Land Trust

Услуги по открытию бизнеса и защите личных активов.

Присоединяйтесь

Land Trust

Что такое Land Trust?

Земельный траст - это документ, который мы создаем, который позволяет вам владеть собственностью в частном порядке, поэтому ваше имя не отображается в титуле в публичных записях.

Допустим, вы попали в автомобильную аварию. У вас есть страховка на 1 миллион долларов. Но вы обращаетесь к биржевому брокеру, и вам предъявляют иск на 3 миллиона долларов. Если вы владеете своим домом и инвестиционной недвижимостью на свое имя, адвокат, подающий на вас иск, легко найдет ваш дом и любую другую недвижимость в публичных записях. Если у вас есть дом, это свидетельствует о некоторой финансовой стабильности, и адвокат с большей вероятностью подаст иск.

Противоположный поверенный может немедленно заставить шерифа подъехать к вашему дому, хлопнуть в вашу дверь, пока вы обедаете, и передать вам иск на глазах у всех ваших соседей. Однако, когда ваш дом находится в земельном фонде, ваша собственность скрыта. Ваш земельный фонд не обязательно должен быть публично зарегистрирован. Это сохраняет вашу собственность в тайне. Никто не должен знать, что у вас есть дом, кроме вас самих.

Что такое земельный траст?

Земельный фонд состоит из четырех компонентов: Номер 1 - учредитель. Это вы, потому что именно вам кто-то создает доверие. Номер 2 - попечитель. Траст ограничивает контроль Доверительного управляющего в соответствии с условиями траста. Это может быть сестра или свекровь, близкий друг или член семьи. Чтобы повысить вашу конфиденциальность, лучше всего выбрать кого-нибудь без вашей фамилии. Всем трастам нужен попечитель, но при таком типе доверия траст определяет диапазон их контроля. Номер 3 - получатель. Это тот, кто получает все преимущества доверия. Это ВЫ (или одно или несколько лиц или компаний, которые вы назначаете).

Получатель может иметь полный контроль. Бенефициар может указывать, когда недвижимость покупается и продается. Кроме того, бенефициар - это тот, кто может рефинансировать недвижимость или может получать доход от аренды инвестиционной собственности. Наконец, номер 4 - это корпус траста. Корпус - это капитал или принципал (ценные бумаги) в трасте.

Преимущества земельного фонда

Самое замечательное в том, что все основные налоговые льготы остаются в силе. При правильно структурированном трасте при продаже дома налоговые льготы сохраняются. Если вы прожили в доме два из последних 5 лет, вам не нужно платить налоги с прибыли, когда вы продаете на прибыль до 250,000 500,000 долларов для одинокого человека или XNUMX XNUMX долларов для супружеской пары при правильной структуре.

Вы достигли конфиденциальности собственности.

Что скажет кредитор?

Закон о депозитарных учреждениях Гарна-Сен-Жермена от 1982 г. специально разрешает помещать свою собственность в земельный фонд того типа, о котором мы говорим, без применения оговорки о причитающейся продаже. Это означает, что заложенное имущество можно передать в земельный фонд без вмешательства банка. Так будет до тех пор, пока заемщик остается бенефициаром, имущество состоит из менее чем пяти жилых единиц, доверительный фонд является отзывным и не передает права владения другим лицам.

Хранилище Гарн-Сен-Жермена
Закон об учреждениях 1982 г.

РАЗДЕЛ 12> ГЛАВА 13 § 1701j – 3

§ 1701j – 3. Упреждение запретов на оплату продажи

(d) Освобождение от определенных передач или отчуждений

В отношении ссуды на недвижимость, обеспеченной залогом жилой недвижимости, содержащей менее пяти жилых единиц, включая залоговое право на акции, выделенные жилой единице в кооперативной жилищной корпорации или на промышленный жилой дом, кредитор не может исполнить свой опцион в соответствии с оговоркой о продаже после -

(8) перевод в доверительный фонд inter vivos, в котором заемщик является и остается бенефициаром и который не имеет отношения к передаче прав владения недвижимостью; …

(inter vivos trust = траст, созданный в течение жизни учредителя. Учредителем является тот, кто создал траст. Тип земельного траста, на который ссылаются, - это траст inter vivos.)

