Landtillit

Oppstart av virksomheter og beskyttelse av personlige eiendeler.

Bli innlemmet

Landtillit

Hva er Land Trust?

En landtillit er et dokument vi oppretter som lar deg holde eiendommer privat, slik at navnet ditt ikke vises på tittelen i offentlige poster.

La oss si at du kommer i et bilvrak. Du har $ 1 mil i forsikring. Men du treffer en aksjemegler, og du blir saksøkt for $ 3 millioner. Hvis du eier huset ditt og investeringseiendommer i ditt eget navn, vil advokaten som saksøker deg, enkelt finne huset ditt og andre eiendommer i offentlige registre. Hvis du eier et hjem, viser det en viss økonomisk stabilitet, og advokaten vil være mye mer sannsynlig å inngi søksmålet.

Den motsatte advokaten kan umiddelbart få lensmannen til å trekke opp foran huset ditt, slå på døren mens du spiser middag og gi deg søksmålet ditt foran alle naboene. Men når du har huset ditt i en landtillit, er ditt eierskap skjult. Landtilliten din trenger ikke å bli arkivert i de offentlige journalene. Det holder eierskapet ditt privat. Ingen trenger å vite at du eier huset ditt, men du.

Hva er en Land Trust?

Landtilliten har fire komponenter: Nummer 1 er bosetter. Det er deg fordi det er du som har noen som skaper tilliten. Nummer 2 er tillitsmann. Tilliten begrenser tillitsmannens kontroll under vilkårene for tilliten. Dette kan være en søster eller en svigerinne, pålitelig venn eller familiemedlem. For å forbedre personvernet ditt, er det best å velge noen uten etternavnet ditt. Alle tillits trenger en tillitsmann, men med denne typen tillit dikterer tilliten deres utvalg av kontroll. Nummer 3 er mottaker. Det er den som mottar alle fordelene ved tilliten. Det er DU (eller en eller flere personer eller selskaper du utpeker).

Mottakeren kan ha all kontroll. Mottakeren kan lede når eiendom kjøpes og selges. I tillegg er mottakeren den som kan refinansiere eiendommen eller kan samle inn leieinntektene fra investeringseiendommer. Endelig er nummer 4 tillitenes korpus. Corpus er hovedstaden eller rektoren (verdipapirer) i tillit.

Fordeler med en landtillit

Det som er bra er at alle de beste skattefordelene forblir i takt. Når du selger huset ditt, forblir skattefordelene med en riktig strukturert tillit. Hvis du har bodd i hjemmet i to av de siste 5 årene, trenger du ikke å betale skatt på fortjenesten når du selger inntil $ 250,000 i fortjeneste for enslige personer eller $ 500,000 for et ektepar, når du er strukturert riktig.

Det du har oppnådd er privatlivets fred.

Hva vil utlåneren si?

Garn - St Germain Depository Institutions Act of 1982 tillater spesifikt en å plassere sin eiendom i den typen landtillit vi refererer til uten å utløse klausulen om salg. Det betyr at man kan overføre pantsatt eiendom til en landtillit uten innblanding fra banken. Dette er tilfelle så lenge låntakeren forblir en begunstiget, eiendommen består av færre enn fem boenheter, tilliten kan tilbakekalles og ikke formidler rett til okkupasjon til andre.

Garn-St Germain Depot
Institutions Act of 1982

AVSNITT 12> KAPITTEL 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Innløsning av forbud på grunn av salg

(d) Unntak for spesifiserte overføringer eller disposisjoner

Når det gjelder et fastlån sikret med pant i boligfaste eiendommer som inneholder mindre enn fem boenheter, inkludert pant i aksjen tildelt en boenhet i et andelsboligselskap, eller på et boligprodusert hjem, kan en utlåner ikke utøve sin opsjon i henhold til en klausul om salg -

(8) en overføring til en inter vivos-tillit der låntakeren er og forblir en begunstiget, og som ikke er relatert til overføring av okkupasjonsrettigheter i eiendommen; ...

