Landtillit

Oppstart av virksomheter og personlig beskyttelse av eiendeler.

Bli innlemmet

Landtillit

Hva er Land Trust?

En landtillit er et dokument vi oppretter som lar deg holde eiendom privat slik at navnet ditt ikke vises på tittelen i de offentlige registre.

La oss si at du kommer i et bilvrak. Du har $ 1 mil forsikring. Men du treffer en aksjemegler, og du blir saksøkt for $ 3 millioner. Hvis du eier huset ditt og investeringseiendommer i ditt eget navn, vil advokaten som saksøker deg lett finne huset ditt og andre eiendommer i de offentlige registre. Hvis du eier et hjem, viser det en viss økonomisk stabilitet og advokaten vil være mye mer sannsynlig å inngi søksmålet.

Den motsatte advokaten kan straks få lensmannen til å trekke seg foran huset ditt, slå på døra mens du spiser middag og gi deg søksmålet foran alle naboene dine. Når du har huset ditt i en landstillit, er ditt eierskap imidlertid skjult. Landtilliten din trenger ikke å bli arkivert i de offentlige registre. Det holder eierskapet ditt privat. Ingen trenger å vite at du eier huset ditt, men du.

Hva er en tillit til land?

Landstilliten har fire komponenter: Nummer 1 er bosetteren. Det er du fordi du er den som har noen som skaper tilliten. Nummer 2 er bobestyrer. Tilliten begrenser tillitsmannens kontroll under betingelsene for tilliten. Dette kan være en søster eller en svigerfar, pålitelig venn eller familiemedlem. For å forbedre personvernet ditt er det best å velge noen uten etternavn. Alle tillit trenger en tillitsmann, men med denne typen tillit, dikterer tilliten deres rekkevidde av kontroll. Nummer 3 er mottaker. Det er den som mottar alle fordelene med tilliten. Det er DEG (eller en eller flere enkeltpersoner eller selskaper som du utpeker).

Mottakeren kan ha all kontroll. Mottakeren kan instruere når eiendom er kjøpt og solgt. I tillegg er mottakeren den som kan refinansiere eiendommen eller kan hente leieinntektene fra investeringseiendommer. Endelig er nummer 4 tillitsens korpus. Korpuset er hovedstaden eller hovedstolen (verdiverdier) innen tillit.

Fordelene med en tillit til land

Det fine er at alle de beste skattefordelene forblir i takt. Når du selger huset, er skattefordelene med en riktig strukturert tillit. Hvis du har bodd i hjemmet i to av de siste 5 årene, trenger du ikke å betale skatt på fortjenesten når du selger inntil $ 250,000 fortjeneste for enslige eller $ 500,000 for et ektepar, når det er strukturert riktig.

Det du har oppnådd er eierskap til personvern.

Hva vil utlåner si?

I Garn - St Germain depository Act of 1982 kan man spesifikt plassere sin eiendom i den typen landstillit som vi henviser til uten å utløse klausulen om salg. Det betyr at man kan overføre pantsatte eiendommer til en landfond uten innblanding fra banken. Dette er tilfelle så lenge låntaker forblir en støttemottaker, eiendommen består av færre enn fem boenheter, tilliten kan tilbakekalles og overfører ikke innflytterett til andre.

Garn-St Germain depositum
Institusjonsloven av 1982

TITEL 12> KAPITTEL 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Fritak for forbud mot salg

(d) Fritak for spesifiserte overføringer eller
bestemmelser

Når det gjelder et lån til eiendom
sikret med pantelån på fast eiendom som inneholder mindre enn fem
boenheter, inkludert panterett på bestanden tildelt en boenhet i a
andelsboliger, eller på et boligprodusert hjem, a
utlåner kan ikke benytte seg av opsjonen sin i henhold til en klausul om forfaller til salg etter—

(8) en overføring til en inter vivos tillit til
som låntaker er og forblir en begunstiget og som ikke har tilknytning til
overføring av innflytterettigheter i eiendommen; eller

(inter vivos trust = En tillit opprettet i løpet av bosettingslivets levetid. Settloren er den som har tilliten opprettet. Den typen Land trust som det refereres til er en inter vivos tillit.)

