ඉඩම් භාරය

ව්‍යාපාර ආරම්භක සහ පුද්ගලික වත්කම් ආරක්ෂණ සේවා.

සංස්ථාගත වන්න

ඉඩම් භාරය

ඉඩම් භාරය යනු කුමක්ද?

ඉඩම් භාරයක් යනු අප විසින් නිර්මාණය කරන ලද ලියවිල්ලක් වන අතර එමඟින් ඔබට දේපළ පෞද්ගලිකව තබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි, එවිට ඔබේ නම පොදු වාර්තාවල මාතෘකාවෙහි නොපෙන්වයි.

අපි කියමු ඔබ කාර් සුන්බුන් අතරට එනවා කියලා. ඔබට $ 1 මිලි රක්ෂණයක් ඇත. නමුත් ඔබ කොටස් තැරැව්කරුවකුට පහර දුන් අතර ඔබට ඩොලර් මිලියන 3 සඳහා නඩු පවරනු ලැබේ. ඔබේ නමින් ඔබේ නිවස සහ ආයෝජන දේපළ තිබේ නම්, ඔබට නඩු පවරන නීති lawyer යා ඔබේ නිවස සහ වෙනත් දේපල පොදු වාර්තාවල පහසුවෙන් සොයා ගනු ඇත. ඔබට නිවසක් තිබේ නම්, එය යම් මූල්‍ය ස්ථාවරත්වයක් පෙන්නුම් කරන අතර නීති lawyer වරයා නඩු පැවරීමට බොහෝ දුරට ඉඩ ඇත.

ප්‍රතිවිරුද්ධ නීති orney වරයාට වහාම ෂෙරිෆ් ඔබේ නිවස ඉදිරිපිටට ඇදගෙන ගොස්, ඔබ රාත්‍රී ආහාරය ගන්නා අතරතුර ඔබේ දොරට තට්ටු කර ඔබේ අසල්වැසියන් ඉදිරියේ ඔබේ නඩුව භාර දිය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ ඔබේ නිවස ඉඩම් භාරයක තබා ඇති විට, ඔබේ අයිතිය සැඟවී ඇත. ඔබේ ඉඩම් භාරය පොදු වාර්තාවල ගොනු කළ යුතු නැත. එය ඔබගේ අයිතිය පුද්ගලිකව තබා ගනී. ඔබ හැර ඔබේ නිවස අයිති බව කිසිවෙකු දැනගත යුතු නැත.

ඉඩම් භාරයක් යනු කුමක්ද?

ඉඩම් භාරයට සංරචක හතරක් ඇත: අංක 1 යනු පදිංචිකරුවෙකි. ඒ ඔබ නිසා යමෙකු විශ්වාසය ඇති කළ යුතු බැවිනි. 2 අංකය භාරකරු වේ. භාරය භාරයේ නියමයන් යටතේ භාරකරුගේ පාලනය සීමා කරයි. මෙය සහෝදරියක් හෝ නැන්දම්මා, විශ්වාසවන්ත මිතුරෙකු හෝ පවුලේ සාමාජිකයෙකු විය හැකිය. ඔබේ පෞද්ගලිකත්වය වැඩි දියුණු කිරීම සඳහා, ඔබේ අන්තිම නම නොමැතිව කෙනෙකු තෝරා ගැනීම වඩාත් සුදුසුය. සෑම භාරයක් සඳහාම භාරකරුවෙකු අවශ්‍ය වන නමුත් මේ ආකාරයේ විශ්වාසයකින් යුතුව, භාරය ඔවුන්ගේ පාලන පරාසය නියම කරයි. 3 අංකය ප්‍රතිලාභියා වේ. භාරයේ සියලු ප්‍රතිලාභ ලැබෙන්නේ එයයි. එය ඔබ (හෝ ඔබ නම් කරන පුද්ගලයින් හෝ සමාගම් එකක් හෝ වැඩි ගණනක්) ය.

