लँड ट्रस्ट

व्यवसाय स्टार्ट-अप आणि वैयक्तिक मालमत्ता संरक्षण सेवा.

अंतर्भूत करा

लँड ट्रस्ट

लँड ट्रस्ट म्हणजे काय?

लँड ट्रस्ट हा आम्ही तयार केलेला कागदजत्र आहे जो आपल्याला मालमत्ता खासगीरित्या ठेवण्याची परवानगी देतो जेणेकरुन आपले नाव सार्वजनिक नोंदीतील शीर्षकावर दिसत नाही.

आपण गाडीच्या कोसळत असल्याचे सांगतो. आपल्याकडे $ 1 मिल विमा आहे. परंतु आपण एका स्टॉक ब्रोकरला मारहाण केली आणि आपण $ 3 दशलक्षचा दावा दाखल कराल. आपल्या स्वत: च्या नावावर आपले घर आणि गुंतवणूक मालमत्ता असल्यास, आपणास दावा करणारा वकील आपल्यास घर आणि इतर कोणत्याही मालमत्ता सार्वजनिक नोंदीमध्ये सहज सापडेल. जर आपल्याकडे स्वतःचे घर असेल तर ते काही आर्थिक स्थिरता दर्शविते आणि वकीलाचा दावा दाखल करण्याची अधिक शक्यता असते.

विरोधी वकील ताबडतोब आपल्या घरासमोर शेरीफ खेचून घेऊ शकतात, आपण रात्रीचे जेवण खात असताना आपल्या दारात दांडी मारू शकता आणि आपला दावा आपल्या सर्व शेजार्‍यांसमोर सोपवू शकता. तथापि, जेव्हा आपल्याकडे एखाद्या लँड ट्रस्टमध्ये आपले घर असते तेव्हा आपली मालकी लपविली जाते. आपला लँड ट्रस्ट सार्वजनिक नोंदीमध्ये दाखल करण्याची गरज नाही. हे आपली मालकी खासगी ठेवते. आपल्यास आपले घर आहे हे कोणालाही माहित नसते परंतु आपण.

लँड ट्रस्ट म्हणजे काय?

लँड ट्रस्टचे चार घटक आहेत: एक्सएनयूएमएक्स क्रमांक सेटलॉर आहे. आपण कारण असा आहे की एखाद्याने आपला विश्वास निर्माण केला आहे. क्रमांक एक्सएनयूएमएक्स हा विश्वस्त आहे. ट्रस्ट ट्रस्टीच्या नियंत्रणाखाली ट्रस्टीचे नियंत्रण मर्यादित करते. ही एक बहीण किंवा वहिनी, विश्वासू मित्र किंवा कुटुंबातील सदस्य असू शकते. आपली गोपनीयता वाढविण्यासाठी, आपले आडनाव न घेता एखाद्याची निवड करणे चांगले. सर्व विश्वस्तांना विश्वस्त आवश्यक आहे परंतु या प्रकारच्या विश्वासाने ट्रस्ट त्यांच्या नियंत्रणाची श्रेणी ठरवते. क्रमांक एक्सएनयूएमएक्स लाभार्थी आहे. ट्रस्टचे सर्व फायदे जो त्याला प्राप्त करतो तोच. ते आपण (किंवा एक किंवा अधिक व्यक्ती किंवा आपण नियुक्त करता त्या कंपन्या).

लाभार्थीचे सर्व नियंत्रण असू शकते. मालक जेव्हा मालमत्ता खरेदी-विक्री केली जाते तेव्हा लाभार्थी ते निर्देश देऊ शकतात. याव्यतिरिक्त, लाभार्थी तो आहे जो मालमत्तेचा पुनर्वित्त करू शकतो किंवा गुंतवणूक मालमत्तांकडून भाडे मिळवून घेऊ शकतो. शेवटी, एक्सएनयूएमएक्स हा ट्रस्टचा मुख्य भाग आहे. कॉर्पस ट्रस्टमधील भांडवल किंवा प्रमुख (मूल्यांच्या वस्तू) असतात.

लँड ट्रस्टचे फायदे

मोठी गोष्ट अशी आहे की सर्व करांचे उच्चतम फायदे कुशलतेत राहतात. योग्य रचनेवर विश्वास ठेवून तुम्ही तुमचे घर विकता तेव्हा कराचे फायदे शिल्लक असतात. आपण मागील 5 वर्षांपैकी दोन वर्षात घरात वास्तव्य केले असल्यास संरचनेनुसार, जेव्हा आपण एकट्या व्यक्तीसाठी $ 250,000 पर्यंत नफा किंवा विवाहित जोडप्यास $ 500,000 पर्यंत विक्री करता तेव्हा आपल्याला नफ्यावर कर भरावा लागत नाही. व्यवस्थित

आपण जे साध्य केले ते म्हणजे मालकीची गोपनीयता.