Где я могу использовать земельный фонд?

Люди используют земельные трасты во всех 50 штатах. В некоторых законах штатов не упоминается земельный фонд, но люди используют их во всех штатах. Некоторые люди совершают ошибку, говоря: «Земельные трасты не упоминаются в законах моего штата, поэтому они незаконны». Ну, а где же законы, по которым можно носить красные туфли? Откинуться на диване? Пить из кудрявой соломки? Не все, что мы делаем, систематизировано по законам. Общее право, в отличие от статутное право, так интерпретировались и общеприняты законы и другие общепринятые практики на протяжении многих лет. Трасты являются частью общего права, которое было общепринятым на протяжении веков, если против них нет законодательных норм. На момент написания данной статьи ни в одном из 50 штатов США нет законов, противоречащих использованию земельных трастов.

Истории судебных тяжб

У одного из наших клиентов прогулялся сосед во дворе одного из своих домов. Она сломала лодыжку, у нее образовался тромб и она умерла. Им предъявили иск за все, что у них было, намного больше, чем могла покрыть их страховка. Если бы они что-то сделали, владеть недвижимостью в земельном фонде, вероятно, не произошло бы. Дело не в том, что доверие устраняет ответственность. Дело в том, что, как мы структурируем ваш земельный фонд, никому не нужно знать, что вы заинтересованы в этом фонде, кроме ВАС. Так что остается загадкой, на кого подавать в суд адвокат. Им придется потратить много денег, чтобы даже узнать, стоит ли подавать на вас в суд.

Один из сотрудников нашего офиса купил свою первую доходную недвижимость в штате Вашингтон. Это был ветхий 6-квартирный дом. Он нанял подрядчика, чтобы починить это. Но аферист оказался аферистом. Он участвовал в судебной тяжбе, которая длилась 4 года и обошлась ему в 157,000 XNUMX долларов. Если бы он сделал только одну вещь, а именно владение своей собственностью в земельном фонде, а не на свое имя. этого, вероятно, не произошло бы. Но вместо этого оппоненты увидели, что он владеет домом и инвестиционной недвижимостью, и решили подать в суд.

Таким образом, ваш земельный фонд, владеющий вашей собственностью, может предоставить вам конфиденциальность, чтобы защитить вас от потери собственного дома, автомобиля, банковского счета и получения 25% вашего будущего дохода в течение следующих 20 лет. Опять же, это само по себе не средство защиты активов. Его цель - оградить вашу недвижимость от посторонних глаз. Вместо того, чтобы иметь право собственности на вашу недвижимость на ваше имя для всеобщего обозрения, она создает барьер между вами и теми, кто не заботится о ваших интересах. Таким образом, это может снизить вероятность того, что против вас будет подан иск.

Что мне нужно сделать?

Позвоните в компании Incorporated, чтобы поговорить с представителем. После того, как вы сделаете заказ, мы отправим вам по электронной почте анкету земельного фонда. Вы заполните анкету и отправите ее по факсу. Ваши документы будут подготовлены. Будет создан договор доверительного управления, который составляет примерно 12 страниц. Вы храните его в картотеке дома или в сейфе. Также будет подготовлен акт о предоставлении права на передачу вашей собственности от вашего имени в ваш траст. Этот документ регистрируется в регистратуре округа в округе, где находится собственность. Документ о переуступке бенефициарного интереса, который передает бенефициарный интерес в вашей собственности компании, лицу или живому фонду, также будет включен, если вы выберете этот бесплатный вариант.

Последнее обновление 21 сентября 2020 г.