Land Trust

Usługi w zakresie zakładania działalności gospodarczej i ochrony aktywów osobistych.

Get Incorporated

Land Trust

Czym jest Land Trust?

Zaufanie do ziemi to dokument, który tworzymy, który pozwala ci zachować własność prywatnie, więc twoje nazwisko nie pojawia się na tytule w publicznych rejestrach.

Powiedzmy, że wsiadasz do samochodu. Masz $ 1 mil ubezpieczenia. Ale trafiłeś na maklera giełdowego i zostaniesz pozwany za $ 3 milionów. Jeśli posiadasz swój dom i nieruchomości inwestycyjne we własnym imieniu, adwokat pozwany bez trudu odnajdzie Twój dom i wszelkie inne nieruchomości w rejestrach publicznych. Jeśli jesteś właścicielem domu, oznacza to pewną stabilność finansową, a prawnik będzie bardziej skłonny złożyć pozew.

Przeciwny adwokat może natychmiast nakłonić szeryfa do podciągnięcia się przed twój dom, uderzyć w twoje drzwi, podczas gdy jesz obiad i wręczasz swój pozew przed wszystkimi sąsiadami. Jednakże, gdy masz dom na ziemi, twoja własność jest ukryta. Twoje zaufanie do ziemi nie musi być składane w rejestrach publicznych. Zapewnia prywatność Twojej własności. Nikt nie musi wiedzieć, że jesteś właścicielem domu, ale ciebie.

Co to jest Land Trust?

Zaufanie do ziemi składa się z czterech elementów: Numer 1 to osadnik. To ty jesteś tym, który ma kogoś, kto tworzy zaufanie. Numer 2 jest powiernikiem. Zaufanie ogranicza kontrolę Powiernika na warunkach zaufania. Może to być siostra lub teściowa, zaufany przyjaciel lub członek rodziny. Aby poprawić swoją prywatność, najlepiej wybrać kogoś bez twojego nazwiska. Wszystkie trusty potrzebują powiernika, ale przy takim zaufaniu zaufanie dyktuje im zakres kontroli. Numer 3 jest beneficjentem. To ten, który otrzymuje wszystkie korzyści z zaufania. To TY (lub jedną lub więcej osób lub firm, które wyznaczasz).

Beneficjent może mieć całą kontrolę. Beneficjent może kierować, kiedy nieruchomość jest kupowana i sprzedawana. Ponadto beneficjentem jest ten, który może refinansować nieruchomość lub może pobrać dochód z wynajmu z nieruchomości inwestycyjnych. Wreszcie numer 4 to korpus zaufania. Korpus jest kapitałem lub kapitałem (wartościami) w ramach zaufania.

Korzyści z Land Trust

Wspaniałą rzeczą jest to, że wszystkie najlepsze ulgi podatkowe pozostają w mocy. Przy właściwie ustrukturyzowanym zaufaniu, kiedy sprzedajesz swój dom, korzyści podatkowe pozostają. Jeśli mieszkałeś w domu przez dwa z ostatnich 5 lat, nie musisz płacić podatków od zysków, kiedy sprzedajesz do $ 250,000 zysku dla jednej osoby lub $ 500,000 dla małżeństwa, gdy jest to zorganizowane prawidłowo.

Osiągnąłeś prywatność.

Co powie pożyczkodawca?

Ustawa o instytucjach depozytowych Garn - St Germain 1982 zezwala konkretnie na umieszczenie swojej własności w typie powiernictwa gruntowego, do którego się odnosimy, bez wywoływania klauzuli wymagalności sprzedaży. Oznacza to, że można przenieść nieruchomość obciążoną hipoteką na zaufanie gruntu bez ingerencji banku. Dzieje się tak, dopóki kredytobiorca pozostaje beneficjentem, nieruchomość składa się z mniej niż pięciu jednostek mieszkalnych, trust jest odwoływalny i nie przenosi praw do zajmowania mieszkania na innych.

Depozyt Garn-St Germain
Instytucja Akt 1982

TYTUŁ 12> ROZDZIAŁ 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Wykluczenie zakazów sprzedaży

(d) Zwolnienie określonych transferów lub
przepisy

W odniesieniu do pożyczki na nieruchomości
zabezpieczone zastawem na nieruchomości mieszkalnej zawierającej mniej niż pięć
mieszkania, w tym zastaw na akcjach przydzielonych do lokalu mieszkalnego w
spółdzielcza spółdzielnia mieszkaniowa lub dom mieszkalny wyprodukowany, a
pożyczkodawca nie może skorzystać ze swojej opcji zgodnie z klauzulą ​​dotyczącą sprzedaży na podstawie

(8) przeniesienie do inter vivos zaufania
który pożyczkobiorca jest i pozostaje beneficjentem, a który nie dotyczy a
przeniesienie praw do zajmowania nieruchomości; lub

(inter vivos trust = Zaufanie stworzone podczas życia osadnika. Setlour jest tym, który utworzył zaufanie. Typ zaufania do ziemi, do którego się odwołuje, jest zaufaniem inter vivos).

