Confiança Terrestre

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Confiança Terrestre

O que é a confiança da terra?

Um trust da terra é um documento que criamos que permite que você mantenha a propriedade em particular para que seu nome não apareça no título nos registros públicos.

Digamos que você entre em um acidente de carro. Você tem $ 1 mil de seguro. Mas você bateu em um corretor de ações e você é processado por US $ 3 milhões. Se você possui sua casa e propriedades de investimento em seu próprio nome, o advogado processando você encontrará facilmente sua casa e quaisquer outras propriedades nos registros públicos. Se você possui uma casa, isso mostra alguma estabilidade financeira e o advogado terá muito mais probabilidade de entrar com a ação.

O advogado oponente pode imediatamente pedir ao xerife que pare na frente de sua casa, bater na sua porta enquanto você está jantando e entregar a sua ação na frente de todos os seus vizinhos. No entanto, quando você tem sua casa em uma terra firme, sua propriedade está escondida. Sua terra não precisa ser arquivada nos registros públicos. Ele mantém sua propriedade privada. Ninguém tem que saber que você é dono da sua casa além de você.

O que é um Land Trust?

O trust da terra tem quatro componentes: Number 1 é o settlor. É você porque é você quem cria a confiança. Número 2 é o trustee. A confiança limita o controle do administrador sob os termos da confiança. Pode ser uma irmã ou um membro da família, um amigo de confiança ou um membro da família. Para melhorar sua privacidade, é melhor escolher alguém sem seu sobrenome. Todos os trusts precisam de um fiduciário, mas com esse tipo de confiança, a confiança determina seu alcance de controle. Número 3 é o beneficiário. Aquele é quem recebe todos os benefícios da confiança. Aquele é VOCÊ (ou um ou mais indivíduos ou empresas que você designa).

O beneficiário pode ter todo o controle. O beneficiário pode dirigir quando a propriedade é comprada e vendida. Além disso, o beneficiário é aquele que pode refinanciar a propriedade ou coletar a renda das propriedades para investimento. Finalmente, o número 4 é o corpus da confiança. O corpus é o capital ou principal (itens de valor) dentro da confiança.

Benefícios de um Land Trust

A grande coisa é que todos os principais benefícios fiscais permanecem intactos. Com uma relação de confiança adequadamente estruturada, quando você vende sua casa, os benefícios fiscais permanecem. Se você residiu em casa por dois dos últimos anos 5, você não precisa pagar impostos sobre os lucros quando vende até US $ 250,000 de lucro para pessoa solteira ou US $ 500,000 para um casal, quando estruturado devidamente.

O que você conquistou é a privacidade de propriedade.

O que o credor vai dizer?

A Lei de Instituições Depositárias Garn-St Germain da 1982 permite especificamente que se coloque a propriedade da pessoa no tipo de fideicomisso de terra a que nos referimos, sem desencadear a cláusula de devida-em-venda. Isso significa que é possível transferir uma propriedade hipotecada para um trust de terras sem a interferência do banco. Esse é o caso, desde que o mutuário permaneça um beneficiário, a propriedade consiste em menos de cinco unidades habitacionais, a confiança é revogável e não transmite direitos de ocupação a outros.

Depósito Garn-St Germain
Instituições do 1982

TÍTULO 12> CAPÍTULO 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Preempção das proibições de vencimento na venda

d) Isenção de transferências ou
disposições

Com relação a um empréstimo imobiliário
garantido por um penhor sobre imóveis residenciais contendo menos de cinco
unidades habitacionais, incluindo um penhor sobre o estoque alocado a uma unidade de
corporação de habitação cooperativa, ou em uma casa residencial manufaturada, um
O credor não pode exercer a sua opção de acordo com uma cláusula de

(8) uma transferência para uma confiança inter vivos em
qual o mutuário é e continua a ser um beneficiário e que não se relaciona com um
transferência de direitos de ocupação na propriedade; ou

(inter vivos trust = Um trust criado durante o tempo de vida do settlor. O settlor é aquele que tem a confiança criada. O tipo de Land Trust ao qual se refere é um trust entre vivos.)

