šiuo metu nėra jokių įstatymų, galiojančių bet kurioje 50 JAV valstybėje, kuri prieštarauja žemės patikimumo naudojimui.

Nekilnojamojo turto bylos istorijos

Vienas iš mūsų klientų turėjo kaimyną vaikščioti vieno iš jų namų priekiniame kieme. Ji sulaužė kulkšnį, patyrė kraujo krešulį ir mirė. Jie buvo iškeliami už viską, ką jie turėjo daugiau nei jų draudimas. Jei jie padarytų vieną dalyką, turtą valdo žemės pasitikėjime, kuris tikriausiai nebūtų buvęs įvykęs. Ne tai, kad pasitikėjimas pašalina atsakomybę. Būtent taip, kaip mes struktūrizuojame jūsų žemės pasitikėjimą, niekas neturi žinoti, kad domitės turtu valdančiu pasitikėjimu, bet JUMS. Taigi, tai yra paslaptis, su kuriuo advokatas turi paduoti bylą. Jie turėtų išleisti daug pinigų, kad išsiaiškintų, ar verta jus iškelti.

Vienas iš mūsų biuro darbuotojų nupirko savo pirmąjį pajamų turtą Vašingtono valstijoje. Tai buvo 6 vieneto gyvenamasis namas. Jis pasamdė rangovą, kad jį išspręstų. Bet traktorius pasirodė esąs menininkas. Jis pateko į teisinę kovą, kuri truko 4 metus ir jam kainavo $ 157,000. Jei jis būtų padaręs tik vieną dalyką, kuris priklauso jo savybėms žemės pasitikėjime, o ne savo vardu. tai tikriausiai nebūtų atsitikę. Tačiau, priešingai, oponentai matė, kad jis turi namą ir investicinį turtą, todėl nusprendė pareikšti ieškinį.

Taigi, jūsų žemės nuosavybė, turinti jūsų nuosavybę, gali suteikti jums privatumą, kad apsaugotumėte jus nuo savo namų, automobilio, banko sąskaitos praradimo ir 25% jūsų būsimų pajamų, garbintų ateinančiais 20 metais. Vėlgi, vien tai nėra turto apsaugos priemonė. Tikslas yra apsaugoti jūsų nekilnojamąjį turtą nuo smalsių akių. Vietoj to, kad turėtumėte nuosavybės teisę į savo nekilnojamąjį turtą, kad jį matytumėte, tai yra kliūtis tarp jūsų ir tų, kurie neturi savo interesų. Taigi jis gali sumažinti galimybę, kad prieš jus bus pareikštas ieškinys.

Ką aš turiu padaryti?

Skambučių bendrovės įtrauktos kalbėti su atstovu. Užsisakius, mes jums išsiųsime jūsų žemės patikimumo klausimyną. Užpildysite klausimyną ir grąžinsite faksu. Jūsų dokumentai bus parengti. Bus sukurtas patikimumo aktas, kuris yra maždaug 12 puslapiai. Šią informaciją saugote savo namuose arba seifuose. Taip pat bus parengtas dotacijos aktas, perkeliantis jūsų turtą iš jūsų vardo į jūsų pasitikėjimą. Šis dokumentas įrašomas apskrities registratoriaus biure toje apskrityje, kurioje yra turtas. Jei pasirinksite šį nemokamą variantą, bus įtrauktas ir naudingos palūkanų normos dokumentas, kuris perduoda naudingą jūsų nuosavybės interesą bendrovei, asmeniui ar pasitikėjimui.