Land Trust

Opstarten van bedrijven en bescherming van persoonlijke activa.

Word opgenomen

Land Trust

Wat is Land Trust?

Een land trust is een document dat we creëren waarmee u eigendom privé kunt houden, zodat uw naam niet op de titel voorkomt in de openbare registers.

Laten we zeggen dat je in een autowrak stapt. U hebt $ 1 miljoen aan verzekering. Maar je raakt een effectenmakelaar en je wordt aangeklaagd voor $ 3 miljoen. Als u uw huis en vastgoedbeleggingen in uw eigen naam bezit, zal de advocaat die u vervolgt gemakkelijk uw huis en andere eigendommen in de openbare archieven vinden. Als u een woning bezit, vertoont deze enige financiële stabiliteit en zal de advocaat veel meer kans maken om de rechtszaak aan te spannen.

De tegenpartij kan de sheriff onmiddellijk voor uw huis laten stoppen, op uw deur slaan terwijl u aan het eten bent en u uw rechtszaak overhandigen aan al uw buren. Wanneer u uw huis echter in een landtrust heeft, is uw eigendom verborgen. Uw landvertrouwen hoeft niet te worden opgeslagen in de openbare registers. Het houdt uw eigendom privé. Niemand hoeft te weten dat jij jouw huis bezit, behalve jij.

Wat is een Land Trust?

Het land trust bestaat uit vier componenten: Nummer 1 is de settlor. Dat ben jij omdat jij degene bent die iemand het vertrouwen schept. Nummer 2 is de beheerder. Het vertrouwen beperkt de controle van de Trustee onder de voorwaarden van het vertrouwen. Dit kan een zuster zijn, een vertrouwde vriend of familielid. Om uw privacy te verbeteren, is het het beste om iemand zonder uw achternaam te kiezen. Alle trusts hebben een trustee nodig, maar met dit soort vertrouwen bepaalt het vertrouwen hun bereik. Nummer 3 is de begunstigde. Dat is degene die alle voordelen van het vertrouwen ontvangt. Dat ben JIJ (of een of meer individuen of bedrijven die je aanwijst).

De begunstigde kan alle controle hebben. De begunstigde kan aangeven wanneer onroerend goed wordt gekocht en verkocht. Bovendien is de begunstigde degene die het onroerend goed kan herfinancieren of de huurinkomsten van vastgoedbeleggingen kan innen. Ten slotte is nummer 4 het corpus van het vertrouwen. Het corpus is het kapitaal of belangrijkste (items van waarde) binnen vertrouwen.

Voordelen van een Land Trust

Het mooie is dat alle topbelastingsvoordelen behouden blijven. Met een goed gestructureerd vertrouwen blijven de fiscale voordelen behouden wanneer u uw huis verkoopt. Als u twee van de laatste 5-jaren in het huis hebt gewoond, hoeft u geen belasting over de winst te betalen wanneer u tot $ 250,000 winst voor een persoon of $ 500,000 voor een echtpaar verkoopt, wanneer gestructureerd naar behoren.

Wat u hebt bereikt, is privacy van eigendom.

Wat zal de geldgever zeggen?

De Garn - St Germain Depository Institutions Act van 1982 staat specifiek toe om iemands eigendom onder te brengen in het type grondvertrouwen waarnaar we verwijzen zonder de clausule over de verkoop te activeren. Dat betekent dat men hypothecaire eigendom kan overdragen aan een landintrust zonder tussenkomst van de bank. Dit is het geval zolang de kredietnemer een begunstigde blijft, het onroerend goed uit minder dan vijf wooneenheden bestaat, het vertrouwen is herroepbaar en geeft geen bezettingsrechten aan anderen.

Garn-St Germain Depository
Institutions Act van 1982

TITEL 12> HOOFDSTUK 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Voorkeursverboden bij verkoop

(d) Vrijstelling van gespecificeerde overdrachten of
bepalingen

Met betrekking tot een onroerend goed lening
beveiligd door een retentierecht op residentieel onroerend goed met minder dan vijf
wooneenheden, inclusief een retentierecht op het bestand toegewezen aan een wooneenheid in een
coöperatieve woningcorporatie, of op een in woningen vervaardigd huis,
uitlener mag zijn optie op grond van een verkoopclausule niet uitoefenen op -

(8) een overdracht naar een inter vivos trust in
waarvan de kredietnemer een begunstigde is en blijft en die geen betrekking heeft op een
overdracht van bezettingsrechten op het onroerend goed; of

(inter vivos trust = een vertrouwen gecreëerd tijdens de levensduur van de settlor. De settlor is degene die het vertrouwen heeft gecreëerd. Het type Land trust waarnaar wordt verwezen is een inter vivos trust.)