Hvor kan jeg bruke en tillit til land?

Folk bruker landstrusler i alle 50-stater. Noen statlige vedtekter viser ikke spesifikt til en landstillit, men folk bruker dem i alle stater. Noen mennesker gjør feilen med å si: ”Landstrus er ikke nevnt i lovene i staten min, så de er ikke lovlige.” Vel, hvor er lovene som sier at noen kan bruke røde sko? Ligger på sofaen? Drikk av et krøllete halm? Ikke alt vi gjør er kodifisert lovbøkene. Felles lov, i motsetning til lovfestet rett, er hvordan loven og annen vanlig praksis har blitt tolket og ofte akseptert gjennom årene. Stiftelser er en del av vanlig lov som har blitt godtatt gjennom århundrer med mindre det er lovfestede lover mot dem. Fra og med denne skrivingen er det ingen lover i noen av de 50 amerikanske statene som strider mot bruken av landstrusler.

Historie om eiendomsrettssak

En av våre klienter fikk en nabovandring i hagen til et av husene deres. Hun brakk ankelen, fikk en blodpropp og døde. De ble saksøkt for alt de hadde mer enn hva forsikringen deres kunne dekke. Hvis de hadde gjort en ting, eier eiendommen i en landstillit som sannsynligvis ikke ville ha skjedd. Det er ikke slik at tilliten eliminerer ansvaret. Det er sånn at vi, slik vi strukturerer din landtillit, ingen trenger å vite at du har en interesse i eiendomsretten, men DU. Så det er et mysterium hvem advokaten skal saksøke. De må bruke mye penger for selv å finne ut om det er verdt å saksøke deg.

En av de tilknyttede på kontoret vårt kjøpte sin første inntektseiendom i delstaten Washington. Det var et nedslitt leilighetsbygg av 6-enheter. Han leide en entreprenør for å fikse det. Men con-traktoren viste seg å være en con artist. Han fikk en juridisk kamp som varte i 4 år og kostet ham $ 157,000. Hvis han bare hadde gjort en ting som er hans eiendommer i et landstillit, i stedet for i hans eget navn. det hadde sannsynligvis ikke skjedd. Men i stedet så motstanderne at han eide et hjem og en investeringseiendom, så de bestemte seg for å saksøke.

Så din tillit til å eie din eiendom kan gi deg privatlivet for å beskytte deg mot å miste ditt eget hjem, bilen din, bankkontoen din og få 25% av fremtidige inntekter pyntet de neste 20 årene. Igjen, det, alene, er ikke et eiendomsbeskyttelsesapparat. Hensikten er å beskytte dine eiendommer fra nysgjerrige øyne. I stedet for å holde eiendomsmegling til ditt eiendom for alle å se, gir det en barriere mellom deg og de som ikke har din beste interesse i tankene. Dermed kan det redusere sjansen for at det vil bli anlagt søksmål mot deg.

Hva må jeg gjøre?

Ring Companies Incorporated for å snakke med en representant. Etter at du har bestilt, vil vi sende deg spørreskjemaet ditt om tillit til e-post. Du vil fylle ut spørreskjemaet og returnere det på faks. Dokumentene dine blir utarbeidet. Tillitsgjerningen, som er omtrent 12 sider, opprettes. Du oppbevarer dette i arkivet ditt hjemme eller i en safe. Bevillingsaksjonen, som overfører din eiendom fra navnet ditt til din tillit, vil også være forberedt. Dette dokumentet er nedtegnet på fylkeskriverens kontor i fylket der eiendommen ligger. Tildelingen av dokument med gunstig interesse, som overfører fordelaktig interesse i din eiendom til et selskap, person eller levende tillit, vil også bli inkludert hvis du velger dette gratis alternativet.