Land Trust

Servizzi ta 'bidu ta' negozju u protezzjoni ta 'assi personali.

Ikseb Inkorporat

Land Trust

X'inhu Land Trust?

Trust tal-art huwa dokument li noħolqu li jippermettilek iżżomm proprjetà privatament sabiex ismek ma jidhirx fuq it-titlu fir-rekords pubbliċi.

Ejja ngħidu li tidħol f 'tifrik tal-karozza. Għandek $ 1 mil ta 'assigurazzjoni. Imma int tolqot sensar tal-ishma u tiġi mħarrek għal $ 3 miljun. Jekk inti sid id-dar tiegħek u l-proprjetajiet ta 'investiment f'ismek, l-avukat li jħarrek issib id-dar tiegħek u kwalunkwe propjetà oħra fir-rekords pubbliċi faċilment. Jekk għandek dar, din turi xi stabbiltà finanzjarja u l-avukat ikun ferm iktar probabbli li jressaq il-kawża.

L-avukat oppost jista 'minnufih iġiegħel lis-sheriff jiġbed quddiem id-dar tiegħek, iħabbat il-bieb tiegħek waqt li tkun qed tiekol il-pranzu u jagħtik il-kawża quddiem il-ġirien tiegħek kollha. Madankollu, meta jkollok id-dar tiegħek fi trust tal-art, is-sjieda tiegħek hija moħbija. It-trust tal-art tiegħek m'għandux għalfejn jiġi ppreżentat fir-rekords pubbliċi. Dan iżomm is-sjieda tiegħek privata. Ħadd m'għandu jkun jaf li int sidek id-dar tiegħek imma int.

X'inhu Land Trust?

It-trust tal-art għandu erba 'komponenti: Numru 1 huwa s-settlor. Dak int għax int dak li jkollok lil xi ħadd joħloq il-fiduċja. Numru 2 huwa t-trustee. It-trust tillimita l-kontroll tat-Trustee taħt it-termini tat-trust. Din tista 'tkun oħt jew kunjata, ħabib ta' fiduċja jew membru tal-familja. Biex ittejjeb il-privatezza tiegħek, l-aħjar li tagħżel lil xi ħadd mingħajr l-kunjom tiegħek. It-trusts kollha jeħtieġu trustee iżda b'din it-tip ta 'trust, il-trust tiddetta l-firxa ta' kontroll tagħhom. Numru 3 huwa l-benefiċjarju. Dak huwa dak li jirċievi l-benefiċċji kollha tat-trust. Jiġifieri INTI (jew individwu wieħed jew aktar jew kumpaniji li tinnomina).

Il-benefiċjarju jista 'jkollu l-kontroll kollu. Il-benefiċjarju jista 'jidderieġi meta tinxtara u tinbiegħ il-proprjetà. Barra minn hekk, il-benefiċjarju huwa dak li jista 'jiffinanzja mill-ġdid il-proprjetà jew jista' jiġbor id-dħul mill-kiri minn proprjetajiet ta 'investiment. Fl-aħħarnett, in-numru 4 huwa l-korpus tat-trust. Il-korpus huwa l-kapital jew il-prinċipal (oġġetti ta 'valur) fi ħdan trust.

Benefiċċji ta 'Land Trust

Il-ħaġa kbira hija li l-aqwa benefiċċji tat-taxxa jibqgħu fit-tattika. Bi trust strutturat kif suppost, meta tbigħ id-dar tiegħek il-benefiċċji tat-taxxa jibqgħu. Jekk għext fid-dar għal tnejn mill-aħħar 5 snin m'għandekx tħallas taxxi fuq il-profitti meta tbigħ sa $ 250,000 ta 'profitt għal persuna waħda jew $ 500,000 għal koppja miżżewġa, meta tkun strutturata kif suppost.

Dak li ksibt huwa l-privatezza tas-sjieda.

Dak li Jgħid is-Sellief?

L-Att dwar l-Istituzzjonijiet Depożitarji Garn - St Germain tal-1982 speċifikament jippermetti li wieħed ipoġġi l-propjetà tiegħu fit-tip ta ’trust tal-art li nirreferu għaliha mingħajr ma tiskatta l-klawsola dovuta għall-bejgħ. Dan ifisser li wieħed jista 'jittrasferixxi proprjetà ipotekata lil trust tal-art mingħajr indħil mill-bank. Dan huwa l-każ sakemm min jissellef jibqa 'benefiċjarju, il-proprjetà tikkonsisti f'inqas minn ħames unitajiet ta' abitazzjoni, it-trust huwa revokabbli u ma jgħaddix drittijiet ta 'okkupanza lil ħaddieħor.

Depożitarju ta 'Garn-St Germain
Att dwar l-Istituzzjonijiet tal-1982

TITOLU 12> KAPITOLU 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Prevenzjoni ta 'projbizzjonijiet dovuti għall-bejgħ

(d) Eżenzjoni ta 'trasferimenti jew disposizzjonijiet speċifikati

Fir-rigward ta 'self ta' proprjetà immobbli garantit minn garanzija fuq proprjetà immobbli residenzjali li jkun fiha inqas minn ħames unitajiet ta 'abitazzjoni, inkluż garanzija fuq l-istokk allokat għal unità ta' abitazzjoni f'korporazzjoni ta 'djar kooperattiva, jew fuq dar manifatturata residenzjali, sellief ma jistax teżerċita l-għażla tagħha skond klawsola dovuta għall-bejgħ fuq -

(8) trasferiment fi trust inter vivos li fih min jissellef huwa u jibqa 'benefiċjarju u li ma jirrelatax ma' trasferiment ta 'drittijiet ta' okkupanza fil-proprjetà; ...

