Газрын итгэл

Бизнес эхлүүлэх, хувийн өмчийг хамгаалах үйлчилгээ.

Оролцох

Газрын итгэл

Газрын итгэмж гэж юу вэ?

Газрын итгэлцэл гэдэг нь таны хувийн өмчийг эзэмших боломжийг олгодог баримт бичиг бөгөөд таны нэр олон нийтийн бүртгэлд гарч ирэхгүй байна.

Машин осолдсон гэж хэлье. Танд 1 сая долларын даатгал байгаа. Гэхдээ та хувьцааны брокерыг цохисон бөгөөд та 3 сая долларын нэхэмжлэлтэй болно. Хэрэв та байшин, хөрөнгө оруулалтын өмч хөрөнгөө өөрийн нэр дээр эзэмшдэг бол шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан өмгөөлөгч та байшин, бусад эд хөрөнгөө олон нийтийн бүртгэлээс хялбархан олох боломжтой болно. Хэрэв та байшинтай бол энэ нь санхүүгийн тогтвортой байдлыг харуулж, өмгөөлөгч шүүхэд хандах магадлал өндөр болно.

Эсэргүүцсэн өмгөөлөгч нь тэр даруй шарифыг байшингийнхаа өмнө татан босгож, оройн хоол идэж байхдаа хаалган дээр чинь цохиж, бүх хөршийнхөө өмнө шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж өгөх болно. Гэсэн хэдий ч, байшингаа газар өмчлөлд шилжүүлэх тохиолдолд таны өмчлөл нууцлагдана. Таны газрын итгэлийг олон нийтэд бүртгэх шаардлагагүй. Энэ нь таны эзэмшилийг хувийн байдлаар хадгалдаг. Таныг өөр хэн ч таны байшинг эзэмшдэг гэдгийг хэн ч мэдэхгүй байх ёстой.

Газрын итгэмж гэж юу вэ?

Газрын итгэлцэл нь дөрвөн бүрэлдэхүүн хэсэгтэй: 1 дугаар нь төлбөр тооцооны төв юм. Та хэн нэгэн хүн итгэлийг олж авсан учраас тэр юм. Дугаар 2 бол итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч юм. Итгэмжлэл нь итгэмжлэлийн нөхцөлд итгэмжлэгдсэн хүмүүсийн хяналтыг хязгаарладаг. Энэ нь эгч эсвэл хадам эх, итгэмжлэгдсэн найз, гэр бүлийн гишүүн байж болно. Хувийн нууцлалыг сайжруулахын тулд овог нэргүйгээр хэн нэгнийг сонгох нь зүйтэй. Бүх итгэмжлэгчид итгэмжлэгч хэрэгтэй боловч ийм итгэлцлийн хувьд итгэлцэл нь тэдний хяналтын хүрээг шаарддаг. 3 дугаар нь ашиг хүртэгч юм. Энэ бол итгэлцлийн бүх ашиг тусыг хүртдэг хүн юм. Энэ бол та (эсвэл таны томилсон нэг эсвэл хэд хэдэн хувь хүмүүс эсвэл компаниуд).

Ашиг хүртэгч нь бүх хяналтыг авах боломжтой. Хүлээн авагч нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, зарах үед чиглүүлж болно. Үүнээс гадна, ашиг хүртэгч нь хөрөнгийг дахин санхүүжүүлэх эсвэл түрээсийн орлогыг хөрөнгө оруулалтын өмч хөрөнгөнөөс цуглуулах боломжтой хүн юм. Эцэст нь 4 дугаар бол итгэлцлийн корпус юм. Корпус нь итгэлцлийн хүрээнд хөрөнгө буюу үндсэн (үнэ цэнэтэй зүйл) юм.

