ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ്

ബിസിനസ്സ് ആരംഭവും വ്യക്തിഗത ആസ്തി പരിരക്ഷണ സേവനങ്ങളും.

സംയോജിപ്പിക്കുക

ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ്

ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ് എന്താണ്?

ഞങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്ന ഒരു പ്രമാണമാണ് ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ്, അത് സ്വകാര്യമായി സ്വത്ത് കൈവശം വയ്ക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ പേര് പൊതു രേഖകളിൽ ശീർഷകത്തിൽ ദൃശ്യമാകില്ല.

നിങ്ങൾ ഒരു കാർ തകർച്ചയിൽ കയറുമെന്ന് പറയാം. നിങ്ങൾക്ക് $ 1 മിൽ ഇൻഷുറൻസ് ഉണ്ട്. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ഒരു സ്റ്റോക്ക് ബ്രോക്കറെ തട്ടി, നിങ്ങൾ N 3 മില്ല്യൺ കേസെടുക്കും. നിങ്ങളുടെ വീടും നിക്ഷേപ സ്വത്തുക്കളും നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പേരിലാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്കെതിരെ കേസെടുക്കുന്ന അഭിഭാഷകൻ നിങ്ങളുടെ വീടും മറ്റ് സ്വത്തുക്കളും പൊതു രേഖകളിൽ എളുപ്പത്തിൽ കണ്ടെത്തും. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വീട് ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് കുറച്ച് സാമ്പത്തിക സ്ഥിരത കാണിക്കുന്നു, കൂടാതെ അഭിഭാഷകൻ കേസ് ഫയൽ ചെയ്യാൻ കൂടുതൽ സാധ്യതയുണ്ട്.

എതിർ അറ്റോർണിക്ക് ഉടൻ തന്നെ ഷെരീഫ് നിങ്ങളുടെ വീടിന് മുന്നിൽ കയറാനും അത്താഴം കഴിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ വാതിലിൽ തട്ടാനും നിങ്ങളുടെ എല്ലാ അയൽക്കാർക്കും മുന്നിൽ നിങ്ങളുടെ കേസ് കൈമാറാനും കഴിയും. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ വീട് ഒരു ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റിൽ ഉള്ളപ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം മറഞ്ഞിരിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ് പൊതു രേഖകളിൽ ഫയൽ ചെയ്യേണ്ടതില്ല. ഇത് നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്വകാര്യമായി സൂക്ഷിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ വീട് നിങ്ങളുടേതാണെന്ന് മറ്റാർക്കും അറിയേണ്ടതില്ല.

ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ് എന്താണ്?

ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റിന് നാല് ഘടകങ്ങളുണ്ട്: നമ്പർ 1 ആണ് സെറ്റിലർ. ആരെങ്കിലും നിങ്ങളാണ് വിശ്വാസം സൃഷ്ടിക്കുന്നത്. നമ്പർ 2 ആണ് ട്രസ്റ്റി. ട്രസ്റ്റിന്റെ നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമായി ട്രസ്റ്റിന്റെ നിയന്ത്രണം ട്രസ്റ്റ് പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. ഇത് ഒരു സഹോദരി അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മരുമകൻ, വിശ്വസ്തനായ സുഹൃത്ത് അല്ലെങ്കിൽ കുടുംബാംഗം ആകാം. നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങളുടെ പേരിടാത്ത ഒരാളെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. എല്ലാ ട്രസ്റ്റുകൾക്കും ഒരു ട്രസ്റ്റി ആവശ്യമാണ്, എന്നാൽ ഇത്തരത്തിലുള്ള വിശ്വാസത്തോടെ, ട്രസ്റ്റ് അവരുടെ നിയന്ത്രണ പരിധി നിർണ്ണയിക്കുന്നു. നമ്പർ 3 ആണ് ഗുണഭോക്താവ്. അതാണ് ട്രസ്റ്റിന്റെ എല്ലാ ആനുകൂല്യങ്ങളും സ്വീകരിക്കുന്നത്. അത് നിങ്ങളാണ് (അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ നിയുക്തമാക്കിയ ഒന്നോ അതിലധികമോ വ്യക്തികൾ അല്ലെങ്കിൽ കമ്പനികൾ).

ഗുണഭോക്താവിന് എല്ലാ നിയന്ത്രണവും ഉണ്ടായിരിക്കാം. പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുകയും വിൽക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ ഗുണഭോക്താവിന് നിർദ്ദേശിക്കാൻ കഴിയും. കൂടാതെ, പ്രോപ്പർട്ടി റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാനോ നിക്ഷേപ സ്വത്തുക്കളിൽ നിന്ന് വാടക വരുമാനം ശേഖരിക്കാനോ കഴിയുന്നയാളാണ് ഗുണഭോക്താവ്. അവസാനമായി, 4 നമ്പർ ട്രസ്റ്റിന്റെ കോർപ്പസ് ആണ്. വിശ്വാസ്യതയ്ക്കുള്ളിലെ മൂലധനം അല്ലെങ്കിൽ പ്രധാനം (മൂല്യമുള്ള ഇനങ്ങൾ) കോർപ്പസ്.

ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റിന്റെ പ്രയോജനങ്ങൾ

എല്ലാ മികച്ച നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങളും തന്ത്രപരമായി നിലനിൽക്കുന്നു എന്നതാണ് വലിയ കാര്യം. ശരിയായി ഘടനാപരമായ വിശ്വാസത്തോടെ, നിങ്ങൾ വീട് വിൽക്കുമ്പോൾ നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ നിലനിൽക്കും. കഴിഞ്ഞ 5 വർഷത്തിൽ രണ്ടെണ്ണം നിങ്ങൾ വീട്ടിൽ താമസിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഘടനാപരമായിരിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ഒറ്റ വ്യക്തിക്ക് $ 250,000 ലാഭം അല്ലെങ്കിൽ വിവാഹിത ദമ്പതികൾക്ക് $ 500,000 വരെ വിൽക്കുമ്പോൾ ലാഭത്തിന് നികുതി നൽകേണ്ടതില്ല. ശരിയായി.

നിങ്ങൾ നേടിയത് ഉടമസ്ഥതയുടെ സ്വകാര്യതയാണ്.

കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ എന്ത് പറയും?

എക്സ്എൻ‌യു‌എം‌എക്‌സിന്റെ ഗാർൺ - സെന്റ് ജെർമെയ്ൻ ഡിപോസിറ്ററി ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂഷൻസ് ആക്റ്റ്, ഒരാളുടെ സ്വത്ത് വിൽ‌പനയ്‌ക്ക് വിധേയമാക്കാതെ തന്നെ ഞങ്ങൾ‌ പരാമർശിക്കുന്ന ലാൻ‌ഡ് ട്രസ്റ്റിന്‌ പകരം വയ്ക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. അതായത് ബാങ്കിൽ നിന്ന് ഇടപെടാതെ ഒരാൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്ത സ്വത്ത് ഒരു ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റിലേക്ക് മാറ്റാൻ കഴിയും. കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു ഗുണഭോക്താവായി തുടരുന്നിടത്തോളം കാലം ഇതാണ്, പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ അഞ്ച് വാസയോഗ്യമായ യൂണിറ്റുകൾ മാത്രമേ ഉള്ളൂ, ട്രസ്റ്റ് അസാധുവാക്കാവുന്നതും മറ്റുള്ളവരുടെ കൈവശാവകാശങ്ങൾ അറിയിക്കുന്നില്ല.

ഗാർൺ-സെന്റ് ജെർമെയ്ൻ ഡിപോസിറ്ററി
1982 ന്റെ സ്ഥാപന നിയമം

ശീർഷകം 12> അധ്യായം 13 § 1701j - 3

§ 1701j - 3. വിൽ‌പനയ്‌ക്കുള്ള വിലക്കുകൾ‌ ഒഴിവാക്കുക

(ഡി) നിർദ്ദിഷ്ട കൈമാറ്റങ്ങളുടെ ഒഴിവാക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ
വ്യവസ്ഥകൾ

ഒരു യഥാർത്ഥ സ്വത്ത് വായ്പയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്
അഞ്ചിൽ താഴെയുള്ള റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഒരു ലൈസൻ‌സ് സുരക്ഷിതമാക്കി
ഒരു വാസസ്ഥല യൂണിറ്റിന് അനുവദിച്ച സ്റ്റോക്കിന്റെ ഒരു ലൈൻ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വാസസ്ഥല യൂണിറ്റുകൾ a
സഹകരണ ഭവന കോർപ്പറേഷൻ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ നിർമ്മിത വീട്ടിൽ, a
വിൽ‌പനയ്‌ക്കുള്ള ഒരു ക്ലോസ് അനുസരിച്ച് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അതിന്റെ ഓപ്ഷൻ പ്രയോഗിക്കരുത്

(8) ഒരു ഇന്റർ വിവോസ് ട്രസ്റ്റിലേക്കുള്ള കൈമാറ്റം
അത് കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു ഗുണഭോക്താവായി തുടരുന്നു, അത് a മായി ബന്ധപ്പെടുന്നില്ല
സ്വത്തിൽ കൈവശാവകാശം കൈമാറുക; അഥവാ

(ഇന്റർ വിവോസ് ട്രസ്റ്റ് = സെറ്റ്ലറുടെ ജീവിതകാലത്ത് സൃഷ്ടിച്ച ഒരു ട്രസ്റ്റ്. ട്രസ്റ്റ് സൃഷ്ടിച്ചയാളാണ് സെറ്റിൽലർ. ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റിന്റെ തരം വീണ്ടും പരാമർശിക്കുന്നത് ഒരു ഇന്റർ വിവോസ് ട്രസ്റ്റാണ്.)

