Wat is een Land Trust?

Opstarten van bedrijven en bescherming van persoonlijke activa.

Word opgenomen

Wat is een Land Trust?

Een land trust is een gedocumenteerde overeenkomst waarbij een eigenaar de eigendom van een eigendom overdraagt ​​aan een trustee. De trustee moet de voorwaarden van het vertrouwen volgen en handelen in het beste belang van de begunstigde. De settlor is degene die het vertrouwen heeft geïnitieerd. De begunstigde is op zijn beurt degene die profiteert van het vertrouwen. De settlor en de begunstigde zijn meestal een en dezelfde. Dat wil zeggen dat dezelfde persoon meestal beide posities bekleedt. Bovendien is het meestal de persoon die het onroerend goed bezat voordat hij of zij het onroerend goed in het vertrouwen plaatste.

Bij de meeste landtrusts geeft de begunstigde aanwijzingen voor het beheer van onroerend goed aan de trustee. Als zodanig is een landtrust een contract tussen de trustee en de begunstigde / settlor. De begunstigde blijft de rechten op het onroerend goed ontvangen. Dit omvat, maar is niet beperkt tot, het recht om het onroerend goed te bezetten, verhuren, ontwikkelen of verkopen.

land vertrouwen

Land Trust voordelen

Onroerend goed kopen als uw huis of voor uw bedrijf kan een dure onderneming zijn. Publieke archieven, media, persoonlijke kwetsbaarheid en geschillenkwesties maken u des te meer zichtbaar. Zoals u weet, gaat dat risico gewoon gepaard met het kopen van een onroerend goed. Voor alle duidelijkheid: wanneer u een landtrust gebruikt, is het kopen van land ronduit niet uw enige optie. U kunt het ook gebruiken om ontwikkeld onroerend goed te kopen.

Het gebruik van een grondbeheerder voor onroerend goed is aantrekkelijk omdat het de eigenaar van het onroerend goed anoniem houdt en extra juridische bescherming biedt. Het kopen van land ronduit kan ongewenste aandacht vestigen op een bedrijf en kan de prijs van toekomstige aankopen van onroerend goed omhoogschieten. De meeste landtrusts worden gecreëerd als herroepelijk vertrouwensrelaties, waardoor de vertrouwensverleners de voorwaarden te allen tijde kunnen wijzigen of de vertrouwensrelaties kunnen beëindigen. Ze bieden meestal geen activabescherming op zichzelf. Wel goed gestructureerd onherroepelijk land trusts kunnen extra activabescherming bieden.

Een landvertrouwen is dus een manier om discreet onroerend goed te kopen, en vaak voor veel minder geld. Het creëren van een landvertrouwen voegt anonimiteit toe aan aankopen, zodat uw bedrijf met meer vrijheid kan groeien en uitbreiden. Maar hoe werkt een landvertrouwen? We zullen dat in dit artikel uitgebreid bespreken.

parasols

Soorten Land Trusts

Er zijn veel verschillende soorten landvertrouwens, maar Juridisch woordenboek definieert de drie meest populaire.

Het eerste type landvertrouwen is een behoud land vertrouwen. Dit vertrouwen heeft als doel gevoelige natuurgebieden, landerijen, boerderijen, waterbronnen en meer te beschermen. Vaak richten deze trusts zich op land dat in de buurt van een reeds beschermd gebied ligt, omdat ze nog steeds de thuisbasis kunnen zijn voor bedreigde wilde dieren en planten.

Het tweede type landvertrouwen is een gemeenschapsland vertrouwen. Dit vertrouwen wordt meestal gebruikt door non-profitorganisaties om de beschikbaarheid van betaalbare woningen voor inwoners met een laag inkomen in een gemeenschap te waarborgen. Waar een huiseigenaar doorgaans moet betalen voor de bouwconstructie en het land waarop het staat, stelt een gemeenschapslandvertrouwen hen in staat alleen voor de constructie te betalen. Het helpt mensen aan te moedigen huizen te kopen die dit anders misschien niet hadden kunnen doen.

Het derde en meest voorkomende type landtrust is een bedrijfslandtrust, of een onroerend goed land vertrouwen. Met dit type grondvertrouwen kunnen particulieren of bedrijven ontwikkeld onroerend goed of stukken land verwerven zonder het publiek te waarschuwen voor hun aankopen. Door de nieuwe eigenschappen in vertrouwen te houden, blijft de anonimiteit behouden. Bovendien kan het enorme prijsstijgingen en publiciteit helpen voorkomen als een bekende rijke koper het onroerend goed nastreeft. Een van de grootste historische voorbeelden van dit soort vertrouwen is wanneer Disney kleine porties onroerend goed in Orlando, Florida met landtrusts kocht. Die stukken eigendom zouden uiteindelijk Walt Disney World worden en zouden aanzienlijk duurder zijn geweest als het bedrijf al het land had verworven zonder trusts te gebruiken.