Gdzie mogę skorzystać z funduszu powierniczego?

Ludzie korzystają z zaufania do ziemi we wszystkich stanach 50. Niektóre ustawy stanowe nie odnoszą się konkretnie do zaufania do ziemi, ale ludzie używają ich we wszystkich stanach. Niektórzy popełniają błąd, mówiąc: „Zaufania ziemi nie są wymienione w prawach mojego stanu, więc nie są legalne”. No więc, gdzie są prawa, które mówią, że ktoś może nosić czerwone buty? Leżeć na kanapie? Pić z kręconej słomy? Nie wszystko, co robimy, jest skodyfikowane. Prawo zwyczajowe, w przeciwieństwie do prawo stanowione, w jaki sposób prawo i inne powszechne praktyki były interpretowane i powszechnie akceptowane przez lata. Trusty są częścią prawa zwyczajowego, które było powszechnie akceptowane na przestrzeni wieków, chyba że istnieją ustawowe przepisy przeciwko nim. W żadnym ze stanów 50 w USA nie ma żadnych praw, jak na to pismo, które są sprzeczne z korzystaniem z funduszy powierniczych.

Historie dotyczące pozwów na nieruchomości

Jeden z naszych klientów odbył spacer sąsiada na podwórku jednego z ich domów. Złamała kostkę, cierpiała na skrzep krwi i umarła. Zostali pozwani za wszystko, co mieli o wiele więcej niż ich ubezpieczenie. Jeśli zrobiliby jedną rzecz, posiadali własność w gruncie zaufania, który prawdopodobnie nie miałby miejsca. Nie chodzi o to, że zaufanie eliminuje odpowiedzialność. To, w jaki sposób tworzymy zaufanie do ziemi, nikt nie musi wiedzieć, że interesuje cię zaufanie do nieruchomości, ale TY. Tak więc tajemnicą jest, do kogo prawnik ma pozywać. Będą musieli wydać dużo pieniędzy, aby nawet dowiedzieć się, czy warto pozwać ciebie.

Jeden ze współpracowników w naszym biurze kupił swoją pierwszą nieruchomość dochodową w stanie Waszyngton. Był to zaniedbany budynek mieszkalny 6. Zatrudnił wykonawcę, by to naprawił. Ale konwerter okazał się oszustem. Dostał się do legalnej bitwy, która trwała 4 lat i kosztowała go $ 157,000. Jeśli zrobiłby tylko jedną rzecz, która jest jego własnością w zaufaniu do ziemi, a nie we własnym imieniu. to prawdopodobnie by się nie zdarzyło. Zamiast tego przeciwnicy zauważyli, że jest właścicielem domu i nieruchomości inwestycyjnej, więc postanowili pozwać.

Tak więc, twoje zaufanie do ziemi posiadające twoją własność może dać ci prywatność, by uchronić cię przed utratą własnego domu, twojego samochodu, twojego konta bankowego i posiadaniem 25% twojego przyszłego dochodu garnirowanego na następne 20 lat. Ponownie, sam, nie jest urządzeniem chroniącym aktywa. Ma to na celu ochronę twojej nieruchomości przed wzrokiem ciekawskich. Zamiast trzymać tytuł do swojej nieruchomości w imieniu, aby wszyscy mogli ją zobaczyć, stanowi ona barierę między tobą a tymi, którzy nie mają najlepszego interesu. W ten sposób może zmniejszyć prawdopodobieństwo złożenia pozwu przeciwko tobie.

Co mam do zrobienia?

Zadzwoń do firm zrzeszonych, aby porozmawiać z przedstawicielem. Po złożeniu zamówienia prześlemy Ci kwestionariusz zaufania do gruntów. Wypełnisz kwestionariusz i zwrócisz go faksem. Twoje dokumenty zostaną przygotowane. Zostanie utworzona umowa powiernicza, która jest w przybliżeniu stronami 12. Przechowujesz to w szafce na akta w domu lub w sejfie. Przygotowany zostanie również akt dotacji, przenoszący twoją własność z twojego imienia na twoje zaufanie. Dokument ten jest rejestrowany w biurze rejestratora powiatu w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. W przypadku wybrania tej bezpłatnej opcji zostanie również uwzględniony dokument cesji korzystnych odsetek, który przenosi korzystny udział w nieruchomości do firmy, osoby lub żywego zaufania.