कर्जदाता काय म्हणेल?

एक्सएनयूएमएक्सचा गार्न - सेंट जर्मेन डिपॉझिटरी संस्था अधिनियम एखाद्याला एखाद्याच्या मालमत्तेवर अशा प्रकारच्या जमीन ट्रस्टमध्ये ठेवण्याची परवानगी देतो ज्यावर आम्ही विक्री-बंदीचा खंड न घेता संदर्भित करतो. याचा अर्थ असा आहे की तारण ठेवलेली मालमत्ता बँकेच्या हस्तक्षेपाशिवाय एखाद्या लँड ट्रस्टमध्ये हस्तांतरित केली जाऊ शकते. ही परिस्थिती जोपर्यंत कर्ज घेणारा एक लाभार्थी आहे तोपर्यंत मालमत्तेत पाचपेक्षा कमी घरबांधणी आहेत, ट्रस्ट परत घेण्यायोग्य आहे व इतरांना व्यापाराचे हक्क सांगत नाही.

गार्न-सेंट जर्मेन डिपॉझिटरी
एक्सएनयूएमएक्सची संस्था कायदा

शीर्षक 12> प्रकरण 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. विक्री-बंद प्रतिमांचा प्रतिबंध

(डी) निर्दिष्ट बदल्यांची सूट किंवा
तरतुदी

वास्तविक मालमत्ता कर्जाच्या संदर्भात
पाच पेक्षा कमी मालमत्ता असलेल्या रहिवाशांच्या रिअल मालमत्तेवर कर्ज घेण्याद्वारे सुरक्षित
ए मधील निवासी युनिटला वाटप केलेल्या साठावरील हक्कासह निवासी युनिट
सहकारी गृहनिर्माण संस्था, किंवा निवासी उत्पादित घरावर, अ
थकीत-विक्री-कलमानुसार सावकार आपला पर्याय वापरू शकत नाही.

(एक्सएनयूएमएक्स) इंटर व्हिव्हॉस ट्रस्टमध्ये हस्तांतरण
जे कर्जदार आहे आणि लाभार्थी आहे आणि ज्याचा संबंध ए
मालमत्तेत व्यापाराच्या हक्कांचे हस्तांतरण; किंवा

(इंटर व्हिव्होस ट्रस्ट = सेटलॉरच्या हयातीत एक ट्रस्ट तयार केला जातो. सेटलॉस्टर हा असा विश्वास असतो ज्याचा ट्रस्ट तयार केला जातो. लँड ट्रस्टचा प्रकार ज्याला संदर्भित केला जातो तो आंतर इंटरव्हो ट्रस्ट आहे.)

मी लँड ट्रस्ट कोठे वापरू शकतो?

सर्व एक्सएनयूएमएक्स राज्यांमध्ये लोक लँड ट्रस्टचा वापर करतात. काही राज्य कायदे लँड ट्रस्टसाठी विशिष्ट संदर्भ देत नाहीत परंतु लोक त्यांचा वापर सर्व राज्यात करतात. काही लोक असे म्हणण्याची चूक करतात की, "माझ्या राज्यातील कायद्यात लँड ट्रस्टचा उल्लेख नाही, म्हणून ते कायदेशीर नाहीत." बरं, असे कायदे आहेत की एखाद्याला लाल बूट घालता येईल? सोफा वर रेषेत? कुरळे पेंढा पासून प्या? आम्ही करतो त्या प्रत्येक गोष्ट कायद्याच्या पुस्तकांचे कोड केलेले नसते. सामान्य कायदा, त्या विरोधी वैधानिक कायदा, वर्षानुवर्षे कायदा आणि इतर सामान्य पद्धतींचे स्पष्टीकरण आणि सामान्यपणे कसे स्वीकारले जाते ते आहे. विश्वस्तव्यवस्था सामान्य कायद्याचा एक भाग आहेत जी त्यांच्या विरूद्ध वैधानिक कायदे असल्याशिवाय शतकानुशतके सामान्यतः स्वीकारले जातात. या लिखाणाप्रमाणे कोणतेही एक्सएनयूएमएक्स यूएस राज्ये असे कोणतेही कायदे नाहीत जे लँड ट्रस्टच्या वापराविरूद्ध असतात.