Voor de rest van dit artikel zullen we ons concentreren op onroerend goed trusts en hun voordelen.

Illinois landvertrouwen

Illinois Land Trust

Maar wacht - hoe zit het met de Illinois landvertrouwen? Je hebt misschien gehoord dat deze term wordt gebruikt als een populair type landvertrouwen. Ondanks zijn naam is het niet alleen beschikbaar in Illinois.

As Exeter legt uit, het gebruik van een land trust voor onroerend goed is niet nieuw. Enige variatie van het landvertrouwen dateert uit de Romeinse tijd, hoewel de duidelijkste geschiedenis begint in de 16th eeuw. Eind 19th eeuw, echter, eigenaren van onroerend goed in Chicago, Illinois bedacht dat land trusts een geweldig voertuig zou zijn voor het kopen, houden en ontwikkelen van onroerend goed. Dit gaf onroerendgoedbeleggers een manier om privé en vertrouwelijk onroerend goed te verwerven. Het verbergen van hun landeigendom was destijds erg belangrijk, omdat het hun verboden was om te stemmen over stadsbouwprojecten wanneer ze grond in de buurt bezaten.

Juridische kwesties over de geldigheid van het gebruik van landtrusts zijn naar aanleiding hiervan naar voren gebracht, omdat het een passieve acquisitie was. De kwestie ging naar het Hooggerechtshof van Illinois. Daar werd bepaald dat als het landtrust werd opgezet met een kleine plicht jegens de trustee, het vertrouwen als actief en geldig wordt beschouwd. Deze uitspraak had een grote impact op de toekomstige ontwikkeling van landvertrouwen en heeft mede vormgegeven hoe ze vandaag werken.

Het 'Illinois-landvertrouwen' is nu gewoon een andere term, die veel van de bedrijfslandtrusts omvat die in de laatste sectie zijn besproken.

land trusts

Voors en tegens van Land Trusts

Meer weten over vertrouwen creëren voor onroerend goed, laten we eens kijken naar enkele voor- en nadelen. Hoe dingen werken geeft hier een diepgaand beeld van.

Het belangrijkste voordeel voor het onroerend goed of het vertrouwen in bedrijfsland is privacy. Nadat de titel van een eigendom is overgedragen aan een trust, kunnen de namen van de eigenaren niet worden bekendgemaakt zonder een gerechtelijk bevel. Dit helpt om geschillen te voorkomen. Als er meerdere eigenaren zijn, beschermt het landvertrouwen de andere eigenaren als juridische aanklachten met slechts één eigenaar worden aangevoerd.

Een ander groot voordeel van een grondvertrouwen is het gemak van het overdragen van eigendom aan de begunstigden of erfgenamen. Zonder vertrouwen moet de wil van een persoon worden beoordeeld via een kostbaar juridisch proces dat probate wordt genoemd, waarbij belastingen en schulden worden terugbetaald. Landtrusts, in tegenstelling tot mensen, gaan niet dood - dus het opvolgingsplan dat in het vertrouwen is opgesteld, blijft op zijn plaats zonder probate.

Een nadeel van het gebruik van een grondvertrouwen is de valse overtuiging dat het de grondbezitters beschermt tegen alle aansprakelijkheid. In gevallen die rechtstreeks te maken hebben met het beheer van het onroerend goed, is de eigenaar, niet de trustee, aansprakelijk. Trusts zijn ook niet vrijgesteld van belasting. De fiscale verantwoordelijkheid stroomt door naar de settlor. Zoals hierboven vermeld, is de settlor degene die het vertrouwen heeft gesteld.

Levend vertrouwen versus landvertrouwen

Land Trust versus Living Trust

Een ander gebruikelijk vertrouwen dat mensen gebruiken om onroerend goed te bezitten, is het levend vertrouwen, dus wat is het verschil tussen dat en een landvertrouwen?

As Home Gidsen legt uit, het belangrijkste verschil zit in het soort dingen dat het vertrouwen bezit. Een levend vertrouwen, vaak een familietrust genoemd, wordt gebruikt om activa voor uzelf en uw gezin te bezitten. Wanneer u sterft, komen uw genoemde secundaire begunstigden binnen om de primaire begunstigden te worden. De trustee, meestal ook de settlor, houdt activa zoals uw huis. Primaire begunstigden zijn meestal u en uw echtgenoot. Uw kinderen zijn meestal de secundaire begunstigden. Family land trust-overeenkomsten houdt onroerend goed buiten de kaders en kan de belasting op de onroerende voorheffing van een gezin verminderen.

Landtrusts worden daarentegen meestal gebruikt door onroerendgoedbeleggers. Ze zijn vaak herroepbaar en bieden extra privacy voor de eigenaren. Ze kunnen echter ook een reeks opvolgingen instellen en probate als een levend vertrouwen vermijden.

Simpel gezegd, mensen gebruiken landvertrouwen voor anonimiteit van onroerend goedbezit. Aan de andere kant gebruiken mensen levende trusts om vermogensplanning voor persoonlijke activa af te handelen.

