Land Trust

Uzņēmējdarbības uzsākšanas un personisko aktīvu aizsardzības pakalpojumi.

Get Incorporated

Land Trust

Kas ir Land Trust?

Zemes uzticība ir dokuments, kuru mēs izveidojam, kas ļauj jums turēt īpašumu privāti, lai jūsu vārds netiktu redzams publiskajos ierakstos.

Pieņemsim, ka jūs nokļūsiet automašīnu vraku. Jums ir $ 1 milj. Bet jūs hit akciju brokeris un jums iesūdzēt par $ 3 miljoniem. Ja jūs piederat savai mājai un investīciju īpašumam savā vārdā, advokāts, kas iesūdzē tiesā, jūs viegli atradīsiet savu māju un citas publiskā ieraksta rekvizītus. Ja jums pieder mājoklis, tas parāda kādu finanšu stabilitāti, un advokāts, iespējams, būs daudz biežāk iesniegts tiesā.

Pretējs advokāts var nekavējoties saņemt šerifu uz augšu jūsu mājas priekšā, bang uz durvīm, kamēr jūs ēdat vakariņas un nododat jums tiesā visu savu kaimiņu priekšā. Tomēr, ja jums ir sava māja zemes uzticībā, jūsu īpašumtiesības ir paslēptas. Jūsu zemes uzticība nav jāiesniedz publiskajos ierakstos. Tā saglabā jūsu īpašumtiesības. Nevienam nav jāzina, ka jums pieder jūsu māja, bet jūs.

Kas ir Land Trust?

Zemes trastam ir četri komponenti: skaitlis 1 ir klosteris. Tas ir jums, jo jūs esat tāds, kuram kāds rada uzticību. Numurs 2 ir pilnvarnieks. Uzticības robežas ir pilnvarnieka kontrole saskaņā ar uzticības noteikumiem. Tas var būt māsa vai in-law, uzticams draugs vai ģimenes loceklis. Lai uzlabotu jūsu privātumu, vislabāk ir izvēlēties kādu bez jūsu uzvārda. Visiem trastiem ir vajadzīgs pilnvarnieks, bet ar šādu uzticību diktē uzticības diapazons. Numurs 3 ir saņēmējs. Tas ir tas, kurš saņem visas uzticības priekšrocības. Tas ir JUMS (vai viens vai vairāki indivīdi vai uzņēmumi, kurus jūs izraudzīsieties).

Saņēmējam var būt visa kontrole. Saņēmējs var vadīt, kad īpašums tiek pirkts un pārdots. Turklāt saņēmējs ir tas, kurš var refinansēt īpašumu vai var saņemt nomas ienākumus no ieguldījuma īpašumiem. Visbeidzot, numurs 4 ir uzticības korpuss. Korpuss ir uzticības kapitāls vai pamatsumma (vērtību posteņi).

Zemes trasta priekšrocības

Lielākā lieta ir tā, ka visas labākās nodokļu priekšrocības joprojām ir tact. Ar pienācīgi strukturētu uzticību, pārdodot savu māju, nodokļu atvieglojumi paliek. Ja esat dzīvojis mājās divus no pēdējiem 5 gadiem, jums nav jāmaksā nodokļi par peļņu, kad jūs pārdodat līdz pat $ 250,000 peļņai vienam cilvēkam vai $ 500,000 par precētiem pāriem, kad esat strukturēts pareizi.

Tas, ko esat sasniedzis, ir īpašumtiesības.

Ko saka aizdevējs?

1982 „Garn-St Germain” depozitāriju institūciju likums īpaši ļauj izvietot savu īpašumu tādā zemes uzticības veidā, uz kuru mēs atsaucamies, neizmantojot nosacījumu par pārdošanu. Tas nozīmē, ka ieķīlāto īpašumu var nodot zemes uzticībai bez bankas iejaukšanās. Tā tas ir gadījumā, ja aizņēmējs paliek saņēmējs, īpašums sastāv no mazāk nekā piecām mājokļu vienībām, trests ir atceļams un nenodod citu personu tiesības.

Garn-St Germain depozitārijs
1982 institūciju likums

12 SADAĻA 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Aizliegums pārdot aizliegumus

d) atbrīvojums no konkrētiem pārskaitījumiem vai. \ t
noteikumi

Attiecībā uz nekustamā īpašuma aizdevumu
nodrošināta ar apgrūtinājumu attiecībā uz dzīvojamo nekustamo īpašumu, kas satur mazāk par pieciem
dzīvojamās vienības, ieskaitot apgrūtinājumu dzīvojamai vienībai piešķirtajam krājumam a
kooperatīvs mājokļu korporācija vai mājās ražots mājoklis, a
aizdevējs nevar izmantot savu iespēju saskaņā ar izpirkuma klauzulu, \ t

(8) nodošana inter vivos uzticībā
kas aizņēmējs ir un paliek saņēmējs un kas neattiecas uz a
īpašuma tiesību nodošana īpašumā; vai

(inter vivos trust = uzticība, kas radīta dibinātāja dzīves laikā. Nodibinātājs ir tas, kuram ir radīta uzticība. Zemes uzticības veids, uz kuru atsaucas, ir inter vivos uzticība.)

