Trust terestru

Servicii de înființare de afaceri și de protecție a bunurilor personale.

Încorporați-vă

Trust terestru

Ce este Land Trust?

Un trust de teren este un document pe care îl creăm, care vă permite să dețineți proprietatea privată, astfel încât numele dvs. să nu apară pe titlu în înregistrările publice.

Să zicem că ai ajuns într-o mașină. Aveți $ 1 mil de asigurare. Dar ați lovit un broker de acțiuni și veți fi dat în judecată pentru suma de $ 3. Dacă dețineți propria casă și proprietăți de investiții în nume propriu, avocatul care vă suge, vă veți găsi cu ușurință casa și orice alte proprietăți din evidențele publice. Dacă dețineți o casă, aceasta arată o anumită stabilitate financiară, iar avocatul va avea mult mai multe șanse de a depune procesul.

Avocatul opus poate imediat să-l tragă pe șerif în fața casei tale, să lovească ușa ta în timp ce mâncați cina și să-ți înmânați procesul în fața tuturor vecinilor tăi. Cu toate acestea, atunci când aveți casa într-un trust de teren, proprietatea dvs. este ascunsă. Încrederea terestră nu trebuie să fie înregistrată în înregistrările publice. Vă păstrează proprietatea privată. Nimeni nu trebuie să știe că ai propria casă, dar tu.

Ce este un Trust Terestru?

Terenul de încredere are patru componente: Numărul 1 este instalatorul. Asta ești pentru că tu ești cel care are cineva încrederea. Numărul 2 este mandatarul. Încrederea limitează controlul mandatarului în condițiile încrederii. Aceasta poate fi o soră sau un coleg, un prieten de încredere sau un membru al familiei. Pentru a vă îmbunătăți confidențialitatea, cel mai bine este să alegeți pe cineva fără numele dvs. de familie. Toate trusturile au nevoie de un mandatar, dar cu acest tip de încredere, încrederea dictează gama lor de control. Numărul 3 este beneficiarul. Acesta este cel care primește toate beneficiile încrederii. Aceasta este dvs. (sau unul sau mai multe persoane sau companii pe care le desemnați).

Beneficiarul poate avea tot controlul. Beneficiarul poate direcționa atunci când proprietatea este cumpărată și vândută. În plus, beneficiarul este cel care poate refinanța proprietatea sau poate colecta venitul din chirie din proprietățile de investiții. În cele din urmă, numărul 4 este corpul încrederii. Corpul este capitalul sau principalul (elemente de valoare) în cadrul trustului.

Beneficiile unui trust funciar

Cel mai mare lucru este că toate avantajele fiscale de top rămân în tact. Cu o încredere bine structurată, atunci când vă vindeți casa, beneficiile fiscale rămân. Dacă ați locuit în casă timp de doi ani din ultimii 5 ani, nu trebuie să plătiți impozite pe profit atunci când vindeți cu până la $ 250,000 de profit pentru o singură persoană sau $ 500,000 pentru un cuplu căsătorit, în mod corespunzător.

Ce ați realizat este confidențialitatea proprietății.

Ce va spune creditorul?

Actul instituțiilor depozitarilor Garn - St Germain din cadrul 1982 permite în mod special plasarea proprietății în tipul de trust de teren la care ne referim fără să declanșăm clauza privind vânzarea. Asta înseamnă că se poate transfera o proprietate ipotecată unui trust de teren fără a interveni de la bancă. Acesta este cazul atâta timp cât împrumutatul rămâne un beneficiar, proprietatea constă în mai puțin de cinci unități de locuit, încrederea este revocabilă și nu transmite drepturi de ocupare altora.

Depozitarul Garn-St Germain
Actul instituțiilor din 1982

TITLUL 12> CAPITOLUL 13 § 1701j-3

§ 1701j-3. Premizarea interdicțiilor la vânzare

(d) scutirea transferurilor specificate sau
dispoziţii

În ceea ce privește un împrumut imobiliar real
garantat de un drept de proprietate asupra bunurilor imobile rezidențiale care conțin mai puțin de cinci persoane
unități de locuință, inclusiv un drept de reținere asupra stocului alocat unei unități de locuință într - o unitate
o societate de locuințe cooperativă sau pe o locuință fabricată rezidențial;
creditorul nu poate să-și exercite opțiunea în temeiul unei clauze privind scadența la vânzare,

(8) un transfer într - o încredere intervivă în
pe care împrumutatul este și rămâne un beneficiar și care nu se referă la a
transferul drepturilor de ocupare în proprietate; sau

(încredere intervivos = un încredere creat pe parcursul vieții deținătorului.) Fondatorul este cel care are încrederea creată. Tipul de încredere în Teren la care se referă este o încredere intervivă.