भू संपत्ती खटल्याच्या कथा

आमच्या एका क्लायंटचे शेजारी त्यांच्या एका घराच्या पुढील अंगणात फिरत होते. तिने तिचा घोट मोडला, रक्त गोठले आणि मेली. त्यांच्या विम्यात जे काही समाविष्ट होते त्यापेक्षा त्यांच्याकडे असलेल्या प्रत्येक गोष्टीसाठी त्यांचा खटला चालला होता. जर त्यांनी लँड ट्रस्टमध्ये मालमत्तेची एखादी गोष्ट केली असती तर कदाचित ते घडले नसते. असे नाही की ट्रस्ट उत्तरदायित्व काढून टाकते. हाच आपला भूमीवरील विश्वास आम्ही ज्या प्रकारे रचतो त्यानुसार आपल्याला मालमत्ता-धारणा-विश्वासात रस आहे हे कोणालाही माहित नसते परंतु आपण. तर, वकील कोणावर दावा दाखल करणार हे रहस्यमय आहे. आपल्यावर दावा दाखल करणे योग्य आहे की नाही हे शोधण्यासाठी त्यांना खूप पैसे खर्च करावे लागतील.

आमच्या कार्यालयातील एका सहका्याने वॉशिंग्टन राज्यात आपली पहिली मिळकत मालमत्ता विकत घेतली. ही रन-डाऊन एक्सएनयूएमएक्स- युनिटची अपार्टमेंट इमारत होती. तो दुरुस्त करण्यासाठी त्याने कंत्राटदाराला कामावर घेतले. पण कॉन-ट्रॅक्टर एक कॉन आर्टिस्ट म्हणून निघाला. तो कायदेशीर लढाईत उतरला जो एक्सएनयूएमएक्स वर्षे टिकला आणि त्याची किंमत $ एक्सएनयूएमएक्स. जर त्याने फक्त एक गोष्ट केली असेल जी स्वत: च्या नावाऐवजी लँड ट्रस्टमध्ये त्याच्या मालमत्तेची असेल. कदाचित हे घडलेच नसते. परंतु त्याऐवजी विरोधकांच्या लक्षात आले की त्याच्याकडे एक घर आहे आणि गुंतवणूक मालमत्ता आहे, म्हणून त्यांनी दावा दाखल करण्याचा निर्णय घेतला.

तर, आपल्या मालमत्तेचा मालकीचा आपला भूमी ट्रस्ट आपल्याला आपले स्वतःचे घर, आपली कार, आपले बँक खाते गमावण्यापासून आणि पुढच्या एक्सएनयूएमएक्स वर्षांपर्यंतच्या आपल्या भावी उत्पन्नाच्या एक्सएनयूएमएक्स% गमावण्यापासून संरक्षण करण्यासाठी आपली गोपनीयता देऊ शकते. पुन्हा, ते एकटे, मालमत्ता संरक्षण डिव्हाइस नाही. आपल्या घरातील संपत्ती डोळ्यांसमोर ठेवण्यामागील हेतू आहे. आपल्या नावावर आपल्या रिअल इस्टेटचे शीर्षक आपल्या नावावर ठेवण्याऐवजी हे आपल्यासाठी आणि आपल्यात सर्वात चांगली आवड नसलेल्या लोकांमध्ये अडथळा आणते. अशा प्रकारे, आपल्याविरूद्ध खटला दाखल होण्याची शक्यता कमी होऊ शकते.

मला काय करावे लागेल?

प्रतिनिधींशी बोलण्यासाठी कॉल कंपन्यांना एकत्रित केले. आपण ऑर्डर दिल्यानंतर आम्ही आपल्याला आपल्या लँड ट्रस्ट प्रश्नावलीवर ईमेल पाठवू. आपण प्रश्नावली पूर्ण करा आणि फॅक्सद्वारे परत करा. आपले कागदपत्र तयार केले जातील. ट्रस्ट डीड, जे अंदाजे एक्सएनयूएमएक्स पृष्ठे आहे, तयार केले जाईल. आपण हे आपल्या फाइल कॅबिनेटमध्ये घरी किंवा सुरक्षित ठेव बॉक्समध्ये ठेवा. आपल्या नावावरून आपली मालमत्ता आपल्या ट्रस्टवर हस्तांतरित करणे अनुदान कर देखील तयार केले जाईल. हे दस्तऐवज प्रॉपर्टी कुठे आहे त्या काउन्टीमधील काउन्टी रेकॉर्डरच्या कार्यालयात नोंदली आहे. आपण हा विनामूल्य पर्याय निवडल्यास फायदेशीर व्याज दस्तऐवजाची असाइनमेंट, जी आपल्या मालमत्तेतील फायदेशीर व्याज कंपनी, व्यक्ती किंवा जिवंत ट्रस्टकडे हस्तांतरित करते.