Confiança Terrestre

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O que é Land Trust?

Um fideicomisso de propriedade é um documento que criamos que permite que você mantenha uma propriedade privada para que seu nome não apareça no título nos registros públicos.

Digamos que você tenha um acidente de carro. Você tem $ 1 milhão de seguro. Mas você bateu em um corretor da bolsa e foi processado por US $ 3 milhões. Se você possui sua casa e propriedades de investimento em seu próprio nome, o advogado que está processando você encontrará facilmente sua casa e quaisquer outras propriedades nos registros públicos. Se você possui uma casa, isso mostra alguma estabilidade financeira e o advogado terá muito mais probabilidade de entrar com o processo.

O advogado adversário pode imediatamente fazer com que o xerife pare na frente da sua casa, bata na sua porta enquanto você está jantando e lhe entregue o processo na frente de todos os seus vizinhos. No entanto, quando você tem sua casa em um truste, sua propriedade fica oculta. Seu fideicomisso de terra não precisa ser arquivado nos registros públicos. Ele mantém sua propriedade privada. Ninguém precisa saber que você é o dono de sua casa, exceto você.

O que é um Land Trust?

O truste da terra tem quatro componentes: o número 1 é o instituidor. É você porque é você quem cria a confiança. O número 2 é o administrador. O trust limita o controle do Trustee de acordo com os termos do trust. Pode ser uma irmã ou parente, amigo de confiança ou parente. Para aumentar sua privacidade, é melhor escolher alguém sem seu sobrenome. Todos os trusts precisam de um trustee, mas com esse tipo de trust, o trust dita seu alcance de controle. O número 3 é o beneficiário. É aquele que recebe todos os benefícios da confiança. Este é VOCÊ (ou um ou mais indivíduos ou empresas que você designar).

O beneficiário pode ter todo o controle. O beneficiário pode direcionar quando a propriedade é comprada e vendida. Além disso, o beneficiário é aquele que pode refinanciar o imóvel ou receber as receitas de aluguel das propriedades de investimento. Finalmente, o número 4 é o corpus do trust. O corpus é o capital ou principal (itens de valor) dentro do trust.

Benefícios de um Land Trust

A grande questão é que todos os principais benefícios fiscais permanecem intactos. Com um fideicomisso devidamente estruturado, quando você vende sua casa, os benefícios fiscais permanecem. Se você residiu na casa por dois dos últimos 5 anos, não precisa pagar impostos sobre os lucros ao vender até $ 250,000 de lucro para uma pessoa solteira ou $ 500,000 para um casal, quando estruturado de maneira adequada.

O que você conquistou é privacidade de propriedade.

O que o credor dirá?

O Garn - St Germain Depository Institutions Act de 1982 especificamente permite que alguém coloque sua propriedade no tipo de fideicomisso de terra ao qual nos referimos, sem acionar a cláusula de venda vencida. Isso significa que é possível transferir uma propriedade hipotecada para um fundo fiduciário sem interferência do banco. Este é o caso enquanto o mutuário permanecer beneficiário, a propriedade consistir em menos de cinco unidades habitacionais, o trust é revogável e não transmite o direito de ocupação a terceiros.

Depósito Garn-St Germain
Lei das Instituições de 1982

TÍTULO 12> CAPÍTULO 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Preempção de proibições de venda vencidas

(d) Isenção de transferências ou disposições especificadas

Com relação a um empréstimo imobiliário garantido por uma garantia sobre um imóvel residencial contendo menos de cinco unidades habitacionais, incluindo uma garantia sobre o estoque alocado a uma unidade habitacional em uma corporação habitacional cooperativa, ou em uma casa pré-fabricada residencial, um credor não pode exercer sua opção de acordo com uma cláusula de venda a vencer em -

(8) uma transferência para um fideicomisso entre vivos em que o mutuário é e continua sendo um beneficiário e que não se relaciona com uma transferência de direitos de ocupação da propriedade; …

(fideicomisso inter vivos = fideicomisso criado durante a vida do instituidor. O instituidor é aquele que tem o fideicomisso criado. O tipo de fideicomisso de terra a que se refere é um fideicomisso inter vivos.)