Unde pot folosi un trust de teren?

Oamenii folosesc trusturile de teren în toate statele 50. Unele statute nu fac o referire specifică la un trust de pământ, dar oamenii le folosesc în toate statele. Unii oameni fac greșeala de a spune: "Trusturile de teren nu sunt menționate în legile statului meu, deci nu sunt legale". Unde sunt legile care spun că cineva poate purta pantofi roșii? Așezați-vă pe o canapea? Băut dintr-o paie cretată? Nu tot ce facem este codificarea cărților de lege. Drept comun, spre deosebire de lege, este modul în care legea și alte practici comune au fost interpretate și acceptate de-a lungul anilor. Trusele fac parte din legea comună, care au fost acceptate în general de-a lungul secolelor, cu excepția cazului în care există legi statutare împotriva lor. Nu există legi, ca de la această scriere, în niciunul dintre statele americane din 50 care sunt contrare folosirii trusturilor funciare.

Studii imobiliare

Unul dintre clienții noștri au avut o plimbare vecin în curtea din față a uneia dintre casele lor. Și-a rupt glezna, a suferit cheag de sânge și a murit. Au fost acționați în judecată pentru tot ceea ce aveau mai mult decât ceea ce asigurarea lor ar putea acoperi. Dacă ar fi făcut un lucru proprietatea proprietății într-un trust de pământ, probabil că nu s-ar fi întâmplat. Nu este faptul că încrederea elimină răspunderea. Astfel, modul în care vă structurăm încrederea în pământ, nimeni nu trebuie să știe că aveți un interes în încrederea în proprietate, ci în TINE. Deci, este un mister în privința căruia avocatul trebuie să dea în judecată. Ei ar trebui să cheltuiască o grămadă de bani pentru a afla chiar dacă merită să vă judece.

Unul dintre asociații din biroul nostru a cumpărat prima sa proprietate în statul Washington. Era o clădire de apartamente cu unități 6. El a angajat un antreprenor pentru a rezolva problema. Dar tractorul sa dovedit a fi un con artist. A intrat într-o bătălie legală care a durat 4 ani și la costat $ 157,000. Dacă ar fi făcut doar un singur lucru care este propriile lui proprietăți într-un trust de pământ, în loc să fie în nume propriu. probabil că nu s-ar fi întâmplat. În schimb, adversarii au văzut că deținea o locuință și o proprietate de investiții, deci au decis să dea în judecată.

Deci, încrederea dvs. în proprietate care vă deține proprietatea vă poate oferi confidențialitatea pentru a vă proteja de pierderea propriei case, a mașinii, a contului dvs. bancar și de a avea 25% din venitul dvs. viitoare pentru următoarele 20 ani. Din nou, singur, nu este un dispozitiv de protecție a activelor. Scopul este să vă protejați proprietatea imobiliară de ochii curioși. Mai degrabă decât să țineți titlul la proprietatea imobiliară în numele dvs. pentru ca toți să vadă, acesta oferă o barieră între dvs. și cei care nu vă interesează cel mai bine interesul. Astfel, poate scădea șansa ca un proces să fie depus împotriva dvs.

Ce trebuie să fac?

Call Companies Incorporated pentru a vorbi cu un reprezentant. După ce comandați, vă vom trimite prin e-mail chestionarul privind încrederea terestră. Veți completa chestionarul și îl veți returna prin fax. Documentele dvs. vor fi pregătite. Se va crea fapta de încredere, care este aproximativ pagini 12. Păstrați acest lucru în cabinetul dvs. de fișiere acasă sau într-o cutie de depozitare. De asemenea, va fi pregătită fapta de acordare, transferând proprietatea dvs. din numele dvs. în încredere. Acest document este înregistrat în biroul de înregistrare a județului din județul în care se află proprietatea. În cazul în care alegeți această opțiune gratuită, va fi inclusă și atribuirea unui document cu dobândă avantajoasă, care transferă interesul benefic în proprietatea dumneavoastră unei companii, unei persoane sau unui trust viu.