ප්‍රතිලාභියාට සියළුම පාලනයන් තිබිය හැකිය. දේපල මිලදී ගෙන විකුණන විට ප්‍රතිලාභියාට යොමු කළ හැකිය. ඊට අමතරව, ප්‍රතිලාභියා යනු දේපල නැවත ප්‍රතිමූර්ණය කළ හැකි හෝ ආයෝජන දේපලවලින් කුලී ආදායම එකතු කර ගත හැකි තැනැත්තා ය. අවසාන වශයෙන්, අංක 4 යනු භාරයේ මෘත දේහයයි. මෘත දේහය යනු විශ්වාසය තුළ ඇති ප්‍රාග්ධනය හෝ ප්‍රධාන (වටිනාකමේ අයිතම) ය.

ඉඩම් භාරයක ප්‍රතිලාභ

විශිෂ්ටතම දෙය නම් ඉහළම බදු ප්‍රතිලාභ සියල්ලම උපායශීලීව පැවතීමයි. නිසි ලෙස ව්‍යුහගත භාරයක් සහිතව, ඔබ ඔබේ නිවස විකුණන විට බදු ප්‍රතිලාභ පවතිනු ඇත. ඔබ පසුගිය 5 වසර දෙකෙන් දෙකක් නිවසේ පදිංචිව සිටීනම්, ඔබ තනි පුද්ගලයෙකුට $ 250,000 දක්වා ලාභයක් හෝ විවාහක යුවළක් සඳහා $ 500,000 දක්වා ව්‍යුහගත වූ විට ලාභය සඳහා බදු ගෙවිය යුතු නොවේ. නිසි.

ඔබ අත්කර ගෙන ඇත්තේ හිමිකාරිත්වයේ පෞද්ගලිකත්වයයි.

ණය දෙන්නා පවසන්නේ කුමක්ද?

1982 හි ගාර්න් - ශාන්ත ජර්මේන් තැන්පතු ආයතන පනත මගින් යමෙකුගේ දේපළ විකිණීම සඳහා වන වගන්තිය අවුලුවාලීමෙන් තොරව අප යොමු කරන ඉඩම් භාරයට ඇතුළත් කිරීමට ඉඩ ලබා දේ. එයින් අදහස් කරන්නේ කෙනෙකුට බැංකුවේ මැදිහත්වීමකින් තොරව උකස් කළ දේපල ඉඩම් භාරයකට පැවරිය හැකි බවයි. ණය ගැනුම්කරු ප්‍රතිලාභියෙකු ලෙස සිටින තාක් කල්, දේපල ඒකක පහකට වඩා අඩු ගණනකින් සමන්විත වන අතර, භාරය අවලංගු කළ හැකි අතර පදිංචිය සඳහා වන අයිතිවාසිකම් අන් අයට ප්‍රකාශ නොකරයි.

ගාර්න්-ශාන්ත ජර්මේන් නිධිය
1982 හි ආයතන පනත

මාතෘකාව 12> 13 වන පරිච්ඡේදය § 1701j-3

§ 1701j-3. විකිණීම සඳහා නියමිත තහනම් කිරීම් වලක්වා ගැනීම

()) නිශ්චිත මාරුවීම් නිදහස් කිරීම හෝ
ප්රතිපාදන

සැබෑ දේපල ණයක් සම්බන්ධයෙන්
පහකට වඩා අඩු නේවාසික නිශ්චල දේපල පිළිබඳ බලපත්‍රලාභියෙකු විසින් සුරක්ෂිත කර ඇත
වාසස්ථාන ඒකකයකට වෙන් කර ඇති තොගයේ බලපත්‍රයක් ඇතුළුව වාසස්ථාන ඒකක a
සමුපකාර නිවාස සංස්ථාව හෝ නේවාසික නිෂ්පාදිත නිවසක, අ
විකිණීම සඳහා නියමිත වගන්තියට අනුව ණය දෙන්නා සිය විකල්පය ක්‍රියාත්මක නොකරනු ඇත—

(8) අන්තර් විවෝස් භාරයක් වෙත මාරු කිරීම
ණය ගැනුම්කරු ප්‍රතිලාභියෙකු වන අතර එය අ
දේපලෙහි පදිංචිය සඳහා අයිතිවාසිකම් පැවරීම; හෝ

(inter vivos Trust = පදිංචිකරුගේ ජීවිත කාලය තුළ නිර්මාණය කරන ලද භාරයක්. පදිංචිකරු යනු විශ්වාසය ඇති කළ තැනැත්තා ය. නැවත යොමු කරන ඉඩම් භාරය අන්තර් විවෝස් භාරයකි.)