Газрын итгэмжийн давуу тал

Хамгийн сайн зүйл бол татварын бүх шилдэг хөнгөлөлтүүд эерэг байдлаар хадгалагдаж байгаа явдал юм. Зөв зохион байгуулалттай итгэлтэйгээр байшингаа зарахад татварын хөнгөлөлт хэвээр үлдэнэ. Хэрэв та сүүлийн 5 жилийн туршид гэрт хоёр байсан бол та ганц хүний ​​ашиг орлогын 250,000 хүртэлх долларыг эсвэл гэрлэсэн хосын $ 500,000-ыг зарахдаа ашгийн татвар төлөх шаардлагагүй болно. зохих ёсоор.

Та амжилтанд хүрсэн зүйл бол өмчлөлийн нууцлал юм.

Зээлдүүлэгч юу хэлэх вэ?

1982-ийн Гарн-Сент-Жермений хадгаламжийн байгууллагуудын тухай хууль нь өмч хөрөнгөө зарах гэж буй зүйлийн итгэлийг төрлөөр байрлуулах боломжийг олгодог. Энэ нь банкнаас хөндлөнгийн оролцоогүйгээр барьцаалсан үл хөдлөх хөрөнгийг газар өмчлөлд шилжүүлэх боломжтой гэсэн үг юм. Хэрэв зээлдэгч ашиг хүртэгч хэвээр үлдэх юм бол уг өмч нь орон сууцны таваас цөөн орон сууцнаас бүрддэг, итгэлцэл цуцлагдаж, бусдын эзэмших эрхийг бусдад дамжуулж өгдөг.

Гарн-Сент-Жермений хадгаламжийн газар
1982-ийн байгууллагуудын акт

TITLE 12> 13 Бүлэг X 1701j – 3

§ 1701j – 3. Борлуулалтаас гарах хоригийг урьдчилан авах

(г) заасан шилжүүлгээс чөлөөлөх буюу
хангамж

Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн тухайд
Таваас бага хувийг агуулсан орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөд барьцаалах
орон сууцны байшин, түүний дотор а
хоршооны орон сууцны корпораци, эсвэл орон сууцны үйлдвэрлэсэн байшин, a
зээлдүүлэгч нь худалдах хугацаа дуусах нөхцөлийн дагуу сонголтоо хэрэгжүүлэхгүй байж болно.

(8) итгэмжлэгдсэн интервью руу шилжүүлэх
зээлдэгч нь ашиг хүртэгч хэвээр байгаа бөгөөд энэ нь а-тай холбоогүй болно
өмчлөлд шилжих эрхийг шилжүүлэх; эсвэл

.

Би газрын итгэлийг хаанаас ашиглаж болох вэ?

Хүмүүс 50 мужийн бүх газарт газрын итгэлийг ашигладаг. Зарим улсын хууль тогтоомжид газар өмчлөлийн талаар тодорхой заагаагүй боловч хүмүүс бүх мужид үүнийг ашигладаг. Зарим хүмүүс "Газрын итгэмж нь миний улсын хууль тогтоомжид тусгагдаагүй, тиймээс эдгээр нь хууль ёсны биш" гэж буруу ойлгодог. Хэн нэгэн улаан гутал өмсөж болно гэсэн хуулиуд хаана байна? Буйдан дээр хэвтэх үү? Буржгар сүрэлээс уух уу? Бидний хийдэг бүх зүйл бол хуулийн номонд кодлогдсон байдаггүй. Нийтлэг хууль, Ялгаатай нь хууль ёсны хууль, хууль болон бусад нийтлэг практик үйлдлүүд олон жилийн туршид хэрхэн тайлбарлагдаж, нийтээрээ хүлээн зөвшөөрөгдөж байгаа талаар юм. Итгэмжлэл бол олон зууны турш нийтээрээ хүлээн зөвшөөрөгдсөн нийтлэг хуулийн нэг хэсэг юм. АНУ-ын 50 мужийн аль ч муж улсад газрын итгэмжлэлийг ашиглахтай зөрчилдөж байгаа энэ бичээсийн дагуу ямар ч хууль байдаггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи нэхэмжлэлийн түүхүүд