Onde posso usar um Land Trust?

As pessoas usam fundos de investimento em todos os 50 estados. Alguns estatutos estaduais não fazem referência específica a um fundo de propriedade, mas as pessoas os usam em todos os estados. Algumas pessoas cometem o erro de dizer: “Os fundos fiduciários não são mencionados nas leis do meu estado, portanto não são legais”. Bem, onde estão as leis que dizem que alguém pode usar sapatos vermelhos? Reclinar em um sofá? Beber de um canudo encaracolado? Nem tudo o que fazemos é codificado nos livros jurídicos. Lei comum, em oposição a lei estatutária, é como a lei e outras práticas comuns foram interpretadas e comumente aceitas ao longo dos anos. Trusts são parte do direito consuetudinário geralmente aceito ao longo dos séculos, a menos que existam leis legais contra eles. Não há leis, até o momento desta redação, em nenhum dos 50 estados dos EUA que sejam contrárias ao uso de fundos fiduciários.

Histórias de processos imobiliários

Um de nossos clientes tinha um vizinho andando no jardim da frente de uma de suas casas. Ela quebrou o tornozelo, sofreu um coágulo de sangue e morreu. Eles foram processados ​​por tudo o que tinham, muito mais do que o que seu seguro poderia cobrir. Se eles tivessem feito alguma coisa como possuir a propriedade em um fundo fiduciário, isso provavelmente não teria acontecido. Não é que a confiança elimine a responsabilidade. É que, da forma como estruturamos seu fideicomisso, ninguém precisa saber que você tem interesse no fideicomisso, a não ser VOCÊ. Portanto, é um mistério a quem o advogado deve processar. Eles teriam que gastar muito dinheiro até mesmo para descobrir se vale a pena processá-lo.

Um dos associados em nosso escritório comprou sua primeira propriedade de renda no estado de Washington. Era um prédio degradado de seis unidades. Ele contratou um empreiteiro para consertar. Mas o contratante acabou por ser um vigarista. Ele entrou em uma batalha legal que durou 6 anos e custou US $ 4. Se ele tivesse feito apenas uma coisa que é possuir suas propriedades em um fundo de propriedade, em vez de em seu próprio nome. isso provavelmente não teria acontecido. Mas, em vez disso, os oponentes viram que ele possuía uma casa e uma propriedade de investimento, então decidiram entrar com um processo.

Assim, o fundo fiduciário de propriedade de sua propriedade pode lhe dar a privacidade para protegê-lo contra a perda de sua casa, seu carro, sua conta bancária e ter 25% de sua renda futura garantida pelos próximos 20 anos. Novamente, ele, sozinho, não é um dispositivo de proteção de ativos. Seu objetivo é proteger seu imóvel de olhares indiscretos. Em vez de manter o título de propriedade em seu nome para que todos vejam, ele constitui uma barreira entre você e aqueles que não têm o seu melhor interesse em mente. Assim, pode diminuir a chance de que uma ação judicial seja movida contra você.

O que eu tenho que fazer?

Ligue para a Companies Incorporated para falar com um representante. Depois de fazer o pedido, enviaremos um e-mail com o questionário do trust fundiário. Você irá preencher o questionário e devolvê-lo por fax. Seus documentos serão preparados. O contrato fiduciário, que tem aproximadamente 12 páginas, será elaborado. Você guarda isso em seu arquivo em casa ou em um cofre. Também será preparada a escritura de concessão, transferindo sua propriedade de seu nome para seu trust. Este documento está registrado no cartório de registro do condado do condado onde o imóvel está localizado. O documento de cessão de benefício beneficiário, que transfere o interesse benéfico em sua propriedade para uma empresa, pessoa ou truste vivo, também será incluído se você escolher esta opção gratuita.

Última atualização em 21 de setembro de 2020