Waar kan ik een Land Trust gebruiken?

Mensen gebruiken landtrusts in alle 50-staten. Sommige statuten van de staat verwijzen niet specifiek naar een landvertrouwen, maar mensen gebruiken ze in alle staten. Sommige mensen maken de fout om te zeggen: "Landtrusts worden niet genoemd in de wetten van mijn staat, dus ze zijn niet legaal." Wel, waar zijn de wetten die zeggen dat iemand rode schoenen kan dragen? Achterover leunen op een bank? Drinken uit een krullend rietje? Niet alles wat we doen is de wetboeken gecodificeerd. Common law, in tegenstelling tot wettelijk recht, is hoe de wet en andere gangbare praktijken door de jaren heen zijn geïnterpreteerd en algemeen aanvaard. Trusts maken deel uit van het gemeen recht dat door de eeuwen heen algemeen is aanvaard, tenzij er wettelijke wetten tegen zijn. Er zijn op dit moment geen wetten in een van de Amerikaanse staten van 50 die in strijd zijn met het gebruik van landtrusts.

Verhalen over rechtszaken in onroerend goed

Een van onze klanten had een buurman in de voortuin van een van hun huizen lopen. Ze brak haar enkel, leed aan een bloedstolsel en stierf. Ze werden aangeklaagd voor alles wat ze hadden, veel meer dan wat hun verzekering kon dekken. Als ze één ding hadden gedaan, het eigendom bezitten in een landvertrouwen dat waarschijnlijk niet zou zijn gebeurd. Het is niet zo dat het vertrouwen de aansprakelijkheid elimineert. Het is dat, volgens de manier waarop we uw landvertrouwen structureren, niemand hoeft te weten dat u interesse hebt in het bezit-bezit-vertrouwen behalve U. Het is dus een raadsel over wie de advocaat moet aanklagen. Ze zouden veel geld moeten uitgeven om er zelfs achter te komen of het de moeite waard is om je aan te klagen.

Een van de medewerkers in ons kantoor kocht zijn eerste inkomen in de staat Washington. Het was een vervallen flatgebouw met 6-eenheden. Hij huurde een aannemer in om het op te knappen. Maar de oplichter bleek een oplichter te zijn. Hij kwam in een juridische strijd die 4 jaar duurde en kostte hem $ 157,000. Als hij maar één ding had gedaan dat zijn eigendom is in een land trust, in plaats van in zijn eigen naam. dat zou waarschijnlijk niet zijn gebeurd. Maar in plaats daarvan zagen de tegenstanders dat hij een huis en een vastgoedbelegging bezat, dus besloten ze een rechtszaak aan te spannen.

Dus, uw landvertrouwen die uw eigendom bezit, kan u de privacy geven om u te beschermen tegen het verliezen van uw eigen huis, uw auto, uw bankrekening en het ontvangen van 25% van uw toekomstige inkomsten voor de komende 20 jaar. Nogmaals, het is op zichzelf geen apparaat voor activabescherming. Het doel is om uw onroerend goed te beschermen tegen nieuwsgierige blikken. In plaats van de eigendom van uw onroerend goed op uw naam te houden zodat iedereen het kan zien, vormt het een barrière tussen u en diegenen die niet uw beste belang in gedachten hebben. Het kan dus de kans verkleinen dat een rechtszaak tegen u wordt aangespannen.

Wat moet ik doen?

Bel bedrijven opgenomen om te spreken met een vertegenwoordiger. Nadat u hebt besteld, sturen we u een e-mail met uw vragenlijst over landvertrouwen. U vult de vragenlijst in en stuurt deze per fax terug. Uw documenten worden voorbereid. De vertrouwensakte, die ongeveer 12-pagina's is, wordt gemaakt. U bewaart dit in uw archiefkast thuis of in een kluis. De schenkingsakte, waarbij uw eigendom van uw naam op uw vertrouwen wordt overgedragen, zal ook worden opgesteld. Dit document wordt vastgelegd in het kantoor van de districtsrecorder in het district waar het onroerend goed zich bevindt. De toewijzing van een document met voordelige rente, dat het voordelige belang in uw eigendom overdraagt ​​aan een bedrijf, persoon of levend vertrouwen, wordt ook opgenomen als u deze gratis optie kiest.