(trust inter vivos = Trust maħluq matul il-ħajja tas-settlor. Is-settlor huwa dak li għandu l-trust maħluq. It-tip ta 'trust tal-Art li għalih jirreferi mill-ġdid huwa trust inter vivos.)

Fejn Nista 'Uża Land Trust?

In-nies jużaw trusts tal-art fil-50 stat kollha. Xi statuti tal-istat ma jagħmlux referenza speċifika għal trust tal-art iżda n-nies jużawhom fl-istati kollha. Xi nies jagħmlu l-iżball li jgħidu, "It-trusts tal-art mhumiex imsemmija fil-liġijiet tal-istat tiegħi, allura mhumiex legali." Ukoll, fejn huma l-liġijiet li jgħidu li xi ħadd jista 'jilbes żraben ħomor? Mimdud fuq sufan? Ixrob minn tiben kaboċċi? Mhux dak kollu li nagħmlu huwa kkodifikat il-kotba tal-liġi. Liġi Komuni, għall-kuntrarju ta ' liġi statutorja, huwa kif il-liġi u prattiċi komuni oħra ġew interpretati u aċċettati komunement matul is-snin. It-trusts huma parti mil-liġi komuni li ġeneralment ġew aċċettati matul is-sekli sakemm ma jkunx hemm liġijiet statutorji kontrihom. M'hemm l-ebda liġi, minn din il-kitba, fi kwalunkwe mill-50 stat ta 'l-Istati Uniti li jmorru kontra l-użu ta' trusts ta 'l-art.

Stejjer ta ’Kawża dwar Propjetà Immobbli

Wieħed mill-klijenti tagħna kellu ġar jimxi fil-bitħa ta 'quddiem ta' waħda mid-djar tagħhom. Hija kissret l-għaksa, sofriet embolu tad-demm u mietet. Huma ġew imfittxija għal dak kollu li kellhom ħafna iktar minn dak li setgħet tkopri l-assigurazzjoni tagħhom. Li kieku għamlu ħaġa waħda għandhom il-proprjetà fi trust tal-art li probabbilment ma kienx jiġri. Mhuwiex li t-trust telimina r-responsabbiltà. Huwa li, il-mod kif nistrutturaw il-fiduċja tal-art tiegħek, ħadd ma għandu bżonn ikun jaf li għandek interess fil-fiduċja tal-azjenda tal-propjetà ħlief INTI. Allura, huwa misteru dwar min għandu jħarrek l-avukat. Huma jkollhom jonfqu ħafna flus biex anke jsiru jafu jekk jaqbillekx tħarrek.

Wieħed mill-assoċjati fl-uffiċċju tagħna xtara l-ewwel proprjetà tad-dħul tiegħu fl-istat ta 'Washington. Kien bini ta 'appartament ta' 6 unitajiet imdendel. Huwa qabbad kuntrattur biex jirranġaha. Iżda l-kon-trattur irriżulta li kien artista. Huwa daħal f’battalja legali li damet 4 snin u swietu $ 157,000. Kieku għamel biss ħaġa waħda li hija l-proprjetajiet tiegħu fi trust tal-art, minflok f'ismu stess. li probabbilment ma kienx jiġri. Iżda minflok, l-avversarji raw li huwa kellu dar u proprjetà ta 'investiment, u għalhekk iddeċidew li jfittxu.

Allura, il-fiduċja tal-art tiegħek li tkun proprjetarja tal-propjetà tiegħek tista 'tagħtik il-privatezza biex tipproteġik milli titlef id-dar tiegħek stess, il-karozza tiegħek, il-kont bankarju tiegħek u li jkollok 25% tad-dħul futur tiegħek imżejjen għall-20 sena li ġejjin. Għal darb'oħra, waħdu, mhuwiex apparat għall-protezzjoni tal-assi. L-iskop tiegħu hu li tipproteġi l-propjetà immobbli tiegħek minn għajnejn indħila. Pjuttost milli żżomm titlu tal-propjetà immobbli tiegħek f'ismek biex tarah kulħadd, jipprovdi ostaklu bejnek u dawk li m'għandhomx f'moħħhom l-aħjar interess tiegħek. Għalhekk, jista 'jnaqqas iċ-ċans li tinbeda kawża kontrik.

X'għandi nagħmel?

Ċempel lill-Kumpaniji Inkorporati biex titkellem ma 'rappreżentant. Wara li tordna, aħna nibgħatulek il-kwestjonarju tal-fiduċja tal-art. Int timla l-kwestjonarju u tirritornah bil-faks. Id-dokumenti tiegħek jiġu ppreparati. L-att ta 'fiduċja, li huwa madwar 12-il paġna, se jinħoloq. Inti żżomm dan fil-kabinett tal-fajls tiegħek id-dar jew f'kaxxa tad-depożitu. L-att tal-għotja, li jittrasferixxi l-propjetà tiegħek minn ismek għall-fiduċja tiegħek se jkun ippreparat ukoll. Dan id-dokument huwa rreġistrat fl-uffiċċju tar-reġistratur tal-kontea fil-kontea fejn tinsab il-proprjetà. L-assenjazzjoni ta 'dokument ta' interess ta 'benefiċċju, li jittrasferixxi l-interess ta' benefiċċju fil-propjetà tiegħek lil kumpanija, persuna jew trust fiduċjarju se tkun inkluża wkoll jekk tagħżel din l-għażla b'xejn.