මට ඉඩම් භාරයක් භාවිතා කළ හැක්කේ කොතැනින්ද?

සියලුම 50 ප්රාන්තවල මිනිසුන් ඉඩම් භාරය භාවිතා කරයි. සමහර රාජ්ය ප්ර utes ප්ති ඉඩම් භාරයක් පිළිබඳව නිශ්චිත සඳහනක් නොකරන නමුත් මිනිසුන් ඒවා සෑම ප්රාන්තයකම භාවිතා කරයි. සමහර අය වැරැද්දක් කරන්නේ, “ඉඩම් භාර මගේ ප්‍රාන්තයේ නීතිවල සඳහන් නොවේ, එබැවින් ඒවා නීත්‍යානුකූල නොවේ.” හොඳයි, යමෙකුට රතු සපත්තු පැළඳිය හැකි යැයි පවසන නීති කොහිද? සෝෆා එකක වාඩි වී සිටිනවාද? කැරලි පිදුරු වලින් බොන්නද? අප කරන සෑම දෙයක්ම නීති පොත් කේතනය කර නැත. පොදු නීතිය, විරුද්ධ ලෙස ව්යවස්ථාපිත නීතියකි, යනු වසර ගණනාවක් තිස්සේ නීතිය සහ අනෙකුත් පොදු භාවිතයන් අර්ථ නිරූපණය කර පොදුවේ පිළිගෙන ඇති ආකාරයයි. භාර යනු පොදු නීතියේ කොටසක් වන අතර ඒවාට එරෙහිව ව්‍යවස්ථාපිත නීති නොමැති නම් ශතවර්ෂ ගණනාවක් තිස්සේ සාමාන්‍යයෙන් පිළිගෙන ඇත. මෙම ලිවීම අනුව, එක්සත් ජනපද 50 හි කිසිදු ප්‍රාන්තයක ඉඩම් භාර භාවිතයට පටහැනිව නීති නොමැත.

දේපල වෙළඳාම් නඩු

අපගේ සේවාදායකයකු ඔවුන්ගේ නිවසක ඉදිරිපස මිදුලේ අසල්වැසි ඇවිදීමක නිරත විය. ඇය වළලුකර කැඩී, ලේ කැටියක් වැළඳී මිය ගියාය. ඔවුන්ගේ රක්ෂණයෙන් ආවරණය කළ හැකි ප්‍රමාණයට වඩා වැඩි යමක් ඔවුන්ට තිබේ. ඔවුන් එක් දෙයක් කළා නම් ඉඩම් භාරයක දේපළ අයිති වේ නම් එය සිදු නොවනු ඇත. භාරය වගකීම ඉවත් කරන බව නොවේ. එනම්, අපි ඔබේ ඉඩම් භාරය සැකසෙන ආකාරය අනුව, දේපල හිමිකාරීත්වය පිළිබඳ විශ්වාසය ගැන ඔබ උනන්දුවක් ඇති බව කිසිවෙකු දැනගත යුතු නැත. එබැවින්, නීති lawyer යා නඩු පැවරිය යුත්තේ කාටද යන්න අභිරහසකි. ඔබට නඩු පැවරීම වටී දැයි සොයා ගැනීමට පවා ඔවුන්ට විශාල මුදලක් වැය කිරීමට සිදුවනු ඇත.