Kur es varu izmantot zemes uzticību?

Cilvēki izmanto zemes trastus visās 50 valstīs. Daži valsts statūti nenorāda uz zemes uzticību, bet cilvēki tos izmanto visās valstīs. Daži cilvēki kļūdās, sakot: „Zemes tresti nav minēti manas valsts likumos, tāpēc tie nav likumīgi.” Nu, kur ir likumi, kas saka, ka kāds var valkāt sarkanās kurpes? Nogriezieties uz dīvāna? Dzert no cirtainiem salmiem? Ne viss, ko mēs darām, ir kodificēts tiesību grāmatas. Vispārējie likumi, pretstatā tiesību aktiir tas, kā tiesību akti un citas kopējas prakses gadu gaitā ir interpretētas un vispārpieņemtas. Uzticības fondi ir daļa no parastajiem tiesību aktiem, kas gadsimtu gaitā ir vispārpieņemti, ja vien pret viņiem nav tiesību aktu. Nevienā no 50 ASV valstīm, kas ir pretrunā ar zemes trasta lietošanu, nav neviena likuma.

Nekustamā īpašuma lietas stāsti

Vienam no mūsu klientiem bija viens kaimiņš, kas staigāja vienas mājas priekšā. Viņa lauza viņas potīti, cieta asins recekli un nomira. Viņi tika iesūdzēti par visu, kas viņiem bija vairāk, nekā to varēja apdrošināt. Ja viņi būtu darījuši vienu lietu, īpašumā ir zeme, kas, iespējams, nebūtu noticis. Tas nav tas, ka uzticība novērš atbildību. Tieši tā, kā mēs strukturējam jūsu zemes uzticību, nevienam nav jāzina, ka jums ir interese par īpašuma turēšanas uzticību, bet JUMS. Tātad, tas ir noslēpums, kam jurists iesūdzēt. Viņiem būtu tērēt daudz naudas, lai pat noskaidrotu, vai ir vērts iesūdzēt jums.

Viens no mūsu biroja partneriem iegādājās savu pirmo ienākumu īpašumu Vašingtonas štatā. Tā bija pazemināta 6 vienību daudzdzīvokļu ēka. Viņš iznomāja darbuzņēmēju, lai to labotu. Bet traktors izrādījās mākslinieks. Viņš ieguva juridisku cīņu, kas ilga 4 gadus un maksāja viņam $ 157,000. Ja viņš būtu darījis tikai vienu, kas pieder viņa īpašumam zemes uzticībā, nevis savā vārdā. tas, iespējams, nebūtu noticis. Bet tā vietā pretinieki redzēja, ka viņam pieder mājoklis un ieguldījumu īpašums, tāpēc viņi nolēma iesūdzēt tiesā.

Tātad jūsu zeme, kurai pieder jūsu īpašums, var sniegt jums privātumu, lai pasargātu jūs no savas mājas, automašīnas, bankas konta zaudēšanas un 25% no jūsu nākotnes ienākumiem, kas garnēti nākamajiem 20 gadiem. Atkal, tas pats par sevi nav aktīvu aizsardzības ierīce. Tā mērķis ir aizsargāt savu nekustamo īpašumu no nevēlamām acīm. Tā vietā, lai visiem būtu redzams īpašums jūsu nekustamajam īpašumam, tas nodrošina barjeru starp jums un tiem, kuriem nav jūsu intereses. Tādējādi tas var samazināt iespēju, ka pret jums tiks iesniegta tiesā.

Kas man jādara?

Zvanu uzņēmumi Iekļauts, lai runātu ar pārstāvi. Pēc pasūtījuma mēs jums nosūtīsim e-pasta vēstuli uz zemi. Jūs aizpildīsiet anketu un nosūtīsit to pa faksu. Jūsu dokumenti tiks sagatavoti. Tiks izveidots uzticības akts, kas ir aptuveni 12 lapas. Jūs to glabājat savā datņu kabinetā mājās vai seifā. Tiks sagatavots arī dotācijas akts, kas nodod jūsu īpašumu no jūsu vārda uz jūsu uzticību. Šis dokuments tiek ierakstīts apgabala reģistratora birojā apgabalā, kurā atrodas īpašums. Ja izvēlēsieties šo bezmaksas opciju, tiks iekļauts arī izdevīga interešu dokumenta piešķiršana, kas nodod uzņēmumam, personai vai dzīvai uzticībai labvēlīgu interesi par jūsu īpašumu.