Onde posso usar um Land Trust?

As pessoas usam trusts de terra em todos os estados 50. Alguns estatutos estaduais não fazem referência específica a um trust fundiário, mas as pessoas os utilizam em todos os estados. Algumas pessoas cometem o erro de dizer: “Os fundos de terra não são mencionados nas leis do meu estado, então eles não são legais”. Bem, onde estão as leis que dizem que alguém pode usar sapatos vermelhos? Recostado em um sofá? Beba de um canudo encaracolado? Nem tudo o que fazemos é codificar os livros de direito. Lei comum, em oposição a lei estatutáriaé como a lei e outras práticas comuns foram interpretadas e comumente aceitas ao longo dos anos. Os trusts são parte da common law que tem sido geralmente aceita ao longo dos séculos, a menos que existam leis estatutárias contra eles. Não há leis, como esta escrito, em qualquer um dos estados norte-americanos 50 que sejam contrários ao uso de trustes de terras.

Histórias de processo imobiliário

Um dos nossos clientes tinha um vizinho a pé no jardim da frente de uma das suas casas. Ela quebrou o tornozelo, sofreu um coágulo de sangue e morreu. Eles foram processados ​​por tudo que tinham muito mais do que o seguro poderia cobrir. Se eles tivessem feito uma coisa, possuiriam a propriedade em uma terra firme que provavelmente não teria acontecido. Não é que a confiança elimine a responsabilidade. É que, da maneira como estruturamos sua confiança na terra, ninguém precisa saber que você tem interesse na propriedade-holding-trust, mas VOCÊ. Então, é um mistério a quem o advogado deve processar. Eles teriam que gastar muito dinheiro para descobrir se vale a pena processá-lo.

Um dos associados em nosso escritório comprou sua primeira propriedade de renda no estado de Washington. Era um prédio de apartamentos degradado da 6. Ele contratou um empreiteiro para consertá-lo. Mas o con trator acabou se revelando um vigarista. Ele entrou em uma batalha legal que durou 4 anos e custou US $ 157,000. Se ele tivesse feito apenas uma coisa que é sua propriedade em uma terra firme, em vez de em seu próprio nome. isso provavelmente não teria acontecido. Mas em vez disso, os oponentes viram que ele possuía uma casa e uma propriedade de investimento, então eles decidiram processar.

Assim, a sua terra proprietária da sua propriedade pode lhe dar a privacidade para protegê-lo de perder sua própria casa, seu carro, sua conta bancária e ter 25% de sua renda futura garnished para os próximos anos 20. Mais uma vez, sozinho, não é um dispositivo de proteção de ativos. Seu objetivo é proteger seus bens imóveis de olhares indiscretos. Ao invés de manter o título para o seu imóvel em seu nome para todos verem, ele fornece uma barreira entre você e aqueles que não têm seu melhor interesse em mente. Assim, pode diminuir a chance de que uma ação judicial seja movida contra você.

O que eu tenho que fazer?

Ligue para as empresas incorporadas para falar com um representante. Após o seu pedido, enviaremos um e-mail com o seu questionário sobre a confiança na terra. Você completará o questionário e o devolverá por fax. Seus documentos serão preparados. A escritura fiduciária, que é de aproximadamente páginas 12, será criada. Você mantém isso em seu arquivo em casa ou em um cofre. A escritura de concessão, transferindo sua propriedade de seu nome para sua confiança também será preparada. Este documento é registrado no escritório do registrador do condado no condado onde a propriedade está localizada. A cessão do documento de juros benéficos, que transfere o interesse benéfico em sua propriedade para uma empresa, pessoa ou confiança de vida, também será incluída se você escolher essa opção gratuita.