എനിക്ക് ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ് എവിടെ ഉപയോഗിക്കാം?

എല്ലാ 50 സംസ്ഥാനങ്ങളിലും ആളുകൾ ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ചില സംസ്ഥാന ചട്ടങ്ങൾ ഒരു ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റിനെക്കുറിച്ച് പ്രത്യേക പരാമർശം നടത്തുന്നില്ല, പക്ഷേ ആളുകൾ എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങളിലും അവ ഉപയോഗിക്കുന്നു. “ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റുകൾ എന്റെ സംസ്ഥാന നിയമങ്ങളിൽ പരാമർശിച്ചിട്ടില്ല, അതിനാൽ അവ നിയമപരമല്ല” എന്ന് പറയുന്നതിൽ ചില ആളുകൾ തെറ്റ് ചെയ്യുന്നു. ശരി, ഒരാൾക്ക് ചുവന്ന ഷൂ ധരിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് പറയുന്ന നിയമങ്ങൾ എവിടെയാണ്? ഒരു സോഫയിൽ ചാരിയിരിക്കണോ? ചുരുണ്ട വൈക്കോലിൽ നിന്ന് കുടിക്കണോ? ഞങ്ങൾ ചെയ്യുന്നതെല്ലാം നിയമപുസ്തകങ്ങൾ ക്രോഡീകരിച്ചിട്ടില്ല. സാധാരണ നിയമം, വിരുദ്ധമായി നിയമപരമായ നിയമം, എങ്ങനെയാണ് നിയമവും മറ്റ് പൊതു സമ്പ്രദായങ്ങളും വർഷങ്ങളായി വ്യാഖ്യാനിക്കുകയും പൊതുവായി അംഗീകരിക്കപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നത്. ട്രസ്റ്റുകൾ പൊതുവായ നിയമത്തിന്റെ ഭാഗമാണ്, അവയ്‌ക്കെതിരെ നിയമപരമായ നിയമങ്ങളില്ലെങ്കിൽ നൂറ്റാണ്ടുകളായി പൊതുവായി അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നു. ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റുകളുടെ ഉപയോഗത്തിന് വിരുദ്ധമായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന എക്സ്എൻ‌യു‌എം‌എക്സ് യു‌എസ് സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ ഏതെങ്കിലും ഈ നിയമപ്രകാരം നിയമങ്ങളൊന്നുമില്ല.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമ വ്യവഹാര കഥകൾ

ഞങ്ങളുടെ ക്ലയന്റുകളിൽ ഒരാൾ അവരുടെ വീടിന്റെ മുൻവശത്ത് ഒരു അയൽക്കാരൻ നടന്നു. അവൾ കണങ്കാൽ ഒടിച്ചു, രക്തം കട്ടപിടിച്ച് മരിച്ചു. അവരുടെ ഇൻ‌ഷുറൻ‌സ് പരിരക്ഷിക്കുന്നതിനേക്കാൾ‌ കൂടുതൽ‌ മാർ‌ഗ്ഗമുള്ള എല്ലാത്തിനും അവർ‌ കേസെടുത്തു. അവർ ഒരു കാര്യം ചെയ്തിരുന്നുവെങ്കിൽ ഒരു ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റിലെ സ്വത്ത് സ്വന്തമായിരിക്കാം. ട്രസ്റ്റ് ബാധ്യത ഇല്ലാതാക്കുന്നു എന്നല്ല. നിങ്ങളുടെ ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ് ഞങ്ങൾ രൂപപ്പെടുത്തുന്ന രീതിയിൽ, പ്രോപ്പർട്ടി ഹോൾഡിംഗ് ട്രസ്റ്റിൽ നിങ്ങൾക്ക് താൽപ്പര്യമുണ്ടെന്ന് ആരും അറിയേണ്ടതില്ല. അതിനാൽ, അഭിഭാഷകൻ ആർക്കെതിരെ കേസെടുക്കണം എന്നത് ഒരു രഹസ്യമാണ്. നിങ്ങളോട് കേസെടുക്കുന്നത് മൂല്യവത്താണോ എന്ന് കണ്ടെത്താൻ പോലും അവർ ധാരാളം പണം ചിലവഴിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഞങ്ങളുടെ ഓഫീസിലെ ഒരു സഹകാരി തന്റെ ആദ്യത്തെ വരുമാന സ്വത്ത് വാഷിംഗ്ടൺ സ്റ്റേറ്റിൽ വാങ്ങി. ഒരു റൺ-ഡ X ൺ 6- യൂണിറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടമായിരുന്നു അത്. അത് പരിഹരിക്കാൻ അദ്ദേഹം ഒരു കരാറുകാരനെ നിയമിച്ചു. എന്നാൽ കോൺ ട്രാക്ടർ ഒരു കോൺ ആർട്ടിസ്റ്റായി മാറി. 4 വർഷങ്ങൾ നീണ്ടുനിന്ന ഒരു നിയമപോരാട്ടത്തിൽ അദ്ദേഹം ഏർപ്പെട്ടു, അദ്ദേഹത്തിന് X 157,000 ചിലവായി. സ്വന്തം പേരിനുപകരം ഒരു ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റിൽ തന്റെ സ്വത്തവകാശമുള്ള ഒരു കാര്യം മാത്രമേ അദ്ദേഹം ചെയ്തിട്ടുള്ളൂവെങ്കിൽ. അത് സംഭവിക്കുമായിരുന്നില്ല. പകരം, അയാൾക്ക് ഒരു വീടും നിക്ഷേപ സ്വത്തും ഉണ്ടെന്ന് എതിരാളികൾ കണ്ടു, അതിനാൽ അവർ കേസെടുക്കാൻ തീരുമാനിച്ചു.

അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കിയ നിങ്ങളുടെ ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റിന് നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വീട്, കാർ, ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് എന്നിവ നഷ്ടപ്പെടുന്നതിൽ നിന്നും ഭാവിയിലെ വരുമാനത്തിന്റെ 25% അടുത്ത 20 വർഷങ്ങളിൽ നിന്നും നേടുന്നതിൽ നിന്നും നിങ്ങളെ പരിരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള സ്വകാര്യത നൽകാൻ കഴിയും. വീണ്ടും, ഇത് ഒരു അസറ്റ് പരിരക്ഷണ ഉപകരണമല്ല. നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സൂക്ഷ്മ കണ്ണുകളിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുക എന്നതാണ് ഇതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം. എല്ലാവർക്കും കാണാനായി നിങ്ങളുടെ പേരിൽ നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ശീർഷകം കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനുപകരം, ഇത് നിങ്ങൾക്കും നിങ്ങളുടെ മികച്ച താൽപ്പര്യമില്ലാത്തവർക്കും ഇടയിൽ ഒരു തടസ്സം നൽകുന്നു. അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്കെതിരെ ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്യാനുള്ള അവസരം ഇത് കുറയ്ക്കും.

ഞാൻ എന്താണ് ചെയ്യേണ്ടത്?

ഒരു പ്രതിനിധിയുമായി സംസാരിക്കാൻ ഇൻ‌കോർ‌പ്പറേറ്റഡ് കമ്പനികളെ വിളിക്കുക. നിങ്ങൾ ഓർഡർ ചെയ്ത ശേഷം, നിങ്ങളുടെ ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ് ചോദ്യാവലി ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ഇമെയിൽ ചെയ്യും. നിങ്ങൾ ചോദ്യാവലി പൂർത്തിയാക്കി ഫാക്സ് വഴി മടക്കിനൽകും. നിങ്ങളുടെ പ്രമാണങ്ങൾ തയ്യാറാക്കും. ഏകദേശം 12 പേജുകളുള്ള ട്രസ്റ്റ് ഡീഡ് സൃഷ്ടിക്കപ്പെടും. ഇത് നിങ്ങളുടെ ഫയൽ കാബിനറ്റിൽ വീട്ടിലോ സുരക്ഷിത നിക്ഷേപ ബോക്സിലോ സൂക്ഷിക്കുക. ഗ്രാന്റ് ഡീഡ്, നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് നിങ്ങളുടെ പേരിൽ നിന്ന് നിങ്ങളുടെ ട്രസ്റ്റിലേക്ക് മാറ്റുന്നതും തയ്യാറാക്കും. പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന കൗണ്ടിയിലെ കൗണ്ടി റെക്കോർഡർ ഓഫീസിൽ ഈ പ്രമാണം രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. നിങ്ങൾ ഈ സ option ജന്യ ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വത്തിൽ പ്രയോജനകരമായ പലിശ ഒരു കമ്പനി, വ്യക്തി അല്ലെങ്കിൽ ലിവിംഗ് ട്രസ്റ്റിലേക്ക് കൈമാറുന്ന പ്രയോജനകരമായ പലിശ രേഖയുടെ അസൈൻമെന്റും ഉൾപ്പെടുത്തും.