Land Trust

Услуги по запуску бизнеса и защите личных активов.

Зарегистрируйся

Land Trust

Что такое Land Trust?

Земельный траст - это документ, который мы создаем, который позволяет вам держать собственность в частном порядке, чтобы ваше имя не отображалось в названии в публичных записях.

Допустим, вы попали в автомобильную аварию. У вас есть $ 1 мил страхования. Но вы попадаете на биржевого маклера и получаете иск на 3 миллионов долларов. Если вы владеете своим домом и инвестиционной недвижимостью от своего имени, адвокат подаст в суд на вас, и вы легко найдете свой дом и любые другие объекты в открытых источниках. Если у вас есть дом, это показывает некоторую финансовую стабильность, и адвокат с гораздо большей вероятностью подаст иск.

Противоборствующий адвокат может немедленно заставить шерифа подъехать к вашему дому, постучать в вашу дверь, пока вы обедаете, и передать ваш иск перед всеми вашими соседями. Однако, когда ваш дом находится в земельном тресте, ваша собственность скрыта. Ваше земельное доверие не должно быть зарегистрировано в публичных отчетах. Это держит вашу собственность в тайне. Никто не должен знать, что вы владеете своим домом, кроме вас.

Что такое земельный фонд?

Земельный фонд состоит из четырех компонентов: номер 1 - учредитель. Это вы, потому что вы тот, у кого есть доверие. Номер 2 является доверенным лицом. Траст ограничивает контроль Доверительного управляющего в соответствии с условиями траста. Это может быть сестра или родственник, доверенный друг или член семьи. Для повышения вашей конфиденциальности лучше всего выбрать кого-то без вашей фамилии. Всем трестам нужен доверенный, но с таким доверием доверие определяет диапазон их контроля. Номер 3 является бенефициаром. Это тот, кто получает все выгоды от доверия. Это ВЫ (или одно или несколько лиц или компаний, которые вы назначаете).

Бенефициар может иметь весь контроль. Бенефициар может направлять, когда недвижимость покупается и продается. Кроме того, бенефициаром является тот, кто может рефинансировать собственность или может получать доход от аренды инвестиционной недвижимости. Наконец, номер 4 является корпусом доверия. Корпус - это капитал или принципал (предметы стоимости) в трасте.

Преимущества земельного траста

Самое замечательное, что все основные налоговые льготы остаются в силе. При правильно структурированном трасте, когда вы продаете свой дом, налоговые льготы сохраняются. Если вы проживали в доме два из последних 5 лет, вам не нужно платить налоги с прибыли, когда вы продаете до $ 250,000 прибыли для одного человека или $ 500,000 для супружеской пары, если они структурированы. должным образом.

То, что вы достигли, это конфиденциальность владения.

Что скажет кредитор?

Закон 1982 о депозитарных учреждениях Гарн-Сен-Жермен, в частности, позволяет помещать свою собственность в тип земельного траста, на который мы ссылаемся, не применяя пункт о продаже. Это означает, что можно передать заложенное имущество в земельный фонд без вмешательства банка. Это имеет место до тех пор, пока заемщик остается бенефициаром, имущество состоит из менее чем пяти жилых единиц, траст является отзывным и не передает права на размещение другим лицам.

Гарн-Сен Жермен Депозитарий
Закон об учреждениях 1982

НАЗВАНИЕ 12> ГЛАВА 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Предотвращение запретов на продажу

(d) Освобождение от указанных переводов или
положения

Что касается кредита на недвижимость
под залог жилой недвижимости, содержащей менее пяти
жилые единицы, в том числе удержание на складе, выделенном жилой единице в
кооперативная жилищная корпорация или жилой промышленный дом,
Кредитор не может использовать свой выбор в соответствии с оговоркой о продаже в случае

(8) перевод в доверие между
заемщик является и остается бенефициаром и не относится к
передача прав на владение имуществом; или же

(Доверие между виво = Доверие, созданное в течение жизни учредителя. Основатель - это тот, кто создал доверие. Тип Земельного доверия, на который вы ссылаетесь, - это доверие в естественных условиях.)

Где я могу использовать земельный траст?

Люди пользуются земельными трастами во всех штатах 50. В некоторых государственных законах нет конкретной ссылки на земельный фонд, но люди используют их во всех штатах. Некоторые люди делают ошибку, говоря: «Земельные трасты не упоминаются в законах моего штата, поэтому они не являются законными». Ну и где законы, согласно которым кто-то может носить красную обувь? Наклонитесь на диван? Пить из кудрявой соломинки? Не все, что мы делаем, - это кодификация книг по праву. Общее право, в отличие от статутное правоЭто то, как закон и другие распространенные практики были интерпретированы и общепринятыми на протяжении многих лет. Трасты являются частью общего права, которое было общепринятым на протяжении веков, если против них не существует законодательных законов. На момент написания этой статьи не существует законов, ни в одном из штатов 50 США, противоречащих использованию земельных трастов.

Истории судебных исков о недвижимости

У одного из наших клиентов была прогулка соседа во дворе одного из их домов. Она сломала лодыжку, получила кровяной сгусток и умерла. Им предъявили иск за все, что у них было намного больше, чем то, что могла покрыть их страховка. Если бы они сделали что-то одно, владели собственностью в земельном тресте, чего, вероятно, не случилось бы Дело не в том, что доверие исключает ответственность. Дело в том, что, как мы структурируем ваш земельный фонд, никто не должен знать, что вы заинтересованы в доверительном управлении, кроме вас. Таким образом, это тайна в отношении кого адвокат должен судиться. Им придется потратить много денег, чтобы даже узнать, стоит ли вам судиться.

Один из сотрудников нашего офиса купил свою первую доходную недвижимость в штате Вашингтон. Это был разрушенный жилой дом 6. Он нанял подрядчика, чтобы исправить это. Но мультяшник оказался мошенником. Он вступил в законную битву, которая длилась 4 лет и стоила ему $ 157,000. Если бы он только сделал одну вещь, которая является его собственностью, в земельном тресте, а не на свое имя. этого, вероятно, не случилось бы. Но вместо этого оппоненты увидели, что он владеет домом и инвестиционной собственностью, поэтому они решили подать в суд.

Таким образом, ваш земельный фонд, владеющий вашей собственностью, может предоставить вам конфиденциальность, чтобы защитить вас от потери собственного дома, автомобиля, банковского счета и получения 25% от вашего будущего дохода в течение следующих 20 лет. Опять же, оно само по себе не является средством защиты активов. Его цель - защитить вашу недвижимость от посторонних глаз. Вместо того, чтобы держать право собственности на вашу недвижимость на ваше имя для всеобщего обозрения, она создает барьер между вами и теми, кто не имеет в виду ваши интересы. Таким образом, это может снизить вероятность того, что против вас будет подан иск.

Что мне нужно сделать?

Позвоните в Incorporated, чтобы поговорить с представителем. После того как вы сделаете заказ, мы отправим вам по электронной почте вашу анкету доверия. Вы заполните анкету и отправите ее по факсу. Ваши документы будут подготовлены. Будет создан документ о доверии, который составляет приблизительно страницы 12. Вы храните это в своем картотеке дома или в сейфе. Также будет подготовлен грантовый договор, по которому ваша собственность переходит от вашего имени к вашему трасту. Этот документ записан в офисе окружного регистратора в округе, где находится имущество. Присвоение документа о бенефициарном интересе, который передает бенефициарный интерес к вашей собственности компании, лицу или живому трасту, также будет включено, если вы выберете этот бесплатный вариант.