Een Land Trust opzetten

Bij het voorbereiden van het opzetten van een landvertrouwen zijn er een paar dingen om in gedachten te houden. Ten eerste, als Anderson adviseurs, legt uit, er zijn drie hoofdpartijen bij betrokken: de schenker / vestiger, de trustee en de begunstigde. De gever is de maker van het trust en heeft de verantwoordelijkheid om activa over te dragen naar het trust. De trustee beheert het vertrouwen en bezit de titel van het onroerend goed. Zij beheren de taken zoals toegewezen door de begunstigde. De begunstigde is vaak dezelfde persoon als de begunstigde, maar als u betere bescherming wilt, kan de begunstigde uw LLC zijn. De begunstigde bezit het feitelijke eigendom van het onroerend goed en ontvangt alle voordelen van de activa die bij de trust zijn betrokken. Bovendien heeft de begunstigde ook de bevoegdheid om de trustee te ontslaan en een opvolger aan te wijzen.

In termen van papierwerk stellen we een land vertrouwen overeenkomst en een eigendomsbewijs. Deze moeten worden ingevuld met behulp van juridische professionals, zoals wijzelf, die voor een juiste formulering en autoriteit op deze documenten kunnen zorgen. U hebt een unieke naam nodig voor uw landtrust, zoals het adres van het onroerend goed in de trust. Een voorbeeld is "123 Main Street Trust".

curator

Een trustee kiezen

Zorg ervoor dat u een trustee kiest waarmee u goed kunt opschieten. De trustee is bijvoorbeeld een vertrouwde vriend of familielid. De beheerder zal veel fiduciaire en bestuurlijke verantwoordelijkheid hebben voor de activa in uw landvertrouwen. Sommige kenmerken waarnaar bij potentiële beheerders moet worden gezocht, zijn financiële integriteit, kennis, betrouwbaarheid, eerlijkheid en gedeelde waarden met u of uw bedrijf. U kunt de trustee een ontslagbrief laten ondertekenen nadat u de eigendomsdocumenten hebt vastgelegd en de trustee-rol privé hebt overgenomen. Beter nog, we hebben vaak uw eigen Wyoming LLC opgezet met genomineerde managers om op te treden als trustee om uw anonimiteit nog verder te verbeteren.

Sommige potentiële beheerders maken zich zorgen over de wettelijke verantwoordelijkheid. Er is echt weinig of geen aansprakelijkheid die de trustee draagt, tenzij hij of zij opzettelijk iets oneerlijk doet. In werkelijkheid is de settlor / begunstigde degene die de baas is. De begunstigde draagt ​​de aansprakelijkheid. Kies dus een beheerder die geen overgevoelige zorgwortel is en die volledig zal meewerken in de zeldzame gevallen dat u zijn of haar hulp nodig hebt. Nogmaals, zoals gezegd, u kunt de trustee op elk moment vervangen.

Activabescherming en aansprakelijkheid

Er is nog een heel belangrijk ding met betrekking tot de aansprakelijkheidskwestie. Voor vastgoedbeleggingen plaatsen we doorgaans een LLC in als begunstigde van een landtrust. We doen dit om twee redenen. Ten eerste, wanneer er een rechtszaak is verbonden aan het onroerend goed, handelt de LLC om de begunstigde of begunstigden tegen aansprakelijkheid te beschermen. Ten tweede, wanneer iemand een lid van een LLC aanklaagt, zijn er bepalingen in de wet die dat lid kunnen beschermen tegen het verliezen van zijn interesse in de LLC of activa daarbinnen. Dit omvat het landvertrouwen en het onroerend goed zelf. De meeste staten vereisen twee of meer leden voor de activabeschermingseigenschappen. Wyoming, Nevada en Delaware hebben slechts één lid nodig.

We gebruiken meestal geen LLC wanneer een landtrust een primaire woning bezit. Dit komt omdat de persoonlijke woning en huurwoningen in verschillende belastingcategorieën vallen. Om te genieten van het voordeel dat de wettelijk toegestane rente op persoonlijke belastingaangiften en vermogenswinstvrijstelling afschrijft, blijft de bewoner / "huiseigenaar" de begunstigde van het landtrust.

activabescherming voor onroerend goed

Bescherm uw onroerend goed

Als u zeker wilt zijn dat u alle voordelen krijgt van het opzetten van een grondtrust voor uw volgende aankoop van onroerend goed, neem dan contact op met onze ervaren consultants. Het beschermen van uw aankoop met een land trust kan ingewikkeld zijn om zonder hulp in te stellen. Zorg ervoor dat je professionele hulp krijgt, zodat je alle voordelen kunt krijgen zonder jezelf open te stellen voor rechtszaken. Wij helpen u uw opties te verkennen om de juiste handelwijze voor u en uw eigendom te bepalen.

Vraag gratis informatie aan