අපේ කාර්යාලයේ එක් සහායකයෙක් ඔහුගේ පළමු ආදායම් දේපළ වොෂිංටන් ප්‍රාන්තයේ මිලදී ගත්තේය. එය ක්‍රියාත්මක වන 6- ඒකක නිවාස ගොඩනැගිල්ලකි. එය නිවැරදි කිරීම සඳහා ඔහු කොන්ත්‍රාත්කරුවෙකු කුලියට ගත්තේය. නමුත් කොන් ට්‍රැක්ටරය කොන් කලාකරුවෙකු බවට පත්විය. ඔහු 4 වසර ගණනාවක් පැවති නීතිමය සටනක පැටලී ඔහුට ඩොලර් 157,000 වැය විය. ඔහු තමාගේ නමින් නොව ඉඩම් භාරය තුළ තමා සතු දේපළක් පමණක් කර තිබේ නම්. එය සිදු නොවනු ඇත. එහෙත් ඒ වෙනුවට විරුද්ධවාදීන් දුටුවේ ඔහුට නිවසක් සහ ආයෝජන දේපලක් ඇති බැවින් ඔවුන් නඩු පැවරීමට තීරණය කළ බවයි.

එබැවින්, ඔබේ දේපළ හිමිකාරීත්වය දරන ඔබේ ඉඩම් භාරය මඟින් ඔබට ඔබේම නිවස, මෝටර් රථය, බැංකු ගිණුම අහිමි වීමෙන් සහ ඔබේ අනාගත ආදායමෙන් 25% ක් ඉදිරි 20 වසර සඳහා අලංකාර කර ගැනීමෙන් ඔබව ආරක්ෂා කර ගත හැකිය. නැවතත්, එය තනිවම වත්කම් ආරක්ෂණ උපාංගයක් නොවේ. එහි අරමුණ වන්නේ ඔබේ දේපළ වෙළඳාම් දෙස බැලීමෙන් ආරක්ෂා කිරීමයි. සැමට පෙනෙන පරිදි ඔබේ දේපළ වෙළඳාම් සඳහා ඔබේ නමින් මාතෘකාවක් තබා ගන්නවා වෙනුවට, එය ඔබ සහ ඔබේ මනසෙහි හොඳම උනන්දුවක් නැති අය අතර බාධකයක් සපයයි. මේ අනුව, එය ඔබට එරෙහිව නඩු පැවරීමේ අවස්ථාව අඩු කළ හැකිය.

මා කුමක් කළ යුතුද?

නියෝජිතයෙකු සමඟ කතා කිරීම සඳහා සංස්ථාගත සමාගම් අමතන්න. ඔබ ඇණවුම් කළ පසු, අපි ඔබේ ඉඩම් විශ්වාස ප්‍රශ්නාවලිය ඔබට විද්‍යුත් තැපැල් කරන්නෙමු. ඔබ ප්‍රශ්නාවලිය සම්පූර්ණ කර ෆැක්ස් මගින් ආපසු එවනු ඇත. ඔබේ ලේඛන සකස් කරනු ලැබේ. දළ වශයෙන් 12 පිටු ඇති විශ්වාස ඔප්පුව නිර්මාණය වනු ඇත. ඔබ මෙය ඔබගේ ලිපිගොනු කැබිනට්ටුවේ නිවසේ හෝ ආරක්ෂිත තැන්පතු පෙට්ටියක තබා ගන්න. ප්‍රදාන ඔප්පුව, ඔබේ දේපළ ඔබේ නමින් ඔබේ භාරයට පැවරීම ද සූදානම් වේ. මෙම ලේඛනය දේපල පිහිටි රටෙහි ප්‍රාන්ත රෙකෝඩර් කාර්යාලයේ සටහන් කර ඇත. ඔබ මෙම නිදහස් විකල්පය තෝරා ගන්නේ නම්, ඔබේ දේපල පිළිබඳ වාසිදායක පොළිය සමාගමක්, පුද්ගලයෙකු හෝ ජීවන භාරයක් වෙත මාරු කරන ප්‍රයෝජනවත් පොලී ලේඛනයක් පැවරීම ද ඇතුළත් වේ.