Манай үйлчлүүлэгчдийн нэг нь байшингийнхаа урд хашаанд хөрштэй алхаж байв. Тэрээр шагайгаа хугалж, цусны өтгөрч, нас барав. Тэд өөрсдийн даатгалд хамрагдаж чадахаас илүү бүх зүйлд зориулж шүүхээр шийдэгдсэн. Хэрэв тэд нэг зүйл хийсэн бол газар өмчлөлийн дагуу өмч хөрөнгөө эзэмших байсан. Итгэмжлэл нь хариуцлагыг арилгадаг гэсэн үг биш юм. Энэ нь таны газрын итгэлийг хэрхэн бүрдүүлж байгаагаас бус, та өмч хөрөнгө эзэмших итгэлийг сонирхож буйг хэн ч мэдэхгүй байх ёстой. Тиймээс өмгөөлөгч хэнийг шүүхэд нэхэмжлэх нь нууц биш юм. Энэ нь танд нэхэмжлэл гаргах нь зүйтэй эсэхийг мэдэхийн тулд тэд маш их мөнгө зарцуулах шаардлагатай болно.

Манай оффис дахь хамтрагчдын нэг Вашингтон мужид анхны орлогын өмчөө худалдаж авсан. Энэ нь 6 хэмжээтэй хуучин орон сууцны барилга байсан. Тэр үүнийг засахын тулд гэрээлэгч хөлсөлжээ. Харин кон-трактор нь уран зураач болж хувирав. Тэр 4 жил үргэлжилсэн хууль ёсны тулаанд орж, түүнд 157,000 долларын өртөгтэй байв. Хэрвээ тэр өөрийн өмч хөрөнгөө газар өмчлөлийнх нь оронд өөрийн нэр дээр бус ганцхан зүйлийг л хийсэн бол. ийм зүйл болох байсан байх. Харин үүний оронд өрсөлдөгчид нь түүний байшин, хөрөнгө оруулалтын өмч байгааг мэдээд шүүхэд хандахаар шийджээ.

Тиймээс таны өмчлөлд байгаа газрын итгэлцэл нь таныг хувийн байшин, машин, банкны дансаа алдахаас хамгаалж, дараагийн 25 жилийн ирээдүйн орлогын 20% -ийг эзлэх хувийн нууцыг танд өгөх болно. Дахин хэлэхэд энэ нь дангаараа өмчийг хамгаалах хэрэгсэл биш юм. Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгөө хуурамч харцнаас хамгаалах явдал юм. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн нэрийг өөрийн нэр дээр байлгахын оронд энэ нь таны болон таны хамгийн сайн сонирхдог сонирхолгүй хүмүүсийн хоорондох саад тотгорыг бий болгодог. Тиймээс энэ нь таны эсрэг шүүхэд нэхэмжлэл гаргах магадлалыг бууруулж болзошгүй юм.

Би юу хийх ёстой вэ?

Төлөөлөгчтэй ярилцахаар Компаниудын дуудлагыг авна уу. Захиалга хийсний дараа бид танд газар өмчлөлийн итгэмжлэлийн асуулгын хуудсыг илгээх болно. Та анкет бөглөж факсаар буцааж өгнө. Таны бичиг баримтыг бэлтгэх болно. Ойролцоогоор 12 хуудастай итгэлцлийн баримт бичиг бий болно. Та үүнийг гэртээ, сейфийн хайрцагт хадгалдаг файлаа хадгалдаг. Өөрийн өмч хөрөнгийг өөрийн нэрээс итгэмжид шилжүүлэх тэтгэлэг олгоход бэлэн болно. Энэ баримт бичиг нь эд хөрөнгийн байрлаж байгаа муж дахь улсын бүртгэлийн ажилтанд бүртгэгддэг. Хэрэв та энэхүү үнэгүй сонголтыг сонговол таны өмчийн ашиг сонирхлыг компанид, хувь хүн эсвэл амьд итгэлцэлд шилжүүлэх ашиг сонирхлын баримт бичгийн даалгавар орно.