(inter vivos trust = En tillit som ble opprettet i løpet av bosetterens levetid. Bosetteren er den som har tilliten opprettet. Den typen landtillit som refereres til er en inter vivos tillit.)

Hvor kan jeg bruke landtillit?

Folk bruker land tillit i alle 50 delstatene. Noen statlige vedtekter refererer ikke spesifikt til en landtillit, men folk bruker dem i alle stater. Noen mennesker gjør feilen ved å si: "Land tillit er ikke nevnt i lovene i min stat, så de er ikke lovlige." Vel, hvor er lovene som sier at noen kan ha på seg røde sko? Ligge på en sofa? Drikk av et krøllete sugerør? Ikke alt vi gjør er kodifisert lovbøkene. Felles lov, i motsetning til lovfestet rett, er hvordan loven og annen vanlig praksis har blitt tolket og allment akseptert gjennom årene. Trust er en del av vanlig lov som har blitt akseptert gjennom århundrene, med mindre det er lovbestemte lover mot dem. Det er ingen lover, i skrivende stund, i noen av de 50 amerikanske statene som strider mot bruk av land tillit.

Rettssakerhistorier

En av våre klienter hadde en nabo som gikk i hagen til et av husene deres. Hun brakk ankelen, fikk blodpropp og døde. De ble saksøkt for alt de hadde mer enn hva forsikringen deres kunne dekke. Hvis de hadde gjort en ting, eier eiendommen i en landtillit, ville det sannsynligvis ikke ha skjedd. Det er ikke det at tilliten eliminerer ansvaret. Slik vi strukturerer din landtillit, trenger ingen å vite at du har interesse i eiendomsforvaltningen, bortsett fra DEG. Så det er et mysterium om hvem advokaten skal saksøke. De må bruke mye penger for å til og med finne ut om det er verdt å saksøke deg.

En av medarbeiderne på kontoret vårt kjøpte sin første inntektseiendom i staten Washington. Det var en nedslitt bygård med 6 enheter. Han hyret en entreprenør for å ordne opp. Men traktoren viste seg å være en kunstner. Han kom i en juridisk kamp som varte i 4 år og kostet ham $ 157,000. Hvis han bare hadde gjort en ting som er å eie hans eiendommer i en landtillit, i stedet for i hans eget navn. det hadde sannsynligvis ikke skjedd. Men i stedet så motstanderne at han eide et hjem og en investeringseiendom, så de bestemte seg for å saksøke.

Så, din landtillit som eier eiendommen din kan gi deg personvernet for å beskytte deg mot å miste ditt eget hjem, bilen din, bankkontoen din og få 25% av din fremtidige inntekt pyntet de neste 20 årene. Igjen, det, alene, er ikke en aktivitetsbeskyttelsesenhet. Hensikten er å beskytte eiendommen din mot nysgjerrige øyne. I stedet for å holde eiendommen til eiendommen din i ditt navn for alle å se, gir den en barriere mellom deg og de som ikke har din beste interesse i tankene. Dermed kan det redusere sjansen for at det blir reist søksmål mot deg.

Hva må jeg gjøre?

Ring Companies Incorporated for å snakke med en representant. Etter at du har bestilt, vil vi sende deg et landtillitsspørreskjema via e-post. Du vil fylle ut spørreskjemaet og returnere det per faks. Dokumentene dine blir utarbeidet. Tillitsakten, som er omtrent 12 sider, vil bli opprettet. Du oppbevarer dette i arkivskapet ditt hjemme eller i en safe. Tilskuddet, overføring av eiendommen fra navnet ditt til din tillit, vil også bli utarbeidet. Dette dokumentet er registrert på fylkesboktakerkontoret i fylket der eiendommen ligger. Overdragelsen av dokumentet om fordelaktig interesse, som overfører den fordelaktige interessen i eiendommen din til et selskap, en person eller en levende tillit, vil også bli inkludert hvis du velger dette gratis alternativet.